KOKARADI

εχω την αδεια που αναφερει ψυκτικους θαλαμους(βιομηχανια-αποθηκες) ,στην αποδοχη αναφερονται ως επαγγελματικη στεγη.Υπαρχει καποιο εμποδιο αν αλλαξουμε χρηση απο βιομηχ σε αποθηκες ??(πριν την πωληση)

μολις μιλησα και μου ειπε οτι αν οι πωλητες πριν την πωληση αλλαξουν χρηση θα εχει ο αγοραστης ελαφρυνση αφου αγοραζει αποθηκες αντι επ.στεγης

η αποδοχη κληρονομιας απο τους σημερινους πωλητες εγινε το 13 .Οι κληρονομοι-πωλητες θελουν να το πουλησουν σε ενα γνωστο μου-πελατη ο οποιος εχει καποια <<ευαισθησια>> στα εφοριακα/φορολογικα και δεν θελει να επωμιστει αντικειμενικες αξιες επαγγελματικης στεγης (βλεπε ποθεν εσχες ) και μαλιστα τοσων τετραγωνικων .Συμφωνησαν λοιπον να αλλαξουν χρηση απο επαγγελματικη στεγη σε αποθηκες

στην αδεια ηταν σε οικοπεδο 500τμ ενω μετα την κατατμηση(που να υπενθυμισω εγινε τοις πραγμασι με την πωληση των 400 στον αλλο γιο ) περιοριστηκε στα 100 .Γνωμη μου ειναι να γινουν οι τακτοποιησεις(υπερ της ασφαλειας στο οικοπεδο των 100τμ (100τμ κατοψη)

πριν την αγοραπωλησια θα γινει η αλλαγη χρησης απο τους νυν ιδιοκτητες οι οποιοι και αυτοι κληρονομισαν το ακινητο το 2013 και σε αυτην την διαθηκη δειχνονται τα κτισματα ως επαγγελματικη στεγη

στην περιπτωση μας ειμναστε :εκτος σχεδιου αδεια για ψυκτικους θαλαμους και υπογειο -και στο συμβολαιο φερονται ως επαγγελματικη στεγη γεγονος που δημιουργει στον αγοραστη κωλυμματα αναφορικα με το ποθεν εσχες του και μου ειπε κατοπιν συνεννοησης με τον πωλητη να αλλαξουν χρηση τωρα σε αποθηκες .Βλεπετε καποιο εμποδιο σε αυτο ?

η διαθηκη συνταχθηκε το 88 και δεν εχει γινει ακομη αποδοχη κληρονομιας στο κατετμημενο οικοπεδο επιτρεπεται τωρα με το πδ85 σδ 1 αρα 100 τμ βασει αδειας του 75 η οικοδομη ειναι διωροφη με αποθηκη κατω και κατοικια επανω .

συναδελφοι καποια γνωμη για το παραπανω #1497 ??

ποιο το προβλημα ? δεν ειμαστε ολοι happy με το παλιο συστημα ?(ενταξει ..παντα θα υπαρχει ο κλαψιαρης ...)

if it aint broken dont fix it ...αληθεια τι χαλασε ?

1.το ασκεπες ειναι ασκεπες οχι λογω μη αποπερατωσης αλλα λογω παμ-παλαιοτητας και η καταστροφη της στεγης εγινε λογω παλαιοτητας κ σε συνδιασμο με τις καιρικες συνθηκες και κατα την ΥΑ φεκ 1152β/96 που υπεδειξε ο dimitris η αξια του κτισματος ειναι μηδενικη. και ο αγοραστης θελει να αποφυγει να φορολογηθει .Θα υπαρξει ελεγχος και πως θα καλυφθει ο μηχανικος για την δηλωση του στο τοπογραφικο διαγραμμα αν πχ αμεσως μετα την αγοραπωλησια ο αγοραστης φτιαξει μια στεγη (χωρις αδεια) και ο πωλητης θα πρεπει να κανει καποια δηλωση επιπλεον διοτι ο πωλητης εχει αποδεχθει κληρονομια την ιδιοκτησια αυτη και νομιζω οτι δεν αναφερεται κατι περι ασκεπους κτιριου 2.το φεκ1152β/96 διαχωριζει τα βιομηχανικα απο τα επαγγελματικα(επαγγελματικη στεγη ) .Στην αποδοχη κληρονομιας απο τον πωλητη τα ψυγεια κ οι αποθηκες περιγραφονται ως επαγγελματικη στεγη.Ο αγοραστης θελει να τα κανει μηχανουργειο .Οι οροι δομησης για επαγγελματικη στεγη ειναι δυσμενεστεροι αυτων για μηχανουργειο (βιομηχανια/βιοτεχνια) .Πως προχωρα το ζητημα εδω? ευχαριστω αμφοτερους tetris k dimitrisgm

Για την παραπανω περιπτωση προκειται να γινει αγοραπωλησια της εκτασης αυτης με τα κτισματα. 1 κτισμα ειναι ασκεπες .Αυτο πως ελεγχεται απο οποιαδηποτε υπηρεσια (Εφορεια εν προκειμενω ) η ειναι αποκλειστικα δικη μας αρμοδιοτητα να το πιστοποιησουμε ? Διοτι τωρα ειναι ασκεπες (και νομιμο στην περιπτωση μας ) , ,μεταβιβαζεται και υπολογιζονται αντικειμενικες αναλογα και ομως ο νεος ιδιοκτητης φτιαχνει αργοτερα εν μια νυκτι μια στεγη και ειναι ..<<καλυμμενος>>.Αληθευει οτι γινεται εντος διετιας ελεγχος απο την εφορεια και υποχρεωνεται σε καταδαφιση ? η πληρωνει τις διαφορες? επισης γνωριζει κανεις τι διαφορα εχει το κτισμα με χρηση οικια σε σχεση με το κτισμα με χρηση βιοτεχνια-εργαστηριο-κτλ?

αλλου ? ποσο αλλου? νομιζω συναδελφοι welsh και χεniared οτι χρηζει ενδελεχεστερη ερευνα και ερμηνεια η περιπτωση γιατι αλλο το κτημα υπο αγραναπαυση και αλλο η σταυλικη εγκατασταση.Υπερ της ασφαλειας 2 δηλωσεις 2 παραβολα κοκ

Δεν <<ενιωσα >> κατι την προηγουμενη εβδομαδα που πηγα υδομ επισης πηγα σε μια χαρτοριχτρα να μου πει για το μελλον των μηχανικων και μου ειπε βασει της μαγικης σφαιρας και των σημαδιων και οιωνων οτι στο μελλον η ταξη των μηχανικων θα συρρικνωθει δραματικα και οτι θα υπαρχουν σε καθε πολη 2-3-5 γραφεια οπου θα διεκπεραιωνουν τις μειωμενες αριθμητικα υποθεσεις αλλα με αναβαθμισμενες απαιτησεις της εποχης και οι υπηρεσιες τους θα ειναι και αναλογα ως και ακριβοτερα αμοιβομενες .Μου ειπε επισης η χαρτοριχτρα οτι <<ειδε>> στο μελλον βεβαιωση περι αδομητου 500-2000ε για απλη και με ευκολη προσβαση περιπτωση Οπως στην κεντρικη Ευρωπη ενα πραγμα

πληρη δικαιωματα διοτι εκτυπωνουν τα παντα

@ nzerman: βιομηχανιας ν3225/05 με τις τροποποιησεις που υπεδειχθησαν απο τον dimitris φεκ143α/11 απο αρθρο 2 <<α. Βιομηχανία – Βιοτεχνία: Η τεχνοοικονομική μονάδα που με μηχανικά, χημικά ή άλλα μέσα διαφοροποιεί τη μορφή ή την ιδιότητα πρώτων υλών ή προϊόντων, προκειμένου αυτά να καταστούν κατάλληλα για τη χρήση για την οποία προορίζονται β. Επαγγελματικά Εργαστήρια: Οι τεχνοοικονομικές μονάδες του προηγούμενου εδαφίου, των οποίων η εγκατεστημένη κινητήρια ισχύς δεν υπερβαίνει τα είκοσι δύο (22) KW ή η θερμική τα πενήντα (50) KW . Στα όρια αυτά δεν περιλαμβάνεται και η ισχύς η οποία δεν σχετίζεται άμεσα με την παραγωγική διαδικασία, καθώς και η ισχύς μηχανολογικής εγκατάστασης προορισμένης αποκλειστικά να προστατεύει το περιβάλλον από την ασκούμενη δραστηριότητα δ. Μηχανολογικές Εγκαταστάσεις: Οι πάσης φύσεως ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις παροχής υπηρεσιών>>2. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος: αρθρο3 <<γ) Τα συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων, μηχανημάτων

diimitris και kana ειμαι για την περιπτωση μηχανουργειου ευχαριστω για τις υποδειξεις

σε οικοπεδο σε χωριο <2000 που ηταν 500 τμ το 75 βγηκε αδεια για διωροφη οικοδομη.Το 83 πουληθηκαν 400 τμ και εμειναν τα 100 με το διωροφο σπιτι μεσα (κατατμηση.. )..Σε διαθηκη του 88 το κομματι αυτο και το σπιτι το οποιο περιγραφεται απο τον διαθετη ως 3ωροφο διδεται στον γιο του .Σε ποιο οικοπεδο θα υπολογιστει το προστιμο(υδκχ) κ η κατηγορια ?Ακομη βεβαια δεν γνωριζω ποτε κατασκευαστηκε αυτος ο οροφος και οσον αφορα τον χρονο κατασκευης κρατω μια επιφυλαξη .

στον ν3325 φεκ68α/2005 τα συνεργεια αυτοκινητων,αγροτικων και μηχανηματων εργων δεν συμπεριλαμβανονται .

ευχαριστω τετρις!!

ο ΚΑΝΑ εθεσε .το προβλημα τωρα ! εχω 500 ψυκτικους θαλαμους κ αποθηκες 1.μπορω να αλλαξω επιλεκτικα μονο τα 350 απο τα 500? 2. αν θελησω να προσθεσω 100 τμ οποτε συνολο 600 που επιτρεπονται για καταστηματα πρεπει να προβουμε παλι σε αλλαγη χρησης (ολων η αφηνω τα παλια ως ειναι )

συναδελφοι να επαναφερω την παραπανω περιπτωση με περισσοτερα στοιχεια : σε χωριο ,οικοπεδο 500 τμ ιδιοκτησιας του πατερα και με αδειες του 75 για 2ωροφη οικοδομη 95τμ καλυψη στο ονομα του γιου Α και του 77 για ισογειο οικοδομη (αποθηκη) στο ονομα του γιου Β κ οι δυο επι των 500τμ Το 1982 πουλα ο πατερας τμημα 400 τμ στον γιο Α (που εχει κ την οικοδομη της οποιας η αδεια βγηκε στο ονομα του) και το 99 βγηκε αλλη μια αδεια για αποθηκη Το τμημα των 100 τμ με την οικοδομη με καλ 95 τμ το αφηνει με διαθηκη στον γιο Α το 88 και ο οποιος δεν εχει κανει εως σημερα αποδοχη και διαμενει στην οικοδομη αυτη .Τι ιδιοκτησιακο καθεστως εχουμε τωρα ?εχει γινει καποιας μορφης κατατμηση (εγκυρη-ακυρη) η μπορουμε να πουμε οτι εχουμε καποιας μορφης συσταση καθετου? το δκ ειναι απο την αδεια του 99 Στο συμβολαιο του 83 πωλει ο πατερας στον γιο Β ...το υπο τα στοιχεια Α,Β,Γ,Δ,Ε,Ζ,Η,Α εμβαδου 400τμ ...<<συνορευομενων γυρωθεν...,επι πλευρας 10.20 με ιδιοκτησιας >> Γιου Α <<ο πωλητης ..<<πατηρ των Α και Β>> .. εχει στην πληρη κ αποκλειστικη αυτου κυριοτητα νομη και κατοχη ενα ακινητον εντος του χωριου .....υποθηκοφυλακειου .....ητοι ενα οικοπεδον εμφαινομενον εις το απο μηνος ... 1982 τοπογραφικον σχεδιαγραμμα του πολ μηχ ....υπογεγραμμενον παρα των συμβαλλομενων και εμου παροντι υπο τα στοιχεια Α,Β...,Α εκτασεων 400 τμ μετα του εν αυτω παλαια κτισματα ...κτλ>> και στην διαθηκη του 88 δινει την ιδιοκτησια στον γιο Α Scan_Doc0045.pdf

υπογειο στον οποιο υπαρχει λεβητας πετρελαιου για θερμανση απο καλοριφερ .Ακριβως απο πανω υπαρχει διαμερισμα και οταν δουλευει ακουγεται εντονο βουητο με κραδασμους .Με ψευδοροφη απο τσιμεντο/γυψοσανιδακαι πετροβαμβακα στο υπογειο θα υπαρξει αξιολογη λυση/μειωση ?προταση για κατιδιαφορετικο / καλυτερο η/κ οικονομικοτερο ?

Τetris ναι εχεις δικιο φεκ 181/85 επισυναπτω κ ενα pdf ωστε να αποκτησουμε εποπτικοτερη εικονα για την κατασταση Ας σημειωθει οτι οι αδειες του 75 και 77 βγηκαν στο συνολικο οικοπεδο και αυτη του 83 οπως κ μια επομενη του Β στο τμημα των 300 τμ το θεμα ειναι πως θα προχωρησει Scan_Doc0044.pdf

tetrisσε ποια δημοσιευση ποιου παροντος αναφερεσαι ? το φεκ181? πριν απο αυτο τι ισχυε τα σχετικα φεκ του 77 κ 81 ?