vitrouvios

Μπορώ να ρωτήσω κάτι όταν δηλώνουμε στο σύστημα το ποσοστό ιδιοκτησίας στο ακίνητο δηλώνουμε το οίκημα ή το οικόπεδο?? Ρωτάω γιατί έχω μια περίπτωση ενός οικοπέδου εξ' αδιαιρέτου στο οποίο έγινε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας . Το οικόπεδο έχει χωριστεί σε δυο τμήματα και σε αυτό έχουν δικαίωμα κατά αντιστοιχία οι δικαιούχοι να οικοδομήσουν , στο ένα υπάρχει κτίσμα με αυθαιρεσία και το άλλο είναι ακόμα αδόμητο. Χρειάζεται και την συγκατάθεση και του ιδιοκτήτη του αδόμητου τμήματος για να γίνει η νομιμοποίηση ???

(Με συγχωρείται αν έχει απαντηθεί αυτό το ερώτημα αλλά στις τελευταίες 10 σελίδες που διάβασα δεν υπάρχει κάτι παρόμοιο ….υπολείπονται ακόμα 90)

cgiouvano το εντυπο πληρωμης με τον κωδικο το εβγαλες απο την εδιαμεση υποβολη και με αυτο πληρωσες? ή εκανες τελικη υποβολη και μετα εβγαλες τον κωδικο πληρωμης ?αν εκανες τελικη υποβολη το α/α του εργου αλλαζει απο την εδιαμεση στην τελικη υποβολη ?

καμια απάντηση???

Τελικά μπορούμε και με την ενδιάμεση υποβολή να βγάλουμε εντολη πληρωμής ....και αν ναι την οριστική υποβολή πότε θα την κάνουμε και γιατί????

Εγώ κάνω την εξής πράξη

Αμοιβή= (Καθαρή Αμοιβή στην τσέπη μου * Κρατήσεις Επί της νόμιμης)/0,9

Κρατήσεις Επί της νόμιμης( ΤΕΕ+ΤΣΜΕΔΕ=2,048%+3,072%=5,12%)

πχ Έστω ότι η νόμιμη είναι 1800€ και εγώ θέλω στην τσέπη μου να πάρω 1000€ ---->Αμοιβή= (1000+1800*5,12%)/0,9 =1213,51€

Άρα ζητάω από τον πελάτη

Αμοιβή :1213,51€

ΦΠΑ : 279,11€

Σύνολο:1492,62€

Δίνω

Κρατήσεις: 92,16 €

ΦΕΜ :121,35 €

ΦΠΑ : 279,11€

Και είμαστε όλοι ευχαριστημένοι απλά μαθηματικά.......

Η χρήση τους ποια είναι Κύρια ή Βοηθητική?

Η χρήση τους ειναι κύρια( διαμερίσματα) αλλα με τον Ν4014 επειδή είναι σε υπόγεια στάθμη θεωρείται βοηθητική για να παρει τον συντελεστή 0,5

 

Στη συγκεκριμένη περίπτωση και βάσει του πρώτου σκαριφήματος του vitrouvios, ναι μάλλον θα πάει ως ΥΔ γιατί το βγάζει όλο εκτός.

 

Φαντάζομαι όμως ότι εννοείς συνάδερφε ΥΔ ΒΧ και όχι ΥΔ ΚΧ .Η στάθμη των υπογέιων σε σχέση με το φυσικο έδαφος ειναι απο την αριστερη πλευρα 1 μέτρο και απο την δεξια 3 μέτρα.

ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4042

Άρθρο 51

Ρύθμιση θεμάτων χωροταξίας, πολεοδομίας

και αστικής ανάπλασης

δ) Επιτρέπεται να υποβληθεί αίτηση υπαγωγής στο άρ-

θρο 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) για χώρους για τους ο-

ποίους έχει υποβληθεί φάκελος για την υπαγωγή στο

άρθρο 5 του ν. 3843/2010. Στην περίπτωση που υποβλη-

θεί αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 24 του ν. 4014/2011,

σύμφωνα με το προηγούμενο εδάφιο, τα ποσά του παρα-

βόλου και των δόσεων του ειδικού προστίμου, που έχουν

καταβληθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 του

ν. 3843/2010, συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου ει-

δικού προστίμου του άρθρου 24 του ν. 4014/2011, σύμ-

φωνα με όσα ορίζονται στο άρθρο 24 παρ.11 του ν.

4014/2011.

Για σας έχω ένα πρόβλημα και αν μπορείτε παρακαλώ θέλω τα φώτα σας...όπως βλέπετε στην εικόνα που παραθέτω έχω αυτή την μεζονέτα με υπόγειο στην άδεια, το υπόγειο ξεμπαζώθηκε από δυο πλευρές για να γίνουν δυο ανεξάρτητα διαμερίσματα . Τι να βάλω YΔ.ΒΧ με ξεμπάζωμα ή θέλει ΥΔ.ΚΧ;;;;;;; H υψομετρική διαφορα του φυσικού εδάφους με το β διαμέρισμα είναι 3 μετρα και με το α διαμέρισμα 1μέτρο....

Έτσι όμως επειδη ειναι μικροτερο απο 20 τμ σύμφωνα με το Αρ. 24, παρ 6β παει 2000 ευρω δεν μπορώ να το πάω σαν αναλυτικο κλειστό εξώστη?

Καλησπέρα έχω μια περίπτωση και θέλω την βοήθεια σας . Το κτήριο Α έχει οικοδομική άδεια όπως φαίνετε στο σχέδιο που επισυνάπτω χωρίς το δωμάτιο. Η αυθαιρεσία βρίσκετε στον πρώτο όροφο. Ο ιδιοκτήτης σε αντίθεση με την άδεια έφτιαξε στην θέση του ακάλυπτου χώρου έναν εξώστη που ακουμπάει στο κτήριο β από την μια πλευρά και το έκτισε από την άλλη που υπήρχε το νόμιμο μπαλκόνι και δημιούργησε το δωμάτιο . .Αυτό πώς να το πάω ως υπέρβαση δόμησης ως αναλυτικό σαν εξώστη … και η μείωση του ακάλυπτου είναι και αυτό παράβαση και αν ναι τι? Τα τετραγωνικά του παρανόμου τμήματος είναι 10 τμ.http://postimage.org/image/ttf00f07b/

Δημιούργησα για κάθε περίπτωση ακινήτου ( 4 στον αριθμό πιστεύω εξάντλησα όλες τις περιπτώσεις) ένα Φύλλο ελέγχου φακέλου όπως γίνεται στις οικοδομικές άδειες για να γνωρίζουμε για κάθε φάκελο που έχουμε τι μας λείπει ακόμα ώστε να ολοκληρωθεί …. εμένα με βοηθάει πολύ εύχομαι να σας βοήθησα έστω και λίγο σε αυτό τον Γολγοθά που περνάμε με τον νόμο Ν.4014/11. Το αρχείο εδω

Ομως αν φοβάσαι τι θα πει η πιάτσα αν δεν τον αναλάβεις σκέψου και τι θα πει αν τον παρατήσεις σην μέση της κατασκευής.

Πολύ σωστός ο συλλογισμός σου συνάδερφε και όπως λέει ο Κομφούκιος

<< η γνώση χωρίς την εμπειρία δεν είναι παρά ένα άχρηστο στολίδι >>.

Μόλις μου επιβεβαίωσες το γνωμικό….

παραίτηση αν δεν προηγηθούν της προσθήκης οι ενισχύσεις

Εννοείτε συνάδελφε ήταν και το πρώτο που ζήτησα μόλις είδα την όλη κατάσταση …… Σε ευχαριστώ για τις χρήσιμες συμβουλές σου .

>
Αφού ο συνάδελφος έχει θέσει το χρήμα πάνω απ' όλα,

Συνάδερφε για μένα πάνω απ’ όλα είναι η σωματική υγειά των ανθρώπων και η κατά γράμμα τήρηση των κανόνων που διέπουν οποιαδήποτε οικοδομική εργασία που εμπλέκετε το άτομό μου και στην συνέχεια η αμοιβή σε σωστή αναλόγια αυτού που παρέχω με αυτό που παίρνω. Δεν τους χρωστάω την συμπάθεια μου αλλά την ικανότητά μου….

:confused: :confused: :confused: :confused:

Θα πάω να βρώ τον μηχανικό του υφιστάμενου να τον ρωτήσω πως τα δέχτηκε όλα αυτά ......θα σκάσω αν δεν μάθω να δω τι έγινε και στην κατασκευή

Φυσικά έχει γίνει και αλλαγή χρήσης στο ισόγειο κατά το ήμισυ από γκαράζ σε κατάστημα....

Όπως είπα και στην αρχή ο ιδιοκτήτης τσακώθηκε με τον μηχανικό επειδή ο ίδιος φυσικά δεν ήθελε κάτι τέτοιο δεν ξέρω πώς τον έπεισε στο τέλος το μόνο που μου είπε μετά από αλλεπάλληλες ερωτήσεις δικές μου είναι δικό μου το σπίτι δίκη μου η απόφαση .

Είχε καλουπωθεί και σιδερωθεί όπως μού είπε και πριν την σκυροδετήσει την έκοψε και την έλεγε με ένα ύφος λες και έκανε κάτι που χρήζει επιδοκιμασίας.. Και πρέπει εγώ τώρα να βγάλω τα κάστανα από την φωτιά…..

Αυτό το γνωρίζω πολύ καλά συνάδερφε και ποια είναι οι δουλεία μου και ποια η δουλεία του οικοδόμου , έχεις δίκαιο όπως το θέτεις ..δεν το είπα όπως από την επιστημονική πλευρά του θέματος αλλά από την κοινωνική ... όπως λένε στο χωρίο μου καλύτερα να σου βγάλουν το μάτι παρά το όνομα και πόσο μάλλον στην αρχή της επαγγελματικής μου καριέρας για αυτό ότι κάνω θέλω να είμαι όσο το δυνατόν πιο σίγουρος ...Ούτος η άλλος δεν είναι αυτός ο κύριος λόγος που προβληματίζομαι αυτό έλειπε αλλά η στατική επάρκεια του κτηρίου το σημαντικότερο για μένα είναι να κάνω σωστά την δουλεία μου .

Σας ευχαριστώ για την άμεση βοήθεια σας , το << πάρε δρόμο >> ήταν το πρώτο που σκέφτηκα και εγώ αλλά η δεύτερη μου σκέψη ήταν ότι αν σε αυτή την κατάσταση που βρισκόμαστε διώχνουμε έτσι τις δουλείες που έρχονται μια στο τόσο τότε και θα χάσω οικονομικώς και θα υπάρξει κάποιος ποιο έμπειρος(έξυπνος) από εμένα που θα πάρει την δουλεία και κακή φήμη θα πάρω, ο ιδιοκτήτης είναι και οικοδόμος και στην πιατσα δεν θα πει και τα καλυτερα μικρη κοινωνια ειμαστε. Μου είπε κίολας ο΄τι και βάσει της ‘’εμπειρίας ‘’ του δεν έχει πρόβλημα στατικής επάρκειας. Μετά από την λέξη αυτή κατάλαβα ότι τα προβλήματα θα συνεχίσουν. Είμαι νέος στην δουλεία και για αυτό έχω τις αμφιβολίες μου . Θα ακολουθήσω τις συμβουλές σας και βλέπουμε……

Καλησπέρα. Έχω μία υπάρχουσα κατασκευή ισόγειο (πυλωτή) με Α Όροφο με πρόβλεψη και για Β όροφο .Μου ζητήθηκε προσθήκη καθ ύψους του Β ορόφου. Η οικοδομή έγινε το 1998. Μέχρι εδώ όλα καλά .Τώρα πάμε στα δύσκολα . Πήγα χθες να κάνω έλεγχο στις κολόνες με βάση το ξυλότυπο και να κάνω μια αποτύπωση γιατί όσο να ναι υπάρχει διαφορά πάντα από την μελέτη μέχρι την πραγματικότητα. Αυτά που είδα όμως με προβλημάτισαν , καταρχήν οι κολόνες σε σχέση με τον ξυλοτυπο είχαν μεγάλες αποκλίσεις στις αποστάσεις τους από εκατοστά μέχρι και 2 μέτρα. Επίσης μόλις ανέβηκα στον α όροφο διαπίστωσα ότι έλειπε μια κολώνα από το σαλόνι , ρώτησα τον ιδιοκτήτη και μου απάντησε ότι την έκοψε μόνος του επειδή δεν του άρεσε στην μέση του σαλονιού και τσακώθηκε κιόλας με τον τότε μηχανικό. Του πρότεινα να κάνουμε ενίσχυση του α όροφου και μετά να προβούμε στην προσθήκη του Β και δεν δέχτηκε,<< πεταμένα λεφτά μου είπε>> Τώρα εγώ τι κάνω? Να προσπαθήσω να κάνω στατική μελέτη του υπάρχοντος (έλεγχο υφισταμένου) και αν ναι πως θα γίνει? Με την υπάρχουσα κατάσταση και την κομμένη κολώνα? Λέω να μην ασχοληθώ αφού αρνήθηκε ενίσχυση ορόφου εσείς τι μου προτείνεται …. Υπάρχει κάτι άλλο που μπορεί να γίνει?

Πολύ καλό για να 'ναι αληθινό........... και όπως έλεγε η γιαγιά μου << ΟΠΟΥ ΑΚΟΥΣ ΠΟΛΛΑ ΚΕΡΑΣΙΑ..........ΚΡΑΤΑ ΚΑΙ ΜΙΚΡΟ ΚΑΛΑΘΙ !!!!!!!!!>>

Ίδωμεν λοιπόν...........

Τι γνώμη έχετε για την νέα μέθοδο ενόργανης εκτίμησης της σεισμικής διακινδύνευσης από την TUV Rheinland Hellas.

Σύμφωνα με την εταιρία η μέθοδος αυτη που ονομάζεται EQ-Fast έχει τη δυνατότητα να «αναγνωρίσει» τις δύο «ταυτότητες» (ιδιοσυχνότητες οικήματος και εδάφους), και με τη χρήση εξειδικευμένου λογισμικού, το οποίο λαμβάνει υπόψη δεδομένα από την εκάστοτε γεωγραφική περιοχή, μπορεί να κάνει τις συγκρίσεις και αναλύσεις μεταξύ των στοιχείων, και να διαπιστώσει την πιθανότητα συντονισμού τους σε περίπτωση σεισμού, προσδιορίζοντας ακόμα και τον βαθμό ζημιάς σε ποσοστό της συνολικής αξίας του ακινήτου.

Λογικά πάντα (αν υπάρχει ίχνος λογικής σε αυτόν τον νόμο) έχεις δίκαιο το Η4 αναιρεί το παράδειγμα τις εγκυκλίου 13......ΊΔΩΜΕΝ!!!!!!!!!!!!

Όχι, σύμφωνα με την Η4.

Συντελεστή αλλαγή χρήσης θα υπολόγιζες αν είχε εγκατασταθεί άλλη κύρια χρήση απο αυτή που προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια.

Συνάδελφε όμως το παράδειγμα από το ΥΠΕΚΑ ( που παραθέτω παρακάτω) άλλα λέει . Τελικά τι ισχύει , πότε έχουμε Συντελεστή αλλαγή χρήσης;;;;;

Παράδειγμα 2:

Β’ κατοικία με οικοδομική άδεια 200τμ, όπου έγινε υπέρβαση: α) 40τμ (δωμάτιο), β) 20τμ υπόγειου χώρου που έγινε κύριος (και δεν έχει δηλωθεί στον 3843/2010) και γ) 50τμ πλακοστρωμένου υπαίθριου χώρου (ασκεπής veranda), σε ΤΖ 800€.

Καταβολή παράβολου (για 60τμ β’κατοικίας) 1000€.

Ειδικό πρόστιμο:

α) Δωμάτιο: 40τμ Χ 800€ Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1,7 (εκτός σχεδίου) Χ 1 (υπέρβασης δόμησης <50%) Χ 0,5 (άλλη κατοικία με ΤΖ <1000€) = 4.080€

β) Υπόγειο: 20τμ Χ 0,5 (βοηθητικός χώρος) Χ 800€ Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1,7 (εκτός σχεδίου) Χ 1 (υπέρβασης δόμησης <50%) Χ 1,4 (αλλαγή χρήσης) Χ 0,5 (άλλη κατοικία με ΤΖ <1000€) = 1.428€

γ) Πλακόστρωτη βεράντα: 40τμ. πλακοστρωμένου υπαίθριου χώρου (ενδεικτικά, αναλυτικού προϋπολογισμού 12.000) 12.000/5.000=2.4 =>3 παραβάσεις =>1.500€

Συνολική οφειλή: παράβολο 1000€

και ειδικό πρόστιμο 7.008€ (-παράβολο) = 6.008€

(εφάπαξ εξόφληση = 7.008€ -20% = 5.606,40€)