KOKARADI

αυτο ειναι που με τσακισε ....και γι αυτο ρωτησα......@@

ευχαριστω πολυ!!

tetris ,dimitri : ευχαριστω για τις πολυ σημαντικες επισημανσεις 

Η δε συμβολαιογραφος μου ειπε οτι εχουν το καθεστως αγρ οδου διανοιγμενης προ23(???!!!)διοτι εχουν περασει σε συμβολαια κτλ κτλ 

Ουτε εγω εχω ακουσει κατι για αγρ οδους προ67 αν και θα βολευε προ87 αλλα οπωσδηποτε τετοιες κινησεις απαιτουν προγραμματισμο και βουληση φορεων ιδιωτων ,πολιτειας ωστε να αποσυμφορηθουν καταστασεις 

....θα βοηθουσε την κατασταση ..

ευχαριστω για τις απαντησεις 

ο δρομος δεν εχει ξεχωριστο καεκ   ,πραξη συνενωσης   λογικο ειναι να ζητηθει 

αλλιως νομιζω οτι ξεκαθαρισε το τοπιο 

υγ:τετρις εχω και εγω παραπλησια περιπτωση με αυθαιρεσιες ,θα ενημερωσω σχετικα  και για αυτη την περιπτωση  που θα εχω συναντηση με συμβ/φο

και ο ιδιοκτητης θα μου φερει τα ε9 του

ο δρομος εχει το στατους του αγροτικου προ23 ?η αποκτω προσωπο απο την πλευρα προς π.ε.ο αθ-θεσ/νικης?και ημ/νια δημιουργιας ..προ 2003(??)

    πολυ καλυτερο και  πολυ κοντα στην ..πραγματικοτητα

ετος 1984 -Συμβολαιο 1: ελαιοπεριβολο 1 τεμνομενο υπο αγροτικης οδου. 3στρ
Συμβολαιο 2: ελαιοπεριβολο 2     , 1.5  στρ ομορο (νοτιως) του ελαιοπεριβ του συμβ 1 οπου στο τοπογραφικο δειχνεται η συνεχεια της αγροτικης οδου δηλ επισης τεμνομενο 
 
α)μας εμποδιζει κατι  να τα θεωρησουμε ως ενα ?  σε νεα συμβ πραξη?
αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα(προ 2003)

β)αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα μετα το 2003
αποκτα προσωπο το ελαιοπεριβολο σε αγροτικο δρομο 
οποιαδηποτε αποψη καλοδεχουμενη

ttt.pdf

καταχραστηκα την υπομονη σας οντως !!! θα ρεβανσαρω καποια στιγμη με το αντιστροφο  ...

μονο να πω ενα << σοκιν>> ακομη :

αφου γινει η αγοραπωλησια  και ας πουμε  οτι θα εχει γινει αλλαγη χρησης απο βιομηχανικο σε αποθηκες ,ο ιδιοκτητης θελει το κανει αλλαγη χρησης για μηχανουργειο ........

1+1 dimitris & tetris αρα δυνατη η αλλαγη χρησης σε αποθηκες  και  επιτρεπομενη καλυψη για 10% 

 και ετσι προκυπτει το επομενο ερωτημα οπου στην τελευταια αδεια (οι αδειες βγηκαν απο 1960-1969) αδειοδοτηθηκε  η κατασκευη ενος ψυκτικου θαλαμου (ισογειο) με  ισου εμβαδο υπογειο.Υλοποιηθηκε μονο η κατασκευη του υπογειου το οποιο εξεχει κατα 1-1.5 μ εκτος εδαφους

Προχωρωντας για αδεια αλλαγης χρησης 

α)προσμετραται το υπογειο αυτο τωρα  στην καλυψη ?

β)ενα απο τα παλια κτισματα  εχει τμημα του στην πρασσια κατα την αδεια του 69 δυναται να αλλαξει χρηση?

εχω την αδεια που αναφερει ψυκτικους θαλαμους(βιομηχανια-αποθηκες)  ,στην αποδοχη αναφερονται ως επαγγελματικη στεγη.Υπαρχει καποιο εμποδιο αν αλλαξουμε  χρηση απο βιομηχ σε αποθηκες  ??(πριν την πωληση)

μολις μιλησα και μου ειπε οτι αν οι πωλητες πριν την πωληση αλλαξουν χρηση θα εχει ο αγοραστης ελαφρυνση  αφου αγοραζει αποθηκες αντι επ.στεγης

η αποδοχη κληρονομιας απο τους σημερινους πωλητες εγινε το 13 .Οι κληρονομοι-πωλητες  θελουν να το πουλησουν σε ενα γνωστο μου-πελατη ο οποιος εχει καποια  <<ευαισθησια>> στα εφοριακα/φορολογικα   και δεν θελει να επωμιστει αντικειμενικες αξιες επαγγελματικης στεγης (βλεπε ποθεν εσχες )

και μαλιστα τοσων τετραγωνικων .Συμφωνησαν λοιπον να αλλαξουν χρηση απο επαγγελματικη στεγη  σε αποθηκες  

στην αδεια ηταν σε οικοπεδο 500τμ ενω μετα την κατατμηση(που να υπενθυμισω εγινε τοις πραγμασι με την πωληση των 400 στον αλλο γιο ) περιοριστηκε στα 100 .Γνωμη μου ειναι να γινουν οι τακτοποιησεις(υπερ της ασφαλειας στο οικοπεδο των 100τμ (100τμ κατοψη) 

πριν την αγοραπωλησια θα γινει η αλλαγη χρησης απο τους νυν ιδιοκτητες οι οποιοι και αυτοι κληρονομισαν το ακινητο το 2013 και σε αυτην την διαθηκη δειχνονται τα κτισματα ως επαγγελματικη στεγη

στην περιπτωση μας ειμναστε :εκτος σχεδιου αδεια για ψυκτικους θαλαμους και υπογειο  -και στο συμβολαιο φερονται ως επαγγελματικη στεγη γεγονος που δημιουργει στον  αγοραστη κωλυμματα αναφορικα με το ποθεν εσχες του και μου ειπε κατοπιν συνεννοησης με τον πωλητη να αλλαξουν χρηση τωρα σε αποθηκες .Βλεπετε καποιο εμποδιο σε αυτο ?

η διαθηκη συνταχθηκε το 88 και δεν εχει γινει ακομη αποδοχη κληρονομιας

 στο κατετμημενο οικοπεδο επιτρεπεται τωρα με το πδ85 σδ 1 αρα 100 τμ 

βασει αδειας του 75 η οικοδομη ειναι διωροφη  με αποθηκη κατω και κατοικια επανω .

συναδελφοι καποια γνωμη  για το παραπανω #1497 ??

if it aint broken dont fix it ...αληθεια τι χαλασε ? 

ποιο το προβλημα ? δεν ειμαστε ολοι happy με το παλιο συστημα ?(ενταξει ..παντα θα υπαρχει ο κλαψιαρης ...)

if it aint broken dont fix it ...αληθεια τι χαλασε ? 

1.το ασκεπες ειναι ασκεπες οχι λογω μη αποπερατωσης αλλα λογω παμ-παλαιοτητας και η καταστροφη της στεγης εγινε λογω παλαιοτητας κ  σε συνδιασμο με τις καιρικες συνθηκες  και κατα την ΥΑ φεκ 1152β/96 που υπεδειξε ο dimitris  η αξια του κτισματος ειναι μηδενικη.   και ο αγοραστης θελει να αποφυγει να φορολογηθει .Θα υπαρξει ελεγχος και πως θα καλυφθει ο μηχανικος για την δηλωση του στο τοπογραφικο διαγραμμα αν πχ αμεσως μετα την αγοραπωλησια  ο  αγοραστης φτιαξει μια στεγη (χωρις αδεια)  και ο πωλητης θα πρεπει να κανει καποια δηλωση επιπλεον διοτι ο πωλητης εχει αποδεχθει κληρονομια την ιδιοκτησια αυτη και νομιζω οτι δεν αναφερεται κατι περι ασκεπους κτιριου 

2.το φεκ1152β/96 διαχωριζει τα βιομηχανικα απο τα επαγγελματικα(επαγγελματικη στεγη ) .Στην αποδοχη κληρονομιας  απο τον πωλητη τα ψυγεια κ οι αποθηκες περιγραφονται  ως επαγγελματικη στεγη.Ο αγοραστης θελει να τα κανει μηχανουργειο .Οι οροι δομησης για επαγγελματικη στεγη ειναι δυσμενεστεροι αυτων για μηχανουργειο (βιομηχανια/βιοτεχνια) .Πως προχωρα το ζητημα εδω?

ευχαριστω αμφοτερους tetris k dimitrisgm 

Για την παραπανω περιπτωση προκειται να γινει αγοραπωλησια της εκτασης αυτης με τα κτισματα.

1 κτισμα ειναι ασκεπες .Αυτο πως ελεγχεται απο οποιαδηποτε υπηρεσια (Εφορεια εν προκειμενω ) η ειναι αποκλειστικα δικη μας αρμοδιοτητα να το πιστοποιησουμε ?

Διοτι τωρα ειναι ασκεπες  (και νομιμο στην περιπτωση μας  )
 , ,μεταβιβαζεται και υπολογιζονται αντικειμενικες αναλογα και ομως ο νεος ιδιοκτητης φτιαχνει  αργοτερα εν μια νυκτι μια στεγη και ειναι ..<<καλυμμενος>>.Αληθευει οτι γινεται εντος διετιας ελεγχος απο την εφορεια και υποχρεωνεται σε καταδαφιση ? η πληρωνει τις διαφορες?

επισης γνωριζει κανεις τι διαφορα εχει το κτισμα με χρηση οικια σε σχεση με το κτισμα με χρηση βιοτεχνια-εργαστηριο-κτλ?

αλλου ? ποσο αλλου? νομιζω συναδελφοι welsh και χεniared  οτι χρηζει ενδελεχεστερη ερευνα και ερμηνεια η περιπτωση   γιατι αλλο το κτημα υπο   αγραναπαυση και αλλο η σταυλικη εγκατασταση.Υπερ της ασφαλειας 2 δηλωσεις 2 παραβολα  κοκ

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος να μας πει αν γίνεται κάποια κίνηση για την κατάργηση της απαίτησης από τις πολεοδομίες, ασφαλιστικής ενημερότητας από το ΤΣΜΕΔΕ, προκειμένου να πάρει πληρότητα μια έγκριση ή άδεια δόμησης, βάσει του του εδαφίου 6, της παραγράφου 4, του άρθρου 27, του Ν.3518/2006/ΦΕΚ 272 Α’;

Δεν <<ενιωσα >> κατι την προηγουμενη εβδομαδα που πηγα υδομ

επισης πηγα σε μια χαρτοριχτρα να μου πει  για το μελλον των μηχανικων και μου ειπε  βασει της μαγικης σφαιρας και των σημαδιων και οιωνων οτι στο μελλον η ταξη των μηχανικων θα συρρικνωθει  δραματικα και οτι θα υπαρχουν σε καθε πολη 2-3-5 γραφεια  οπου θα διεκπεραιωνουν τις μειωμενες αριθμητικα  υποθεσεις  αλλα με  αναβαθμισμενες απαιτησεις της εποχης και οι υπηρεσιες τους θα ειναι και αναλογα ως και ακριβοτερα  αμοιβομενες .Μου ειπε επισης η χαρτοριχτρα οτι  <<ειδε>> στο μελλον βεβαιωση περι αδομητου 500-2000ε για απλη και με ευκολη προσβαση περιπτωση 

Οπως στην κεντρικη Ευρωπη ενα πραγμα 

δεν λέει τι δικαιώματα έχουν οι φωτοτυπάδες

πληρη δικαιωματα διοτι εκτυπωνουν τα παντα

@ nzerman: βιομηχανιας 

ν3225/05  με τις τροποποιησεις που υπεδειχθησαν απο τον dimitris φεκ143α/11     απο αρθρο 2 <<α. Βιομηχανία – Βιοτεχνία: Η τεχνοοικονομική μονάδα που με μηχανικά, χημικά ή άλλα μέσα διαφοροποιεί τη μορφή ή την ιδιότητα πρώτων υλών ή προϊόντων, προκειμένου αυτά να καταστούν κατάλληλα για τη χρήση για την οποία προορίζονται

β. Επαγγελματικά Εργαστήρια: Οι τεχνοοικονομικές μονάδες του προηγούμενου εδαφίου, των οποίων η εγκατεστημένη κινητήρια ισχύς δεν υπερβαίνει τα είκοσι δύο (22) KW ή η θερμική τα πενήντα (50) KW . Στα όρια αυτά δεν περιλαμβάνεται και η ισχύς η οποία δεν σχετίζεται άμεσα με την παραγωγική διαδικασία, καθώς και η ισχύς μηχανολογικής εγκατάστασης προορισμένης αποκλειστικά να προστατεύει το περιβάλλον από την ασκούμενη δραστηριότητα

δ. Μηχανολογικές Εγκαταστάσεις: Οι πάσης φύσεως ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις παροχής υπηρεσιών>>2. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος:

αρθρο3 <<γ) Τα συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων, μηχανημάτων 

diimitris και kana ειμαι για την περιπτωση μηχανουργειου 

ευχαριστω για τις υποδειξεις