KOKARADI

σε οικοπεδο κατασκευαστηκε το 81 2ωροφη οικοδομη  κατοψη-100 τμ  με αδεια σεισμοπληκτου 

αυθαιρετα κατασκευαστηκε και ενας Β  οροφος 50 τμ    (ολα τοτε)

εγινε συσταση οριζοντιας το 95 οπου μεταξυ αλλων αναφερεται οτι: ο εμφανισθεις (ο πατερας )παρακρατει μελλοντικη επεκταση της παραπανω οικοδομης -ειτε κατ επεκταση 33% ...110 τμ εξ αδιαιρετου απ το οικοπεδο ως εδαφικη αναλογια για τους νεους οροφους.Στην ιδια συσταση στα κοινοκτητα και κοινοχρηστα μερη της οικοδομης  μεταξυ αλλων ..ταρατσα κατα την ακαλυπτη επιφανεια της 

την ιδια μερα σε επομενη πραξη γινεται γονικη παροχη((ψιλης κυριοτητας -επικαρπια παρακρατει ο πατερας) στον μεγαλο γιο    το ισογειο 

το 2003επισης  παρεχεται απο τον πατερα στον δευτερο γιο  η ψιλη κυριοτητα για τον Α οροφο

Ο δευτερος γιος με τον Αοροφο δηλωνει στο ε9 τον Β οροφο και  θελει να τακτοποιησει -πληρωσει   μονον  αυτος  .

Πως μπορουμε να προχωρησουμε  ?ο πατερας εμπλεκεται πουθενα ?

Oχι λοιπον  και ο   αγροτ-εμπορος.!!

ενα ενα τα λεω ειχαμε <<εξελιξεις>> 

το θερμοκηπιο θα γινει  τελικα αλλου,

Η αποθηκη λιπασματων  θα εξυπηρετει καταστημα γεωργικων εφοδιων  σε κοντινη πολη

 Μπορουμε να  βολευτουμε με καποια αποθηκη εεμκ 15 τμ ? τουλαχιστον?

σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο γηπεδο  εκτος σχεδιου (περιπτωση αγοραπωλησιας εντος 2015 1.5 στρ σε νατουρα)περα απο τα θερμοκηπια με τις προδιαγραφες του υπουργειου αναπτυξης μπορουμε με καπως να βγαλουμε αδεια για αποθηκη - αγροτικη αποθηκη ?(θα αποθηκευονται λιπασματα κτλ)

και συν αυτων το γηπεδο αυτο   δεν καλλιεργειται  και μαλλον δεν προκειται , αλλα τα κτηματα και ελαιοπεριβολα του ιδιοκτητη ειναι μακρια 

1.διαδικαστικο ιδιο ? οπως συνεστησε  κ ο dimitris#226 ?

2.προδιαγραφες αποθηκης  και  ορους δομησης ?

ξανα -τονιζω :ΟΧΙ αρτιο ΟΧΙ οικοδομησιμο  και σε νατουρα 

Και αν η Δ/νση Γεωργιας εγκρινει απο αποψη υδομ θα εχουμε καποιο ζητημα ?

@ΚΑΝΑ ,martha1 : με <<καποια >>πολεοδομικη διεργασια πρεπει να  προχωρησει  , αφου δεν προβλεπεται κατι πιο συγκεκριμενο .....

οσον αφορα το δικο μου ερωτημα για εεμκ για διαμορφωση εδαφους  εως 0.80 και περιφραξη σε εκτος σχεδιου σε μη αρτιο και οικοδομησιμο σε νατουρα  

3 πολεοδομιες της  ευρυτερης περιοχης  και η μια μου ειπε οτι αφου δεν μπορει να αδειοδοτηθει ενα γηπεδο  λογω μη αρτιοτητας και οικοδομησιμοτητας τοτε ουτε εεμκ δεν γινεται να κανει ,οι αλλες δυο απαντησαν καταφατικα (1-2) 

@apier :  ετσι θαναι ! προβλεπεται αρα ..γινεται .....

.@martha1:48ωρη εγγραφη ενημερωση   για διαμορφωση περιβ χωρου  μεχρι συν/πλην 0.80 

για εκτος σχεδιου μη αρτιο κ οικοδομησιμο και σε νατουρα περιφραξη κ διαμορφωση περιβ χωρου υπαρχουν περιορισμοι?

Να κανω και μια μπαναλ ερωτηση : γιατι χρειαζεται  οπωσδηποτε εεμκ για την αλλαγη κουφωματων  στο ιδιο ανοιγμα ,τι τα κανει αυθαιρετα  η οχι ?

αρα λετε να το θεωρουμε ως  τσεκαρισμενο οτι δεν απαιτειται καταβολη προστιμου για την διαδικασια νομιμοποιησης με εεμk??

ευχαριστω πολυ  dimitri  !!!

αρα συναινεση του 1ου αδελφου για να τακτοποιησει ο 2ος

και  στη δηλωση ε9 τι θα γινει ?ο καθενας τα ποσοστα του ? (εδω θα γινει ο σπαραγμος ) 

ειναι 33,333%(...) και τον αυθαιρετο οροφο δεν τον δηλωνει κανεις μεχρι στιγμης (η νομιζω οτι ο γιος εκανε μια τροποποιηση στο ε9 και το δηλωνει απο περυσι ),οσον αφορα την ταρατσα ρητα  δεν αναφερεται πουθενα στα κοινοκτητα και κοινοχρηστα της οικοδομης: οικοπεδο ,ακαλυπτοι , φωταγωγοι ,αεραγωγοι μεσοτοιχοι υποστηλωματα ,,καθε αλλο εργο που ειναι απο τον Νομο αδιαιρετο -κοινοκτητο -κοινοχρηστο   και ουτε στις κοινοχρηστες δαπανες αναφερεται   η ταρατσα στα εξοδα  συντηρησης (να θεωρησουμε λοιπον οτι ανηκει στον 2ο γιο ? )

..επανερχομαι με τα στοιχεια συγκεντρωμενα #750 , (Διωροφη οικοδομη  στην οποια εχει προστεθει αυθαιρετα και ενας τριτος-ισογειο ,Α,Β))

Ο πατερας ο οποιος με γονικη παροχη εδωσε στα παιδια απο εναν οροφο (ψιλη κυριοτητα) και κρατησε την επικαρπια ισοβια.Πραξη συστασης οριζοντιας κατα οροφους   και γονικη παροχη στον ενα γιο το 94 και στον αλλο το 03..

Στην πραξη συστασης αναφερεται οτι  ο πατερας <<παρακρατει μελλοντικη επεκταση της οικοδομης ειτε καθ υψος ειτε κατ επεκταση  και33 % ...εξ αδιαιρετου επι του οικοπεδου ως εδαφικη αναλογια για τους νεους οροφους >> 

Στην γονικη παροχη του 03 ο πατερας δινει τον Α οροφο-33% συμμετοχη εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο  στον 2ο γιο

Ειναι δυνατον ο 2ος γιος που εχει τον Α οροφο να  θελει να τακτοποιησει και οικειοποιηθει τον αυθαιρετο β οροφο  και που αλλωστε αυτος τον εφτιαξε?? .

σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο γηπεδο  εκτος σχεδιου (περιπτωση αγοραπωλησιας εντος 2015 1.5 στρ σε νατουρα)περα απο τα θερμοκηπια με τις προδιαγραφες του υπουργειου αναπτυξης μπορουμε με καπως να βγαλουμε αδεια για αποθηκη - αγροτικη αποθηκη ?(θα αποθηκευονται λιπασματα κτλ)

ο.α εκδοθηκε μονο  για αποθηκη . Απο ενα σημειο και περα εγινε κατοικια του ιδιοκτητη  και επισης ενοικιαζομενα δωματια (παλαιοτητα εως 82 )Αυτην την στιγμη δεν εχει απο τον εοτ σημα αλλα προτιθεται προσεχως 

εχω τακτοποιησει την περιπτωση αποθηκης σε κατοικια ,τωρα τι θα γινει για τα ενοικιαζομενα (μηπως επρεπε να τα βαλω στην κατηγορια χρησης τουρισμος ?)

ο.α  του 1978  αποθηκης  η οποια εγινε κατοικια και ενοικιαζομενα δωματια . 

Αλλαγη χρησης? και αλλη κατοικια η τουρισμος βιομηχανια? Δεν υπαρχει καποια επισημη αδεια απο εοτ

stg2 σε ευχαριστω πολυ  .Προσπαθωντας  να εξυπηρετησω τον πελατη  ψαχνω  καποια διεργασια που θα του βγαλει μικροτερα εξοδα  .

st2 :δηλαδη να το παω  χωρις αδεια-ολο αυθαιρετο  (η με αδεια-πως  ) ?  τα κοστη ειναι απεριγραπτα (ποσο μαλλον τετοιες εποχες )

αδεια του 09 για δυωροφη με υπογειο  . Συνταξιοδοτηθηκε  εδω και καιρο ο παλιος μηχανικος και ο ιδιοκτητης μου ανεθεσε την περιπτωση και να κανω την θεωρηση για ρευμα 

Η αυτοψια εδειξε :

καμμια σχεση η θεση με αυτη της αδειας και θεματα Δ και σε σχεση με αλλο παλαιοτερο κτισμα  ,το περιγραμμα απο ορθογωνικο ειναι τραπεζοειδες ,τα τετραγωνικα  ιδια στο συνολο αλλα οχι στα διαμερισματα  ,οι εξωστες διαφορετικοι. και το υπογειο απο 3 πλευρες εκτος και  ετσι εκ κατασκευης -βγαινει κατ ευθειαν στο δρομο

επισης επειδη ειναι μια ιδιοκτησια  εντοπισα στην  παλια κατοικια επισης το υπογειο εκτεθειμενο και προσθηκες κατ επεκταση 

Aρα: αναθεωρηση για τα συννομα και τακτοποιηση τα μη ?Η αλλαγη θεσης και περιγραμματος   πως θα εμπλακει στην περιπτωση (με αδεια-χωρις αδεια) ?

Προσφοροτερος τροπος για να προχωρησει η περιπτωση  (οικονομικα-κυριως  και διεργασιακα)??

τα θερμοκηπια  με προδιαγραφες του υπ αγρ.αναπτυξης  μπορουν να κατασκευαστουν σε μη αρτια κ μη οικοδομησιμα  γεωτεμαχια/κτηματα? και με τι ορους δομησης ?

οκ  dimitri80 και dimitri  σας   ευχαριστω  .την σκυταλη λοιπον ο συμβολαιογραφος .

υγ :οσον αφορα τους γειτονες  κυμαινονται μεταξυ αγνωστων και απροσδιοριστου  κληρονομου καποιων  και οι περιγραφες ηταν απο την ιδιοκτητρια : 

<<βορεια  και ανατολικα ο κληρονομος του ταδε,νοτια  και δυτικα  αγνωστος >>

προικισε η μητερα την κορη  και η κορη  δηλωνει τα 22 στρ στο ε9(στο προικοσυμφ δειχνονται 18 στρ)

23.5 στρεμματα και εννοειται οτι οι ιδιοκτητες υπεδειξαν τα ορια

συμπληρωνω: παρατηρησα δε οτι παρακρατειται η επικαρπια επι 100 δεντρων .

To συμβολαιο ειναι  τελικα ΤΟ προικοσυμφωνο(1975)  και δεν υπαρχει αλλη πληροφορια για ορια κ κατασταση πλην του οτι αναφερει 18στρ,300 ελαιοδεντρα και στο ε9 φαινονται 22 στρ 

....δεντρα δεν μετρησα ...θα τα μετρησω απο το γοογλε ερθ

παρατηρησα δε οτι παρακρατειται η επικαρπια επι 100 δεντρων .

+1 ευχαριστω  σε αμφοτερους dib και kan62!!