KOKARADI

το ελπιζω και εγω .θα το δουμε και στην πραξη και θα εχουμε νεοτερα.εντος των επομενων ημερων θα παει ο ιδιοκτητης να πληρωσει και το υπερ τεε παραβολο οποτε εκει θα δειξει 

akis ευχαριστω!!

υγ αν παρουμε και ρεστα ακομη καλυτερα 

σε περιπτωση 4014 αρχικης υπαγωγης στυλικης εγκαταστασης για την οποια πληρωθηκε παραβολο 2000ε και πηγαιναμε για εκδοση αδειας   τωρα με την υπαγωγη στον 4178 αν δηλωσουμε απ ευθειας  ως σταυλικη εγκατασταση  συμψηφιζεται το παραβολο 300ε  απο τα 2000ε  ?  καμμια εμπειρια κανεις ?

Σε 2ωροφη με πυλωτη  εγινε με αδεια προσθηκη οροφου ο οποιος ειναι ανεξαρτητη ιδιοκτησια  καθ υψος και κλεισιμο μερους της πυλωτης (τιτιλος αδειας :προσθηκη οροφου και κλεισιμο μερους πυλωτης)

Τωρα ο νυν ιδιοκτητης θελει να προχωρησει στη ρευματοδοτηση.Στο δωμα υπαρχει υπερβαση κχ  70τμ  -[ τον οποιο τον χρησιμοποιει ο ιδιοκτητης του 1ου οροφου και δεν υπαρχει σε καποιο εγγραφο (συμβολαιο/ε9 κτλ)] και στον συγκεκριμενο οροφο εχουν κλεισει κατι ημιυπαιθριοι.Υποχρεουμαστε να τακτοποιησουμε και στο δωμα ? αλλα και σε λοιπους κοινοχρηστους ωστε να ρευματοδοτηθει  ο οροφος ? η αρκουμεθα στα του οροφου 

 καταστημα-φουρνος  μπορει να δεσμευσει ( νομιμα ) λωριδα μηκου 3 μ κατα μηκος του δρομου και πλατους 1 μ και να βαλει πινακιδες  απαγορευσης σταθμευσης για  την λωριδα αυτη ?

αλλη θεση ,αλλο περιγραμμα σημαινει  οχι με αδεια 

Αναφερομαι στο νοκ αρθρο 5 παρ 4 για την προσβαση προς  και απο στο μαγαζι και σπιτι 

θα ψαξω και το αρθρο 26

προβαινω και σε αλλαγη χρησης αρα ..μελετη προσβασιμοτητητας?

αδεια προ νοκ

+1elounda

απο αποθηκη σε κατοικια κατα ενα τμημα και  κρεωπωλειο  κατα αλλο

μεριμνα για αμεα??υποχρεωτικα?

η εισοδοςστο κρεωπωλειο ειναι απο τον δρομο και στο υψος του πεζοδρομιου

η εισοδος στην τωρα αποθηκη και συντομα  κατοικια οπως πριν 

καλο ειναι 

και  apier

και  brasco

 και apier φυσικα !!!donnie ειναι το μικρο του brasco    με ολο το θαρρος!!

@Donnie ,@ dimitris ευχαριστω  πολυ  !!

που  και γιατι  κωλυομεθα να κανουμε τακτοποιησεις κατασκευων  προ 28/7/2011(κοκκινης γραμμης)  που δεν περιγραφονται σε συμβολαια μεταγενεστερα ? 

πχ συμβολαιο του 14 ,δεν εχει γινει καμμιας μορφης τακτοποιηση  αλλα εχει στεγη/σοφιτα  κατασκευασμενη πριν 28/7/11,η πχ λεβητοστασια , η υπερβασεις και παραβασεις πασης φυσεως?

Τι μας εμποδιζει να τακτοποιησουμε ?? (πχ για να βγαλουμε αδειες κτλ) 

επανερχομαι στο θεμα:  αν εγω προχωρησω σε τακτοποιησεις οι οποιες εγιναν προ κοκκινης γραμμης θεωρω   ειμαι οκ(ειμαι?)  ασχετα αν  μεταγενεστερα συμβολαια δεν δειχνονται

Αναλυτικο παραδειγμα:  <<εστω>>  αδεια που δειχνει ισογειο ως αποθηκη και οροφος ως οικια και <<εστω >> το ισογειο αλλαξε πριν την κοκκινη γραμμη σε κατοικια κατα ενα τμημα  σε

καταστημα  κατα το υπολοιπο  και  <<εστω>> συμβολαιο/γονικη παροχη   μετα το 13 που δειχνει  ηθελημενα η αθελα οτι ολη η οικοδομη ειναι διωροφη οικια.Αν παω και τακτοποιησω  λοιπον που το προβλημα ?

Ετσι καθισταται νομιμο το κτιριο και μετα αν θελει ο ιδιοκτητης με τις βεβαιωσεις μου προχωρα σε νεα συμβολαιογραφικη/τροποποιητικη/αναθεωρητικη /ενημερωτικη ...πραξη...και ουτε γατα ουτε ζημια(?)

τα πολεοδομικης φυσεως τα ξερουν  παρα πολυ καλα ,αλλα ετσι να πουν και κατι  για τα αλλα

φυσικα  και δεν  τα λαμβανω αυτα υπ οψιν

απλως αφενος  προσπαθω να βγαλω  την δουλεια σωστα  και αφ ετερου συζηταμε το τι μας προκυπτει  επισης προσπαθωντας να βρουμε τροπους να  ελιχτουμε στο  συστημα αυτο

Παντως νομιζω οτι εντοπισαμε κενα  τα οποια ελπιζω στο μελλον να μας υποδειξουν  καποιες ατραπους

apier: οι πελατες μου λενε το ποιος θα το δει (η κασετα  τωρα και σε cd) και νομιζουν οτι τους κανω την ζωη δυσκολη για να ζητησω περισσοτερα χρηματα 

οκ ευχαριστω!!

ευχαριστω παρα πολυ  για τις απαντησεις στο ζητημα

πηγα υδομ για την  περιπτωση  που  στο ισογειο  εγινε αυθαιρετα απο αποθηκη σε κατοικια  και  παμε για  αλλαγη χρησης τμηματος αυτης  σε  καταστημα ψιλικων  (-εχει συζητηθει  και αλλου)+ μια  αυθαιρετη στεγη/σοφιτα-->υδ(αυτο δεν τους το ειπα ).Ολα εγιναν προ 2011  Στο συμβολαιο (2013/14)δειχνεται ως διωροφη οικια(μηπως ειναι λιγο φλου?) ενω η αδεια μιλα για αποθηκη στο ισογειο   και οικια στον οροφο

και μου ειπανε να τακτοποιησω (τωρα)  και να προχωρησω  στις αλλαγες  χρησης σε ψιλικατζιδικο  και αν θελω να γινει τροποποιηση συμβολαιου  τουλαχιστον ετσι πολεοδομικα θα προχωρησει η περιπτωση

Αρα  σεναριο: τακτοποιουμε <<εκ των υστερων>>  και οπως λενε ΟΛΟΙ οι πελατες μου <<ποιος θα το καταλαβει/δει??>>και θα γινει η δουλεια  δηλαδη θα βγαλει αδεια αλλαγης χρησης απο κατοικια σε ψιλικατζιδικο αφου πολεοδομικα ειναι ενταξει .....?? που θα σκαλωσει  στα διαδικαστικα περα απο την ηθικο-νομικη ταξη των πραγματων? 

που  και γιατι  κωλυομεθα να κανουμε τακτοποιησεις κατασκευων  προ 28/7/2011(κοκκινης γραμμης)  που δεν περιγραφονται σε συμβολαια μεταγενεστερα ? 

πχ συμβολαιο του 14 ,δεν εχει γινει καμμιας μορφης τακτοποιηση  αλλα εχει στεγη/σοφιτα  κατασκευασμενη πριν 28/7/11,η πχ λεβητοστασια , η υπερβασεις και παραβασεις πασης φυσεως?

Τι μας εμποδιζει να τακτοποιησουμε ?? (πχ για να βγαλουμε αδειες κτλ) 

σε οικοπεδο σε χωριο (<2000κατ) εγιναν 3 οικοδομες .Στα στελεχη των αδειων στο ενα κτισμα  ως ιδιοκτητης αναγραφεται ο  πατερας  στο δευτερο ο μεγαλος γιος και στο τριτο ο μικρος γιος.Ο πατερας απεβιωσε  και αφησε διαθηκη οπου λεει οτι το δικο του το σπιτι το παιρνει ο μεγαλος και ο καθενας απο τα παιδια τα δικα του.(+τα αυθαιρετα που δεν γραφονται )

Αρα ο μεγαλος εχει δυο κτιρια επι του οικοπεδου και ο μικρος ενα.Νομιζω οτι αποδοχες δεν εχουν γινει ακομη .

Ο μεγαλος ο γιος δεν θελει να αφησει τον ακαλυπτο στον μικρο(ισως να το γραφει κ στην διαθηκη δεν εβγαλα τα γραμματα).Αυτη ειναι η κατασταση που μπορεσα να εκμαιευσω μεχρι στιγμης

  πως προχωραει συμβολαιογραφικα ? δηλαδη συστασεις -ποσοστα κτλ ?τακτοποιησεις 

Ο μικρος θελει να το κανει καταστημα και ο μεγαλος φοβαται μην ξανοιχτει οικονομικα ο μικρος κ τους παρουν κ σπιτια αλλα και ακαλυπτο

ειμαστε ακομη εξ αδιαιρετου?

 συμβολαιογραφος πρωτα...

θα μιλησω με συμβ/φο αλλα λεω και με υδομ να δω πως μεταφραζεται το <<οικια εις οροφο >> 

Εχω την αισθηση οτι θα μεινουμε στο διωροφη οικια  απο τα του συμβ/φου δηλ ισογειο οικια και οροφος επισης οικια 

ειναι περιπτωση στο ιδιο χωριο με την αλλη  περιπτωση που ρωτησα για  <<ακυρωση-συμβολαιου>> Εχει πεσει αμαρτια εκει μεσα

Το θεμα ειναι εγω μπορω να το προχωρησω σαν αλλαγη χρησης απο οικια σε καταστημα  η ο υπαλληλος υδομ θα δειτο <<οικια  εις οροφο >> κτλ στοιχεια της αδειας και θα μας <<κοψει>>???

στο συμβολαιο αναφερεται παντου ως διωροφη οικια...και μονο

δεν ηξερα που αλλου να γραψω το ζητημα :

σε αδεια της δεκαετιας 60 σε  χωριο  με τιτλο <<οικοδομη εις οροφον>> εγω καταλαβαινω   πιλοτις και οροφο κατοικια

στα στοιχεια στατιστικης γραφει 

αριθμ κατοικιων :1

αρ οροφων:2

δωματ κατοικισημα :5 καλυπτ επιφ :...τμ

κτλ

Εγινε  συμβολαιο γον παροχης το 2014 οπου ο μηχανικος βεβαιωσε  για διωροφη οικια  

Θελουμε να κανουμε καποια αλλαγη χρησης τμηματος του ισογειου (κατοικια?)σε καταστημα ψιλικων

Το  ισογειο ομως ουσιαστικα ειναι <<ατακτοποιητο>> κατα την αποψη μου.

καποια γνωμη κανεις?

πολυ σωστα... αλλα εσυ εισαι και καλο παιδι 

μαλλον περισσοτερο  <<ελεγχεται >> η συμπεριφορα μας και αλλα ..

ετσι με μπισκοτακια και με ζαχαρωματα μαζευουν τα στοιχεια μας  και οτι αλλο δεν παει ο νους μας

Αληθεια τι περισσοτερο σημαντικο εχει το pro ?

προκειται για  αδεια αλλαγης χρησης απο αποθηκη σε... συντομα κρεωπωλειο 55τμ.

1.Πως θα μπορουσα καλυτερα να  θεσω την αλλαγη χρησης ωστε να συμπεριλαβει οσο το δυνατον περισσοτερες   κατηγοριες καταστηματων  γιατι στο απωτερο μελλον μπορει να γινει και κατι αλλο-με μια κινηση  ????

2.πριν την  ενοικιαση του χωρου στους  κρεωπωλες  οι οποιοι θα προχωρησουν για τις  σχετικες αδειες λειτουργιας  πρεπει να περασει η διαδικασια απο καποια αλλη υπηρεσια -πλην υδομ?

ναι φυσικα ,με αδεια 

μεταξυ αλλων ερωτω γιατι πως θα γινει ο σχετικος ελεγχος αν δεν μπορεσει ο ελεγκτης να βρεθει πανω στη στεγη (μην αρχισουν οι φιλοι τοπογραφοι τα  <<δικα >> τους  )και επισης απο κατω δεν δινεται καποια δυνατοτητα ελεγχου

Αν δεν  γινει ελεγχος στην στεγη στην 4ετια  καιγεται δηλ καθισταται η κατασκευη αυθαιρετη κ κατεδαφιστεα -αναλογα?

κατασκευη στεγης