nexus6

Γεια σας συνάδερφοι μιας και το ζήτημα των δασικών χαρτών έχει γίνει εφιάλτης εχω μια απορία : Σε πολλές περιπτώσεις που υπάρχει κάλυψη του δασικού χάρτη πάνω σε κτήρια με ΟΑ θα πρέπει να γίνει αντίρρηση σύμφωνα με τον Ν. 4389 Συγκεκριμένα στο άρθρο Άρθρο 154 παρ.1 : ... Για τις οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί πριν την έναρξη ισχύος του ν. 4030/2011, οι οποίες δεν έχουν ανακληθεί ή ακυρωθεί, εφαρμόζονται τα προβλεπόµενα στις διατάξεις του προηγούμενου εδαφίου της παρούσας μόνον για ακίνητα ή τμήματα αυτών που πληρούν τους όρους αρτιότητας σύµφωνα µε το ισχύον καθεστώς κατά το χρόνο έκδοσης της σχετικής άδειας. Αν στα κτήρια αυτά υπάρχουν αυθαίρετες υπέρβασης δόμησης,κάλυψης κτλ, θα πρέπει να γίνει πρώτα υπαγωγή στον 4178 για να θεωρηθεί η έγκυρη η αντίρρηση ? Κάθε διευκρίνηση δεκτή. Ευχαριστώ.

/

Συνάδερφε το πιθανότερο είναι να υπάρχει εισροή νερού από την ταράτσα από τυχών ρηγματώσεις ή κακοτεχνίες της μόνωσης σε σημεία μακριά από το διαμέρισμα του πελάτη σου.Σε αυτοψία ταράτσας που είχα κάνει , ενώ με μακροσκοπικό έλεγχο δεν παρατηρήθηκαν βλάβες στη μόνωση, όταν πραγματοποιήσαμε δειγματολογική τομή στις επιστρώσεις βρήκαμε μεγάλη συγκέντρωση υγρασίας. Δεν αποκλείω μάλιστα και το φαινόμενο της συμπύκνωσης υδρατμών όπως πολύ σωστά ανάφεραν οι προλαλήσαντες.

Eshima Ohashi bridge, Lake Nakaumi, Japan.

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Έχω εκδώσει Άδεια εργασιών μικρής κλίμακας με χρήση ικριωμάτων για επισκευές 2 εξωτερικών όψεων πολυκατοικίας και έχω αναλάβει και την επίβλεψη. Κατά την διάρκεια του έργου η διαχειρίστρια μου ζητάει να προσθέσω και άλλη μια όψη για να επισκευαστεί. Πρέπει να πραγματοποιηθεί νέα γενική συνέλευση της πολυκατοικίας για να εγκριθεί το επιπρόσθετο έργο ? Πρέπει να ενημερωθεί ο φάκελος της πολεοδομίας για αυτό ? Σας ευχαριστώ, -Στελιος

τζίφος

Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο. θα προχωρήσω χωρίς συναινέσεις στην υπαγωγή. Βάζω 1 φύλλο καταγραφής για την διαφορετική διαμερισμάτωση και άλλο ένα φύλλο καταγραφής με αναλυτικό για τον Η.Χ. λοιπών.

Καλησπέρα Παύλο, Ευχαριστώ για την άψογη διατύπωση του προβλήματος . Σήμερα βρήκα και την κάτοψη της Ο.Α. Είναι ακριβώς η ίδια με την κάτοψη της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας. Δεν υπάρχουν διαφορές.

Γεια σας συνάδελφοι,την βοήθειά σας για όποιον έχει διάθεση και λίγο χρόνο. Έχω ξεκινήσει διαδικασία για την υπαγωγή στον Ν.4178 ενός διαμερίσματος πολυκατοικίας με Ο.Α. του 1972 . Μετά την αυτοψία διαπίστωσα αυθαιρεσίες στους εξώστες και διαφορά εμβαδού. Αναζητώ την κάτοψη ορόφου που έχει προσαρτηθεί στην Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας και διαπίστωσα οτι στα σχέδια, το 1 τετραγωνικό μέτρο της ιδιοκτησίας του πελάτη έχει καταπατήσει όμορο διαμέρισμα άλλα στην πραγματικότητα στο ίδιο σημείο περνάει τμήμα του Κοινόχρηστου Διάδρομου... Συνεπώς υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από την ανέγερση της κατασκευής του κτηρίου. Οι ερωτήσεις μου: 1.Εφόσον δεν έχω την δυνατότητα να αποτυπώσω τα υπόλοιπα διαμερίσματα του ίδιου ορόφου, μπορώ να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες της ιδιοκτησίας του πελάτη μου για διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου? 2. Κατά την υλοποίηση της κατασκευής του κτηρίου παραποιήθηκαν τα σχέδια της Ο.Α. θα πρέπει να πάρω συναίνεση από τον ιδιοκτήτη του όμορου διαμερίσματος? Κάτι τέτοιο κατά την άποψή μου θα ήταν παράλογο. Ελπίζω να βοηθήσει αρκετά και το σχέδιο που ανέβασα.Με την διαγράμμιση βλέπετε το διαμέρισμα που θέλω να τακτοποιήσω. Σας ευχαριστώ , Στέλιος http://s223.photobucket.com/user/steliosnexus/media/Layout1.jpg.html

Καλησπέρα, οι κοινόχρηστοι χώροι δεσμεύονται συμβολαιογραφικά από την Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας ,σωστά το αντιμετωπίζει η συμβολαιογράφος σου. Βεβαιώσεις θα δώσεις για την ΟΙ2 εφόσον έχεις πάρει συναινέσεις από τους άλλους ιδιοκτήτες . Δεν σε αφορούν οι αυθαιρεσίες και οι καταλήψεις κοινόχρηστου χώρου των άλλων διηρημένων αυτοτελών οριζοντίων ιδιοκτησιών.Ας απαντήσει όμως και κάποιος συνάδελφος πιο έμπειρος από εμένα.

killertomato, Ευχαριστώ πολύ για τις χρήσιμες πληροφορίες. Αυτό που λες εχει να κάνει με τις αποκλίσεις που αναφέρονται στην βεβαίωση που δίνει το σύστημα του ΥΠΕΚΑ .

Οχι,δεν φαίνεται η κατάληψη στην προσαρτημένη κάτοψη της Ο.Ι. Η πραγματική κατάσταση δεν συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης και στη θέση του φωταγωγού υπάρχει εσωτερικός διάδρομος του διαμερίσματος. Άρα, μαζί με τις συναινέσεις που απαιτούνται από το άρθρο 11 ,τακτοποιώ τον φωταγωγό ως παράβαση ή υπάρχει και περίπτωσή να μην χρειάζεται τακτοποίηση αν είναι <2% του συνολικού εμβαδού της οριζόντιας ιδιοκτησίας ? Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη και συγνώμη για τις ενδιάμεσες διορθώσεις του κειμένου.

Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά. Σε διαμέρισμα έκτου ορόφου πολυκατοικίας του '73, με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας θέλω να προχωρήσω σε τακτοποίηση στεγάστρου εξώστη. Όταν έλεγξα την προσαρτημένη κάτοψη στην Σύσταση Ο.Ι. είδα ότι έχει γίνει κατάληψη 1,4 τετραγωνικών μέτρων κοινόχρηστου χώρου από κλείσιμο φωταγωγού.(πιθανών να κατασκευαστήκαν έτσι όλοι οι όροφοι από την ανέγερση του κτηρίου) Για να προχωρήσω σε τακτοποίηση στο συγκεκριμένο διαμέρισμα θα πρέπει : 1. να πάρω από το 100 % των συνιδιοκτητών (καμιά 35αριά) συναινέσεις για την δέσμευση κοινόχρηστου χώρου του φωταγωγού από τον ιδιοκτήτη. 2. Σε διαφορετική περίπτωση, να πάρω πρακτικό γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας με πλειοψηφία που προβλέπει το καταστατικό για συναίνεση στην δέσμευση κοινόχρηστου χώρου του φωταγωγού από τον ιδιοκτήτη. 3. Αφού πρώτα έχω στα χέρια μου αυτά τα παραπάνω έγραφα προχωράω προς την τακτοποίηση με 4178. Τα λέω καλά ? Να επισημάνω οτι μετά την τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να μεταβιβάσει το διαμέρισμα στο παιδί του. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας .

akius και dimitri GM, καλημέρα και σας ευχαριστώ πολύ.

Συνάδελφοι καλή χρονιά σε όλους. Είμαι νέος στο επάγγελμα και θα ήθελα την βοήθειά σας στο ακόλουθο ζήτημα : Σε προσθήκη 3ων ορόφων με Ο.Α. του '82 και σύσταση Ο.Ι. για δυο διαμερίσματα, ο ένας εκ των ιδιοκτητών με κάλεσε να δώσω βεβαίωση γιατί σκοπεύει να πουλήσει το διαμέρισμά του. Η κάτοψη της άδειας είναι διαφορετική από την κάτοψη της σύστασης. Μετράω τα εμβαδά της σύστασης απευθείας από την προσαρτημένη κάτοψη και τα βρίσκω όλα διαφορετικά και μειωμένα. Διαμερίσματα και κοινόχρηστοι χώροι με πειραγμένα εμβαδά φτιαγμένα για να συμπίπτει το άθροισμα τους με το εμβαδό της επιτρεπόμενης δόμησης ορόφου. Μετά την αυτοψία και επιμέτρηση ,συγκρίνοντας τις μετρήσεις μου με την εγκεκριμένη κάτοψη, ο όροφος έχει διαφορετική διαμερισμάτωση και η ιδιοκτησία του πελάτη μερικές λοιπές παραβάσεις. Για αυτό σκοπεύω να φτιάξω μια δήλωση με 2 Φύλλα καταγραφής : 1ο Φύλλο : Διαμερισμάτωση ορόφου + 2ο Φύλλο : Λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό. Όμως ,ο κοινόχρηστος διάδρομος μαζί με το κλιμακοστάσιο και μια κολόνα έχουν 60 εκατοστά απόκλιση κατά μήκος . Ο ανελκυστήρας δε είναι μετατοπισμένος και αυτός κατά 60 εκατοστά. Τα ερωτήματα μου είναι : 1. Πρέπει να δηλωθούν σε ξεχωριστή δήλωση οι κοινόχρηστοι χώροι έτσι ώστε με συναινέσεις να ταχτοποιηθούν όλοι οι όροφοι? 2. Μπορώ να θεωρήσω τον κοινόχρηστο χώρο (ανελκυστήρα + Κ. διάδρομο + Κλιμακοστάσιο ) ως “Διαφορετική Διαμερισμάτωση ορόφου με αλλαγή μηχανολογικών” για να μην χρειαστεί δεύτερη δήλωση? 3. Αγνοώ τις αποκλίσεις στους κοινοχρήστους χώρους - δεν με αφορά. Σας ευχαριστώ πολύ, Στέλιος

Ένα μεγάλο ευχαριστώ για τις χρήσιμες πληροφορίες.

Όλα ίσωμα ...

και αλλο διαβασμα? φτανει πια

καλησπέρα,ευχαριστώ πολύ για το λογισμικό.σύντομα θα γράψω και εγώ τις εντυπώσεις μου.