vitrouvios

Τακτοποίηση αυθαιρέτου με ρυμοτομούμενο τμημα

Νέα εγκύκλιος εκδόθηκε για τα αυθαίρετα του Ν.4014/11. ΔΟΚΚ/Α' - Έγγραφο 54880/6-11-2012 "Αυθαιρεσίες σε Καταστήματα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος Τουριστικών Εγκαταστάσεων." Δείτε την σχετική εγκύκλιο εδώ: http://www.ypeka.gr.....language=el-GR Πατήστε εδώ να διαβάσετε την πλήρη παρουσίαση

το ξέρω φίλε μου για αυτο γράφω βάση της κάθετης και Συνολικής δόμησης

καλά ε τώρα μου κάνεις πλάκα δεν υπάρχει προτεινόμενη (υλοποιουμενη) από τις ΟΑ όπως το λες αφού ο καθένας χτίζει οπότε θέλει, χωρίς να ρωτάει κανέναν από τους άλλους 2 βάση της κάθετης και με ευαγγέλιο 3 πράγματα και μόνο α) το ποσοστό του ---->το χει δεν του το παίρνει κανείς 33% β) την Συνολικη δομηση ----> αν έχει εξαντληθεί η συνολική δόμηση για διαφόρους λόγους πάει στο γ) γ) ελέγχει αν υπάρχει κάτι που να τον προστατεύει ----->άρθρο 11 παράγραφος 3 Αποτέλεσμα από α) , β) ,γ) ---> νέα Συνολική Δόμηση * 33% = δόμηση που δικαιούται να χτίσει

Ως τώρα όλα πολύ σωστά πολύ ωραία Λάθος α) η πρώην άδειες αναφέρουν ότι κτίζω στο τάδε οικόπεδο που έχει τάδε κάθετες με ποσοστό επί του ΣΔ άρα εγω ο Α: χτίζω 33%* ΣΔ το ιδιο ο Β: 33%* ΣΔ και ο Γ:33%*ΣΔ β) ούτως η άλλος πρέπει να περάσει από φάση έγκρισης πριν την άδεια δόμησης Λάθος έχει σχέση η άδειας δόμησης είναι επακόλουθο της έγκριση δόμησης αν δεν υπάρξει ή έγκριση δόμησης δεν θα υπάρξει και η άδεια δόμησης. Λάθος θα του πουν ένα ΝΑΙ σαν αυτό τον πολιτικών μας προς την τρόικα!! γιατί??? γιατί θα κοιτάξουν την παράγραφος (3) του άρθρου 11 που βγήκε σαν παρέκκλιση για τις περιπτώσεις αυτές …

+ 1 ευχαριστώ θα το δοκιμάσω και θα επανέλθω...

Σας ευχαριστώ κύριε Ροδόπουλε αυτό δεν το είχα σκεφτεί καθόλου. Με την ευκαιρία είχα διαβάσει κάποτε ένα ποστ σας όπου γράφατε για μια αποκατάσταση που κάνατε σε ξεκολλημένα πλακάκια με σύριγγα και με ένα υλικό που δεν το θυμάμαι τώρα (αν το βρω θα το ποστάρω για να σας το θυμίσω) μήπως θα σας ήταν εύκολο να περιγράψετε την διαδικασία???

kapa όπως έχω προαναφέρει #5 συμφωνώ απόλυτα με τα λεγόμενα σου και συμπληρώνω ο΄τι αφού είχε γίνει πρόβλεψη ώστε να προστατευθεί το δικαίωμα δόμησης του κάθε πολίτη για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις από το ΓΟΚ δεν υπάρχει λογική να μην προβλεφτεί εξίσου το ίδιο και από τον ΝΟΚ

Σε ευχαριστώ συνάδελφε για τις ουσιαστικές και πολύ σωστές προτάσεις σου αλλά άντε να πείσεις φούρναρη με 30 χρόνια στην πλάτη του να αλλάξει τις συνήθειες του ... Σε τεχνικό κομμάτι μήπως με ενέσεις ρητίνης η άλλου υλικού μπορούμε να σώσουμε κάπως την κατάσταση??

Είναι πολύ μικρός ο χώρος και μόλις ξεφουρνίζουν το ψωμί τις πλάκες τις αφήνουν στο πάτωμα σε στοίβες ….. γίνεται συνέχεια καθαίρεση των πλακιδίων απλά ο ιδιοκτήτης έχει βαρεθεί να καλεί συνέχεια τον πλακά για να διορθώσει το πρόβλημα .

ευθύνες δεν έχει ούτε ο 1ος ούτε ο 2ος ούτε ο 3ος ,( αυτοί το μόνο επιλήψιμο που έκαναν ήταν να θέλουν ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι τους σε αυτή την κο@@ χώρα ηθελέστα και παθέστα), ευθύνες έχει μόνο ο νομοθέτης ο οποίος δεν εξηγεί με σαφήνεια τι γίνεται για αυτές τις περιπτώσεις που αφορά μεγάλο μέρος πληθυσμού και ο καθένας ερμηνεύει τον νόμο όπως καταλαβαίνει . +1 dsworks συμφωνώ και προσυπογράφω

Παράκαμψη του συστήματος του ΤΕΕ για την έκδοση των βεβαιώσεων του Ν.4014/11. (ΦΕΚ 211/Α/31.10.2012)

Παρακαλώ θα ήθελα την γνώμη σας για την αντιμετώπιση του παρακάτω προβλήματος. Σε εργαστήριο παρασκευής ψωμιού παρατηρείτε μια συνεχής αποκόλληση πλακιδίων λόγο τις υψηλής θερμοκρασίας τον πλακών όπου ψήνετε το ψωμί και έπειτα τοποθετούνται στο πάτωμα..... Μπορείτε να μου προτείνεται τρόπους αποκατάστασης αυτό τον πλακιδίων χωρίς όμως την αφαίρεση τους....

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=EYAr%2bdpa1jU%3d&tabid=777&language=el-GR

εννοείτε ότι η επιτρεπόμενη είναι μια αλλά για συνήθεις καταστάσεις , όταν έχουμε μια ιδιόμορφη κατάσταση όπου θίγονται τα δικαιώματα πολιτών ?????? Ο νόμος δεν αναφέρετε συγκεκριμένα σε αυτές τις καταστάσεις αλλά πιστεύω ότι όποιος απευθυνθεί στο ΣτΕ ΘΑ ΔΙΚΑΙΩΘΕΊ

θα δείξει επιτρεπόμενη και υφιστάμενη προ και μετά του ΠΔ/4-11-11 Γιατί θεωρείς ότι στις προηγούμενες ΟΑ δεν έχει προβλεφθεί???? φυσικά και έχει προβλεφθεί ο καθένας έχει το ανάλογο ποσοστό δόμησης στο οικόπεδο...... καταλαβαίνω ότι η ερμηνεία σου σημαίνει ότι μετά το ΠΔ/4-11-11 θα μειωθεί ο ΣΔ στο όλο ενιαίο οικόπεδο και δεν θα υπάρχει υπόλοιπο αλλά (όπως αναφέρθηκα και ποιο πάνω) εγώ ερμηνεύω τον νόμο σαν μείωση του ΣΔ σε κάθε χωριστό οικοπεδικό τμήμα, για να μην θίγεται το δικαίωμα κανενός ως προς την οικοδόμηση. Έγινε συμβόλαιο βρε παιδία δηλαδή έλεος ο άνθρωπος πλήρωσε . Φαντάσου να είναι και αδέρφια στην μέση και να τους παραχώρησε ο πατέρας τους ίσια τμήματα ,ο ένας απέκτησε περιουσία επειδή παντρεύτηκε ποιο νωρίς και ο άλλος επειδή άργησε η είναι ποιο μικρός τα έχασε όλα???? Η καινούργια νύφη τη θα πει ??????? :-) Να πως αρχίζουν τα προβλήματα που βλέπω καθημερινά αδέρφια που δεν μιλιούνται ….. και μετά σου λένε φταινε η νύφες.....αμ δε :confused:

Σωστά αυτά που λες αλλά αφού έχει γίνει σύσταση κάθετης ο κάθε συνιδιοκτήτης του κοινού οικοπέδου έχει το δικαίωμα να οικοδομήσει στο χωριστό οικοπεδικό τμήμα του τόση επιφάνεια, όση αναλογεί στο ποσοστό συγκυριότητάς του στο όλο ενιαίο οικόπεδο αυτή είναι και η έννοια της κάθετης η οποία ακολουθεί το οικόπεδο μην το βλέπουμε σαν ένα σκέτο οικόπεδο αλλά σαν ένα οικόπεδο με μια ιδιομορφία την <<κάθετη>> , επομένως αφού η έννοια της κάθετης δίνη το δικαίωμα σε όλους να κτίσουν δεν μπορεί ένας νόμος είτε γίνει μετά είτε όχι να απολέσει το δικαίωμα του συνιδιοκτήτη.

Ναι όμως το συγκεκριμένο άρθρο αναφέρεται στην εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία και στους χώρους τους προσβάσιμους για τα άτομα αυτά , για αυτό και ο νομοθέτης αναφέρει την λέξη "μικτό" και δεν λέει σκέτο εμβαδόν για να μην παρεξηγηθεί η έννοια του <<"μικτού" εμβαδού>> με την έννοια του <<εμβαδού που θα μετρήσει στην δόμηση>> για τους εξώστες συμφωνώ....

Εγώ την μείωση την ερμηνεύω ως προς τα τετραγωνικά του κάθε ποσοστού και όχι ως προ το σύνολο των τετραγωνικών , και εξηγούμε: προ του ΠΔ/4-11-11 -> 400 ποσοστό στον καθένα 33,3 % επομένως 400*33,3%=133,20 τμ στον κάθε συνιδιοκτήτη για την έκδοση άδειας μετά του ΠΔ/4-11-11 -> 240 ποσοστό στον καθένα 33,3% επομένως 240*33,3%=79,92 τμ στον κάθε συνιδιοκτήτη για την έκδοση άδειας Όποιος πρόλαβε έχτισε 133,20 τμ και δεν έχει κανένα πρόβλημα και όποιος θα χτίσει από εδώ και πέρα 79,92 τμ να υπάρχει και λίγο λογική.

Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Καθαρό και μεικτό εμβαδόv>> #15 tsak1 1. Καθαρό εμβαδό είναι όλη η επιφάνεια του διαμερίσματος μαζί με την επιφάνεια των τοίχων (εσωτερικών και εξωτερικών). Εξώστες και ημιυπαίθριοι δεν μετράνε. 2. Εμβαδό κοινοχρήστων είναι το ποσοστό της επιφάνειας των κοινοχρήστων (διάδρομοι, κλιμακοστάσια, είσοδος πολυκατοικίας, λεβητοστάσια, πυλωτή κλπ) που αναλογούν στο διαμέρισμα. 3. Μικτό εμβαδό είναι το άθροισμα του καθαρού εμβαδού και του εμβαδού κοινοχρήστων που αναλογούν στο διαμέρισμα.

Αυτή την παράγραφο πως την ερμηνεύετε ? άρθρο 2 παρ 47 του ΝΟΚ: 47. Μικτό εμβαδόν είναι το εμβαδόν του χώρου συ− μπεριλαμβανομένων των περιμετρικών δομικών στοι− χείων που τον ορίζουν. Σε περίπτωση όμορων χώρων λαμβάνεται το ήμισυ του δομικού στοιχείου στον υπο− λογισμό.

και να προσθέσω : γ.ποία είναι η προθεσμία για την έκδοση άδειας δόμησης στην περίπτωση αυτή;;;;;