figolino

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. H αναφορά μου ήταν προς απάντηση του μέλους italian. Έχω κάνει ήδη ένταξη στον ν.4178 αλλά δεν έκλεισα το έργο λόγω του εξώστη που δεν μπορούσε να ενταχθεί στο νόμο. Η μόνη λύση ήταν να προχωρήσω με το Άρθ. 4 § 6 του νόμου 4067/2012. Περίμενα τον καινούργιο νόμο μήπως υπήρχε κάποιο σημείο για τελείως αυθαίρετο εξώστη πάνω από κοινόχρηστο πόλης. Θα αναμείνω λίγο ακόμα μήπως υπάρξει κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος.

Είμαι νέα στα αυθαίρετα και μπορεί να έχω καταλάβει λάθος από τα προηγούμενα post σημείωση 413. Β. Ο εξώστης πάνω από κοινόχρηστο iii. Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: δεν τακτοποιείται για αυθαίρετο εμβαδόν πάνω από 10% ή για εντελώς αυθαίρετο εξώστη. Εμένα ο εξώστης είναι εντελώς αυθαίρετος κατασκευής 1986 Ερμηνεύω κάτι λάθος? Που μπορώ να τον εντάξω Θα εκτιμήσω την οποιαδήποτε βοήθεια.

Καλημέρα σας, θα ήθελα τη βοήθειά σας Σε οικία με ισόγειο (21,45τμ) και πρώτο όροφο (21,45τμ με εξώστη πάνω από κοινόχρηστο) όπου προϋπήρχαν του 1955 βγήκε άδεια το 1986 για προσθήκη 2ου ορόφου (8,55τμ, χωρίς εξώστη). Κατά την αυτοψία: Στην προσθήκη του 2ου ορόφου (16τμ) κατασκευάστηκε τότε ακριβώς ίδιος εξώστης 2,80μ x 0,80μ σε ύψος 6μ πάνω από τον κοινόχρηστο. Την έχω δηλώσει στο νόμο 4178/13 εκκρεμεί η περίπτωση του εξώστη εφόσον είχα καταλάβει οτί δεν μπορεί να ενταχθεί στο νόμο. Το θέμα μου είναι ο εξώστης νομιμοποιείται με το νέο νόμο? Προχωράω με το Άρθ. 4 § 6 του νόμου 4067/2012.

Καλησπέρα, σε παλαιά πέτρινη 2όροφη κατοικία (28τμ ο όροφος), στο ισόγειο στη δεύτερη πόρτα που έχει θα γίνει προσθήκη κατ'επέκταση μπάνιου 11,35 τμ. Τι μελέτες απαιτούνται? (Αρχιτεκτονική, Στατικά, Παθητική, Θερμομόνωση & Υδρευση-αποχέτευση?) Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Καλησπέρα σας, θα ήθελα την βοήθειά σας. - Στοιχεία: Γήπεδο 6743τμ, εκτός σχεδίου, υφίσταται βάση συμβολαίου πριν από το 1922 Πρόσωπο 29,6μ – σε επαρχιακή οδό Πρόσωπο 12,30μ – σε αγροτική οδό Βάθος 266μ Ξεκινάει οικισμός σε απόσταση περίπου 10μ. Υπάρχει ισόγειο παλαιό κτίσμα σε απόσταση 3,7 μ από το όριο του γηπέδου. Το πλάτος του γηπέδου στο σημείο αυτό είναι 26,6μ. - Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να κάνει προσθήκη καθ’ ύψος στο ισόγειο κτίσμα και να επεκτείνει (μεγαλώσει) τον όροφο κατά 1μ περιμετρικά του ισογείου απόσταση από το όριο 2,7μ). - Κατά παρέκκλιση η πλάγια απόσταση μπορεί να πάει στα 2,5μ,ώστε να οικοδομήσει την προσθήκη? Θα σας παρακαλούσα αν μπορείτε να με βοηθήσετε για την συγκεκριμένη περίπτωση. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα και συγχαρητήρια για το πρόγραμμα. Κάνοντας για πρώτη φορά φορολογικά έχω μπερδευτεί και θα ήθελα αν γίνεται να με βοηθήσετε. Έχω μία νομιμοποίηση (με έκδοση αδείας) προσθήκης κατ’επέκτασης 20,97τμ μαζί με αλλαγή χρήσης γκαράζ σε κύρια χρήση – κατοικία 31.5τμ εκτός οικισμού. Η αμοιβή είναι συμφωνηθείσα. Έχω κολλήσει στους υπολογισμοί προϋπολογισμός πολεοδομίας Προσθήκη 20,97τμ: 20,97 x 1,05 x 0,75 x 45 = 743,12€ Αλλαγή χρήσης γκαραζ σε κύρια χρήση-κατοικία Κατοικία:31,50 x 1 x 0,5 x 45= 1116.28€ Γκαράζ:31,50 x 1 x 0,5 x 45 = 708,75€ ή 31,50 x 1,05 x 0,75 x 44 = 693€ Π= 743,12+1116.28 -708,75€ ή -693€ = 1150,28 ή 1166,4€ Στην αφαίρεση θα υπολογίσω με το παλιό ΕΤΑ = 44 ή με το καινούργιο 45? Για να βγουν τα φορολογικά (εισφ. ΚΗ’, εισφ. δήμου…κτλ) υπάρχει δυνατότητα να καθορήσω εγώ την τιμή του προϋπολογισμού (1150,28 ή 1166,4€) και αν όχι πώς μπορώ να τα υπολογίσω? Η βοήθειά σας θα ήταν πολύτιμη. Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα δεν έχω κάνει λάθος στον τίτλο. Στο άρθρο 22 αναφέρομαι. Δεν θέλω να το περάσω με το νόμο για τα αυθαίρετα. Όπως είπα και παραπάνω πλήρωσα και το παράβολο. Απλά έχω λίγο μπερδευτεί με τα δικαιολογητικά για την πληρότητα φακέλου. (προσθήκη + αλλαγή χρήση γκαράζ σε κύρια).

Η οικία είχε άδεια οικοδομής πριν την προσθήκη και ο ιδιοκτήτης δεν ήθελε να πάει με το Ν-4014.

Καλησπέρα θα ήθελα τη βοήθειας ώστε να βρώ τα σωστά δικαιολογητικά που πρέπει να υποβάλω. Έχω μία οικία (εκτός σχεδίου) 99,1μ2, με επιτρεπόμενη δόμηση 205μ2. Έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη ενός δωματίου και ενός μπάνιου συνολικά 18,14μ2, επίσης θέλω να γίνει ταυτόχρονα αλλαγή χρήσης του ισογειου χώρου γκαράζ 35,1μ2 σε κύρια χρήση. (99,1+53,24=152,34μ2<205μ2) Με νομιμοποιηση βάση του άρθρου 22, έχω ξεκινήσει τη διαδικασία πληρώνοντας το παράβολο και έχω κάνει τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, αρχιτεκτονικά(κατόψεις,όψεις,τομη). Κάθε βοήθεια θα μου ήταν πολύτιμη.

Ευχaριστώ γιa την aπάντηση Πaύλο. Το τοπογραφικό υποβλήθηκε από άλλο μηχανικό, χωρίς αναγρaφή της απόστασης κaι τώρα ο ιδιοκτήτης ζητάει aπό εμένα νa βρω λύση. Σχετικά με το ΠΔ 236/84, το είχa ήδη εντοπίσει στο forum. Θa μπορούσα να προτείνω στους ιδιοκτήτες να φυτέψουν οπωροκηπευτικά, αλλά δεν γνωρίζω τι έκταση πρέπει νa έχουν ώστε νa θεωρηθούν καλλιέργεια. Το γήπεδο βέβαια (6100μ2) έχει ελαιόδεντρα, αλλά φαντάζομαι δεν συγκαταλέγονται στις ειδικές καλλιέργειες.

Καλησπέρα σας, Ύστερα από αυτοψία του προϊσταμένου της διεύθυνσης Πολεοδομίας του Δήμου, μου χορηγήθηκε στις 21/6/2012 έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για περιτοίχιση από λιθοδομή (μέχρι 1μ) γηπέδου σε εκτός σχεδίου περιοχή. Η περιτοίχιση έχει μήκος περίπου 150 μέτρα και εφάπτεται σε αγροτικό δρόμο, που διανοίχτηκε πρόσφατα από τους ιδιοκτήτες της περιοχής. Η κατασκευή ξεκίνησε (ήδη 20μ έχουν τελειώσει) και μετά από προφορική καταγγελία κατοίκου της περιοχής, έλαβα τηλεφώνημα από υπάλληλο της πολεοδομίας ο οποίος μου ζήτησε προφορικά να σταματήσουν οι εργασίες, επειδή η περιτοίχιση βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 500 μ. από την ακτή (350μ.). Ο λόγος της περιτοίχισης είναι εκτός από διακοσμητικός και προστατευτικός λόγω της μεγάλης κλίσης του γηπέδου από το δρόμο (αποφυγή ατυχήματος και διευθέτηση των νερών της βροχής ). Εδώ και μια εβδομάδα οι εργασίες έχουν σταματήσει τι συμβουλή μπορείτε να μου δώσετε; Ευχαριστώ.