littlejulie

Θα ήθελα να κάνω και γω μια ερώτηση στους εξαίρετους συναδέλφους. Πελάτες μου έχουν ιδιοκτησία σε οικόπεδο 2 στρεμμάτων με περίπου το 1/3 εντός του διάσπαρτου τμήματος οικισμού <2000 κατ. και 2/3 εκτός εντός ζώνης των 500μ, προϋφιστάμενο του '77. Η άδεια έχει βγει το 1997 για εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση με δόμηση 200 τμ. Η αρτιότητα του διάσπαρτου είναι 1200 τμ Οι πελάτες έχουν χτίσει εκτός αδείας και θέλουν να ενταχθούν στον 4014. Υπάρχει καμιά περίπτωση να είναι μεγαλύτερη η επιτρεπόμενη δόμηση, δηλ να ισχύουν οι κανόνες δόμησης για εντός σχεδίου; Ελπίζω τα στοιχεία που δίνω να μην είναι ελλειπή. Ευχαριστώ τους συναδέλφους εκ των προτέρων

Να σου πω δεν ξερω τι παιζει με την εφορία γιατι είναι ξένοι και έρχονται μόνο κάποιους μηνες. Δεν είναι μόνιμοι κάτοικοι Ελλάδος.

Ναι, ευχαριστώ πάντως για τις απόψεις. Μας έχουν κάνει λίγο μάντεις, λίγο τζογαδόρους, λίγο... Καλή μας τύχη!

1)Η οροφή του υπογείου είναι κάτω του 1,5 αλλά πάνω του 0,8 - αλλά ο εξωτερικός χώρος δεν έχει διαμορφωθεί 2)Έχει βοηθητική χρήση - μάλιστα είναι ακόμα μπετά εσωτερικά 3)Το ελεύθερο ύψος είναι 2,8 Από μπροστά είναι όλο έξω με 2 μπαλκονόπορτες στη θέση των παραθύρων αλλά αν συγκρίνεις με το όμορο - στο ίδιο οικόπεδο φαίνεται ξεμπαζωμένο του πελάτη μου και μάλιστα πιο χαμηλά απο του γείτονα η τοποθέτηση του κτιρίου - ενώ στα σχέδια είναι στο ίδιο ύψος. Το μόνο που με χαλάει είναι ότι δεν είναι 0,8 από πίσω αλλά 1,2 αν και χαλίκι. Να τους έβαζα να το κάνουν 0,8;

Υπάρχει περίπτωση να τους βάλουν να πληρώσουν μετά για υπέρβαση αν βγει τέτοια διεκρίνηση;

http://www.michanikos.gr/topic/29411-o%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CF%8C%CF%82-%CF%84%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%B3%CE%B5%CE%AF%CF%89%CE%BD/ "β. δεν έχει τηρηθεί η στάθμη τελικά δισμορφωμένου εδάφους (ξεμπάζωμα) i παραμένει αποθήκη ->Κατ 13" δεν ισχύει αυτο; Η παράβασή του είναι η μη ολοκλήρωση του περιμετρικού επιχώματος το οποίο είναι παραβαση κατ.13 Σχετικά παραδείγματρα στην Εγκύκλιο 13. Επίσης στην Β25 όπου απαντώντας σε άλλο ερώτημα αναφέρει ότι η μη ολοκλήρωση περ.χώρου είναι παράβαση κατ.13 Στην Η4 λέει ότι το πρόστιμο υπέρβασης δόμησης ΒΧ μπαίνει λόγω της μετατροπής του υπογείου από ΒΧ σε ΚΧ αλλά εγώ δεν έχω μετατροπή Τι λες;

Το γκαράζ είναι όντως στην άδεια και έχει μετρήσει ως κάλυψη. Θεωρητικά οκ για τη σκάλα να τη βάλω Υ.Δ.Β.Χ.αλλά την αποθήκη γιατί; Δεν ισχύει ότι αν έχει παραμείνει αποθήκη και είναι μπαζωμένο τελείως από 2 μεριές και με κλίση από 3η μεριά τότε μόνο αναλυτικός; Το υπόγειο είνα ι> 50% της δόμησης του κτιρίου, αλλά ο προηγούμενος μηχανικός δεν παρουσίασε την πραγματική κλίση, οπότε έβαλα και γω ότι όλο το οικόπεδο ξεμπα΄ζθηκε και δεν διαμορφώθηκε ποτέ σωστά. Εξάλλου η άδειά τους έχει και πισίνα που δεν έκαναν ποτέ οπότε δικαιολογείται και το τόσο σκάψιμο από μπροστά. Γνώμες;

Αυτή είναι η σκέψη μου να καθαρίσω με ένα 500άρικο, αλλά δεν ξέρω αν σε έλεγχο θα "στέκει" ή αν θα εκτεθώ εγώ.Το αστείο είναι ότι ο πελάτης - Άγγλος- δεν είχε ιδέα ότι έχει ξεμπάζωτο υπόγειο και ήρθε μόνο για το πάρκινγκ που έκανε γκαρσονιέρα. Ο συνάδελφος που έκανε μελέτη - επίβλεψη δεν το ενημέρωσε και επιπροσθέτως έδειξε στο τοπογραφικό μικροτερη κλίση από την πραγματική αλλά αν εγώ το αποκαλύψω αυτό θα βγει άκυρη η άδεια και αυθαίρετο όλο το σπίτι, οπότε είπα να το πάω με " μη τήρηση διαμορφώσεων " άρα σαν να μην έκανε ποτέ το μπάζωμα που έπρεπε. Συμφωνείς με αυτή τη λύση;

Στις κατόψεις δείχνει 12 σκαλοπάτια και πλατύσκαλο από το ισόγειο στο υπόγειο ενώ στην πράξη είναι 21 σκαλιά από το ισόγειο στο ξεμπαζωμένο υπόγειο και δεν είναι μπαζωμένη. Οπότε τί πρόστιμο γι αυτήν; Αναλυτικός και άλλα 500; Για το ξεμπάζωμα ο αναλυτικός είναι 3500 ευρώ, να προσθέσω εκεί και τη σκάλα ή νέο 500αρικο;

Ευχαριστώ για την αμεσότητα. Δηλαδή πιστεύεις πως εκτός του γκαράζ 500 ευρώ για το μπάζωμα και 500 για τη σκάλα; Στο σχέδιο δείχνει σκάλα αλλά πρώτον είναι πιο λίγα σκαλιά και δεύτερον δεν την έχει στο δκ, μόνο στις κατόψεις. Τί λες γι αυτό;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Να κάνω και γω με τη σειρά μου μια ερώτηση γιατί δεν είμαι σίγουρη για το πρόστιμο.. Εκτός σχεδίου μεζονέτα με υπόγειο στην ο.α. , το υπόγειο ξεμπαζωμένο από μπροστά με μπαλκονόπορτες και στο πλάι ξεμπάζωμα με κλίση και σκάλα εξωτερική. Η χρήση παραμένη αποθηκευτική. Επίσης ισόγειο γκαράζ έγινε γκαρσονιέρα. Πρόστιμο υ.δ. χωρίς 0.5 για το "γκαράζ", 500 για ξεμπάζωμα, άλλα 500 για τη σκάλα; Μετρά υπέρβαση δόμησης; - έγω λέω όχι γιατι παραμένει αποθήκη αν και ξεμπάζωτο γιατί είναι στην οα. Υπέρβαση ύψους; εγώ λέω μόνο πρόστιμο για το "γκαραζ" και αναλυτικό αλλά δεν ξερω 500 ή 500+500; Ευχαριστώ για το χρόνο σας!

Καλημέρα και ευχαριστω για την απάντηση. ΄Εστω πως για την θερμομόνωση κάνω κάτι - μπορώ να βάλω έξτρα από έξω πριν το σαφάντισμα και το βάψιμο και από μέσα πρίν την γυψοσανίδα - και είμαι καλυμένη, με την επαε θα έχω θέμα με το προκάτ; υπάρχει παρόμοια εμπειρία; Ευχαριστώ πολύ και καλημέρα

κανείς καμιά ιδέα;

Manoli gon είναι κάτι τέτοιο http://www.kmf.gr/files/katoikies/2.jpg http://www.kmf.gr/files/katoikies/3.jpg μεταλλικό με δυνατότητα επένδυσης εξωτερικά πχ όπως η φωτογραφία και εσωτερικά με γυψοσανίδα αν θες για να μην φαίνεται το μεταλλικό και η στέγη με σανίδες. Το θέμα είναι ότι φοβάμαι την επαε γιατί έχουν θεματάκια με τα προκάτ και το βρίσκω πολύ φτηνό - μεταχειρισμένο- και μου κάνει για τη δουλειά που το θέλω - ούτε ευρώ παραπάνω δεν μπορώ να δώσω! Το δεύτερο θέμα είναι πως υποπτεύομαι πως δεν είναι επαρκής η θερμομόνωση με τις νέες τιμές. Υπάρχει κάποιος τρόπος απαλλαγής από επαε πχ λόγω τετραγωνικών ή από θερμομόνωση; Ευχαριστώ πολύ και καλημέρα

Καλησπέρα σας, να κάνω και γω μια ερώτηση για ιδιωτική χρήση. Ο σύζυγος έχει οικόπεδο άρτιο κ οικοδομήσιμο εντός οικισμού και θέλουμε να τοποθετήσουμε μικρό προκάτ 6x6 για βοηθητική κατοικία - κυρίως κατάλημα ξεκούρασης μεταξύ γεωργικών εργασιών - εμεις μενουμε στην πόλη. Δεν πρόκειται για κύρια χρήση, σε αυτη την περίπτωση ούτε που θα σκεφτόμουν το προκάτ. Το πρόβλημα είναι αν εφόσον η περιοχή χρειάζεται εγκριση επαε αν θα έχω πρόβλημα με το προκατ και 2ον το ζήτημα της θερμομόνωσης η οποία σίγουρα δεν επαρκεί αλλά στην πραγματικότητα δεν μας είναι απαραίτητη για την πραγματική χρήση της οικίας. Θέλω να βγάλω άδεια και όχι να καταφύγω σε λύσεις αγροτικής αποθήκης - αφού δεν θα είναι αυτή η χρήση της. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για τις γνώμες και τις γνώσεις σας.

Manolis gon, ευχαριστώ για την άμεση απάντησή σου! Τα κιόσκια δε νομίζω ότι πληρούν τις προδιαγραφές γιατί είναι 2 διασκορπισμένα στον κήπο και ένα στον όροφο αλλά όχι σε επαφή με τοίχο. Όσο να ομαδοποιηθούν δεν ξέρω γιατί το ένα είναι με ξύλινη στέγη χωρίς κεραμίδι και τα άλλα με επιπλέον κεραμιδι. Εσύ τι λες; Όσο για το υπόγειο, ενώ το τοπογραφικό έλεγε διαφορά υψομέτρων 3 μετρα στο οικόπεδο, στην πραγματικότητα εινα 6 με 8! Γι αυτό και είναι ξεμπάζωτο από τη μια. Αλλά δε θέλω να το δείξω αυτό γιατί θα βγει άκυρη η οα για παραπλάνηση και δε φταίει και ο ιδιοκτήτης! Σε πόση απόσταση γύρω από το κτίριο μπορώ να υπολογίσω το ξεμπάζωμα; Ευχαριστώ πολύ και πάλι

Η αλήθεια είναι ότι δεν ξεμπαζώθηκαν, υπάρχει διαφορά μεταξύ τοπογραφικού και πραγματικότητας. Η χρήση παραμένει αποθήκη - μάλιστα δεν έχει σοφαντιστεί καν - οπότε λογικά πρέπει να πάει μόνο κατ 13 για μη διαμόρφωση σύμφωνα με την οα και να μην μπει καθόλου πρόστιμο για το υπόγειο που ούτε άλλαξε χρήση ούτε είναι πιο ψηλά, έτσι; Για ομαδοποίηση γιατί πιστεύεις δεν γίνεται; είναι όλα ιδίου τύπου απλά το ένα δεν έχει κεραμίδι αλλά μόνο ξύλα. Ευχαριστώ πολυ

Manolis gon, ευχαριστώ για την άμεση απάντησή σου! Τα κιόσκια δε νομίζω ότι πληρούν τις προδιαγραφές γιατί είναι 2 διασκορπισμένα στον κήπο και ένα στον όροφο αλλά όχι σε επαφή με τοίχο. Όσο να ομαδοποιηθούν δεν ξέρω γιατί το ένα είναι με ξύλινη στέγη χωρίς κεραμίδι και τα άλλα με επιπλέον κεραμιδι. Εσύ τι λες; Όσο για το υπόγειο, ενώ το τοπογραφικό έλεγε διαφορά υψομέτρων 3 μετρα στο οικόπεδο, στην πραγματικότητα εινα 6 με 8! Γι αυτό και είναι ξεμπάζωτο από τη μια. Αλλά δε θέλω να το δείξω αυτό γιατί θα βγει άκυρη η οα για παραπλάνηση και δε φταίει και ο ιδιοκτήτης! Σε πόση απόσταση γύρω από το κτίριο μπορώ να υπολογίσω το ξεμπάζωμα; Ευχαριστώ πολύ και πάλι

Καλησπέρα, είναι η πρώτη φορά που γράφω και έχω πολλές απορίες γιατί λόγω εγκυμοσύνης και γέννας "έμεινα" πίσω στο θέμα νομιμοποίησης Έρώτηση 1η: Σε σπίτι εκτός σχεδίου με οα με διάφορα στέγαστρα ξύλινα στο χώρο του οικοπέδου και στη βεράντα του 1ο αλλά όχι σε επάφή με το κτίριο και υπόλοιπο ποσοστού ηχ που τα καλύπτει μπορώ να τα νομιμοποιήσω ή τα τακτοποιώ με το 500; τα βάζω σαν μια παράβαση;(είναι 18 τμ) Ερώτηση 2η: υπόγειο που στην πράξη είναι ισόγειο από μπροστά αλλά όχι λόγω ξεμπαζώματος αλλά ανακριβούς τοπογραφικού. Πως πάει; με υπολογισμό "ξεμπαζώματος" με αναλυτικό; Σε όλο το οικόπεδο; ή μόνο μπροστά και πόσο; θέλει κ πρόστιμα στο υπόγειο; Δεν έχει αλλάξει η χρήση του. Έχετε τους πίνακες του αναλυτικού; Ευχαριστώ εκ των προτέρων