diangelis

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε υπόγεια αποθήκη υπάρχει αλλαγή χρήσης σε χώρο κυρίας χρήσης (σε τμήμα αυτής) καθώς και γίνεται στάθμευση αυτοκινήτου και δικύκλων οχημάτων. Θα γίνει υπαγωγή στον 4495/17 οπότε η περιγραφή της οριζόντιας ιδιοκτησίας θα γίνει κατάστημα με αποθηκευτικό χώρο και κλειστή θέση στάθμευσης. Δεδομένου ότι ο χώρος κύριας χρήσης συνορεύει με το περίγραμμα της θέσης στάθμευσης και για την είσοδο στο κατάστημα θα πρέπει να γίνεται διέλευση μέσα από τη θέση στάθμευσης, θα προκύψει πρόβλημα για τις άδειες λειτουργίας ? Και αν ναι, για ποιες άδειες λειτουργίας θα υπάρχει κόλλημα(εννοείται πέρα από αυτές που απαγορεύονται από τις χρήσεις γης)? Σας ευχαριστώ πολύ Σημ : Ο χωρος κύριας χρήσης, η θέση στάθμευσης και η αποθήκη είναι εντός της ίδιας ιδιοκτησίας και ενιαίου χώρου

Καλησπέρα. Η ασφαλέστερη οδός είναι να γίνεται η χρήση που σε ενδιαφέρει πριν τις 27/7/2011 για να κάνεις υπαγωγή στον 4495/17. Ίσως σου ζητηθεί και συγκοινωνιακή/κυκλοφοριακή μελέτη για τη διέλευση των οχημάτων αν είναι πάνω από ένα ορισμένο αριθμό(μιλάμε για άδεια λειτουργίας πλέον). Σε περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας, αν οι θέσεις στάθμευσης είναι πάνω από ένα ορισμένο αριθμό ζητείται.

Καλησπέρα αν και λίγο ετεροχρονισμένα. Θα σου πρότεινα να μιλήσεις με κάποιον ιππικό όμιλο που έχει ήδη σταβλιζομενα άλογα και υπάρχει παρόμοια δραστηριότητα. Στην ουσία παροχή υπηρεσιών άθλησης θα παρεχεται .Για να θεωρηθεί κτηνοτροφική μονάδα(με το φτωχό μου το μυαλό), πιστεύω ότι πρέπει να γίνεται αναπαραγωγή και η διαδικασία είναι αδιανόητη. Είχα δει κάτι παρόμοιο για εκτροφή σκύλων Πολύ παλιότερα.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα τη βοήθεια σας. Ψάχνω τη σχετική νομοθεσία και υπόδειγμα κάτοψης για εγκατάσταση/κατασκευή εισόδου-εξόδου σε εκτός σχεδίου Αγροτεμάχιο σε επαρχιακό οδικό δίκτυο νήσου. Στο σχετικό τμήμα των downloads βρήκα μόνο για τους 4 τύπους(Α-Β-Γ-Δ) κυκλοφοριακών συνδέσεων. Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα, ευχαριστώ για την απάντηση. Η οριζόντια ιδιοκτησία έχει επιφάνεια 23τμ και η πολυκατοικία 4οροφη. Το τσεκαρα κ με άλλο συνάδελφο, δε θέλει μελετη στατικης επάρκειας

Καλησπέρα σας, Σε κτήριο που η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1977, πάνω από την είσοδο της πολυκατοικίας υπάρχει ημιώροφος με ιδιοκτησία(περιγράφεται στην Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας του 1978)Η οποία δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια. Βάση επιφάνειας οικοπέδου, ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο της οριζόντιας, συντελεστή προκύπτει υπέρβαση άνω του 200%. απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας ή κάνω κάτι λάθος; Σας ευχαριστώ πολύ

Πας με την άδεια προσθήκης και μόνο. Αποτελεί μεταγενέστερη αποτύπωση και περιγράφει όλο το κτήριο. Είχα παρόμοια περίπτωση με τακτοποίηση σε προ του 55 με άδεια προσθήκης, χωρίς να είναι οριζόντιες και όχι απλά πήγα με την προσθήκη, άλλαξε και η παλαιότητα στον ΕΝΦΙΑ.

Καλημέρα σας, Σε κτήριο όπου ο φάκελος στην ΥΔΟΜ έχει χαθεί, πρόκειται να γίνει τακτοποίηση αυθαιρέτου και έκδοση ΗΤΚ για μεταβίβαση. Θεωρημένο Αρχείο για τον έλεγχο σε υπερβάσεις υπάρχει από το αρχείο του κατασκευαστή(Τοπογραφικό, Διάγραμμα Κάλυψης, Ορισμένες κατόψεις, Η/Μ). Για την σύνταξη της ΗΤΚ, αναρτώ αρχείο από την τακτοποίηση, τα θεωρημένα του κατασκευαστή(όποια από αυτά υπάρχουν και απαιτούνται) και την βεβαίωση της υπηρεσίας περί απώλειας αρχείου; Σας ευχαριστώ πολύ

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε κτήριο υφιστάμενο προ του 1955 σε παραδοσιακό οικισμό, το 1994 εκδόθηκε οικοδομική άδεια προσθήκης. Δεδομένου ότι υπάρχει άδεια πάμε για τακτοποίηση αυθαιρέτου(μεγέθη δόμησης,κάλυψης,ύψους,αλλαγής χρήσης κουφώματα,τζάκια κλπ) με έλεγχο ΣΑ. Έχω ένα θέμα και χρειάζομαι τη γνώμη σας. Στο κτήριο Υπάρχει βεράντα νόμιμη ως έχει, δεδομένου ότι είναι υφιστάμενη προ του 1955. Στην άδεια το ύψος κτηρίου είναι 7,30μ όπου, στα 4,00μ είναι η στάθμη της βεράντας και στα 3,30μ από τη βεράντα η στάθμη της προσθήκης, αλλά ΔΕΝ καθορίζεται η αφετηρία μέτρησης υψομέτρων από τον δρόμο. Στον έλεγχο που θα κάνω για το ύψος θα πάρω ως αναφορά την βεράντα που είναι σαφώς καθορισμένη και νομίμως υφιστάμενη και θα ελέγξω το ύψος προσθήκης από την βεράντα ή θα ελέγξω το ύψος κτηρίου από το κοινοτικό δρόμο?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Κτήριο στην άδεια του περιγράφει χώρους ως αποθήκη και οι οποίοι κατασκευάστηκαν. Οι χρήσεις γης σήμερα δεν επιτρέπουν τη χρήση αυτή παρόλο που προβλέπονταν στην άδεια. Η χρήση της αποθήκης μπορεί να εγκατασταθεί με άδεια λειτουργίας εφόσον μιλάμε για επαγγελματική αποθήκη; Ευχαριστώ πολύ.

Ναι έχει συνδεθεί με δίκτυα δεδομένου ότι τμήμα αυτού είναι υφιστάμενο προ του 1955. Αυτό σκέφτηκα και εγώ αλλά λίγο που ρώτησα και άλλους συναδέλφους μου λένε η άδεια πρέπει να "κλείσει" . Το ίδιο είχε πει και η υπεύθυνη στους παραδοσιακούς που θα έτρεχε το συμβούλιο κλπ. Θα δούμε από αύριο

Συνάδελφοι καλησπέρα. Το 1994 βγήκε άδεια προσθήκης σε υφιστάμενο προ του 55 κτήριο εντός παραδοσιακού οικισμού. Ολοκληρώθηκε η κατασκευή,πάω να κάνω ρύθμιση έχω υπερβαση σε δόμηση και λοιπές παραβάσεις (αναλυτικό). Η επίβλεψη στην άδεια δεν έχει πληρωθεί/δεν έχει κατατεθεί στο φάκελο. Πώς αντιμετωπίζω το θέμα? Κάνω τη ρύθμιση και καταθέτω μια επίβλεψη εφόσον έχει γίνει η ρύθμιση αυθαίρετου (έχω παραβάσεις ),πάω ανάποδα(πληρώνω επίβλεψη μιας και το ακίνητο είναι δικό μου) ή κάνω κανονικά τη ρύθμιση αδιαφορώντας?

Καλησπέρα σας, Έχω κάποιες απορίες σχετικά με την κυκλοφοριακή σύνδεση και τα ακόλουθα αυτής σε εκτός σχεδίου. Η περίπτωση που έχω είναι ως εξής : Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο που βρίσκεται πάνω σε επαρχιακό δρόμο,εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 2005 χωρίς να υπάρχει η έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης και κατ'επέκταση χωρίς να κατασκευαστεί στην πραγματικότητα. Σήμερα λοιπόν γίνεται η μελέτη, κατατίθεται στην αρμόδια αρχή, εγκρίνεται και πάμε στην κατασκευή και εγκατάσταση της σύνδεσης. Απορίες και ερωτήσεις που προκύπτουν: 1)Δεδομένου ότι η άδεια εκδόθηκε χωρίς προαπαιτούμενη έγκριση,έχει περάσει η πενταετία από την ημερομηνία έκδοσης,στην αρχική μελέτη δεν φάνηκε η σύνδεση, υπάρχει περίπτωση ακύρωσης ή ανάκλησης της αδείας, με υπαιτιότητα της διοίκησης κατόπιν προσβολής αυτής; 2)Τα όμορα οικόπεδα είναι άνω των 4000,00τμ και κατ' επέκταση οικοδομήσιμα αλλά είναι αδύνατη η εγκατάσταση κυκλοφοριακής σύνδεσης τους με επαρχιακό οδικό δίκτυο,δεδομένου ότι δεν επαρκούν οι αποστάσεις του "προσώπου" από την πλησιέστερη διασταύρωση και σήμερα προβαίνουμε στην εγκατάσταση σύνδεσης στο δικό μας ακίνητο. Συνεπώς θα κάνουν χρήση της δικής μας σύνδεσης. Τι προβλέψεις θα πρέπει να κάνω για τις μελλοντικές συστάσεις δουλείας διόδου στην τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας; Η δουλεία αυτή για να συσταθεί θα πρέπει ο όμορος να κάνει εξώδικη όχληση,κοινώς να πάει δικαστικώς ή γίνεται και συμβολαιογραφικά ; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων .

Σε ευχαριστώ. Μια παρατήρηση βέβαια....επειδή η μετατόπιση κτηρίου πρέπει να δηλώνεται μόνη της...τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση ?