KOKARADI

????....?????

 

"κατι"   δεν καταλαβαινω...

ο ιδιοκτητης θα νοικιασει  τον ερχομενο μηνα

,οι ενοικιαστες θα πανε να δηλωθουν στον οσδε  για το 2015 !!  και θα γινει τακτοποιηση και οτι αλλο χρειαστει για τις αδειες λειτουργιας/εγκαταστασης 

ο ιδιοκτητης τακτοποιει στην περιπτωση μας αλλα στον ΟΣΔΕ <<θα>>  καταχωρηθουν οι ενοικιαστες και με την καταχωρηση αυτη λεμε να προχωρησουμε   με τον ιδιοκτητη στην τακτοποιηση  ..

οι υποψηφιοι ενοικιαστες ακομη δεν εχουν καταχωρηθει πουθενα (οσδε)

Για να τακτοποιηθει η περιπτωση της σταβλικης εγκαταστασης  πρεπει  επομενως να καταχωρηθουν 

Ερωτηση: εχουν οι ενοικιαστες περαν της τακτοποιησης της συγκεκριμενης  μοναδας  οφελος απο την καταχωρηση στον οσδε?  ?

Διοτι σαν υποψηφιοι ενοικιαστες (και παντελως καινουργιοι στα κτηνοτροφικα  οι συγκεκριμενοι ) σταβλικων εγκαταστασεων πηγαινουν στην <<παρακατω >>ενοικιαζομενη μοναδα(που υποτιθεται οτι ειναι καθολα νομιμη ) κ δεν γραφονται στον οσδε-ειπανε οτι δεν θελουνε ! .

Μπορουν να κανουν τις σχετικες αιτησεις  <<τωρα>> για το 2015?

εχει ξαναερωτηθει

σε κτισμα 55τμ  του 57 -61 αυθαιρετα χτισμενο  και χρησιμοποιουνταν ως κατοικια κ ενιοτε ως αλλο (καφενειο ,μπακαλικο κτλ-παντα χωρις αδειες πασης φυσεως  ) απο το 2007  κ μετα ειναι μαναβικο- σουπερμαρκετ.

κατηγορια ? αλλαγη χρησης ?

απευθειας υπηρεσιες ,55τμ  ,παλαιοτητα?!?

Γηπεδο 2500τμ που χωριζεται με <<αγροτικη>> ,χωματινη  οδο  με γηπεδο του ιδιου ιδιοκτητη 400 τμ  και που περιηλθαν σε αυτον το 84...<1985  με συμβ πραξη  και θελει τωρα να το δωσει στο παιδι του κ να οικοδομησει .:

 1.Το συνολικο 2900 + εμβαδον λωριδας της χωματινης οδου  αρτιο κ οικοδομησιμο εως 200 για κατοικια ??

2. αν θελησει να κατασκευασει μονον αποθηκη <<ιχ>>  (οχι βιομηχανικη,εμπορικη,αγροτικη) ... ποσα ..m2??

σε εεμκ για περιφραξη κ περγκολες  μπορουν να υπογραψουν    ηλ/μηχ-μηχ ?

ΠΔ /6-12-82 ΦΕΚ 588 Δ

Δεν καταργηθηκε ??

Άρθρο 9 -Καταργούμενες - διατηρούμενες διατάξεις1. Με τη «δημοσίευση στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως» της απόφασης καθορισμού των ορίων των οικισμών κατάταξης των οικισμών σε κατηγορίες και τον προσδιορισμό της αρτιότητας των γηπέδων, ισχύουν οι όροι και περιορισμοί δόμησης του παρόντος και δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις των εξής διαταγμάτων:

β) Του από 25.8.1969 π. δ/τος (ΦΕΚ 164Δ) όπως ισχύει σήμερα.

γ) Του από 6.10.1978 π. δ/τος (ΦΕΚ 538Δ) όπως ισχύει σήμερα.

δ) Του από 6.12.1982 π. δ/τος (ΦΕΚ 588Δ) και οι αποφάσεις Νομαρχών που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του.

επιβαλλεται  (πολεοδομικα)αλλαγη χρησης απο ποινιοστασιο (που φαινεται στην ο.α)σε κονικλοτροφειο-βουστασιο?

Αν ομως η μοναδα λειτουργει ως βουστασιο αλλα δεν φαινεται σε καποιο εγγραφο /ουτε οσδε δεν εχει 

τακτοποιουμε απ ευθειας ως βουστασιο???

Σε περιπτωση που η κτηνοτροφικη μοναδα ειναι τετοια εκτροφης αιγοπροβατων (βασει ο.α του 70 και 80) και ο ιδιοκτητης θελει να νοικιασει σε καποιον που θα το κανει εγκατασταση εκτροφης κουνελιων και βοοειδων

1.Ο ιδιοκτητης δεν ειναι στον ΟΣΔΕ .Υποχρεουται ο ιδιοκτητης να δηλωθει κ να τακτοποιησει η μπορει  κ ο ενοικιαστης να δηλωθει  στον ΟΣΔΕ   κ να τακτοποιησει αυτος (ο ενοικιαστης)?

2. το <<σπιτακι >>αν ειναι 112 τμ ,τακτοποιουνται τα 112-35 =77τμ?

3. υπαρχει υποχρεωση  η δια της  υδομ    αλλαγης χρησης  ? 

εντος σχεδιου και κτιριο χωρις αδεια  προ 75

καποια χρονικη περιοδο ηταν σπιτι κ μετα  εγινε φουρνος κ μετα ξανα σπιτι  κ  μετα παλι φουρνος  και  εγκαταλειφθηκε  πριν 15 χρονια (τωρα παει να πουληθει ).

υπαρχει  κωλλυμα  στο να παει ως κατοικια προ 75 ?Αν πουληθει  κ ο αγοραστης το χρησιμοποιησει ως κατοικια νομιζω καλως

Αν ομως το αγοραζει για να κανει καποιο καταστημα  κ δεν θελησει να προβει σε αλλαγη χρησης  και ενω η τακτοποιηση εγινε ως κατοικια μπορει να επικαλεστει  μια  παλια  αδεια λειτουργιας  κ να υπαρξει καποιο προβλημα ?

Tην προσκυρωση (επιφανεια και αποτυπωσεις και συμβολαιογραφικα ) ποιος την πληρωνει?

ο εχων το προσκυρωτεο ?(μαλλον οχι?!?!)

ο αποκτων το προσκυρωτεο ? υποχρεουται ?

θα παει 500αρικο εφοσον ειναι καφετερια/καφενειο ως προ 75 η καλυτερα κατηγ2 εως 82 ?

και οντως με τα συμβολαια αλλα και το ε9 υπαρχει εξτρα θεμα

Βεβαια ο  ιδιοκτητης θα επιμεινει(ισως κ εκ του πονηρου) οτι ειναι προ 55 κ οτι εφτιαξε/επισκευασε  καποιους τοιχους απο τουβλα μετα το 60 διοτι ειχε καει  καποια στιγμη το κτιριο απο πυρκαγια που προξενησε κεραυνος  Ευσταθει τετοιος ισχυρισμος  ωστε να ειναι ολοι καλυμμενοι?

στην δευτερη περιπτωση  η  προσθηκη κατ επεκταση εγινε ναι μεν το 78 κ ισως οι α/φ το αποδειξουν  ομως  η αδεια λειτουργιας μπακαλικου   ειναι το 2005...οποτε

??

αν μεν οι όροι δόμησης για καφετέρια είναι ίδιοι με της κατοικίας, τότε η αλλαγή χρήσης πάει με αναλυτικό

Αν από διαφορά στους όρους δόμησης προκύπτει έμμεση υπέρβαση, αυτή η υπέρβαση πάει με 1,4

 

Αν το κτίριο είναι προ 55 όλο, τότε είναι νομίμως υφιστάμενο ως κτίριο, και ρυθμίζεις μόνο την αλλαγή χρήσης.

(θεωρώ δεδομένο ότι επιτρέπονταν και επιτρέπεται η χρήση, αφού μου λες ότι έχει άδεια λειτουργίας από το 99)

Αν το κτίριο είναι του 61 και δεν έχει άδεια ή άλλο νομιμοποιητικό, τότε πάει όλο αυθαίρετο,

και δεν βλέπω λόγο να βάλεις αλλαγή χρήσης, όταν μπορείς να το δηλώσεις αυθαίρετο με την ισχύουσα χρήση.  

ευχαριστω apier!

Tελικα η αδεια λειτουργιας ειναι απο το 69(κ οχι 99)για καφενειο 

οσον αφορα το κτιριο: σιγουρα ενα μεγαλο τμημα ειναι προ του 55  και για το υπολοιπο (που ειναι κ η καφετερια -καφενειο )οι ιδιοκτητες ισχυριζονται την ιδια παλαιοτητα  μεν αλλα με επισκευες στους τοιχους (ειχε   χτυπηθει απο κεραυνο κ ειχε παθει ζημιες απο φωτια  καπου στα τελη 40 -λενε  ) οποτε χρησιμοπ τουβλα σε περιοδους επισκευων (η μηπως  καποια προσθηκη αργοτερα ..) .Η δε αεροφωτογραφια δειχνει ενα κτιριο....προ του 55 ακαθοριστου  μεγεθους κ μικρης σαφηνειας 

καθε προταση  δεκτη  (τα ε9 τους ειναι αλλου για αλλου οπως κ τα οποια συμβολαια )

και επιπλεον ερωτηση μιας κ ειμαστε επι του θεματος 

σε περιπτωση που κτισμα χωρις αδεια  του 78 ειναι κατ επεκταση αλλου προ 55  και λειτουργει ως μπακαλικο με αδεια της τελευταιας 7-10ετιας (2007/2005) πως θα  το βαζαμε ?

κτισμα προ του 55   που σημερα  λειτουργει   σαν καφετερια ( αδεια λειτουργιας - απο το 1999)

πως θα μπορουσε να μπει στα φυλλα καταγραφης για τακτοποιηση ?(αδεια ναι.-αλλη κατοικια (ηταν) -αλλαγη χρησης  ναι - χωρις υπερβαση -)

 αναλυτικος (εργασιες καποιων διαρρυθμισεων  wc-αρκουν ) ?

αν το κτιριο ειναι του 61 ' υπαρχει κ θεμα νομιμοτητας(κ αρα  κνομιμου περιγραμματος ) και  του κτισματος  και υπαρχει αδεια λειτουργιας της καφετεριας παλι απο πχ 99 ,πως θα γινει η  συμπληρωση στα φυλλα καταγραφης ?

συναδελφοι εχω τα εξης:

1.προσπαθω εδω κ καποιες μερες να βγαλω αμοιβη τοπογρ απο τεε κ στον υπολογισμο αμοιβων  μου βγαζει 

ευχαριστω an@stas1a   και tzeno !!!!!

EEMK για  απλη περιφραξη   ,στον  φακελο  βαζω  περαν  των  τοπογραφικων,εντυπων εεμκ ,τε μηχανικου συμβολαιων κ τα του ικα? 

Kαλα το ενιωσα οτι θα παρεξηγηθω ....αναφερομαι στο συγκεκριμενο θεμα !!!

ισως να κανω κ λαθος αλλα  με τον τροπο που περιγραφονται τα δικαιολογητικα στον 4178 νομιζω οτι δεν θα επρεπε να συμμετασχουν οι ημ/μμ στην <<τακτοποιηση>>(δεν το λεω προσβλητικα μην παρεξηγηθω) αλλα να συνταξουν την σχετικη τε η οποια θα συνυποβληθει  στα δικαιολογητικα να αμοιφθουν αναλογα κ χωρις να περασουν κ απο συστημα αμοιβων.

Αλλωστε ΤΕ -μηχανικου   περνουσε παλια /σημερα απο συστημα αμοιβων ?

κλεινει (θεωρειται ) η αδεια για στεγη ?

Για  τεχνικη εκθεση η/μ περναει απο τα συστηματα αμοιβων (κ 4178) ?

μηπως  υπερβαλλουμε ?

tzeno ok

για αδεια για  στεγη απαιτειται (αν και ειναι αδεια δομησης ) ελεγχος δομησης ?

για εεμκ    και   για αδεια για κατασκευη στεγης:απαιτειται ελεγχος δομησης ?

ολιγον οφφ τοπικ :μεχρι τελος του ετους  ναι κ μετα οχι ?η ραδιο αρβυλα?

 οικοδομικη αδεια για εκκλησιαστικο πνευματικο κεντρο περαν των σχετικων μελετων απαιτουνται και εγκρισεις απο φορεις ?

αδεια λειτουργιας ?