ediola

Καλησπέρα. Στις Χρήσεις 1. Τους Ημιυπαίθριους τους βάζουμε ή μόνο κύρια χρήση και βοηθητικό χώρο (χώροι στάθμευσης)? 2. Επίσης για τους χώρους στάθμευσης τι διαλέγεται Λοιπές χρήσεις ή Χώροι στάθμευσης πρατήρια βενζίνης ? Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33

Περιπτώσεις αδειών μικρής κλίμακας και ενημερώσεις φακέλων σε κτίρια κατασκευής 1990-1995 Κατάσταση: Α. Η αρχική οικοδομική άδεια δεν συμπεριλαμβάνει καθόλου ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες Β. Η αρχική οικοδομική άδεια περιέχει ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες η οποίες δεν εφαρμόστηκαν. Π.χ. υπάρχει μελέτη θέρμανσης με λεβητοστάσιο και στο κτίριο χρησιμοποιείται κλιματισμός ή προβλεπόταν 2 τουαλέτες και γίνανε 3. Σε μια ανακαίνιση και με μία άδεια μικρής κλίμακας πας να κάνεις αντικατάσταση της ύδρευσης αποχέτευσης στην υπάρχουσα κατάσταση ή και του κλιματισμού, ή τμηματική αλλαγή των ηλεκτρολογικών χωρίς αλλαγή θέσης pillar κλπ. Σύμφωνα με την Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/18 (ΦΕΚ 4520 Β/16-10-2018) Άρθρο 2 παρ. ιζ) Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις αναφέρεται ότι θα πρέπει να κατατεθεί μεταξύ των άλλων και: «.. 3) Σχέδιο κάτοψης σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. Σε περίπτωση που από τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ παθητική/ ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λ.π), κατατίθενται οι κατά περίπτωση τροποποιήσεις μελετών για την ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας κατά τα αναφερόμενα στην παρ. 10 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017.». Η ερωτήσεις που προκύπτουν από τα κόκκινα είναι: 1. Για την περίπτωση Α) εφόσον δεν υπάρχει καθόλου ηλεκτρομηχανολογική μελέτη αλλά υπήρχε ήδη μια εγκατάσταση στο κτίριο η οποία απλά αντικαταστάθηκε κατά την ανακαίνιση είμαι υποχρεωμένος μαζί με την άδεια να καταθέσω και μελέτη κλιματισμού, ύδρευσης – αποχέτευσης, και να συμπληρώσω τον φάκελο της άδειας? 2. Για την περίπτωση Β) εφόσον η μελέτη που έχει εφαρμοστεί είναι διαφορετική από αυτή που κατατέθηκε στον φάκελο της άδειας (όπως συμβαίνει στο 90% των κτιρίων της δεκαετίας 1990-1995) αλλά αυτό που εφαρμόζω στο κτίριο σήμερα συμβαδίζει με την μελέτη εγκατάστασης που υπάρχει στο κτίριο, είμαι υποχρεωμένος μαζί με την άδεια μικρής κλίμακας να καταθέσω και μελέτη ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων ως ενημέρωση φακέλου? 3. Μήπως εφόσον θεωρώ ότι έχω τροποποίηση των ηλεκτρομηχανολογικών μελετών να υπάρχει ο κίνδυνος στον προϋπολογισμό των εργασιών της άδειας μικρής κλίμακας να πρέπει να το αναφέρω και ως εργασία που αυτομάτως με πάει σε προϋπολογισμό άνω των 25.000 ευρώ αρά σε κανονική άδεια δόμησης, παρόλο που η αντικατάσταση, συντήρηση, επισκευή των κλιματιστικών εντάσσεται στις εργασίες όπου δεν απαιτείται άδεια δόμησης σύμφωνα με το Άρθρο 30 Ν. 4495/2017 παρ. δ). 4. Μήπως την ενημέρωση φακέλου της οικοδομικής άδειας να την έκανα σε μελλοντικό χρόνο με πληρότητα μελετών ακόμη και των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων έτσι όπως προκύπτουν μετά την ανακαίνιση ή αυτό δεν θεωρείται νόμιμο?

Απ οτι ακούω δεν έχουν βγει όλες οι ερμηνευτικές, γνωρίζετε αν έχει αρχίσει η εφαρμογή του?

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω κάτι. Έχω ένα οικόπεδο που ένα τμήμα του βρίσκεται εντός σχεδίου και ένα τμήμα εκτός σχεδίου. Για να βγάλω άδεια νέας οικοδομής η νομοθεσία λέει ότι μπορώ να πάρω ένα τμήμα από το εκτός σχεδίου για την αρτιότητα (που στην περίπτωση μου είναι 1000 τμ.). Σε σχέση με την τοποθέτηση του κτιρίου αναφέρεται ότι μπορεί να μπει οπουδήποτε αρκεί οι πλάγιες αποστάσεις για το τμήμα του εκτός σχεδίου να είναι αυτές που προβλέπονται στις σχετικές διατάξεις για τα εκτός σχεδίου δηλαδή στην περίπτωση μου 5 μ. Επειδή όμως το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε πρωτεύον επαρχιακό ισχύει η παρέκλιση που λέει ότι αν το πρόσωπο του οικοπέδου είναι μικρότερο των 20 μ. οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου μπορεί να είναι 2,5 μ. για το εκτός σχεδίου. Η Πολεοδομία όμως δεν δέχεται την παρέκλιση αναφέροντας ότι έπρεπε το τμήμα του εκτός σχεδίου και όχι το τμήμα του εντός σχεδίου μου να είχε πρόσωπο στον επαρχιακό δρόμο . Ισχύει αυτό? Δεν μπορώ να αντιμετωπίσω το οικόπεδο ενιαία? Με αυτή την λογική το τμήμα του εκτός σχεδίου θεωρείται χωρίς πρόσωπο. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση?

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω κάτι. Έχω ένα οικόπεδο που ένα τμήμα του βρίσκεται εντός σχεδίου και ένα τμήμα εκτός σχεδίου. Για να βγάλω άδεια νέας οικοδομής η νομοθεσία λέει ότι μπορώ να πάρω ένα τμήμα από το εκτός σχεδίου για την αρτιότητα (που στην περίπτωση μου είναι 1000 τμ.). Σε σχέση με την τοποθέτηση του κτιρίου αναφέρεται ότι μπορεί να μπει οπουδήποτε αρκεί οι πλάγιες αποστάσεις για το τμήμα του εκτός σχεδίου να είναι αυτές που προβλέπονται στις σχετικές διατάξεις για τα εκτός σχεδίου δηλαδή στην περίπτωση μου 5 μ. Επειδή όμως το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε πρωτεύον επαρχιακό ισχύει η παρέκλιση που λέει ότι αν το πρόσωπο του οικοπέδου είναι μικρότερο των 20 μ. οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου μπορεί να είναι 2,5 μ. για το εκτός σχεδίου. Η Πολεοδομία όμως δεν δέχεται την παρέκλιση αναφέροντας ότι έπρεπε το τμήμα του εκτός σχεδίου και όχι το τμήμα του εντός σχεδίου μου να είχε πρόσωπο στον επαρχιακό δρόμο . Ισχύει αυτό? Δεν μπορώ να αντιμετωπίσω το οικόπεδο ενιαία? Με αυτή την λογική το τμήμα του εκτός σχεδίου θεωρείται χωρίς πρόσωπο. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση?

Γνωρίζει κάποιος σχετικά με τις αναπλάσεις ποιες είναι οι προδιαγραφές για τη σύνταξη χωροταξικής μελέτης *στην προκήρυξη ζητάει πτυχίο 01 - χωροταξικά