littlejulie

εχει γινει συσταση που εχουν ορισει αποκλειστικες χρησεις κ κοινοχρηστο τμημα. και οι 2 εχουν απομακρρυνθει 5 μετρα ο καθενας απο το κοινο τους "συνορο", το ιδιο κ οι πισινες. Στο κοινοχρηστο τμημα (δρομος) δεν εχει γινει κατι, οποτε μια δηλωση για τον καθενα με 500αρικο + προστιμο επιπλεον τετραωνικων πισινας;

Καλησπέρα σε όλους 2 σπίτια σε οικοπεδο εκτός σχεδίου με μη υλοποιημένη συνένωση με ΗΧ, σωστό περιγραμμα κ παρανομο ΒΒQ σκεπαστο και αλλαγη θεσης σε νομιμη θεση κ αλλαγη θεσης κ μεγεθους πισινας πως παει; 2 δηλωσεις κατ3 η καθεμια με 500 ευρω για ΒΒQ σκεπαστο κ αλλαγες θεσης σπιτιου κ πισινας κ οτι βγαλει προστιμο η πισινα;

αναφερεται, αλλα ρωτησα την πολεοδομια για προ του 55 και δεν με καλυπτει. μονο Α/Φ και αλλα δημοσια εγγραφα που δεν εχω..

Μία ιδιοκτησία με συμβολαιο του '94 2 δωματίων ισογειων και ανωγειου της κορης και αλλη μια με συμβολαιο του '76 ισογειου της μανας. Διαφορετικα Ε9, αλλοι ιδιοκτητες αλλα ολα τα δωματια εγιναν μια οικια.(τα παλια σπιτια του '23 στα χωρια ηταν δωματιο - δωματιο, απλα δεν υπαρχει πιο συγχρονη Α/Φ για να αποδειξω οτι ειναι προ του 55 ουτε αλλο έγγραφο) Για αυτο λεω 2 δηλωσεις με 1000 ευρω η καθεμια;

τελικά μικρότερη πισίνα από της Ο.Α με άλλο σχήμα και άλλη θέση ειναι ένα 500άρικο;;

Καλησπέρα σε όλους. Κατοικία προ του ΄55 αλλά με Α/Φ του '68 και δυνατότητα φωτοερμηνείας σε αυτήν και βεβαιωση ΔΕΗ για διακοπη ρολογιου το '71 οποτε κατ1, 5 δωματιων - 2 ανηκουν στη μανα και 3 στην κόρη- που έχουν γίνει ενιαια κατοικία με εσωτερικες κολωνες για στήριξη από μπετον, πλακες από μπετον και γενική ανακαίνιση απο το 1980-1996, νεα πλακόστρωση εξωτερική Πως το αντιμετωπίζω; 2 δηλώσεις κατ 1 και οι ανακαινίσεις με αναλυτικό οπότε σύνολο η κατοικια 500+500 παράβολα και άλλα 500+500 οι ανακαινίσεις; Ευχαριστώ πολυ

Καλημερα σε ολους και καλο μηνα. Εχω να κανω και γω ερωτηση και ζητω γνωμες. Κατοικια που απαρτιζεται απο 3 τμηματα ενοποιημενα ιδιοκτησιας μανας (Ε) και κορης (Ζ) Το σπιτι αρχικα ηταν ενα. Ο παππους Α με δυο κορες Β & Γ Η Β εχει εγγονη την Δ Η Δ κορη την Ε και εγγονη την Ζ 1ο κομματι) εχω συμβολαιο 18/8/76 δωρεας στην Ε απο την αδερφη της προγιαγιας της Γ του ενος τμηματος. Η Γ το πηρε απο τον πατερα της Α που πεθανε το 35 περιπου αλλα δεν εχω αλλα χαρτια γι αυτο. Δεν αναφερει ομως τετραγωνικα, μονο 1 δωματιο τελειως κατεστραμμενο(καταλυμα) 2ο+3ο κομματι) συμβολαιο του 1994 με δωρεα εν ζωη στην Ζ απο τη γιαγια της Δ αναφεροντας τμ το 2ο κομματι το πηρε η Δ απ τη γιαγια της Β με ατυπη δωρεα προ 70 και λογικα εκεινη απο τον πατερα της Α που πεθανε το 35 το 3ο κομματι το πηρε η Δ απο την θεια της Γ με συμβολαιο του 75 αλλα δεν το εχω στα χερια μου ακομα Το κτισμα ειναι του 23 αλλα η Α/Φ του 45 ειναι πολυ μακρινη. Για νομιμοποιηση προ του 75 κανουν αυτα τα χαρτια; εχω Α/Φ του 69 αλλα θελει φαντασια. Τι αλλα χαρτια μπορω να προσκομισω σαν αποδεικτικα-αν κ αμφιβαλλω να εχουν, στα χωρια ειχαν πηγαδια κ ηταν εγκατελειμενο το κτισμα χρονια.Ρευμα πηρε γυρω στο 2000 ενω το πρωτο κομματι ανακατασκευαστηκε το ΄80 αφου ειχε πεσει τμημα ταρατσας και το 2ο κ 3ο το ΄96. Συνολικα εχει ανακατασκευαστει πληρως και ενισχυθει με κολωνες. Εγω τι νομιμοποιω; Αν αποδειξω οτι ειναι προ του 55 μονο με τις αναφορες συμβολαιων να νομιμοποιησω με αναλυτικο τις εργασιες; Η προ του 74 με 500 ευρω συν τις εργασιες;εχουν φτιαξει τα παντα εκτος απο κολωνες αλλαγη κουφωματων στο ιδιο ανοιγμα, πλακοστρωσεις, ηλ - υδρ, τα παντα! Πως το αντιμετωπιζω;Και επισης οτι ειναι μια κατοικια πλεον με δυο τιτλους ιδιοκτησιας σε μανα κ κορη; Ευχαριστω για την κατανοηση ως προς το μακροσκελεστατο μηνυμα Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian Με συγχωρειτε που δεν φαινοταν η ειδικοτητα μου ειχεγια καποιο λογο ξερυθμιστει και επισης συγνωμη που δεν βαζω τονους, εχει χαλασει το πληκτρο στο λαπτοπ που γραφω αυτη τη στιγμη. Ευχαριστω για το χρονο σας

καλησπερα κ απο μενα, τι ζητανε στη νομαρχια στα χανια για πληροτητα;; ευχαριστω

Καλησπερα,κανω ρυθμιση σε διαμερισμα απο συγκροτημα και στο οικοπεδο υπαρχει πισινα με αδεια αλλα αλλο σχημα και μικροτερη. Οι λοιποι ιδιοκτητες δεν επιθυμουν ρυθμιση ενω ο πελατης μου θελει να πουλησει. Μπορω να του ρυθμισω τις αυθαιρεσιες του και να μην κανω τιποτα για την πισινα εφοσον δεν συμφωνουν ολοι; και αν ναι μπορω να του δωσω βεβαιωση με παρανομια στην κοινοχρηστη πισινα; Στα σχεδια πως θα την εμφανισω διαφορετικη χωρις να υπαρχει θεμα;Ευχαριστω πολυ

Καλησπέρα σας και από μένα. Πως αντιμετωπίζουμε κατοικία (σε συγκρότημα) που στην άδεια φαίνεται πετρόχτιστη - οπότε δεν μετρούν στη δόμηση οι τοίχοι - και στην πράξη έγινε μπετόν ΙΔΙΟΥ ομως πάχους με της αδείας - ποια η ουσία που έγινε έτσι δεν ξέρω αφου δεν κέρδισε τουλάχιστον χώρο; Και κάτι ακόμα, στο συγκρότημα υπάρχει πισίνα που έχει αλλάξει σχήμα και έχει κάνει στροφή, αλλά είναι κοινόχρηστη, ασχολούμε καθόλου με αυτο; Ευχαριστώ πολύ για τα φώτα σας!

Καλησπέρα και από μένα, σε μονοκατοικία 66 τμ (ιδιόκτητου οικοπέδου) υπερύψωσης από το έδαφος 80 εκ (δηλ. ράμπας 16 μ + πλατύσκαλο 1,5 μ!) υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι που πρέπει να υπάρχει πρόσβαση; και επίσης μπορεί να γίνει απλά πρόβλεψη χώρου για μελλοντική τοποθέτηση αναβατορίου ΕΦΟΣΟΝ ΧΡΕΙΑΣΤΕΙ και όχι να κατασκευαστεί εξαρχής (αντί γγια ράμπα); Ο ελεγχτής δόμησης περιμένει να δει το αναβατόριο ή του αρκεί να υπάρχει χώρος εκεί που προβλέπεται να μπει; Και στην ράμπα επίσης περιμένει να την δει ή του αρκεί να υπάρχει ο χώρος; Και μια τελευταία ερώτηση, από το πεζοδρόμιο ως την είσοδο που σκοπεύει ο πελάτης μου να κάνει δρόμο για το αυτοκίνητο - και έτσι θα μπαίνει και το καρότσι, πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί για να πάρουμε την άδεια από τον ελεγχτή ή μπορεί και αυτός να γίνει στο μέλλον; Έχω σκάσει, ο πελάτης -με το δίκιο του- δε θέλει τέτοια έξοδα στο εξοχικό του στο χωριο!! Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, να ρωτήσω και γω με τη σειρά μου, αν διοριστεί από το δικαστήριο μηχανικός για πραγματογνωμοσύνη, δεν κάνει κάποιο προσύμφωνο με τον ιδιώτη για κόστος αλλά πει "θα τα βρούμε" και στο τέλος ζητήσει ένα υπέρογκο ποσό τί γίνεται; Ποιά είναι η διαδικασία; Υπάρχει νόμιμη αμοιβή; Και αν ναι σε ποιά διάταξη θα τη βρω; Ή είναι στην ελεύθερη βούληση του μηχανικού τί θα ζητήσει; Είναι απαραίτητο να γίνει προσύμφωνο; Πώς καλύπτονται και οι 2 μεριές; Ευχαριστώ πολύ τους συναδέλφους

Σας ευχαριστώ πολύ και τους 2 για την απάντηση

Καλημέρα και από μένα. Ερώτηση, για εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων κτίριο με Ο.Α χρειάζεται για βεβαίωση νομιμότητος εξαρτημένο τοπογραφικό ή χρησιμοποιούμε της αδείας - όπως κάνουμε στις τακτοποιήσεις; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, έχω και γω μια απορία. Έχω άδεια εκτός σχεδίου για 2 πισίνες ενωμένες σε ένα μηχανοστάσιο και στην πραγματικότητα είναι δυο ξεχωριστές πισίνες σε άλλες θέσεις και λίγο πιο μεγάλες. Τί βάζω, τα υπόλοιπα της τμ που δεν έχουν άδεια, για την αλλαγή θέσης τί κάνω; το ότι υπάρχουν 2 μηχανοστάσια αντί για ένα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Το θέμα είναι όμως δεν είναι ψευδές το τοπογραφικό αφού αρχικά έβγαλε άδεια για εκτός οικισμού και μετά έκανε αναθεώρηση και το έβαλε εντός; Τα 200 αρχικά ( από την εκτός οικισμού άδεια) τετραγωνικά είναι σωστά και σίγουρα νόμιμα αλλά τα άλλα 200 που έκανε μετά (πατάρια, κλεισμένοι η/υ) με την αναθεώρηση σε εντός μπορώ εγώ να τα λάβω ως νόμιμα; Αν όχι τί κάνω; μπορώ να κάνω ανάκληση της αναθεώρησης ώστε να ισχύει η πρώτη εκτός σχεδίου ή πρέπει να ανακαλέσω και τις δυο και να κάνω νομιμοποίηση στα 200 και τακτοποίηση στα υπόλοιπα; Και στη δεύτερη περίπτωση που εξακολουθεί με το νέο τοπογραφικό να είναι εντός αλλά μικρότερο μέρος έχω πρόβλημα στην τακτοποίηση; ευχαριστώ πολύ

Τωρινοί ιδιοκτήτες ενός ακινήτου 400 τμ σε χωριό με αναθεωρημένη άδεια εντός σχεδίου με καλούν να τακτοποιήσω πισίνα, πέργκολες και αποθήκη. Παίρνω τα σχέδια αλλά ελέγχω και την αρχική - προ αναθεώρησης - άδεια που είναι εκτός σχεδίου το οικόπεδο. Αποφασίζω να κάνω νέο τοπογραφικό για να διαπιστώσω πιο είναι το σωστό από τα δυο - της ίδιας μηχανικού/ιδιοκτήτριας και διαπιστώνω πως όντως όλο το οικόπεδο έχει τοποθετηθεί τελείως λάθος στο δεύτερο τοπογραφικό και πράγματι είναι εκτός σχεδίου. Τί κάνω εγώ στην προκείμενη περίπτωση; Σε εντός οικισμού οικόπεδα πρέπει ή όχι να κάνω τοπογραφικό εξαρτημένο; Γιατί αν δεν έκανα δε θα διαπίστωνα ότι είναι πραγματικά εκτός οικισμού! 2) 'Έχω και τους γείτονες των παραπάνω που το έφτιαξε πάλι μηχανικός/ιδιοκτήτης και έχουν πληρώσει τα πρόστιμα (4/5 εντός οικισμού και 1/5 εκτός οπότε ισχύουν οι διατάξεις για εντός) και στο νέο τοπογραφικό διαπίστωσα ότι είναι 1/5 μέσα και 4/5 έξω. Έχω πρόβλημα με αυτό; Μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας; Συγνώμη για το μακροσκελές μήνυμα μα έχω προβληματιστεί πολύ! Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σε όλους τους εξαίρετους συναδέλφους. Ενδιαφέρομαι να ασχοληθώ σοβαρά με τη χρήση κοντεινερ στην αρχιτεκτονική. Η πρώτη μου ευκαιρία είναι η δημιουργία μίνι γκολφ και το μίνι μπαρ που θα το εξυπηρετεί θα είναι από κοντεινερς και στη συνέχεια μια μικρή εξοχική κατοικία. Το θέμα είναι πως δεν έχω ξανασχοληθεί με το αντικείμενο αλλά με ενδιαφέρει η προοπτική του. Η ερώτηση που έχω να κάνω για αρχή είναι αν είναι υποχρεωτική η θεμελίωση για την τοποθέτηση του (ισόγειο κτίσμα) ή μπετό καθαριότητας αρκεί; Επιπλέον η στατική επίλυση είναι το επόμενο θέμα που με απασχολεί, υπάρχουν προδιαγραφές που μπορώ να βρω κάπου ή γίνεται επίλυση σαν μεταλλικό κτίριο; Ευχαριστώ για το χρόνο σας κάποια links για το τι σκέφτομαι να κάνω: http://residentialshippingcontainerprimer.com/Muvbox

Ευχαριστώ για την ταχύτητα. Ναι, θα έχει βάση θεμελείωσης όπου και θα τοποθετηθεί το προκάτ. Δεν ήξερα αν γίνεται έλεγχος και κατά τη διάρκεια και με τα προκατ είναι θέμα. Ευχαριστώ πολύ πάντως.

Μια ακόμη ερώτηση για τους έμπειρους συναδέλφους.. αφού βγάλουμε άδεια για ένα κτίριο με πάνελ - προκάτ, πώς γίνεται έεγχος δόμησης εφόσον είναι προκάτ; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Καλημέρα Δημήτρη GM, ευχαριστώ για τις πληροφορίες που μου έδωσες. Το συμβόλαιο θα το ξαναδώ, αλλά το τοπογραφικό που συνοδεύει το συμβόλαιο δεν το έχει κανείς τους, μόνο αν το ζητήσω από το συμβολαιογράφο. Πέραν αυτού, στο υποθ/κειο μπορώ να βρω την εν λόγω παραχώρηση χωρίς αριθμό;

Οι πελάτες είναι ξένοι και μάλιστα όχι οι αρχικοί ιδιοκτήτες. Δεν έχουν ιδέα. Αλλάζει κάτι αν έχουν ή όχι; Τώρα, δρόμο έχουν παραχωρήσει αλλά δεν ξέρω αν το έχουν κάνει συμβολαιογραφικάκαι αν ανήκει πλέον στο δήμο. Πούμπορώ να το ελέγξω; Στο δήμο μήπως; Δε θα έχω αρτιότητα αν δεν θεωρείται από το δήμο αγροτική οδός;

Υποθέτω πως κάτι τέτοιο έχει γίνει. Το θέμα είναι ότι έχουν υπερβεί τα 200 τμ και θα ήθελα αν υπέρχει περίπτωση να γίνει νομιμοποίηση και όχι τακτοποίηση να την κάνω. Όταν λες να ακυρωθει η υπάρχουσα άδεια τι εννοείς; να βγει όλο αυθαίρετο και να κάνω νομιμοποίηση με παράβολο για τα 200 τμ; Ή νομιμοποίηση για τα πλεοναζοντα; Το θέμα είναι οι 4 ιδιοκτήτες. Μόνο οι 2 έκαναν παρατυπίες..

Με έχει μπερδέψει η συγκεκριμένη άδεια ομολογώ. Ο ίδιος μηχανικος έβγαλε στο όμορο άδεια το 1997 και το βγάζει για εντός συμπληρώνοντας αρτιότητα από το εκτος και παραχωρώντας τμήμα οικοπέδου για δρόμο αλλά σε αυτό το οικόπεδο ούτε που το αναφέρει το εντός τμήμα. Επιπλέον στην άδεια που έχω αναλάβει δεν αναφέρεται δρόμος στα σχέδια ενώ στην ουσία έχει δημιουργηθεί δρόμος. Σε αυτήν την περίπτωση τί μπορώ να κάνω εγώ; Να ελέγξω αν ο δρόμος έχει παραχωρηθεί με συμβολαιογραφική πράξη; και πώς το ελέγχω αυτό; Οι πελάτες είναι εγγλέζοι και δεν έχουν ιδέα.