vitrouvios

Καλησπέρα 

Κτίριο σπουδαιότητας (σύμφωνα με  ΕΑΚ ) Σ3  ( Δημοτικό σχολείο ) κατασκευής προ του 1970 με αύξηση ΣΔ απο 300 τ.μ σε 400 τ.μ  χρειάζετε ΜΣΕ ;;; Έχω μπερδευτεί λίγο με τα προ του 1983, και αν όχι; μόνο δεδότα . Μου φαίνεται λίγο περίεργο τέτοιας σπουδαιότητας κτίριο να μην απαιτείται ΜΣΕ. Την ευθύνη για τα παιδιά του κόσμου ποιος την παίρνει ;;;

και τι τιτλο εχουν αυτοι, καλυτερο απο τον εναν??

έχουν τον τίτλο της ιδιοκτησίας τους που συνολικά κλείνει το 100% ως προς τα εξ αδιαιρέτου τμήματα του οικόπεδου ,ενώ ο "ένας" τμήμα ποσοστού επι αυτών , έτσι το ερμηνεύω , τώρα αν έχω δίκαιο η άδικο ίδωμεν .

Σε ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου.

 

ας τακτοποιουσε μονος του...να εχει τουλαχιστον την ιδιοκτησια του....εστω και αυθαιρετη...

 

δεν γινόταν να το τακτοποίηση μόνος του, στα δικαιολογητικά τι συμβόλαια θα επισυνάψω ??? δεν θεωρείται τίτλος κτήσεως μια απλή βεβαίωση - συναινεση...

Άρα θεωρητικά θα μπορούν να διεκδικήσουν τη χρήση του όλοι οι συνιδιοκτήτες. Δύσκολη κατάσταση ...

δεν νομίζω ... αποδεικνύετε ποιος πλήρωσε ποιος έμενε τόσα χρόνια και δεν νομίζω να υπάρχει τέτοιο θέμα μεταξύ τους. Θεωρητικά ανήκει σε όλους αφού έγινε ένα αυθαίρετο στην ταράτσα τους πρακτικά όμως όχι

Επειδή δεν υπάρχουν συμβόλαια για το αυθαίρετο το τακτοποίησα σαν ιδιοκτησία όλων με τα ποσοστά επί του οικοπέδου που έχει ο καθένας τους πχ 7 ιδιοκτησίες άρα 14,28% στον καθένα , υπέγραψαν τις κλασικές υπεύθυνες δηλώσεις του νόμου και το πρόστιμο το πλήρωσε ο πραγματικός ιδιοκτήτης. (τα ποσοστά είναι διαφορετικά στον καθέναν παράδειγμα έδωσα)

είναι προ του 75 η άδεια και οι όροφοι σηκώθηκαν όλοι μαζί και το αυθαίρετο τμήμα .. υπάρχουν και αποδεικτικά στοιχεία .... πιστεύω η τακτοποίηση έγινε νομότυπα.

"μελλοντικα"

ενοσω αρνουνται οι υπολοιποι

 

δεν εχει "μελλον"

 

 

δυστυχώς αυτό βλέπω και εγώ . Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου.

Εννοείτε  νόμιμη τακτοποίηση  αλλά συμβολαιογραφικά πως θα γίνει ρωτώ εγώ ? για να εξασφαλιστεί κ ο ιδιοκτήτης  και να μπορεί να πουλήσει στο μέλλον η να μεταβιβάσει.

  vitrouvios   "όχι  απλή συναίνεση μεταξύ αδερφών,"

 

 

δεν ξερω τι εννοεις

αλλα μην μπλεκεσαι σε αδελφικους εμφυλιους...

Συναίνεσαν για τακτοποίηση όλοι τους για την κατοικία 6 αλλά δεν συνενώνουν για την δική τους ιδιοκτησία δεν θέλουν με λίγα λόγια να πληρώσουν.

ειναι αλλο η κατοικια "1"

και αλλο ο οροφος

 

δεν ειναι παρακολουθημα...ειναι αυτοτελης οροφος.

 

και, αφου οι "αλλοι του επετρεψαν γιατι ειχε αδικηθει στην μοιρασια"

ας επιτρεψουν/συναινεσουν  σημερα για ολα οσα χρειαζονται

 

πώς εκανες τακτοποιηση?

με συναινεση ή ειχε την χρηση του δωματος ο "1"?

όχι  απλή συναίνεση μεταξύ αδερφών, τώρα όμως μπήκαν τα παιδία των αδερφών στην μέση και θέλει να εξασφαλιστεί και το παιδί που πήρε την αυθαίρετη κατοικία στον Γ΄ όροφο που ξέχασα να αναφέρω ότι δεν καταλαμβάνει  όλο των όροφο αλλά τμήμα αυτού. Με λίγα λόγια τώρα μου ζητούν για κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστεί βεβαίωση λόγο τροποποίησης  της οριζόντιας , εμένα  όμως μου ανατέθηκε η τακτοποίηση της κατοικίας 6 του γ ορόφου δεν μπορώ να δώσω και για τους  υπερκείμενους  ορόφους  - ιδιοκτησίες  (που έχουν και αυτές τα θεματάκια τους από ότι είδα με το μάτι ) δεν είναι κανένας διατεθειμένος να μου αναθέσει και να ταχτοποιήσει τίποτα… πρόβλημα μεγάλο

Ο ιδοκτήτης έχει και τη κατοικία 1 αλλά του επέτρεψαν οι υπολοποί άτοιπα να οικοδομήσει αυθαιρετά γιατι είχε αδικηθεί στην μοιρασιά... αν με μία παρατήρηση στην κατοικία 1 συμπεριλάβουμε και την κατοικία 6 και να μην γίνει τροποποίηση ειναι σύννομο ?

Καλημέρα , έχω το εξής  πρόβλημα και συγνώμη αν έχει ξανά ειπωθεί αλλά δεν μπορώ να το εντοπίσω.

Έχουμε πολυκατοικία με   ισόγειο , Α΄ όροφο , Β΄όροφο , Γ΄όροφο

Ισόγειο: κατάστημα + κατοικία 1

Α΄ όροφο: κατοικία 2 + κατοικία 3

Β΄ όροφο: κατοικία 4 + κατοικία 5

Γ΄όροφο: κατοικία 6

Στην πολυκατοικία υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών εκτός της κατοικίας  6 του Γ΄ ορόφου λόγω του ότι απαγορεύονταν στην περιοχή γ΄όροφος  επομένως οι κατοικία θεωρείται αυθαίρετη .

Μου ζητήθηκε από τον ιδιοκτήτη η τακτοποίηση της και η ένταξη της στον πίνακα οριζόντιων ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας .

Και εδώ αρχίζει το πρόβλημα , κάνω την τακτοποίηση , αλλά για να γίνει τροποποίηση σύστασης η συμβολαιογράφος μου ζητάει από κάθε όροφο και κάθε διαμέρισμα  ξεχωριστή βεβαίωση για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών, τα οποία ανήκουν σε διαφορετικούς κατά διαμέρισμα ιδιοκτήτες και προφανέστατα αυτή δεν θέλουν να κάνουν.. τι γίνετε σε αυτή την περίπτωση ?

(από μεταφορά)

Δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ Β΄3311/20.9.2017) η Κοινή Υπουργική Απόφαση για την παράταση των προθεσμιών των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 31 του ν. 4061/2012 περί επικύρωσης ανώμαλων δικαιοπραξιών για δύο ακόμη χρόνια.

Σύμφωνα με την απόφαση, την οποία υπογράφουν η Υφυπουργός Οικονομικών και ο Υπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, παρατείνεται, από την ημερομηνία λήξεως, δηλαδή από 22-03-2017 την προθεσμία επικύρωσης ανώμαλων δικαιοπραξιών, βάσει των διατάξεων του άρθρου 31 του ν. 4061/2012, για δύο ακόμη έτη, μέχρι 22-03-2019.

καλή επιτυχία σε όλους!!

Γιατί να μην έχουν? Και φορολογική δήλωση να μην κάνεις απλά στέλνεις υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη από την ΔΟΥ ή το Ε1 των γονιών σε περίπτωση που είσαι προστατευόμενο μέλος! Τα τελευταία επιβεβαιώθηκαν από απάντηση του ΤΕΕ σε mail που έστειλα.

και σαν εισόδημα συνάδερφε τη αναφέρεις αν είσαι προστατευόμενο μέλος το ατομικό η το οικογενειακό

Τελικά με τους ενδιαφερόμενους που δεν έχουν κάνει έναρξη στην εφορία για την παρακολούθηση των σεμιναρίων και την επιδότηση τι γίνεται έχουν δικαίωμα να κάνουν η όχι???

άποψη μου έιναι ότι για αποθήκες πάμε με Υ.Δ.Κ.Χ  και το εξηγώ στο παρακάτω σχεδιάγραμμα με απλή λογική βάση του Ν 4178 & ΕΓΚΥΚΛΊΟΥ 3

To κοκκινισμένο από πού ή πώς προκύπτει ?

Λογικά θα έπρεπε να είναι μικρότερο ή ιδανικά ίσο μέγεθος σε σχέση με τα 120 που είναι τα επιτρεπόμενα στην άδεια, έτσι δεν είναι?

0.80 * 200 = 160 τ.μ εντάξει έχει και ένα υπόλοιπο δόμησης στο παράδειγμα μου επιτρέπονται στην περιοχή 160 και εγω βγάζω άδεια για 120. Σαν τύπος σωστός δεν είναι?

Υπολογισμός Κατηγορίας                                 = Αυθαιρεσία / Επιτρεπόμενα Οικοδομικής Αδείας

Υπολογισμός Συντελεστή Προσαύξησης          = Αυθαιρεσία / Επιτρεπόμενα Ιδιοκτησίας στην περιοχή

πχ

      έχουμε ιδιοκτήσια με   ΣΔ                                                                  0.80

                                        ΟΙΚΟΠΕΔΟ                                                     200 τ.μ

                                        Επιτρεπόμενα Ιδιοκτησίας στην περιοχή        160 τ.μ

                                        Επιτρεπόμενα Οικοδομικής Αδείας                120 τ.μ

                                        Αυθαιρεσία                                                     150  τ.μ

Άρα    Υπολογισμός Κατηγορίας                                 = Αυθαιρεσία / Επιτρεπόμενα Οικοδομικής Αδείας     =  150 / 120 = 1,25 επομένως  ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ >40% κατηγορία Ε

      Υπολογισμός Συντελεστή Προσαύξησης          = Αυθαιρεσία / Επιτρεπόμενα Ιδιοκτησίας στην περιοχή = 150 / 160 = 0,94 επομένως 50 % έως 100%  της επιτρεπόμενης δόμησης

κάνω πουθενά λάθος?

 Thodori4  κοίτα εδώ

Συγκέντρωσα τις Υπεύθυνες δηλώσεις των ιδιοκτήτων που χρειάζονται

α) για την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού

• Αδόμητο
• Δομημένο με υπαγωγή στο Ν4178
• Δομημένο χωρις υπαγωγη στο Ν4178

β) για την υπαγωγή στον νόμο 4178 .

• Δήλωση ιδιοκτήτη

πατήστε εδώ

υπευθυνες δηλώσεις απο τους ιδιοκτητες ο νέος νόμος δεν προβλέπει

μέσα κ εγώ!!!

Το θέλω σε συσκευασία δώρου να το βάλω κάτω από το χριστουγεννιάτικο δέντρο.......

η νόμιμη γιατί υπάρχει ακόμα??? ο λόγος που υπάρχει ακόμα είναι γιατί θέλει το ΤΕΕ να είμαστε εξαρτημένοι από αυτό και να μας τα παίρνει ....τώρα μεν το 2% υπέρ ΤΕΕ καταργήθηκε αλλά δεν θέλει να χάσει το "λουρί" που μας έχει, και όταν με το καλό θα είναι έτοιμο το νέο ηλεκτρονικό σύστημα έκδοσης οικοδομικών αδειών τότε αυτό θα γίνει το μέσω εξάρτησης του μηχανικού με το ΤΕΕ οπότε bye bye νόμιμη .... στην συνέχεια θα δημιουργήσει και ένα χαράτσι για την έκδοση οικοδομικών αδειών μέσο του δικού της συστήματος και πάλι θα μας τα παίρνει.............

Τουλάχιστον αν είναι να ρισκάρεις, ρίσκαρε με τα καλύτερα χαρτιά που μπορείς να έχεις.

δεν πα να χεις και (ΑΑ Texas holdem ) το καλύτερο total station , gps με 2000 δορυφόρους και πολλά άλλα o ανταγωνιστής συνάδερφος με το "πενιχρό" θεοδόλιχο (7 4 Texas holdem) σου την κάνει την ζημία...... ο πελάτης δεν θα κοιτάξει το εργαλείο με το οποίο θα κάνεις την δουλεία σου αλλά το αποτέλεσμα τις δουλείας σου ( 5 6 3 Texas holdem κέντααααααααα :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: ...)