vitrouvios

Εγώ την μείωση την ερμηνεύω ως προς τα τετραγωνικά του κάθε ποσοστού και όχι ως προ το σύνολο των τετραγωνικών , και εξηγούμε:

προ του ΠΔ/4-11-11 -> 400 ποσοστό στον καθένα 33,3 % επομένως 400*33,3%=133,20 τμ στον κάθε συνιδιοκτήτη για την έκδοση άδειας

μετά του ΠΔ/4-11-11 -> 240 ποσοστό στον καθένα 33,3% επομένως 240*33,3%=79,92 τμ στον κάθε συνιδιοκτήτη για την έκδοση άδειας

Όποιος πρόλαβε έχτισε 133,20 τμ και δεν έχει κανένα πρόβλημα και όποιος θα χτίσει από εδώ και πέρα 79,92 τμ να υπάρχει και λίγο λογική.

Τον ορισμό του μικτού εμβαδού τον έχω υπόψη, αλλά στην πράξη είναι η περίμετρος του κατακόρυφου φέροντος οργανισμού? Δηλαδή σε μία συμβατική κατασκεύη, το εμβαδό του δαπέδου εκτός των εξωστων?

Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Καθαρό και μεικτό εμβαδόv>> #15 tsak1

1. Καθαρό εμβαδό είναι όλη η επιφάνεια του διαμερίσματος μαζί με την επιφάνεια των τοίχων (εσωτερικών και εξωτερικών). Εξώστες και ημιυπαίθριοι δεν μετράνε.

2. Εμβαδό κοινοχρήστων είναι το ποσοστό της επιφάνειας των κοινοχρήστων (διάδρομοι, κλιμακοστάσια, είσοδος πολυκατοικίας, λεβητοστάσια, πυλωτή κλπ) που αναλογούν στο διαμέρισμα.

3. Μικτό εμβαδό είναι το άθροισμα του καθαρού εμβαδού και του εμβαδού κοινοχρήστων που αναλογούν στο διαμέρισμα.

Οι εξαιρέσεις που αναφέρονται στις περιπτώσεις β΄ και γ΄ της παραγράφου αυτής δεν ισχύουν, αν η χρήση του κτιρίου είναι η μοναδική στον οικισμό και ταυτόχρονα στους πάνω από το ισόγειο ορόφους υπάρχουν χρήσεις για εξυπηρέτηση κοινού διαφορετικές από αυτές που υπάρχουν στον ισόγειο όροφο."

Αυτή την παράγραφο πως την ερμηνεύετε ?

Και επίπλέον μικτό εμβαδό θεωρείται το εμβαδό που μετράει στη δόμηση + ημιυπαιθριους + κλιμακα εκτός των εξωστών?

άρθρο 2 παρ 47 του ΝΟΚ:

47. Μικτό εμβαδόν είναι το εμβαδόν του χώρου συ−

μπεριλαμβανομένων των περιμετρικών δομικών στοι−

χείων που τον ορίζουν. Σε περίπτωση όμορων χώρων

λαμβάνεται το ήμισυ του δομικού στοιχείου στον υπο−

λογισμό.

Αυτό που είναι προς συζήτηση είναι

 

α. αν περνάει ελεγκτής δόμησης στην νομιμοποίηση .

β.το τι πρόστιμο θα πληρώσει για την νομιμοποίηση καθώς είναι κατασκευή μετά τον 7/2011.

και να προσθέσω :

γ.ποία είναι η προθεσμία για την έκδοση άδειας δόμησης στην περίπτωση αυτή;;;;;

KF, KANE Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας .................

άρα εν ολίγοις στα δημόσια έργα προτιμούμε συνεργεία χωρίς πτυχίο μην και ο ανάδοχος κηρυχθεί έκπτωτος ... ( το πρόβλημα δημιουργείται μόνο στους έχοντες μηχανήματα αφού η περισσότεροι διαθέτουν νομαρχιακό)

Πολλες φορες ο εργοληπτης αναθετει (περαν της πιο πανω διαδικασιας) την κατασκευη τμηματος του εργου με ιδιωτικο συμφωνητικο (που πρεπει να κατατιθεται στην εφορια) σε τριτον .Αυτη η διαδικασια διεπεται εξ ολοκληρου απο τις διαταξεις του Αστικου Κωδικα και δεν εχει σχεση με τη νομοθεσια δημοσιων εργων (δηλαδη σαν να ειναι ιδιωτικο)

Άρα η ανάθεση των εκσκαφών σε τρίτον σε δημόσια έργα όπως στο παράδειγμα μου δεν θεωρείται υπεργολαβία η οποιαδήποτε ανάθεση κάνω εφόσον ο υπεργολάβος που χρησιμοποιώ( πλακάς με δικό του συνεργείο , μπετατζής με δικό του συνεργείο , τσαπας με δικά του μηχανήματα) δεν διαθέτη πτυχίο.

Επειδή έχω αυτές τις μέρες μια διάφορα με ένα φίλο και συνάδελφο θα ήθελα να μας διαφωτίσετε σε κάποια πράγματα:

πχ. ας πούμε ότι κατεβαίνω σε έναν διαγωνισμό και παίρνω το έργο για την ανέγερσή ενός χ κτηρίου. Για την ανέγερση του χρειάζονται διάφορα μηχανήματα εκσκαφών για την εκσκαφή των βάσεων τα οποία δεν τα διαθέτω σαν εργοληπτική επιχείρηση, και έτσι παίρνοντας προσφορές αναθέτω την δουλεία σε κάποιον να τον πούμε υπεργολάβο -ιδιώτη -εργάτη πείτε τον όπως θέλετε ο οποίος διαθέτει τα μηχανήματα που χρειάζομαι. Τώρα η διαφορά μας με τον συνάδελφο είναι ότι αυτός θεωρεί ότι ο συγκεκριμένος ιδιώτης πρέπει να χαρακτηριστεί ως υπεργολάβος σύμφωνα με το άρθρο 68 του Ν.3669/2008 ενώ εγώ θεωρώ ότι την δουλεία την δίνω όχι σαν υπεργολαβία (πόσο έχει σύνολο τόσο παρτα) αλλά τι δουλεία έκανες (5 μέρες χ 200 ευρω= 1000 ευρώπουλα για JCB , 5 μέρες χ 180 ευρω.= 900 ευρωπουλα για Bobcat.) … όπως θα κάνω ακριβώς και με τον πλακά για την τοποθέτηση πλακιδίων για τον μπογιατζή και για όλους . Με λίγα λόγια πότε θεωρείται σύμφωνα πάντα με το νόμο και συγκεκριμένα με το άρθρο 68 του Ν.3669/2008 ο΄τι κάνω υπεργολαβία και πότε όχι....πιστεύω να έθεσα σωστά την απορία μου......

Βρίσκουν τα θέματα που θα περάσουν από Δημοτικό συμβούλιο και όταν βλέπουν θέμα για ανάθεση έργου, πάνε και υποβάλλουν προσφορά σφήνα.

Καλά και με τη διαδικασία γίνεται αυτό?? συγνώμη που ρωτάω κάτι που για εσάς μπορεί να είναι προφανές αλλά σαν νέος μηχανικός και με μικρή εμπειρία δεν έχει έρθει ποτέ στην αντίληψη μου να συμβαίνει κάτι τέτοιο.....

Νομαρχιακό λοιπόν και βλεπω...ελπίζω να βγαίνει κανα εργάκι...Εσεις πουχετε ηδη πείτε καμια γνωμη!!

Ναι βγαίνει για : πρώτα ξαδέρφια, κουμπάρους, συγγενείς , φίλους του Δημάρχου φυσικά όμως με απευθείας αναθέσεις.....

Σε ευχαριστώ συνάδερφε για την πολύτιμη βοήθεια σου......

Κατάλαβα ότι ο χώρος πάνω από την κεντρική είσοδο μέχρι και τη σκάλα υπάρχει ήδη ... διόρθωσέ με.

Ναι ακριβώς υπάρχει ήδη... δηλαδή δεν μετράει ο χώρος του ισογείου ( είναι 15 τμ. ) .

Ο χώρος του κλιμακοστασίου για τον όροφο; αυτός μετράει; συγνώμη αλλά μπερδεύτηκα τώρα.....

Σύμφωνα με το σκαρίφημά σου ... πρέπει να ξαναδείς το θέμα αν το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο ή όχι.

Συνάδερφε για ποιον λόγο θέτεις το ερώτημα αν το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο ή όχι. Πιστεύω αφού εξυπηρετεί μόνο τον όροφο και αφού στο κτήριο υπάρχει στέγη και όχι ταράτσα που θα μπορούσε να την χρησιμοποιήσει και ο ιδιοκτήτης του ισογείου άρα δεν είναι κοινόχρηστο.

Επίσης ως προσθήκη έχεις ειδικό περιορισμό στο ΝΟΚ ... κοίταξέ το.

Αναφέρεσαι στο άρθρο 11 παρ. 6δ & 6ε

Προσθήκη ορόφου σε κτήριο προ του 55΄. Κατασκευάζεται και στέγη λόγο μη ύπαρξης επιπλέον δόμησης . Υπάρχει κεντρική είσοδο αλλά το κλιμακοστάσιο εξυπηρετεί μόνο τον όροφο άρα το κλιμακοστάσιο δεν είναι κοινόχρηστο. Θα ήθελα να ρωτήσω αν το μπόνους μου θα είναι έως 12 τμ για το ισόγειο και έως 12 τμ για τον όροφο ή μόνο έως 12 τμ για τον όροφο ; παραθέτω ένα πρόχειρο σκαρίφημα:

http://www.livestream.com/michanikos/video?clipId=pla_0bd266e9-0603-40ca-a9c9-32ca20a1cb33&utm_source=lslibrary&utm_medium=ui-thumb

Είναι τα 10 τελευταία βιντεάκια στον παραπάνω σύνδεσμο....

Μήπως κάποιος συνάδερφος έχει δοκιμάσει να το πάει σε προσωρινή υπαγωγή και του μηδενίστηκε εκεί το πρόστιμο?? Πάντως σε άλλες περιπτώσεις αυθαιρέτων που θες να βγάλεις οικοδομική άδεια (εκτός πισίνας) το πρόστιμο μηδενίζεται με το που το δηλώσεις ενώ είσαι ακόμα στην αρχική υποβολή.

Συνάδελφε στην προσωρινή υπαγωγή αν δηλώσεις ότι θα βγάλεις οικοδομική άδεια για την πισίνα σου μηδενίζει το πρόστιμο και σου αφήνει μόνο το παράβολο να πληρώσεις?? Εγώ όταν πάω να δηλώσω την πισίνα και σημειώνω στην επιλογή " τύπο αυθαιρεσίας" ---->" προς έκδοση οικοδομικής άδειας" στην αρχική υποβολή δεν μου μηδενίζει το πρόστιμο όπως γίνεται σε άλλες παραβάσεις.

Νέα απορία..... και αν θέλουμε πάμε με το Άρθρο 26 – παράγραφος 2 για μια πισίνα τότε πως το δηλώνουμε?

Ευχαριστώ πολύ!!!!!!!!!

Πως δηλώνουμε στο προγραμμα του τεε οτι θέλουμε να πάμε με το Αρθρο 26 – παράγραφος 2του ν4014 ετσι ώστε να πληρωθεί μόνο το παράβολο?

Άρθρο 3

Αποζημίωση για τη διενέργεια ελέγχων

1. Η αποζημίωση των Ελεγκτών Δόμησης καθορίζεται,

ανά έλεγχο και ανά κατηγορία έργου, ως εξής:

1.1 Για τους ελέγχους των εργασιών της κατηγορίας

Α΄:

α) Για τις εργασίες δόμησης σε υφιστάμενα κτίρια,

η αποζημίωση ορίζεται σε εκατόν πενήντα (150) ευρώ

για κτίρια συνολική επιφάνειας έως και χίλια (1.000) τ.μ.

και διακόσια πενήντα (250) ευρώ για κτίρια συνολικής

επιφάνειας μεγαλύτερης των χιλίων (1.000) τ.μ.

β) Για τις εργασίες κατεδαφίσεων και περιτοιχίσεων η

αποζημίωση ορίζεται σε εκατό (100) ευρώ, ανεξάρτητα

από το μέγεθος του κατεδαφιζόμενου κτιρίου ή της

περιτοίχισης.

1.2 Για τον αρχικό έλεγχο των κτιρίων των Κατηγο−

ριών Β΄ και Γ΄:

Για κτίρια συνολικής επιφάνειας έως και χίλια (1.000)

τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε διακόσια (200) ευρώ,

ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των

χιλίων (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε τρια−

κόσια (300) ευρώ.

1.3 Για τον ενδιάμεσο έλεγχο των κτιρίων της Κατη−

γορίας Γ΄:

Για κτίρια με συνολική επιφάνεια έως και χίλια (1.000)

τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,4 ευρώ ανά τ.μ.

και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των διακοσίων (200)

ευρώ, ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη

των χιλίων (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,3

ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των

τετρακοσίων πενήντα (450) ευρώ και μεγαλύτερη των

δύο χιλιάδων (2.000) ευρώ.

1.4. Για τον τελικό έλεγχο των κτιρίων της των κατη−

γοριών Β΄ και Γ΄ και για τις προσθήκες καθ’ ύψος της

Κατηγορίας Α΄:

Για κτίρια ή προσθήκες καθ’ ύψος με συνολική επιφά−

νεια έως και χίλια (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται

σε 0,5 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη

των διακοσίων (200) ευρώ, ενώ για κτίρια ή προσθήκες

καθ’ ύψος με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των χιλίων

(1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,4 ευρώ ανά

τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των εξακοσίων

(600) ευρώ και μεγαλύτερη των τριών χιλιάδων (3.000)

ευρώ.

2. α) Στην περίπτωση που το ποσό της αποζημίωσης

είναι μεταξύ χιλίων ενός (1.001) και δύο χιλιάδων (2.000)

ευρώ, για τον έλεγχο απαιτούνται δύο Ελεγκτές Δόμη−

σης. Στην περίπτωση που το ποσό της αποζημίωσης

είναι μεταξύ δύο χιλιάδων ενός (2.001) και τριών χιλιά−

δων (3.000) ευρώ, για τον έλεγχο απαιτούνται τρεις

Ελεγκτές Δόμησης.

β) Όταν ο έλεγχος πραγματοποιείται από κλιμάκιο

Ελεγκτών Δόμησης, αυτοί συντάσσουν κοινό πόρισμα

ελέγχου και το ποσό της αποζημίωσης κατανέμεται

ισομερώς σε κάθε έναν εξ’ αυτών.

3. α) Το ύψος των αποζημιώσεων του παρόντος άρ−

θρου περιλαμβάνει και τα έξοδα μετακίνησης του Ελε−

γκτή Δόμησης.

β) Στο ύψος των παραπάνω αποζημιώσεων δεν περι−

λαμβάνεται Φ.Π.Α.

γ) Οι παραπάνω αποζημιώσεις δεν υπόκεινται σε

οποιαδήποτε εισφορά και κράτηση υπέρ τρίτων.

4. Η κατάθεση του ποσού της αποζημίωσης πραγματο−

ποιείται από τον κύριο του έργου και με ευθύνη του σε

ειδικό λογαριασμό του Ελεγκτή Δόμησης, εντός είκοσι

τεσσάρων (24) ωρών από τη διενέργεια του ελέγχου. Σε

περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής της σχετικής

αποζημίωσης, ο Ελεγκτής Δόμησης δεν αποστέλλει το

πόρισμά του, ενημερώνοντας σχετικά την ΕΥΕΔ και την

Υ.ΔΟΜ, η οποία εκδίδει πράξη διακοπής εργασιών

Για να δούμε και λίγο πέρα από το κάδρο...

αυτη ειναι ανάλυση ποιο πέρα δεν πάει.....μπράβο kan62

Νομίζω ότι για τα εκτός σχεδίου αναφέρετε μόνο σε δύο παραγράφους

τι να εννοεί άραγε ο νομοθέτης?? Δέν αλλάζει σχεδόν τίποτα???

Για δηλώσεις που έγινε αρχική υποβολή χθές 21/02 και αφού ανακοινώθηκε η παράταση μέχρι 30/06 είπα η πληρώμή του παραβόλου καλύτερα να γίνει μετά την 01/03. Υπάρχει προθεσμία μεταξύ αρχικής υποβολής και πληρωμής παραβόλου ?

κανείς????

Σε ευχαριστώ letom για την απάντηση σου αλλά η περίπτωση μου έχει εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο και επί αυτού σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και αυτό που δεν ξέρω είναι αν στο σύστημα του τεε το ποσοστό συνιδιοκτησίας που βάζουμε στην καρτέλα στοιχειά ιδιοκτητών αναφέρετε στο οικόπεδο ή στο κτίσμα??? ( με συγχωρείται αν γίνομαι κουραστικός, αλλά << νέος μηχανικός + Ν4014 = απελπισία >>)

Συγνώμη, αλλα δεν καταλαβαίνω. Σε ενα οικόπεδο εξ'αδιαιρέτου, εφ' όσον μόνο ο δικός μου πελάτης έχει παρανομήσει, και μάλιστα στο κομμάτι οικοπέδου το οποίο έχει αγοράσει, γιατί στην δήλωση πρέπει να αναφέρονται όλοι οι συνιδιοκτήτες όλου του οικοπέδου; Το ποσοστο συνιδιοκτησίας πάει στο οικόπεδο ή στο αυθαίρετο;;

????????????????????????