littlejulie

Καλημέρα σας και καλό μήνα Έχω περίπτωση 2 καταστημάτων ίδιου ιδιοκτήτη που έχουν συνενωθεί όταν το νοίκιασε μια εταιρία το 2006. Στο ιδιωτικό συμφωνητικό του 2006 γράφεται ότι επιτρέπεται η καθαίρεση του τοίχου για ενοποίηση, εφόσον το θέλει η εταιρία και το αποκαταστήσει φεύγοντας. με καλύπτει με μια ΥΔ του ιδιοκτήτη; δεν έχω άλλο στοιχείο. Ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Οπότε δεν υφίσταται θέμα ενημέρωσης, αν κατάλαβα καλά

Παρόμοια περίπτωση, σε ενετικό κτίσμα που λειτουργεί ως ταβέρνα, θέλουμε εργασίες άρθρου 30. Αφού πάρω την έγκριση της αρχαιολογίας ΠΟΥ ΑΠΑΙΤΕΊΤΑΙ, μπορώ να πάω σε βεβαίωση του άρθρου 30; δεν υπάρχει φάκελος να ενημερώσω στην πολεοδομία, μόνο απόφαση κήρυξης σε ιστορικό διατηρητέο μνημείο σε υπουργική απόφαση

Δυστυχώς δεν γίνεται κανένας έλεγχος εξωστών στο ΔΚ, ίσως γιατί το κτίσμα ήταν προ του 1920. Μπορώ να κάνω τακτοποίηση στα υπόλοιπα και αναφορά στην προϋπόθεση κατεδάφισης του εξώστη αν συμφωνεί ο ιδιοκτήτης; Γίνονται συμβόλαια έτσι; Επίσης ο εξώστης εντός αυλής πάει με αναλυτικό ΚΑΤ4; Αφού κατά ΝΟΚ ισχύει αυτό, τότε γιατι δεν παει με αναλυτικό, εφόσον είναι κατασκευή που επιτρέπεται; "Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10 Π (από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου) και όχι περισσότερο των δύο (2,00) μ. από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου, όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή και κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3,00) μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. " και κατά ΓΟΚ Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδοµικής γραµµής (κατακόρυφο ή κεκλιµένο), όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 6α και 6β, περισσότερο από ένα δέκατο του πλάτους του δρόµου, όπως καθορίζεται στο άρθρο 10 του παρόντος και µέχρι 2.00 µ. το πολύ. 4. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρηµένους σε κοινή χρήση, κατά το άρθρο 12, πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 3 µ. από κάθε σηµείο της στάθµης του πεζοδροµίου ή της οριστικής στάθµης του παραχωρηµένου χώρου. ΓΟΚ

Το κτίριο έχει 2 άδειες το 87 και το 89 για αλλαγές μεσοπατώματος και στέγης. Η κατασκευή έγινε μετά το 89 και βρίσκεται εντός ΡΓ (ΡΓ=ΟΓ). Για νομιμοποίηση ισχύει κάποιο ποσοστό σε σχέση με το πλάτος του δρόμου; Αν το κόψει μόνο ώστε να καλύπτει το 20% σε σχέση με τις άδειες 87, 89 θα μπορεί να μπει ΚΑΤ3; Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα και καλή εβδομάδα, σε κτίσμα του 1920 έγινε με άδεια του 1989 αλλαγή των στεγών και εκτός άδειας δημιουργία παράνομου εξώστη σχήματος Γ με επέκταση της πλάκας με τμήμα εντός ΡΓ και τμήμα εντός οικοπέδου, δεν ξεπερνά το κράσπεδόρειθρο, ξεπερνά το 20% και σε ύψος < των 3μ (αν και έχει καταργηθεί το ύψος). Πώς το αντιμετωπίζω; Κατά τα άλλα έχει αποθήκη στην ταράτσα ΚΑΤ3 και αλλαγή ανοιγμάτων κατ. 3 και δημιουργία ΗΧ τμήματος κλειστού χώρου (προτίμησε ΗΧ αντί για ένα δωμάτιο) παραθέτω φωτογραφία. με κόκκινη γραμμή οι παράνομοι εξώστες Ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Ναι, πρόκειται για εργασίες που έγιναν πριν κάποιους μήνες, και μετά την ταυτότητα κτιρίου. Αλλαγή ανοιγμάτων και μετακίνηση κουζίνας στον διπλανό χώρο, με τις ίδιες απολήξεις ύδρευσης αποχέτευσης, νέα πλακάκια, γκρέμισμα μικρού τοίχου, βάψιμο, αντικατάσταση μιας σειράς τούβλων με μια σειρά υαλότουβλο μη ανοιγόμενο, μη αεριζόμενο.

Παρακαλώ, έχω παρόμοια περίπτωση, τελικα ποια ήταν η διαδικασία; Ευχαριστώ πολυ

Καλημέρα σας, για αίτηση για εκδοσή χρηματικού κατάλογου νομιμοποιησης για έκδοση εεμκ, ποια δικαιολογητικά ζητά η πολεοδομία; Πρόκειται για αλλαγή μεγέθους και θέσης ανοιγμάτων. Επίσης αν έχουν γίνει και εργασίες του άρθρου 30, χρειάζεται να αναφερθούν στην νομιμοποίηση; Αν και εφόσον ζητηθεί προϋπολογισμός θα γραφούν και υπολογισθούν και οι εργασίες του άρθρου 30; Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα και πάλι, ο πελάτης έχει γκρεμίσει ένα τμήμα τοίχου διάστασης 2,15*0,30 (μήκος*ύψος) και έχει τοποθετήσει υαλότουβλο, σταθερό, μη αναγόμενο, μη αεριζόμενο σε τυφλό τοίχο στον δεύτερο, στα όρια του οικοπέδου και δίπλα υπάρχει όμορη ισόγεια ιδιοκτησία. 1)Σε τέτοιου είδους άδεια χρειάζονται μελέτες φωτισμού, αερισμού, θερμομόνωσης; Σίγουρα αλλάζουν, αλλά ήδη έχουν αλλάξει από ρύθμιση χώρων που έγιναν με τον 4495 προ διετίας 2) σύμφωνα με τις: [ ΙΣΧΥΕΙ από 15.9.1988 ] Υαλότουβλα Τοιχοποιίας στο όριο οικοπέδου και Εγγρ-19001/3081/87. [ ΙΣΧΥΕΙ από 22.4.1987 ] "Υαλότουβλα κλπ". και από το Αρθ-9 του Κτιριοδομικού Κανονισμού μπορώ να έχω υαλότουβλα, απλά δεν ξέρω με τι διαδικασία το δηλώνω εφόσον έχει γίνει ήδη 3)ευχαριστώ πολύ 4) έχει γίνει ήδη. Τι ποσοστό θέλει η συναίνεση; ευχαριστώ πολύ

Κάποια άποψη εδώ;;

Καλημέρα και από εμένα. Προχωράω σε ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης για εργασίες μικρής κλίμακας πριν ένα χρόνο Α) (ιζ) για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, αφού μεταφέρθηκε η κουζίνα λίγο πιο δεξιά(ίδια αποχέτευση, άδεια του 71) και Β) (λβ) για τροποποίηση ανοιγμάτων (μεγάλωσαν λίγο και κάποια παράθυρα έγιναν μπαλκονόπορτες, σε σχέση με τακτοποίηση του 2022) Γ) Επίσης έχτισαν μια σειρά υαλότουβλο κανονικό (όχι ανοιγόμενο ή τρυπητό) στο σύνορο με το γείτονα μήκους 2,15μ (ο γείτονας απειλεί με καταγγελία) 1)Χρειάζεται επιπλέον μελέτες; 2)Το υαλότουβλο επιτρέπεται με ΕΕΔΜΚ; 3)πώς θα υπολογισθεί το πρόστιμο; 4) χρειάζεαι συναίνεση εφόσον έχουν ήδη γίνει;; Ευχαριστώ

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Και όταν λέμε όψεις, εννοούμε με κουφώματα, θερμοπροσόψεις κλπ και ας είναι μέσα και γιαπί ( που λέει ο λόγος;)

Καλημέρα και από εμένα, όταν όμως πρόκειται για άδεια σε ισχύ (μέχρι 31/21/24) που έχουν τοποθετηθεί οι 2 κατοικίες σε πολύ μεγάλη απόσταση, έχει πραγματοποιηθεί η μία και τώρα θέλουμε να κατασκευαστεί και η άλλη αλλά μικρότερη, μπορεί να παραμείνει στη θέση της άδειας (22μ απόσταση);

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι, 'έχει γίνει αναθεώρηση το 2007 ως προς το χρόνο ισχύος με νέα στατική μελέτη για το κτίριο που δεν κατασκευάστηκε μέχρι 30/10/11. Οπότε ισχύει μέχρι 31/12/24. Μέχρι τότε όμως πρέπει να ολοκληρωθεί όλο; Ή ο φέρων οργανισμός και ξαναπαίρνει παράταση 2 χρόνια; Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα και από εμένα. Παρόμοια περίπτωση, εκτός σχεδίου οικόπεδο (2018 τμ) βγήκε το 2003 άδεια για δυο μεζονέτες. Πραγματοποιήθηκε η μια και η δεύτερη έχει λοιπόν παράταση μέχρι 31/21/2024. Το πρόβλημα είναι πως η πρώτη έγινε πιο μεγάλη, τακτοποιήθηκε με 4498 (όχι με άδεια νομιμοποίησης) και για να χτιστεί το υπόλοιπο δόμησης πρέπει να αλλάξει η μελέτη εντελώς. 1ο ερώτημα: η 31/21/2024 μέχρι ποιο στάδιο ισχύει; Θυμίζω πως το οικόπεδο με τα νέα δεδομένα είναι πια γήπεδο.. 2ο ερώτημα: ποια είναι η γρηγορότερη διαδικασία άδειας στην περίπτωσή μου; ( αν μπει για έλεγχο τοπογραφικού δεν θα τελειώσει ούτε του χρόνου) Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα και από εμένα. Έχω μια υπόθεση με υπόγειο άδειας του 2001 το οποίο ξεμπαζώθηκε και επεκτάθηκε. Έγινε τακτοποίηση σαν χώρος βοηθητικής χρήσης με ξεμπάζωμα από συνάδελφο. Τώρα καλούμαι εγώ να κάνω το τμήμα του υπογείου που πλέον είναι ισόγειο, κατοικία, να διατηρήσω το υπόλοιπο πραγματικό υπόγειο ως βοηθητική χρήση και να κάνω επέκταση του ισογείου. Σημείωση: έχω υπόλοιπο δόμησης για να τα κάνω αυτά. 1)Μπορώ να χρησιμοποιήσω τις νέες διατάξεις για ένα μικρό τμήμα που είναι πράγματι υπόγειο αλλά θα γίνει κύρια χρήση ώστε να μετράει το 50%; 2)Δεύτερο wc με πύσταριό μπορώ εφοσον είναι στο τμήμα του πραγματικού υπογείου να μην το μετρήσω στη δόμηση; 3) κάποιον χώρο στο ισόγειο (πλέον) που μετράει στη δόμηση, είναι κλειστό με πόρτα και τοίχο και έχει ύψος 2.30 το ονομάζω αποθήκη ή βοηθητικό χώρο; 4) πρέπει να κάνω νομιμοποίηση, αλλαγή χρήσης προσθήκη κατ επέκταση και κατεδάφιση λαμαρινοσκεπούς αποθήκης (απαιτείται από την τακτοποίηση) σε μία άδεια; αν ναι, τι κατηγορίας;;; Ο απο πάνω όροφος είναι κατοικία(εντός οικισμού) ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα και από εμένα, για θερμοπρόσοψη χωρίς σκαλωσιά σε υπάρχον κτίριο από μάστορα (με εστεγασμένο) τι εργασίες βάζω στον πίνακα 3; Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα και από εμένα. Η τοποθέτηση θερμοπροσοψης χωρίς χρήση ικριωματων είναι μικρής κλίμακας εργασία ή χωρίς άδεια με το άρθρο 30; Βρίσκω με το άρθρο 30 για την θερμομόνωση οριζόντιας όψης. Για τις κάθετες τι ισχύει; H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Σε ευχαριστώ πολύ. Οπότε, είτε το μπαζωνει να έρθει στην αρχική κατάσταση και χρίζει από πάνω, ή αλλάζει χρήση στο υπογειο-ισογειο και το κάνει σπίτι με μια επέκταση.

Αυθαίρετη αλλαγή διαστάσεων παραθύρων και αντικατάσταση λωρίδας τοίχου με υαλοτουβλο (κανονικό, όχι ανοιγμένο) σε κοινό όριο, τι πρόστιμο ανέγερσης έχει; Με άδεια νομιμοποίησης δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης, σωστά;

Καλημέρα, το υπόγειο τακτοποιήθηκε σαν επέκταση Β.Χ, γιατι ειχε γινει λιγο μεγαλυτερο απο την αδεια(όντως είναι Β.Χ) και πλήρωσε πρόστιμο Β.Χ και για ξεμπάζωμα. Δεν το μετρά ο μηχανικός της τακτοποίησης στους Κ.Χ. Ειναι λαθος αυτο;

Με ενδιαφέρει και μένα αυτό. Έχει γίνει ξεμπάζωμα στην πρόσοψη και στις μισές 2 πλαινές

Καλήμερα και από έμενακαι καλό μήνα. Έχω τακτοποιημένο υπόγειο και ισόγειο κατηγορίας 4 και υπόλοιπο δόμησης εντός οικισμού. Ο ιδιοκτήτης θέλει προσθήκη όροφου, μόνο που από τις 2 πλευρές έχει ξεμπαζωθεί το υπόγειο (έχει πληρώσει και πρόστιμο για αυτό) και θα ξεπεράσει τα 7,5 μ. Αν πάρω το φυσικό έδαφος σαν αρχή μέτρησης που φαίνεται και από το όμορο οικόπεδο είμαι οκ. Αν πάρω το διαμορφωμένο (ξεμπαζωμένο) που όμως ταιριάζει με το δρόμο, δεν είμαι οκ. Μπορώ να πάρω σαν αρχή το φυσικό έδαφος; ευχαριστώ εκ των προτέρων 2.pdf

8. Με την επιφύλαξη των διατάξεων του ν.3028/2002 (Α153)[ 1] , επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους μέχρι ένα (1,00) μ., στις περιπτώσεις στις οποίες ισχύει μία από τις παρακάτω προϋποθέσεις : δ) πραγματοποιείται μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%. Η περ. γ) εφαρμόζεται και σε υφιστάμενα κτίρια στα οποία έχει γίνει εξάντληση ύψους περιοχής. Καλησπέρα, Ισχύει μόνο για το σχέδιο πόλης ή και για τους οικισμούς με μέγιστο ύψος 7.5+στέγη; Γενικά υπάρχει τρόπος αύξησης ύψους κτιρίου σε οικισμό; Ευχαριστώ πολύ