KOKARADI

1 ώρα πριν, kan62 said:

Ή πιό "έξυπνα" με υπαγωγή προς νομιμοποίηση των εργασιών με ΕΕΜΚ.

Επιμένω γιατί κάποια στιγμή θα θελήσει να κάνει σύσταση με χωριστά διαμερίσματα ...

μαλλον προκειται να κανει συσταση .Ομως πως η εεμκ μας δινει καλυτερο αποτελεσμα σε σχεση με τις αλλες λυσεις δηλ διαμερισματωση η αναλυτικο ?

τακτοποιηση θα γινει  ειτε με αναλυτικο η με διαμερισματωση  ,σχεδια θα γινουν,  για συσταση θα πανε 

@ IASONAS:

"Στο ακίνητο που αναφέρεσαι ΔΕΝ υπάρχει (δεν υφίσταται) η αυθαιρεσία της "διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου" (με την έννοια του 4495)!

Οι "αυθαιρεσίες" αυτές που περιγράφεις ρυθμίζονται μέσω του 4495, με μια λοιπή παράβαση, ως "διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση" ακινήτου."

Ποιες οι διαφορες των  παραπανω εννοιων ?εννοεις οτι διαφορερικη διαμερισματωση δεν υφισταται λογω μη υπαρξης συστασης?

τελικα  oσο το ψαχνει κανεις   προκυπτουν  περισσοτερες δυνατοτητες!!απο αποψης ευκολιας ,ταχυτητας διεκπεραιωσης  και απο αποψη οικονομιας νομιζω οτι με τις δυο διαμερισματωσεις προχωραει το θεμα + την επικαιροποιημενη κατοψη καθε οροφου  που λεει και ο Pavlos! Ο  δε ιδιοκτητης "ρωτησε " καποιον συναδελφο και του ειπε οτι με μεια διαμερισματωση και για τους δυο οροφους "καθαριζει"  αφου δεν εχουν γινει συστασεις 

ΕΕΜΚ εχει και ικα και διαδικασια καταθεσης φακελου στην υδομ ..........

καλημερα σε ολους  !!

 σαφως  και  θα αλλαξουν τα ποσοστα στους κοινοχρηστους αλλα τα τετραγωνικα δεν μεταβαλλονται 

  O ιδιοκτητης αυτου το   αγορασε το 92 απο τον πωλητη (που διακατειχε 938 τμ ) τα 33.33%  δηλ 312 τμ  εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο  οπου  συσταθηκαν   3 συνολικα αυτοτελεις καθετες ιδιοκτησιες .Η απαλλοτριωση αναφορικα με το δικο  μας  εχει συντελεσθει  μετα το 96 και εχει  γινει η αποζημιωση.

Το τι γινεται με τις αλλες καθετες δεν γνωριζω .

σε οριοθετημενο οικισμο σε οικοπεδο 960 τμ πωληθηκαν τα 312 (33.33%)  απο τα οποια απαλλοτριωθηκαν κατα περιπου τα μισα .Σημερα μενει μια εκταση 13(προσωπο)Χ 9( 117 τμ -->δομηση 49.50 τμ)  επι κοινοτικης οδου!   Παραμενει  αρτιο και οικοδομησιμο? (ναι κατα την γνωμη μου)  .

υγ Δεν γνωριζω ακομη  αν εχει υποστει τις  διαδικασιες απαλλοτριωσης και υπολοιπο τμημα του οικοπεδου

ευχαριστω !

ουτως η αλλως θα εβαζα  σε δυο φκ  αλλα μας βγαζει 400 ευρω

Μηπως το αρ100 παρ 8 μιλα για  "διαφορετικες " ιδιοκτησιες ? οποτε δυο δηλωσεις ξεχωριστες ?(εμεις ομως εχουμε τους ιδιους ιδιοκτητες σε ολο το κτιριο - 1 Ιδιοκτησια )

Dimitris :και τα κοινοχρηστα δεν αλλαζουν (τετραγωνικα ολα οκ),γιατι να μπει και εκει  προστιμο?

Με αδεια του 70 χτιστηκε ισογεια κατοικια ,οροφοδιαμερισμα.Με αδεια του 77 χτιστηκε α οροφος επισης οροφοδιαμερισμα.Σημερα καθε οροφος εχει απο δυο διαμερισματα στα ιδια συνολικα τετραγωνικα .Ολα ειναι του ιδιου ιδιοκτητη και δεν εχουν γινει συστασεις

Προθεση μου ειναι να βαλω δυο φκ για δυο διαμερισματωσεις. Μηπως ομως για χαρη οικονομιας θα μπορουσαμε στο ιδιο φκ να βαλουμε διαμερισματωση και για τους δυο οροφους μιας και υλοποιηθηκα ν την ιδια χρονικη στιγμη  και ετσι να εχουμε μειωμενο προστιμο ?

5 ώρες πριν, imhotep said:

αν η φωτό είναι από το γεγονός εγώ βλέπω DB, ούτε ÖBB, ούτε CRH ??!!??

στην στροφη εκοψε για Γερμανια

...και εκανε τον Κινεζο

Συναδελφοι καλησπερα

εχει κανεις διευθυνσεις και τηλεφωνα απο το τε Βουλγαριας και τσμεδε Βουλγαριας ?

και αν ξερει τι δικαιολογητικα χρειαζονται για να εγγραφει κανεις εκει

Καλημέρα! Στην περίπτωση διώροφης οικοδομής που αποτελείται από δύο ανεξάρτητες κατοικίες των 30 τμ η καθεμία (μία σε κάθε όροφο) και συνδέονται με εξωτερική σκάλα, τι μελέτες απαιτούνται;

η οικοδομη ειναι υφισταμενη ? και τι προκειται να κατασκευαστει?

αν προκειται να  κατασκευαστει    διωροφη με 30 και 30 τοτε  "ολο το προγραμμα" αρχιτεκτονικα ,στατικα,παθητικη ,μεα-κενακ,ηλεκτρικα υδρε-αποχε κοκ

καλησπερα .

οπωσδηποτε το #14 χρειαζεται διευκρινισεις .Στο συννημενο φαινεται η κατασταση οπως εχει ειναι σημερα .

Οι ιδιοκτησιες ΙΔ1 και ΙΔ 2 ειναι του ιδιου ιδιοκτητη

και ολη η περιοχη ηταν (πολυ) παλαιοτερα του παππου του ιδιου ο οποιος τα πουλουσε κατα καιρους

Ειδα συμβολαιο του ΙΔ4  που επισης αναφερει ως ομορο τον ΙΔ1 και οχι καποια αγροτικη οδο

Ο με κιτρινο μαρκαρισμενος και με διακεκομμενη γραμμη  δρομος χρησιμοποιουνταν ως ιδιωτικη διοδος  ωστε ο ιδιοκτητης να πηγαινει απο τον κατω κοιν δρομο στην ΙΔ2 δια της ΙΔ1

Τωρα στον αντιστοιχο  χαρτη ΣΧΟΑΠ  δειχνεται συνολικα  ως  οδος  η οποια  ηταν αγροτικη

Στοχος μου ειναι( κατοπιν φυσικα υποδειξεων απο τον ιδιοκτητη)να δειξουμε  οτι ο  ο δρομος ΔΕΝ ηταν αγροτικος( και μαλιστα με την εννοια του προυφισταμενου του23 ),να καταθεσουμε τα σχετικα δικαιολογητικα  τοπογραφικα ,αεροφωτο,συμβολαια  παλαια τοπογραφικα  και οτι αλλο χρειαστει στην τεχνικη υπηρεσια του Δημου/Περιφερειας και να γινει συγκλιση αρμοδιων φορεων  προς ληψη αποφασης

Δεν γνωριζω αν ειναι  η μελετη που αναρτηθηκε στο σχετικο ΦΕΚ  ειναι" μαχητη" για την περιπτωση αυτη   και αν μπορει να προσβληθει 

Παρακαλω για την αποψη σας

 οικοπεδο με κτιριο οπου εχει βγει αδεια  για ισογειο καταστημα α οροφο κατοικια και υπογειο και το οποιο ειναι σε ημιτελη μορφη -σκελετος- μας καλυπτει το προγραμμα που προαναφερθηκε πιο πανω ?(eaxies-blogic)  σε σχεση με το b maps

στην Υπηρεσια Υδατων μου ειπανε οτι το ρεμα αυτο δεν εχει οριοθετηθει .

η φωτογραφιες παντως εληφθησαν με το ρεμα  "πολυ " φουσκωμενο.Τα λιμναζοντα νερα που επισης φαινονται ειναι απο την βροχη που επεφτε τις προηγουμενες μερες  και μεχρι πριν λιγες ωρες πριν βγουν οι φωτογραφιες.

Ευχαριστω πολυ !

καλησπερα και αν ειμαι σωστα εδω...!

σε οικοπεδο    εντος οικισμου σε περιοχη οπου  παλαιοτερα ηταν εκτος σχεδιου αλλα ενταχθηκε στον οικισμο  αργοτερα , δειχνεται στο σχοοαπ  οτι περναει μεσα απο αυτο το λεγομενο "τοπικο και αγροτοδασικο οδικο δικτυο  μαλλον καποιος  παλιος αγροτικος δρομος.Ομως ο ιδιοκτητης το πηρε απο τον πατερα του (περιγραφεται σε καποια διαθηκη  και θεωρουσε οτι ηταν τμημα μιας ευρυτερης  περιοχης δικης του ιδιοκτησιας που τμηματικα την πουλησε  ετσι και τωρα θελει να το πουλησει.Οδρομος αυτος ουσιαστικα τουλαχιστον  απο την δεκαετια του 80 αν οχι και νωριτερα  δεν υφισταται  (και ειναι περιφραγμενο απο τουλαχιστον τοτε  και παλιοτερα θεωρει ο ιδιοκτητης οτι ηταν για δικη του χρηση μονο, ασχετα αν απο διαθεση να εξυπηρετησει ομορους αφηνε ελευθερη την διελευση

Τι δυνατοτητες εχει να προβει σε καποιας μορφης ενσταση ?

υγ.πληρει σε επιφανεια και προσωπο την κατα κανονα αρτιοτητα αλλα προυφισταται της οριοθετησης

αν χασει το τμημα του δρομου που περνα απο μεσα θα μειναι αρτιο ?

σας ευχαριστω ολους  !!

μετα απο επισκεψη μου εκει σημερα το πρωι και με τα νερα "φουσκωμενα"

η κατασταση ειναι οπως δειχνεται στις φωτο

Στο τοπογραφικο της αγορας προ 30 ετων  δειχνεται αποσταση απο τον δρομο 60.80 μετρα ως το ρεμα ενω με κορδελα ως την ακρη του κτισματος προς το ρεμα μετρησα 61.10

μια εκτιμηση με το gps  εδειξε 65μ (........πρεπει να ξαναπαω απο εκει...........)

Ποια η δικη σας εκτιμηση ..προχωραει το ζητημα οπως εμφαινεται στις φωτο?

ευχαριστω  πολυ  !

Θεωρητικα ειμαστε στο οριο!υπαρχει και το τοπογραφικο της αγορας του οικοπεδου και προσφατο τοπογραφικο(αυτο δεν το εχω δει)

Παντως εχθες με την μεγαλη βροχη το ρεμα "εγλειφε " τον τοιχο της αποθηκης 

αυριο θα δω αν εφαρμοζονται τα μηκη των πλευρων του συμβολαιου/τοπογραφικου ωστε να ελεγχθει αν δεν εχουμε "μπει" στο ρεμα

συναδελφοι καλημερα

σε εντος οικισμου οικοπεδο κατασκευαστηκε αποθηκη  χωρις αδεια  και  η οποια  εφαπτεται   ρεματος (οριο οικοπεδου)

Βλεπετε καποιο κωλυμμα στο να υπαχθει στον 4495?

υγ.χωρις αδεια  δεν εχουμε επιβαρυνση αποστασεων  

συνεβη πριν λιγο

μηχανικος:κυριε η τακτοποιηση κατα 4495 θα κοστισει ......ευρω και  ολα τα εντυπα και τα σχεδια θα τα παρετε σε φακελο

πελατης : τι να τα κανω τα σχεδια ,δεν τα θελω , μην φτιαξεις σχεδια ,θα σου δωσω 100 ε

τι θέλει να μας πει ο ποιητής της κατηγορίας 3?

αν έχει τις διαστάσεις θα το δηλώσουμε -δεν θα το δηλώσουμε!

και αν το δηλώσουμε τότε πως δεν θα πληρώσουμε παράβολο!

 

ηη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές  εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ΄270). Για την εν λόγω περίπτωση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου,

το συζητησαμε μεν τοτε(Νοεμβριος 2017) αλλα τελικα τι γινεται στην περιπτωση αυτη

γενικα υπαγεται στον 4495  με διαστασεις < πχ 9.00  τμ τοτε κατ3 αν παραπανω κατ5

πως θα υλοποιηθει η μη πληρωμη παραβολου?

οντως κε Ροδοπουλε οι οιωνοι δεν ειναι καλοι .Η παλαιοτητα της κατασκευης και με την "νοοτροπια" που κατασκευαστηκε   ,η κατασταση οπως αναλυθηκε απο ολους τους συναδελφους αλλα και αυθαιρετη προσθηκη οροφου    μας οδηγει σε εκτεταμενες εργασιες .

οπωσδηποτε λεπτομερη εκτιμηση θα εχουμε μετα την καθαιρεση τμηματος της παθουσας περιοχης ...προσεχως

σας  ευχαριστω για τις υποδειξεις

Το δοκαρι  κατα πασα πιθανοτητα ειναι αχρηστο αρα.........

για εμφανιση οξειδωσης δεν τοχα αλλα μιας και διαπιστωθηκε απο τους συναδελφους και απο εσενα και  και σε συνδιασμο με την ανεπαρκεια που διαφαινεται ειμαστε για...... ..αλλαγη δοκαριου

 στους στυλους δεν εμφαινεται κατι τουλαχιστον μεχρι τωρα ,φυσικα τιποτα δεν αποκλειεται,παντως   σιγουρα ειμαστε σε κατασταση συναγερμου .

Πως επιλυεται το γενικευμενο πια προβλημα ?

ευχαριστω πολυ  καλημερα!

χωρις να εχω εμπειρια θεωρουσα οτι η οξειδωση  θα δημιουργουσε  μεγαλυτερη αποδιοργανωση (οπτικα) και οχι ας πουμε  τετοια "καθαρη" ζημια

Οι κατακορυφες ρωγμες  ?επισης οξειδωση?

.Κατα την αποψη σας ο ενδεικνυομενος τροπος επιλυσης του προβληματος?

καλησπερα ,παρακαλω για την γνωμη σας αναφορικα με την βλαβη του δοκαριου

προκειται για διωροφη οικοδομη με τον α οροφο να εχει κατασκευαστει απο yton πληρως αυθαιρετα 

δικη μου εκτιμηση ειναι ολισθηση  εφελκυομενου οπλισμου  και γενικα απομειωμενη  καμπτοδιατμητικη αντοχη  σαν να μην αναμενονταν καποια προσθηκη 

επισης φαινομενα υγρασιας και  μουχλας φαινονται και στην φωτο αλλα και στην βαση το υπερκειμενου α  οροφου .