vitrouvios

KF, KANE Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας ................. άρα εν ολίγοις στα δημόσια έργα προτιμούμε συνεργεία χωρίς πτυχίο μην και ο ανάδοχος κηρυχθεί έκπτωτος ... ( το πρόβλημα δημιουργείται μόνο στους έχοντες μηχανήματα αφού η περισσότεροι διαθέτουν νομαρχιακό)

Άρα η ανάθεση των εκσκαφών σε τρίτον σε δημόσια έργα όπως στο παράδειγμα μου δεν θεωρείται υπεργολαβία η οποιαδήποτε ανάθεση κάνω εφόσον ο υπεργολάβος που χρησιμοποιώ( πλακάς με δικό του συνεργείο , μπετατζής με δικό του συνεργείο , τσαπας με δικά του μηχανήματα) δεν διαθέτη πτυχίο.

Επειδή έχω αυτές τις μέρες μια διάφορα με ένα φίλο και συνάδελφο θα ήθελα να μας διαφωτίσετε σε κάποια πράγματα: πχ. ας πούμε ότι κατεβαίνω σε έναν διαγωνισμό και παίρνω το έργο για την ανέγερσή ενός χ κτηρίου. Για την ανέγερση του χρειάζονται διάφορα μηχανήματα εκσκαφών για την εκσκαφή των βάσεων τα οποία δεν τα διαθέτω σαν εργοληπτική επιχείρηση, και έτσι παίρνοντας προσφορές αναθέτω την δουλεία σε κάποιον να τον πούμε υπεργολάβο -ιδιώτη -εργάτη πείτε τον όπως θέλετε ο οποίος διαθέτει τα μηχανήματα που χρειάζομαι. Τώρα η διαφορά μας με τον συνάδελφο είναι ότι αυτός θεωρεί ότι ο συγκεκριμένος ιδιώτης πρέπει να χαρακτηριστεί ως υπεργολάβος σύμφωνα με το άρθρο 68 του Ν.3669/2008 ενώ εγώ θεωρώ ότι την δουλεία την δίνω όχι σαν υπεργολαβία (πόσο έχει σύνολο τόσο παρτα) αλλά τι δουλεία έκανες (5 μέρες χ 200 ευρω= 1000 ευρώπουλα για JCB , 5 μέρες χ 180 ευρω.= 900 ευρωπουλα για Bobcat.) … όπως θα κάνω ακριβώς και με τον πλακά για την τοποθέτηση πλακιδίων για τον μπογιατζή και για όλους . Με λίγα λόγια πότε θεωρείται σύμφωνα πάντα με το νόμο και συγκεκριμένα με το άρθρο 68 του Ν.3669/2008 ο΄τι κάνω υπεργολαβία και πότε όχι....πιστεύω να έθεσα σωστά την απορία μου......

Καλά και με τη διαδικασία γίνεται αυτό?? συγνώμη που ρωτάω κάτι που για εσάς μπορεί να είναι προφανές αλλά σαν νέος μηχανικός και με μικρή εμπειρία δεν έχει έρθει ποτέ στην αντίληψη μου να συμβαίνει κάτι τέτοιο.....

Ναι βγαίνει για : πρώτα ξαδέρφια, κουμπάρους, συγγενείς , φίλους του Δημάρχου φυσικά όμως με απευθείας αναθέσεις.....

Σε ευχαριστώ συνάδερφε για την πολύτιμη βοήθεια σου......

Ναι ακριβώς υπάρχει ήδη... δηλαδή δεν μετράει ο χώρος του ισογείου ( είναι 15 τμ. ) . Ο χώρος του κλιμακοστασίου για τον όροφο; αυτός μετράει; συγνώμη αλλά μπερδεύτηκα τώρα.....

Συνάδερφε για ποιον λόγο θέτεις το ερώτημα αν το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο ή όχι. Πιστεύω αφού εξυπηρετεί μόνο τον όροφο και αφού στο κτήριο υπάρχει στέγη και όχι ταράτσα που θα μπορούσε να την χρησιμοποιήσει και ο ιδιοκτήτης του ισογείου άρα δεν είναι κοινόχρηστο. Αναφέρεσαι στο άρθρο 11 παρ. 6δ & 6ε δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασί- ων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της ει- σόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης καθ’ ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ. το σύ- νολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη. ε. Η επιφάνεια έως 12 τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο. Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ., η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου και έως 12 τ.μ..

Προσθήκη ορόφου σε κτήριο προ του 55΄. Κατασκευάζεται και στέγη λόγο μη ύπαρξης επιπλέον δόμησης . Υπάρχει κεντρική είσοδο αλλά το κλιμακοστάσιο εξυπηρετεί μόνο τον όροφο άρα το κλιμακοστάσιο δεν είναι κοινόχρηστο. Θα ήθελα να ρωτήσω αν το μπόνους μου θα είναι έως 12 τμ για το ισόγειο και έως 12 τμ για τον όροφο ή μόνο έως 12 τμ για τον όροφο ; παραθέτω ένα πρόχειρο σκαρίφημα:

http://www.livestream.com/michanikos/video?clipId=pla_0bd266e9-0603-40ca-a9c9-32ca20a1cb33&utm_source=lslibrary&utm_medium=ui-thumb Είναι τα 10 τελευταία βιντεάκια στον παραπάνω σύνδεσμο....

Μήπως κάποιος συνάδερφος έχει δοκιμάσει να το πάει σε προσωρινή υπαγωγή και του μηδενίστηκε εκεί το πρόστιμο?? Πάντως σε άλλες περιπτώσεις αυθαιρέτων που θες να βγάλεις οικοδομική άδεια (εκτός πισίνας) το πρόστιμο μηδενίζεται με το που το δηλώσεις ενώ είσαι ακόμα στην αρχική υποβολή.

Συνάδελφε στην προσωρινή υπαγωγή αν δηλώσεις ότι θα βγάλεις οικοδομική άδεια για την πισίνα σου μηδενίζει το πρόστιμο και σου αφήνει μόνο το παράβολο να πληρώσεις?? Εγώ όταν πάω να δηλώσω την πισίνα και σημειώνω στην επιλογή " τύπο αυθαιρεσίας" ---->" προς έκδοση οικοδομικής άδειας" στην αρχική υποβολή δεν μου μηδενίζει το πρόστιμο όπως γίνεται σε άλλες παραβάσεις.

Νέα απορία..... και αν θέλουμε πάμε με το Άρθρο 26 – παράγραφος 2 για μια πισίνα τότε πως το δηλώνουμε?

Ευχαριστώ πολύ!!!!!!!!!

Πως δηλώνουμε στο προγραμμα του τεε οτι θέλουμε να πάμε με το Αρθρο 26 – παράγραφος 2του ν4014 ετσι ώστε να πληρωθεί μόνο το παράβολο?

Άρθρο 3 Αποζημίωση για τη διενέργεια ελέγχων 1. Η αποζημίωση των Ελεγκτών Δόμησης καθορίζεται, ανά έλεγχο και ανά κατηγορία έργου, ως εξής: 1.1 Για τους ελέγχους των εργασιών της κατηγορίας Α΄: α) Για τις εργασίες δόμησης σε υφιστάμενα κτίρια, η αποζημίωση ορίζεται σε εκατόν πενήντα (150) ευρώ για κτίρια συνολική επιφάνειας έως και χίλια (1.000) τ.μ. και διακόσια πενήντα (250) ευρώ για κτίρια συνολικής επιφάνειας μεγαλύτερης των χιλίων (1.000) τ.μ. β) Για τις εργασίες κατεδαφίσεων και περιτοιχίσεων η αποζημίωση ορίζεται σε εκατό (100) ευρώ, ανεξάρτητα από το μέγεθος του κατεδαφιζόμενου κτιρίου ή της περιτοίχισης. 1.2 Για τον αρχικό έλεγχο των κτιρίων των Κατηγο− ριών Β΄ και Γ΄: Για κτίρια συνολικής επιφάνειας έως και χίλια (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε διακόσια (200) ευρώ, ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των χιλίων (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε τρια− κόσια (300) ευρώ. 1.3 Για τον ενδιάμεσο έλεγχο των κτιρίων της Κατη− γορίας Γ΄: Για κτίρια με συνολική επιφάνεια έως και χίλια (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,4 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των διακοσίων (200) ευρώ, ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των χιλίων (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,3 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των τετρακοσίων πενήντα (450) ευρώ και μεγαλύτερη των δύο χιλιάδων (2.000) ευρώ. 1.4. Για τον τελικό έλεγχο των κτιρίων της των κατη− γοριών Β΄ και Γ΄ και για τις προσθήκες καθ’ ύψος της Κατηγορίας Α΄: Για κτίρια ή προσθήκες καθ’ ύψος με συνολική επιφά− νεια έως και χίλια (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,5 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των διακοσίων (200) ευρώ, ενώ για κτίρια ή προσθήκες καθ’ ύψος με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των χιλίων (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,4 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των εξακοσίων (600) ευρώ και μεγαλύτερη των τριών χιλιάδων (3.000) ευρώ. 2. α) Στην περίπτωση που το ποσό της αποζημίωσης είναι μεταξύ χιλίων ενός (1.001) και δύο χιλιάδων (2.000) ευρώ, για τον έλεγχο απαιτούνται δύο Ελεγκτές Δόμη− σης. Στην περίπτωση που το ποσό της αποζημίωσης είναι μεταξύ δύο χιλιάδων ενός (2.001) και τριών χιλιά− δων (3.000) ευρώ, για τον έλεγχο απαιτούνται τρεις Ελεγκτές Δόμησης. β) Όταν ο έλεγχος πραγματοποιείται από κλιμάκιο Ελεγκτών Δόμησης, αυτοί συντάσσουν κοινό πόρισμα ελέγχου και το ποσό της αποζημίωσης κατανέμεται ισομερώς σε κάθε έναν εξ’ αυτών. 3. α) Το ύψος των αποζημιώσεων του παρόντος άρ− θρου περιλαμβάνει και τα έξοδα μετακίνησης του Ελε− γκτή Δόμησης. β) Στο ύψος των παραπάνω αποζημιώσεων δεν περι− λαμβάνεται Φ.Π.Α. γ) Οι παραπάνω αποζημιώσεις δεν υπόκεινται σε οποιαδήποτε εισφορά και κράτηση υπέρ τρίτων. 4. Η κατάθεση του ποσού της αποζημίωσης πραγματο− ποιείται από τον κύριο του έργου και με ευθύνη του σε ειδικό λογαριασμό του Ελεγκτή Δόμησης, εντός είκοσι τεσσάρων (24) ωρών από τη διενέργεια του ελέγχου. Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής της σχετικής αποζημίωσης, ο Ελεγκτής Δόμησης δεν αποστέλλει το πόρισμά του, ενημερώνοντας σχετικά την ΕΥΕΔ και την Υ.ΔΟΜ, η οποία εκδίδει πράξη διακοπής εργασιών

αυτη ειναι ανάλυση ποιο πέρα δεν πάει.....μπράβο kan62

Νομίζω ότι για τα εκτός σχεδίου αναφέρετε μόνο σε δύο παραγράφους Άρθρο 27 Ειδικές (ιατάξεις - Με την παράγραφο Ια, δημιουργείται νέο πλαίσιο ογκοπλαστικής διάταξης σης εκτός σχεδίου περιοχές με την απαγόρευση κατάτμησης των κτηριακών όγκων κατοικιών, σε κάθε γήπεδο με έκταση μέχρι και (δεκαέξι) 16 στρέμματα. - Με την παράγραφο 1β, προσδιορίζεται ότι ισχύει κατά τα λοιπά η κείμενη νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση. τι να εννοεί άραγε ο νομοθέτης?? Δέν αλλάζει σχεδόν τίποτα???

κανείς????

Σε ευχαριστώ letom για την απάντηση σου αλλά η περίπτωση μου έχει εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο και επί αυτού σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και αυτό που δεν ξέρω είναι αν στο σύστημα του τεε το ποσοστό συνιδιοκτησίας που βάζουμε στην καρτέλα στοιχειά ιδιοκτητών αναφέρετε στο οικόπεδο ή στο κτίσμα??? ( με συγχωρείται αν γίνομαι κουραστικός, αλλά << νέος μηχανικός + Ν4014 = απελπισία >>)