kosmoarch

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα τη βοήθειά σας. έχω μία δήλωση παλιά του 4178/13 για ένα παντελώς αυθαίρετο κτίσμα ~65τ.μ. κατοικίας σε γήπεδο εκτός σχεδίου <4.000τ.μ. που είχε δηλωθεί από το 2014 στο νόμο ¨προς έκδοση αδείας" είχε πληρωθεί παράβολο 1.000€ και ανταποδοτικό 15€ και η δήλωση έμεινε εκεί μέχρι σήμερα σε κατάσταση "αρχική υποβολή" και η οικ. άδεια δεν εκδόθηκε ποτέ (εννοείται σήμερα δεν μπορεί να εκδοθεί με τη νέα νομοθεσία το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο). Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει ρύθμιση και να πληρώσει το πρόστιμο που αναλογεί για να μεταβιβάσει. Όταν αλλάξουμε στη δήλωση του 4178/13 τον τύπο αυθαιρεσίας από "προς έκδοση άδειας" σε "προς ρύθμιση" ο νόμος 4178 δίνει πρόστιμο από 0 σε 10.000€! περίπου Γιατί συμβαίνει αυτό?, ο 4178/13 είχε γενικά πολύ χαμηλότερα πρόστιμα, είναι επειδή δεν πατήθηκε τότε το κουμπί για να μπει σε κατάσταση "υπαγωγή"? Εάν για το ίδιο ακίνητο κάνω σήμερα μία νέα δήλωση στο Ν.4495 προς ρύθμιση το πρόστιμο είναι περίπου 8.000€ (θεωρητικά γιατί δεν μπορεί σήμερα να γίνει λόγω κατηγορίας 5). Στα αιτήματα του ν.4178/13 υπάρχει αίτημα για μεταφορά της δήλωσης στο 4495/17. Αν το κάνω θα ισχύει το 8.000€ και το πληρωμένο παράβολο των 1.000€ που είχε πληρώσει τότε ο ιδιοκτήτης?

Καλημέρα. Σε ισόγειο οικοδομής υπάρχουν δύο οριζόντιες το Ι1 κατάστημα και Ι2 διαμέρισμα , οπως αυτες περιγραφονται βασει συμβολαιου. Βάσει άδειας ομως ο χώρος του Ι2 είναι χώρος αποθήκης του καταστηματος Ι1 αλλά έχει προσμετρηθει κανονικά στη δομηση ως κύριος χώρος καταστηματος(κύρια χρηση). Στην υφιστάμενη κατάσταση Ι1 και Ι2 λειτουργούν ως ένα ενιαίο κατάστημα. Πως θα γίνει η έκδοση των ΗΤΚ για μεταβίβαση? Μπορεί να γίνει ΗΤΚ για κάθε οριζόντια, χωρις να γινει τροποποηση της οριζόντιας? Πρέπει να τακτοποιηθεί η μετατροπή του Ι2 σε κατάστημα με λοιπή παράβαση ? Τι γίνεται με την οριζόντια που το αναφέρει το Ι2 ως διαμέρισμα- κατοικια ενώ στην άδεια είναι αποθήκη καταστήματος? Στην ΗΤΚ αν το περιγράψω σαν κατάστημα που είναι σήμερα, θα έχω πρόβλημα που λανθασμένα η οριζόντια το περιέγραφε σαν κατοικία? Θα πρέπει να αναφέρω στα σχόλια της κάθε ΗΤΚ ότι η μία οριζόντια είναι λειτουργικά ενοποιημένη με την άλλη, η όχι? Σήμ. Η οριζόντια είναι του 1998. Επισυνάπτω ένα σχεδιάγραμμα

Καλησπέρα σας. Σε εκτός σχεδίου διώροφη κατοικία έχω αυθαίρετο χώρο στη στέγη περιπου 100τμ που είναι διαμορφωμένος σε επιμέρους δωμάτια. Βασικά υπάρχουν μόνο κινητά κρεβατια για ύπνο, χωρίς λουτρά (εκτός από ένα νιπτήρα σε ένα δωματιο). Βάσει άδειας προβλέπεται στέγη 1.2 μ. Αλλά στην πράξη έγινε 3.0μ. οπότε προέκυψαν τα δωμάτια χώροι εντός αυτού του ύψους. Περιμετρικά η στεγη έχει σηκωθεί 1.10 (χαμηλοτερο σημειο) και στον κορφια 3.0μ (υψηλότερο σημείο) όπως δειχνω στην τομή. Δηλαδη εγκεκριμενο υψος κτηριου από αδεια 7.20 και πραγματικο 9.0μ. Η πρόσβαση γίνεται εσωτερικά από το κλιμακοστασιο της κατοικίας. Η στέγη είναι τετρα-ριχτη. Πως μπορει τακτοποιηθεί με το ν.4495? Επισυνάπτω ένα σκίτσο. Για να μειωσω το προστιμο, μπορώ να ρυθμίσω το διαγραμμισμενο κόκκινο περίπου 50τ.μ ως βοηθητική χρήση με υπερβαση με μειωτικο συντελεστή 0,5 και με υπερβαση υψους και το υπόλοιπο (κίτρινο) με λοιπή παράβαση αναλυτικού ως χώρος στέγης με ύψος μικροτερο από 2.20μ? Πρέπει να πάει όλη η επιφάνεια της στεγης με ως υπερβαση με μειωτικο συντελεστή? ή πρέπει να πάει όλη η επιφάνεια με κύρια χρηση χωρίς μειωτικο?

Καλημέρα ευχαριστώ. 1. Στο όνομα και στο ονομα πατρός που χρειάζεται θα βάλω του νομιμου εκπροσώπου, σωστά? 2. Δεν έχει σύσταση. Τα τ.μ κλιμακοστασιου εκτός σ.δ. Τα καταχωρώ στους χώρους β.χ. ή στους λοιπούς χώρους? Ποιος είναι η πιο ενδεδειγμένη καταχώρηση?

Καλησπέρα. Δύο ερωτήσεις έχω. 1. Όταν το ακίνητο ανήκει σε εταιρεία στα στοιχεία του υποχρεου βάζω επωνυμία και αφμ εταιρείας ή του νόμιμου εκπροσώπου? 2. Το εμβαδόν κλεστου κλιμακοστασιου ανα οροφο που αφαιρέθηκε από τη δόμηση το βάζω στους βοηθητικούς χώρους και συμπληρώνω σχετικό σχόλιο στις παρατηρήσεις?

καλησπέρα σας. Σε ακίνητο που ανήκει κατά 50% στην πεθερά μου και κατά 50% στην αδελφή της μπορώ να βγάλω ΠΕΑ?

Καλησπέρα. σε ένα τμήμα καθέτου εντός σχεδίου έχω οικοδομή με ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες Υ1-Ι1-Α1-Β1. κάθε ιδιοκτησία έχει ποσοστό 250/1000 επί του ολου. το Β1 είναι μελλοντικό διαμέρισμα και δεν έχει κατασκευαστεί. τα Υ1 και Α1 ανήκουν στον ένα ιδιοκτήτη και το Α1 σε ένα άλλο. η οικοδομή έχει μια μικρή απόκλιση διαστάσεων σε σχέση με την άδεια (κατηγορία 3) και ανά ιδιοκτησία κάποιες επιπλέον παραβάσεις. Μπορώ να κάνω υπαγωγή για το σύνολο του ακινήτου δηλαδή το τμήμα καθέτου Υ1-Ι1-Α1-Β1 βάζοντας στον κάθε ιδιοκτήτη το ποσοστό συνιδιοκτησίας που αναλογεί? δηλαδή 500/1000 για αυτόν που έχει τα Υ1-Α1 και 250/1000 γι αυτόν που έχει το Ι1? (ΥΓ το Β1 δεν έχει κατασκευαστεί οπότε δεν τίθεται και θέμα τακτοποίησης)

καλημέρα. Υπόγειο οικοδομής που άλλαξε χρήση από αποθήκη (εκτός σ.δ.) σε κατοικία, έχει ξεμπαζωθεί στις 3 πλευρές του αλλά έχει κατακευαστεί στη σωστή στάθμη -1.8μ. από τη στάθμη δρόμου, α) υπολογίζεται στο ποσοστό της υπέρβασης δόμησης των τετραγωνιδίων των φύλλων καταγραφής ? β) ομοίως λαμβάνεται υπόψη για τον καθαρισμό της κατηγορίας του 40%?

Καλησπέρα. Θέλω την άποψή σας σχετικά με το παρακάτω σκαρίφημα. Με διακεκομμένη γραμμή φαίνεται τμήμα περιγράμματος στέγης σοφίτας. ένα τμήμα της στέγης προεξέχει του περιγράμματος του ισογείου (από κάτω δηλαδή υπάρχει ανοιχτός σε δύο πλευρές στεγασμένος χώρος με διώροφο ύψος. το τμήμα αυτό με στοιχεία α-β-γ-δ-α δημιουργεί από κάτω Η/Χ? ή είναι προεξοχή ή προστέγασμα της στέγης και δεν μετράει σε κάλυψη?

Καλησπέρα. Στο σκαρίφημα φαίνεται με ροζ περίγραμμα το ισόγειο και με κίτρινο το περίγραμμα της σοφίτα( είναι <50% του ισογείου). Εχω τις εξής ερωτήσεις/απορίες. 1.Το τμήμα της σοφίτας που εξέχει του περιγραμματος καλυψης του ισογειου οπως φαινεται στο σκιτσο αποτελεί κλειστό εξώστη (ερκερ) που δεν προσμετράται σε δόμηση και κάλυψη? η επειδή είναι γωνία δεν αποτελεί κλειστό εξώστη? ( πρέπει το μηκος να είναι και μικροτερο 20% της συνολικής όψης, για κάθε μία από τις δύο όψεις., ας πούμε ότι ειναι δηλαδη μικροτερο τμημα κλειστου εξωστη) . Το ερώτημα είναι κυριως αν μπορεί σε γωνία να θεωρηθεί κλειστός εξώστη (ερκερ). Διαφορετικά μετράει κανονικά σε κάλυψη, δόμηση και ογκο 2. Η κλίμακα ανόδου στη σοφίτα μπορεί να είναι στη θέση που φαίνεται, δηλαδή ένας ξεχωριστός όγκος ( αποληξη) με επίπεδη στέγη? η πρέπει να είναι κάτω από την κεκλιμένη στεγη της σοφίτας?

καλησπέρα..γνωρίζει κανείς τί απαιτείται για θέσεις στάθμευσης σε κτήριο πλυντηρίου αυτοκινήτων που είναι περίπου 90τ.μ. πλυντήριο με χώρο γραφείου και υποδοχής και ~ 50τ.μ. κατάστημα? ισχύει τελικά 1 θέση / 60τ.μ. ? Υ.Γ. προφανώς μιλάμε για τις υπαίθριες θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο και δεν μετράνε οι κλειστές θέσεις στο πλυντήριο

καλησπέρα, δεν καταλαβαίνω, τελικά γίνεται παρακράτηση 20% ? τί αναφέρει η εγκύκλιος της εφορίας? αφού λέμε ότι δεν γίνεται οποιαδήποτε κράτηση υπέρ τρίτων

Καλημέρα σας. Στην αποζημίωση του ελεγκτή δόμησης ειναι η νόμιμες και εξοδα μετακινησης + ΦΠΑ ? Έτσι δεν είναι? Παρακράτηση όχι ασχέτως ποσού, μπορεί κάποιος να επιβεβαιώσει?

καλησπέρα. ο έλεγχος για το ποσοστό 30% ανοιγμάτων επί της όψης γίνεται μόνο στα εντός οικισμού ή και εντός σχεδίου?

καλησπέρα. σχετικά με το χώρο "σοφίτας" στο 50% της υποκείμενης κάτοψης για να μην προσμετράται στη δόμηση, πρέπει η στέγη να εχει έστω και τη ελάχιστη κλίση )(π.χ. 3-4%) προκειμένου να θεωρείται "σοφίτα" ή μπορεί να ισχύει και για επίπεδη στέγη? β) επίσης θα μπορούσε ένα τμήμα της σοφίτας να είναι με επίπεδο τμήμα και ένα άλλο τμήμα με κλίση?