littlejulie

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Θα δω λοιπόν, αν είναι χωρίς οριζόντιες μήπως πάω για ενημέρωση - εφόσον είναι όλα νόμιμα.

Η συνένωση έγινε στα 2 ισόγεια καταστήματα. Το πότε μου το είπε περίπου ο τωρινός νοικαρης αλλά δεν ήταν κ σίγουρος. Αν ήταν πριν την 28)7/11, οκ λύνεται το θέμα. Αν όχι τότε πάω για νομιμοποίηση με πρόστιμο; Αν είναι μια ιδιοκτησία ενιαία χωρίς οριζόντια, τότε δεν μπορεί να γίνει απλή ενημέρωση; Έχουν αλλάξει τα wc αλλά δεν ξέρω τι μηχανολογικες μελέτες απαιτούσαν το 1977..

Καλημέρα και από εμένα. Σε κτίριο ενός ιδιοκτήτη, στον όροφο έχει κατοικίες και στο ισόγειο 2 καταστήματα. Κάποια στιγμή το 2012 από νοικαρη έγινε συνένωση (ενήμερος ο ιδιοκτήτης) χωρίς καμία άδεια. Τώρα το παίρνει νέος νοικαρης κ θέλει να δει τι γίνεται. Η λειτουργική συνένωση με καθαίρεση 2 wc και δημιουργία αλλού σε νέα θέση πώς τακτοποιειται; Υπόψιν, το κτίσμα είναι του 77.

Σε ευχαριστώ πολύ, καλή συνέχεια και καλό Πάσχα

Φινέα καλησπέρα, πρόκειται για καταστήματα και γραφεία κατασκευής προ του 66 οπότε κατηγορία 2. Για την ιδιοκτησία του πελάτη μου δεν υπάρχει σύσταση, είναι όλα μια ιδιοκτησία. Στην κατηγορία 2 μου ζητά τετραγωνικά και εγώ δεν έχω παράβαση σε τετραγωνικά και ας έχουν κατασκευασθεί διαφορετικά από τις κατόψεις. να το βάλω λοιπόν κατηγορία 2 με λοιπή παράβαση για ανοίγματα και εξώστες; και τις διαρρυθμίσεις άλλη λοιπή παράβαση σε κατηγορία 4 ή δεν θεωρούνται αυθαιρεσίες τελικά οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις;

Καλημέρα και από εμένα. έχω ένα θέμα με παλιό γοκ που δεν μου έχει ξανατύχει. Έχω να κάνω ταυτότητα σε παλιό κτίριο '63 (και πιο παλιο, το 63 έγινε 3, 4ος όροφος) στους ορόφους 1ο, 3ο, και μισό ισόγειο στο οποίο οι ημιυπαίθριοι χώροι και οι φωταγωγοί μετρούσαν στην δόμηση. Υπάρχει μετατόπιση εκ κατασκευής των τοίχων εις βάρος των "Η.Χ" και φωταγωγών, αλλά ουσιαστικά δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης - δόμησης - όγκου αφού σύμφωνα με το ΔΚ της εποχής όλα μετρούσαν. Επίσης έχει αλλαγή στα ανοίγματα, πάλι εκ κατασκευής (λόγω τυπικού ορόφου που ποτέ δεν ήταν τυπικός) και μια διαφοροποίηση στους εξώστες πάλι εκ κατασκευής λόγω τυπικού ορόφου. Επίσης έχει διαρρυθμίσεις ανά όροφο αγνώστου ημερομηνίας (συνενώσεις γραφείων, διαχωρισμός χώρων) Δεν το πάω διαμερισμάτωση γιατί και το ισόγειο και οι όροφοι είναι μία ιδιοκτησία. Ποιος είναι ο σωστός τρόπος να το δηλώσω; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ για την απάντηση, σίγουρα είναι πιο απλό να πάω με τακτοποίηση αλλά στην κατηγορία 2 που είμαι θέλει τμ υπέρβασης που εγώ ουσιαστικά δεν έχω. Έχω διαφοροποιήσεις στις θέσεις των τοίχων, διαφορετικούς εξώστες κ διαφορετικά ανοίγματα, όλα εκ κατασκευής, αλλά πώς να το δηλώσω στην 2;. Το μόνο που δεν έχω εκ κατασκευής οι ενοποιήσεις και διαρρυθμισεις των γραφείων που ανάλογα με τον ενοικιαστή έχουν αλλάξει και σίγουρα έγιναν μετά το 82. Δεν ξέρω πότε όμως. Δεν αποτελεί όμως διαμερισμάτωση αφού αποτελεί μία ιδιοκτησία όλος ο όροφος. Μάλλον θα ρωτήσω στο τοπικ κατηγορίας 2. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Είμαι κατηγορία 2 γιατί πρόκειται για κτίριο γραφείων

Καλημέρα και από εμένα. έχω ένα θέμα με παλιό γοκ που δεν μου έχει ξανατύχει. Έχω να κάνω ταυτότητα σε παλιό κτίριο '63 στους ορόφους 1ο, 3ο, και μισό ισόγειο στο οποίο οι ημιυπαίθριοι χώροι και οι φωταγωγοί μετρούσαν στην δόμηση. Υπάρχει μετατόπιση εκ κατασκευής των τοίχων εις βάρος των "Η.Χ" και φωταγωγών αλλά ουσιαστικά δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης - δόμησης - όγκου αφού σύμφωνα με το ΔΚ της εποχής όλα μετρούσαν. Επίσης έχει αλλάγη στα ανοίγματα, πάλι εκ κατασκευής (λόγω τυπικού ορόφου που ποτέ δεν ήταν τυπικός) και μια διαφοροποίηση στους εξώστες πάλι εκ κατασκευής λόγω τυπικού ορόφου. Μπορώ να κάνω ενημέρωση; Αν ναι πρέπει να γίνει για όλο το κτίριο; το υπόλοιπο δεν ανήκει στον πελάτη μου. ευχαριστ'ω πολυ

Καλησπέρα, Έχω και εγώ μια ερώτηση. Έχω εξουσιοδότηση από τρεις ιδιοκτήτες με ποσοστό 75% στο σύνολο και όχι από τον τέταρτο με το 25% επειδή δεν τον ενδιαφέρει να ασχοληθεί. Προχωράω στην ταυτότητα κτιρίου; Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα και από εμένα. Καταρχάς, ευχαριστώ πολύ για το εργαλείο υπολογισμού. Μου έχει λύσει τα χέρια. Ωστόσο, 'ηθελα να ρωτήσω πώς μπορώ να βάλω για προκάτ πισίνα συντελεστή 0,45 αντί 0,83 και να ρωτήσω αν ισχύει ακόμα αυτό το ποσοστό Προκαταβολή εργοδότη 1% x μεροκάματα x29,04x 0,5836=......... Προκαταβολή ασφαλισμένου 1% x μεροκάματαx29,04x 0,1757= ,......... ευχαριστώ πολυ.

Καλημέρα και από εμένα. Ξαναρωτώ επειδή απάντηση δεν πήρα.. Εγώ έχω στα χέρια μου σε κτίριο με Ο.Α του 1972 και επέκταση ισογείου με εξαίρεση από κατεδάφιση του Ν.1337/83 σε στάδιο σκελετού και εν μέρει τοιχοποιίας. Αναφέρει για πως μπορεί να γίνει συνέχιση εργασιών κατόπιν έκδοσης σχετικής οικοδομικής άδειας. Ωστόσο πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία που το διαχωρίζει από το υπόλοιπο νόμιμο κτίριο. Φυσικά έγινε η συνέχιση εργασιών, ένα μικρό παταράκι και μια μικρή αποθήκη. Έβαλα για τη συνέχιση εργασιών λοιπές παραβάσεις αναλυτικού, για το παταράκι χώρο μειωτικού συντελεστή 0,3 και για την ισόγεια αποθήκη κατ. 3. Το έβαλα με Ο.Α, όπου Ο.Α την εξαίρεση από κατεδάφιση και την ΟΑ του νόμιμου κτιρίου. Τοπογραφικό, αυτό της εξαίρεσης (έπρεπε να βάλω της αδείας;) ΔΚ τι να βάλω; (το σχέδιο της εξαίρεσης στα επιτρεπόμενα έχει παύλες) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Η ιστορία οπως μου την αφηγηθηκαν.. Το συγκεκριμένο ήταν έτοιμο να βγει συμβατικό, μετά άλλαξαν οι μελέτες για προκάτ, δεν συμφώνησαν με την εταιρεία και ενώ βγήκε η άδεια για προκατασκευασμενη ισογεια κατοικια τελικα εφαρμοσαν την αρχικη μελετη συμβατικης. Πληρωσαν κ το ικα με προστιμο κ τωρα θελουν να το φτιαξουν σωστα. Πιστεύω θεωρουσαν πως θα γλιτωσουν ικα γι αυτο δεν το αναθεωρησαν. Η αδεια ειναι του 2005, το οικόπεδο αρτιο και οικοδομησιμο, σε καμία περίπτωση λυομενο.

Δεν θεωρώ πως το λυόμενο είναι ίδιο πράγμα με το προκατασκευασμένο. Γι αυτό και υποστηρίζω την παραπάνω αποψη.

Καλή εβδομάδα. Πάνω σε αυτό το θέμα έχω απορία. Έχω σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο άδεια προκάτ που τελικά έγινε συμβατικό -πληρωμένο μέχρι και το ΙΚΑ συμβατικής μελέτης. Έχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης κατ' επέκταση . Στη ρύθμιση στον 4495/17 θα δηλώσω τις επεκτάσεις, λοιπή παράβαση για παράθυρα κλπ και σκέφτομαι πως πρέπει να μπει με άδεια αφού είναι σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο και να μπουν λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό για τα στατικά, αλλά και να κατατεθούν τα πραγματικά στατικά. Μετά από συνεννόηση με τοπικό ΤΕΕ με συμβούλευσαν να βάλω με Ο.Α και να γράψω πως αφορά κατοικία προκάτ μόνιμης κατασκευής με τμήματα σκυροδετήσεων μόνιμης σύνδεσης και επιτόπιας σκυροδέτησης και συμβατική θεμελίωση. Στην πράξη όμως όλη η κατασκευή έγινε συμβατική, γι αυτό και για την αλλαγή των στατικών επιβάλλεται πρόστιμο αναλυτικού προϋπολογισμού λοιπών παραβάσεων. Επιπλέον έχει γίνει και υπέρβαση δόμησης και κάλυψης κατ' επέκταση με την προσθήκη δύο χώρων στην υφιστάμενη κατοικία καθώς και προσθήκη αποθηκευτικού χώρου στα όρια του οικοπέδου. Μπορώ να βασιστώ εγώ κάπου για να υποστηρίξω την παραπάνω προσέγγιση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλή εβομάδα. Πάντως δε θεωρώ λογικό να κάνει αυτός αίτηση για ελεγκτή δόμησης. Θα είναι σαν να δέχεται πως έχει επιβλέψει. Αν κάνει Υ.Δ και την καταθέσει και στην ΥΔΟΜ που να λέει πως δεν έκανε επίβλεψη και δε φέρει ευθύνη, τι προβλήματα δημιουργούνται στον ιδιοκτήτη;

Καλημέρα και από εμένα. Εγώ έχω στα χέρια μου σε κτίριο με Ο.Α του 1972 και επέκταση ισογείου με εξαίρεση από κατεδάφιση του Ν.1337/83 σε στάδιο σκελετού και εν μέρει τοιχοποιίας. Αναφέρει για πως μπορεί να γίνει συνέχιση εργασιών κατόπιν έκδοσης σχετικής οικοδομικής άδειας. Ωστόσο πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία που το διαχωρίζει από το υπόλοιπο νόμιμο κτίριο. Φυσικά έγινε η συνέχιση εργασιών, ένα μικρό παταράκι και μια μικρή αποθήκη. Έβαλα για τη συνέχιση εργασιών λοιπές παραβάσεις αναλυτικού, για το παταράκι χώρο μειωτικού συντελεστή 0,3 και για την ισόγεια αποθήκη κατ. 3. Το έβαλα με Ο.Α, όπου Ο.Α την εξαίρεση από κατεδάφιση και την ΟΑ του νόμιμου κτιρίου. Τοπογραφικό, αυτό της εξαίρεσης (έπρεπε να βάλω της αδείας;) ΔΚ τι να βάλω; (το σχέδιο της εξαίρεσης στα επιτρεπόμενα έχει παύλες) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα και από εμένα, και χρόνια πολλά στους Αντώνηδες και τις Αντωνίες!! Τι γίνεται στην περίπτωση που συνάδελφος είναι επιβλέπων μηχανικός (παλιά άδεια), έχει γίνει έναρξη εργασιών ερήμην του (έως τους σοβάδες), δεν έχει φυσικά πληρωθεί, ούτε επιβλέψει κάτι και τώρα και ο ιδιοκτήτης προκειμένου να κάνει συνέχιση εργασιών και να έρθει ο ελεγκτής δόμησης του ζητά να κάνει αυτός αίτηση για τον ελεγκτή και να παραιτηθεί μετά;(αφού πληρωθεί - φαντάζομαι-την αμοιβή έως τους σοβάδες); Δε θέλει να αναλάβει ευθύνη κατασκευής που δεν επέβλεψε αλλά ούτε και να δημιουργήσει θέμα στον ιδιοκτήτη (μικρός τόπος, όλοι γνωρίζονται και αλληλεπιδρούν). Υπάρχει αντικαταστάτης μηχανικός που έκανε ρύθμιση στον νόμο για κάτι αυθαίρετα). Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

Γι αυτήν την περίπτωση ενδιαφέρομαι. Μεμονωμένη κατοικία νοικιασμένη σε τουρίστες με μια πισίνα, όχι κοινόχρηστη μεταξύ κατοικιών - διαμερισμάτων. Μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

"Επιπλέον, δεν απαιτείται ο ορισμός υπεύθυνου ασφαλείας στην περίπτωση κολυμβητικής δεξαμενής τουριστικού καταλύματος, η οποία εξυπηρετεί αποκλειστικά τους ενοίκους μεμονωμένων τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών και τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων." Εγώ καταλαβαίνω πως για κατοικίες τουριστικές δεν χρειάζεται

Βρήκα και εγω τη εγκύκλιο, οπότε σε κατοικία που νοικιάζεται τουριστικά είτε βραχυπρόθεσμα (τύπου airbnb) είτε με σήμα ΕΟΤ δεν χρειάζεται ναυαγοσώστης; Αυτό κατάλαβα εγώ. Παίζει ρόλο το βάθος της πισίνας; ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΓΙΑ ΚΟΛΥΜΒΗΤΙΚΕΣ ΔΕΞΑΜΕΝΕΣ-2019.pdf

Ξέρει κανείς ποια εγκύκλιο αφορά και αν ισχύει όντως να μην χρειάζονται ναυαγοσώστη τουριστικές κατοικίες; Παίζει ρόλο το βάθος; https://www.healthview.gr/71282/katepeigoysa-egkyklios-gia-toys-elegchoys-se-pisines/ Όπως αναφέρεται στην εγκύκλιο, παρέχεται η δυνατότητα αποκλειστικά για καταλύματα με λιγότερες από 50 κλίνες ή εμβαδόν κολυμβητικής δεξαμενής μικρότερο από 100 τ.μ., να εκτελεί χρέη υπευθύνου ασφαλείας ο υπεύθυνος λειτουργίας κατάλληλα εκπαιδευμένος. Επιπλέον, δεν απαιτείται ο ορισμός υπεύθυνου ασφαλείας στην περίπτωση κολυμβητικής δεξαμενής τουριστικού καταλύματος, η οποία εξυπηρετεί αποκλειστικά τους ενοίκους μεμονωμένων τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών και τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων.

Καλημέρα και καλή χρονιά. Μήπως μπορείς να γράψεις τη νομοθεσία για τη (β) περίπτωση με βάθος <1,40; Με ενδιαφέρει άμεσα. Ευχαριστώ πολύ Παρακαλώ, πού το στηρίζετε; με ενδιαφέρει προσωπικά! Ευχαριστώ πολύ