KOKARADI

αυτοι ειναι!!

και γινεται να ικανοποιηθουν ?

Επισης με το σκεπτικο οτι βγαζουμε αδειες για διωροφη οικοδομη οπου το ισογειο ειναι αποθηκη και ο οροφος κατοικια τι μας εμποδιζει να ξεκινησουμε με μια αδεια για ισογεια αποθηκη και ...οταν θα ριξουμε και τον οροφο φτιαχνουμε  και την κατοικια ?

αναφερομαστε   παντα σε οικισμο <2000κατ  και οικισμο προ 23 

Και οπου υπαρχει ΓΠΣ  χρησεις γενικης κατοικιας

σε χρηση γενικης κατοικιας μπορουμε να βγαλουμε αδεια για αποθηκη ?Απλη αποθηκη ουτε εμπορικη ουτε αγροτικη 

POS?

Το βλέπω να έρχεται το POS.

ΠΩΣ??

Και αν ο παππους θελει να πληρωσει  τοις μετρητοις? 

Συναδελφοι τι ισχυει για την καταβολη των αμοιβων μας απο τους πελατες μας απο 1/1/2016? Υποχρεωτικη η χρηση  καρτων -ηλεκτρονικες συσκευες διαβασματος καρτων κτλ ?πως θα πληρωνονται αμοιβες,φορολογικα ,κρατησεις,εισφορες κατα την διαδικασια εκδοσης αδειων και αλλων υπηρεσιων μας  ? Το <<παλιο >> e banking πως διαμορφωνεται τωρα ?Πελατες που ειναι και μιας ηλικιας ?

θα γινει αγοραπωλησια σε αγροκτημα .

 στο συμβολαιο του 2005 ο νυν ιδιοκτητης το αγορασε για 1500 τμ(οχι τοπογραφικο τοτε )

τωρα μας υπεδειξε   μια εκταση και  βγαινει  2400τμ......καποια γνωμη για το πως θα προχωρησει η υποθεση ?

Η αρτιότητα της συγκεκριμένης περίπτωσης καθορίζεται απο το ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ 270/Δ/85),όπως αντικαταστάθηκε μέρος αυτού με το Ν3212/2003 ΦΕΚ Α 308/31.12.2003.Συνεπώς για την αρτιότητα ισχύει :

 

προ 2003

1.Ε ≥ 4.000 μ2

 

μετά το 2003

1.Ε ≥ 4.000 μ2

2.Π>25μ

 

τα λέω καλά?

δηλαδη ? (Αν μπορεις να τα δειξεις καπως καλυτερα?)

σε κτηνοτροφικη μοναδα με αδεια το 2009 ο ιδιοκτητης εχει κλεισει ενα υποστεγο το οποιο στο δκ της αδειας προσμετρηθηκε σε καλυψη και δομηση..Ο ιδιοκτητης το εχει κανει επισης χωρο  για τα ζωα αν και στην αδεια  (σχεδια , τε μηχ/κου) κτλ  το υποστεγο δεν ελεγε για ποιον λογο συγκεκριμενα  χρησιμοποιουνταν )

Ενημερωση η αναθεωρηση...η και τιποτα ?

 τι εννοουμε  με την εδαφοπλακα ? 

οποτε παμε  με την  κλασσικη  διαδικασια με προγραμμα οπλισμενου σκυροδεματος

ευχαριστω 

συναδελφοι ευχαριστω  πολυ !!

Η βαση απο μπετον τελικα μπορει καπως  να προσομοιωθει απο  το fedra ?

αυτο θελουμε να υπολογισουμε (pdf)

Nαι  μεν οι εσωτ τοιχοι δεν υπεισερχονται στους υπολογισμους αλλα με εξωτερικο περιγραμμα   μηκους 11 χ 11 και παχος τοιχου 30-35 μονο  καλυπτομαστε?

Η βαση απο μπετον θα ειναι ουσιαστικα  το δαπεδο με παχος 15 εκ και περιμετρικα δοκαρια με πεδιλα και στην μεση <<σταυρος>> δοκαριων με πεδιλα

Scan_Doc0106.pdf

συναδελφοι στην διαδικασια μορφωσης κατοψης  εχουμε  διαστασεις 11 χ 11 μ εξωτερικους τοιχους 30 εκ  .Τους εσωτερικους πως τους εισαγουμε (απο αποψη υλικων και παχους -10-15 εκ )?

επειδη προκειται για μια αποθηκη  η οποια θα εδρασθει σε βαση απο μπετον διαστασεων 11 χ 15   υπαρχει  καποιος τροπος να βγει το στατικο  μονο απο το fedra ? 

συναδελφοι σας ευχαριστω 

να διευκρινισω οτι στο σκαριφημα που εχω επισυναψει στο πρωτο μηνυμα με το θεμα αυτο το εντος σχεδιου τμημα δεν βλεπει δρομο(οπορες ιδιοκτησιες και την σουδα , δρομο  ενω το εκτος σχεδιου βλεπει αγροτικο πλ 5μ

Η σουδα ειναι  το γνωστο αυλακι απορροης  ομβριων της περιοχης  και συνηθως υφισταται απο κοινη και σιωπηρη παραχωρηση ολων των ομορων (η λεξη αυτη ειναι  αναγραμμενη και στο τοπογραφικο της περιπτωσης μας ).

k.lyb ο  μηχανικος που συνεταξε το τοπογραφικο το χαρακτηρισε αρτιο κ οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση ,με οτι συνεπαγεται αυτο 

Αυτο με το Σ.Αρχ/κης το ανεφερες και εσυ και ο pavlos .Που θα το δουμε στην νομοθεσια ?

στο σκαριφημα   η  <<σουδα>>  στο οριο που κολλαω μηπως δημιουργει  προβλημα επισης αποστασεων  ? (οπως στα ρεματα ?)

ναι Pavlo  η περιπτωση μας δεν ειναι τετοια αλλα θεωρητικα   σε περιπτωση που ειχαμε ευνοικο σχημα στο εκτος ποσο θα μπορουσαμε να χτισουμε 

δηλ . 240 + ?

ευχαριστω Pavlo ! 

θεωρητικα  αν ηταν να δομησουμε στο εντος κ εκτος  εχουμε 240 στο εντος .Στο εκτος ?(Αν αφηναμε στην ακρη τα θεματα αποστασεων ) 

ναι ο οικισμος ειναι οριοθετημενος

συναδελφοι παρακαλω για την γνωμη σας 

στο οικοπεδο  το οποιο εχει διαστασεις 10 χ 100 το μισο ειναι εντος οριων οικισμου και το υπολοιπο εκτος

Θελουμε να βγαλουμε αδεια για μια αποθηκη 80 τμ 

να υποθεσω οτι στο εκτος σχεδιου τμημα δεν εχουμε δυνατοτητα λογω προβληματικων αποστασεων και στο εντος σχεδιου  παλι λογω θεματος αποστασεων εχουμε δυνατοτητα :

να κολλησουμε στα πισω  και <<βορειο >> ορια (αν για καποιο λογω δεν δημιουργει προβλημα  η <<σουδα>>  και να εχουμε διαστασεις  7.50 Χ 10.67 = 80 τμ 

Στο τοπογραφικο αναφερεται οτι το συνολικο οικοπεδο  θεωρειται αρτιο κ οικοδομησιμο  κατα παρεκκλιση και το εντος επειδη δεν εχει  εχει τοις πραγμασι την απαιτουμενη αρτιοτητα των 1000 θεωρειται οτι ειναι τμημα ιδιοκτησιας μεγεθους που αντιστοιχει στην αρτιοτητα  αυτη δηλ 1000τμ

Στο Διαγραμμα δομησης  θα υπολογισω λοιπον  τα πολεοδομικα μεγεθη με 1000? (αυτα τα 1000 ειναι του εντος η του συνολικου ?)

επισης οποιαδηποτε αλλη  προταση για την τοποθετηση στο οικοπεδο καλοδεχουμενη 

Scan_Doc0104.pdf

σε οικοδομη στο οριο του οικοπεδου εχουν κατα παραβαση ανοιχτει παραθυρα τα οποια μετα απο αυτοψια της πολεοδομιας  καταγραφηκαν και χρεωθηκαν προστιμο ανεγερσης και διατηρησης (απο το 85).

Ο ιδιοκτητης τα εκλεισε με υαλοτουβλα  .

-------------------------------------------------------------------------------------

 468β/2004

Άρθρο2

Διαδικασία βεβαίωσης και είσπραξης προστίμων των αυθαιρέτων που έχουν ανεγερθεί μέχρι 31.12.2003

  <<1.α Για την παροχή έκπτωσης επί του ανείσπρακτου υπολοίπου βεβαιωθέντων προστίμων και την πληρωμή τους εφάπαξ ή σε δόσεις, σύμφωνα με την παρ. 1 α και β του άρθρου 1, οι ενδιαφερόμενοι υποβάλλουν αίτηση απευθείας στην αρμόδια ΔΟΥ, σε προθεσμία έξι (6) μηνών από τη δημοσίευση της παρούσας Απόφασης. Στην αίτηση αναφέρεται ότι επιθυμούν την εξόφληση του υπολοίπου ποσού εφάπαξ, και η αρμόδια ΔΟΥρυθμίζει την εξόφληση του υπόλοιπου ποσού με έκπτωση 50%.

Οι ενδιαφερόμενοι υποβάλλουν επίσης αίτηση στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία, προκειμένου να γίνει ρύθμιση για τα επιβληθέντα και μη βεβαιωθέντα, αλλά οφειλόμενα πρόστιμα, σύμφωνα με την επόμενη παρ. 2.

1.β. Εφόσον οι ενδιαφερόμενοι επιθυμούν την παροχή έκπτωσης πενήντα τοις εκατό(50%) ή την ρύθμιση μέχρι τριάντα έξι (36) ισόποσες μηνιαίες δόσεις, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 1, για τα επιβληθέντα (τα οφειλόμενα) και μη βεβαιωθέντα πρόστιμα, ή στην περίπτωση που έχουν τις προϋποθέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1, η αίτηση υποβάλλεται στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία, σε προθεσμία έξι (6) μηνών από τη δημοσίευση της παρούσας Απόφασης, με συνημμένα τα κατά περίπτωση δικαιολογητικάτηςπαρ.5.

2. Για τα πρόστιμα που έχουν οριστικοποιηθεί, πριν την ισχύ της παρούσας Απόφασης, και δεν έχουν βεβαιωθεί, η αίτηση υποβάλλεται στην αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία, επίσης σε προθεσμία έξι (6) μηνών από την ισχύ της παρούσας Απόφασης, με συνημμένα τα κατά περίπτωση απαιτούμενα δικαιολογητικά της παρ. 5, εφόσον οι ενδιαφερόμενοι έχουν τις προϋποθέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1.

3. Για πρόστιμα που επιβάλλονται οποτεδήποτε μετά την ισχύ της παρούσας, για τα αυθαίρετα που έχουν ανεγερθεί μέχρι την 31.12.2003. σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ 267/98 ΦΕΚ 195/Α, κατ' εφαρμογή της παραγράφου 2 του άρθρου 5 της ΚΥΑ 9732/27.2.2004, η αίτηση με συνημμένα τα κατά περίπτωση απαιτούμενα δικαιολογητικά, υποβάλλεται το αργότερο εντός χρονικού διαστήματος ενός (1) μηνός από την οριστικοποίηση των επιβληθέντων προστίμων, ή ταυτόχρονα με την υποβολή της αίτησης - δήλωσης αποδοχής για την μείωση των προστίμων κατά τριάντα τοις εκατό (30%), σύμφωνα με την παρ. 6α του άρθρου 23 του Ν. 2300/95.(Η αιτηση και στην ΥΔΟΜ και στην ΔΟΥ (?) εχει κανεις καποιο υποδειγμα)

4. Για όλες τις περιπτώσεις η αίτηση δεν θα γίνεται δεκτή εάν δεν αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του ενδιαφερόμενου, όπως ονοματεπώνυμο, όνομα πατρός ή συζύγου, επάγγελμα, διεύθυνση κατοικίας, αριθμός φορολογικού μητρώου (Α.Φ.Μ) και αρμόδια Δ.Ο.Υ φορολογίας εισοδήματος.

5. Για τους δικαιούχους της παρ. 2 του άρθρου 1, με την αίτηση υποβάλλονται συνημμένα:

α. Στην περίπτωση που η κατοικία είναι επιφάνειας μεγαλύτερης των εκατόν είκοσι τετραγωνικών (120 τμ.) υποβάλλεται αντίγραφο της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του προηγούμενου έτους, ή βεβαίωση του Δήμου ότι είναι η κύρια κατοικία του δικαιούχου, και εφόσον γίνεται χρήση των 30 τμ ανά μέλος, υποβάλλεται πρόσθετα υπεύθυνη δήλωση του Ν 1599/86 στην οποία δηλώνονται τα μέλη της οικογένειας που κατοικούν μαζί με τον υπόχρεο στο ίδιο σπίτι.

β. Στην περίπτωση που η κατοικία αποτελεί την κύρια κατοικία παλιννοστούντων ομογενών από την πρώην Σοβιετική Ένωση, υποβάλλεται μόνο η σχετική βεβαίωση ή όποιο στοιχείο αποδεικνύει τη σχετική ιδιότητα.

γ. αποδείξεις τυχόν εξοφληθέντος ποσού ή σχετική βεβαίωση της αρμόδιας ΔΟΥ

6. Για την εφαρμογή των ρυθμίσεων της παρούσας απόφασης, σε κάθε περίπτωση ισχύουν τα εξής:

α. Η πρώτη εκ των δόσεων πρέπει να καταβληθεί μέχρι και την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την βεβαίωση τους στην αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (ΔΥΟ).

β. Η καθυστέρηση καταβολής μιας δόσης συνεπάγεται την επιβάρυνση αυτής με την ισχύουσα προσαύξηση εκπρόθεσμης καταβολής.

γ. Η κάθε μηνιαία δόση δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερη των πενήντα ευρώ(50 ευρώ).

δ. Ο οφειλέτης χάνει το ευεργέτημα της πληρωμής σε δόσεις, του ανείσπρακτου προστίμου που ρυθμίστηκε, εφ' όσον δεν εξοφλήσει τρεις (3) συνεχόμενες δόσεις και στην περίπτωση αυτή το πρόστιμο οφείλεται εφάπαξ, χωρίς την έκπτωση των παρ. 1 α και 2, με εξαίρεση την έκπτωση του άρθρου 1 παρ. 3.

ε. Για τις περιπτώσεις 1 β, 2 και 3, του άρθρου αυτού, η διαδικασία γίνεται από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία με τη σύνταξη νέων χρηματικών καταλόγων, στους οποίους αναφέρεται ονοματεπώνυμο, διεύθυνση και επάγγελμα του υπόχρεου, το ΑΦΜ και η αρμόδια ΔΟΥ, το συνολικό ποσόν του οφειλόμενου προστίμου και το ποσό μετά την έκπτωση των παρ. 1 και 2 του άρθρου 1, με την δυνατότητα εξόφλησης αυτού μέχρι 36 μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό δόσης τα πενήντα ευρώ (50 ευρώ).

Επίσης με χρηματικό κατάλογο της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας βεβαιώνεται το ετήσιο πρόστιμο διατήρησης, όπως έχει προκύψει μετά τις κατά περίπτωση ισχύουσες εκπτώσεις, αναπροσδιοριζόμενο ετησίως με προσαύξηση του ποσού του εκάστοτε προηγούμενου έτους κατά δύο (2%) τοις εκατό, το οποίο εισπράττεται από τις αρμόδιες ΔΟΥ.

Με νεότερη Απόφαση μας θα οριστούν οι όροι και διαδικασίες της Μηχανογραφικής βεβαίωσης του προστίμου διατήρησης.

7. Ο έλεγχος των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών, από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία, γίνεται μετά την υποβολή εμπρόθεσμης αίτησης, εκδίδεται Απόφαση του προϊσταμένου του τμήματος αυθαιρέτων, εντός χρονικού διαστήματος είκοσι (20) ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.

Ειδικά για την περίπτωοη της παρ. 2, γίνεται εκ νέου ο υπολογισμός του οφειλόμενου ποσού, χωρίς τις τυχόν επιβληθείσες προσαυξήσεις, λόγω ετήσιου αναπροσδιορισμού, και αφαιρείται το ποσόν που έχει καταβληθεί.

Σε κάθε περίπτωση υπολογίζεται το σύνολο των προστίμων που οφείλονται, μέχρι το μήνα που εκδίδεται η Απόφαση.

-----------------------------------------------------------------

9. Μετά την τελεσίδικη απόφαση της παρ. 8, η Πολεοδομική Υπηρεσία συντάσσει: α) φύλλο έκπτωσης (Α.Φ.Ε.Κ.), για τη διαγραφή του ανείσπρακτου υπολοίπου της πρώτης βεβαίωσης, για τις περιπτώσεις 1β του άρθρου αυτού, και β) νέο χρηματικό κατάλογο, με τα στοιχεία που αναφέρονται στην παρ. 6ε, ο οποίος αποστέλλεται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ για την βεβαίωση και είσπραξη των προστίμων.

10. Αιτήσεις ενδιαφερομένων, που έχουν υποβληθεί στις αρμόδιες Πολεοδομικές υπηρεσίες πριν την ισχύ της παρούσας απόφασης, σύμφωνα με την 55472/02 Απόφαση μας, αντιμετωπίζονται κατά περίπτωση ως εξής:

α) Εφόσον δεν έχει εκδοθεί σχετική απόφαση του προϊσταμένου του τμήματος αυθαιρέτων, ο έλεγχος των κατά περίπτωση αιτήσεων και δικαιολογητικών γίνεται αυτεπάγγελτα και κατά τα οριζόμενα στην παρούσα απόφαση, εντός χρονικού διαστήματος τριών (3) μηνών από την ισχύ της.

β) Εφόσον έχει εκδοθεί η σχετική Απόφαση η υποβολή νέας αίτησης ή ένστασης κατά της Απόφασης, γίνεται στην αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία μέσα σε προθεσμία τριών (3) μηνών, από την ισχύ της παρούσας Απόφασης, και αποφαίνεται οριστικά ο προϊστάμενος της Πολεοδομικής Υπηρεσίας εντός χρονικού διαστήματος δέκα (10) ημερών, για την υπαγωγή της συγκεκριμένης περίπτωσης, στις ρυθμίσεις και τις διαδικασίες της παρούσας Απόφασης

11. Τα πρόστιμα όπως τελικά οριστικοποιούνται και βεβαιώνονται στην αρμόδια οικονομική υπηρεσία, εισπράττονται ως δημόσιο έσοδο στον Κ.Α Ε. 35 1 3 και αποδίδονται εξ ολοκλήρου στο Ειδικό Ταμείο Εφαρμογής Ρυθμιστικών και Πολεοδομικών Σχεδίων (ΕΤΕΡΠΣ).

12. Κατά τα λοιπά, ισχύουν οι διατάξεις περί διευκολύνσεων τμηματικής καταβολής του Υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών.4   >>

------------------------------------------------------------

ΤΕΛΙΚΑ ποιο το διαδικαστικο για την περιπτωση μας ?????και πως θα διαπιστωθει η αρση της αυθαιρεσιας αυτης ?

η αδεια ειναι του 07  και οχι σε ισχυ αλλα  υπαρχει βιασυνη οποτε  ο 4178  μαλλον μονοδρομος .Ευχαριστω !!

σε σταβλικη εγκατασταση εκτροφης αμνοεριφιων  η οποια εχει αδεια του 87 εγινε προσθηκη κατ επεκταση  αποθηκης και υποστεγου  με αδεια  το 2007,

Σημερα ο ιδιοκτητης εχει κλεισει το υποστεγο και ειναι  και αυτος χωρος σταυλικος 

Στο δκ του 2007 ο μηχανικος δειχνει <<καλυψη = δομηση>> 

ουσιαστικα εχουμε κλεισιμο  του χωρου και αλλαγη χρησης του ..

ενημερωση η τακτοποιηση ??

dimitri ευχαριστω πολυ  ,μαλλον ειναι η μονη   λυση.Θα το συζητησω  και με τον συμβολαιογραφο αυριο 

αν δε κ οι ιδιοκτητες συμφωνησουν  και προχωρησει το πραγμα

θα  ενημερωσω σχετικα για την εξελιξη 

(οπου ,Α   και Β ειναι οι  ιδιοκτητες   )

Β =Aρτιο κ οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση  ,Α+Β =Μη αρτιο και οικοδομησιμο 

ναι dimitri , mea culpa,δεν βγαινει αρτιο κ οικοδομησιμο(@@#@#) στην ενδιαμεση φαση 

απλως θα παμε για συσταση  στο (Α+Β= Εξ αδιαιρετου ) 

ετσι το ερωτημα  με τον εξωστη παραμενει -ποιος πως   και αν   τον   τακτοποιει