KOKARADI

δηλαδη σαν τι πρεπει κανονικα  να του βγαλω  Οικοδομικη αδεια για να το χρησιμοποιησει για τετοιου ειδους εκδηλωσεις ?

Αν  βγει  για κατοικια (κ αρα με μειωμενο συντελεστη) ο ιδιοκτητης θα μπορει να βγαλει αδεια ιδρυσης κ λειτουργιας για αυτο που θελει η πρεπει να ξαναμπουμε πολεοδομια για καποια αλλαγη χρησης ?

Δεν προκειται να παρασκευαζονται  φαγητα αλλα θα εξυπηρετειται απο κατεριγκ  απλως ουσιαστικα θα ενοικιαζεται δια αντιτιμου-εισοδου  ο χωρος 

Κτιρια που φιλοξενουν παιδοτοπους η εκδηλωσεις γαμων γενεθλιων   η  οικοδομικη τους  αδεια  ειναι για καταστημα η εχουν αδεια για κατοικια κ βγαζουν αδεια ιδρυσης & λειτουργιας γι αυτο που θελουν?

  προσθηκη  40 τμ υπογειου κατ επεκταση περαν του περιγραμματος  βαζουμε τα 40τμ  με μειωμενο κ  υπερβαση καλυψης αν υπερβαινονται τα μεγιστα επιτρεπομενα?? 

σε οικοπεδο εντος οικισμου<2000   προκειται να κατασκευαστει  κτιριο 45τμ   ως  ισογειο οικοδομη -κατοικια  κ που  που θα βγει με με μειωμενο συντελεστη.

Ο ιδιοκτητης ενδεχομενως αργοτερα  θελει να το κανει τωρα  κτημα για εκδηλωσεις γενεθλιων και  εκδρομες σχολειων  αγροτουριστικου ενδιαφεροντος  που θα τροφοδοτειται με κατεριγκ .Θα υπαρξει προβλημα  επειδη  η ΟΑ βγηκε με μειωμενο(αποκλειστικη χρηση κατοικια   ...κτλ)?

σε οικοπεδο εντος οικισμου <2000 -στην ακρη/οριο  του οικισμου  θελουμε να  κατασκευασουμε κτιριο 45τμ  οπου θα γινονται  εκδηλωσεις γενεθλιων  και εκδρομες σχολειων(ισως και γαμων ) .Δεν θα μαγειρευεται κατι εκει αλλα θα υπαρχει κατι τυπου catering  για την διατροφη των επισκεπτων  και απλως εντος του κτιριου θα υπαρχει καποιος χωρος  -καθιστικο σε περιπτωση κακοκαιριας και  wc

Για να βγαλω την οικοδομικη αδεια για το κτιριο θα το δηλωσω ως ισογειο  οικοδομη  αδεια για κατοικια ?η μηπως κατι αλλο ?

υπαγεται το παραπανω σκηνικο στα κτηματα δεξιωσεων κ διεπεται απο το αρθρο 40  φεκ 25801/09 ?Αδεια ιδρυσης κ λειτουργιας ως τι συμφερει να βγει ?

πολυ  σαφεις  σας ευχαριστω    Pavlos 33 και liv25k  

Eχω κ προσθηκη κατ επεκταση  κχ κ ξεμπαζωμα υπογειου+αντικατασταση  ξυλινης στεγης με πλακα ωσ.Αναλυτικο  για αλλαγη θεσης  ?τι υπολογιζεται ακριβως?

θα συνυπολογιστει με το ξεμπαζωμα  και θα βγει φθηνοτερο βεβαια .

Θα περασει κ πολεοδομια  κ θελω οι φωτο κ η ενδεχομενη αυτοψια να επιβεβαιωσουν τις    υφισταμενες οψεις 

Aλλαγη θεσης  ανοιγματων (μπαλκονοπορτες και παραθυρα + προσθηκη  επιπλεον παραθυρου)που εντασσεται τελικα??

Δεν εχω την προθεση να διεκδικησω καμμια αμοιβη επιβλεψης αλλα καποιος κατι πρεπει να κοψει για να αποδωθουν και στο κρατος  τα σχετικα.Οι κληρονομοι αν δεν ειναι μηχανικοι  πως θα μπουν στο συστημα αμοιβων ...

Αλλωστε εκληθειν για την τακτοποιηση εν πρωτοις  σε συννενοηση με τον αλλον συναδελφο...

Αφού το έργο έχει ολοκληρωθεί τώρα που αναλαμβάνεις εσύ δεν δικαιούσαι να εισπράξεις ποσοστό για επίβλεψης.

Αν πρέπει να εισπράξεις κάποιο ποσό για την όλη διαδικασία τελικής παραλαβής αφού λες υπάρχει παραίτηση του ενός και θάνατος του άλλου θα είναι μια συμφωνία μεταξύ εσένα και του ιδιοκτήτη.

Didonis  το ερωτημα μου ειναι ουσιαστικα  τι θα βαλω στο συστημα αμοιβων (αν απαιτειται ) για την τελικη παραλαβη 

Αν και καποιος θα πρεπει να εισπραξει την επιβλεψη κ κατ επεκταση το κρατος τα δικα του διοτι στην πολεοδομια θα πρεπει να δειχτουν  φορολογικα/εισφορες αναλογα .

Προτεινω να παει ολη η επιβλεψη  του αποθανοντα συναδελφου σε μενα (αναθεωρηση 100% η μηπως αμοιβη επιβλεψης απευθειας???? -για το προγραμμα αμοιβων μιλαμε )  πλην της επιβλεψης των στατικων  .

τι λετε επ αυτου??

Μαλλον εδω ειμαι σωστα....

σε αδεια του 07 .Το εργο εχει ολοκληρωθει  κ εκκρεμουν τακτοποιησεις κατα 4178..Εχουν πληρωθει ως τωρα μονον οι μελετες στους δυο αλλους μηχανικους

με τον Α να εχει τα στατικα και τον Β να εχει τα υπολοιπα.Ο Α παραιτειται κ ο Β απεβιωσε   .Καλουμαι  να αναλαβω την επιβλεψη  κ τις τακτοποιησεις κ να παρουμε ρευμα .

Στις αμοιβες τι θα βαλω?

1.αναθεωρηση ως προς την επιβλεψη κ  τα αναλογα ποσοστα?δηλ

καποιο ποσοστο στην επιβλεψη των στατικων μιας κ καποιο ποσοστο το εχει λογικα  κανει ο  Α συναδελφος

και 100% στον Β που απεβιωσε?

2.απλως   βγαζω αμοιβη  επιβλεψης για το εργο ?

δεν νομίζω ότι είναι έτσι

γιατί τα προ του 55 θεωρούνται νόμιμα

 

αρα εκτος τα του 1955!!

οκ ΚΑΝΑ !!Ευχαριστω

 αδεια του 07 .Το εργο εχει ολοκληρωθει  κ εκκρεμουν τακτοποιησεις κατα 4178..Εχουν πληρωθει ως τωρα μονον οι μελετες στους δυο αλλους μηχανικους μ τον Α να εχει τα στατικα και τον Β να εχει τα υπολοιπα.Ο Α παραιτειται κ ο Β απεβιωσε   .Καλουμαι  να αναλαβω την επιβλεψη  κ τις τακτοποιησεις κ να παρουμε ρευμα .

Στις αμοιβες τι θα βαλω?

1.αναθεωρηση ως προς την επιβλεψη κ  τα αναλογα ποσοστα?δηλ καποιο ποσοστο στην επιβλεψη των στατικων μιας κ καποιο ποσοστο το εχει κανει ο  Α συναδελφος και 100% στον Β που απεβιωσε?

2.απλως   βγαζω αμοιβη  επιβλεψης για το εργο ?

στο  ελεγχο ποσοστου των 40% υπερβασης η οχι  των πολεοδομικων μεγεθων της οικοδομικης αδειας ,βαζουμε τα  της οικοδομικης αδειας μονο η κ τα προυφισταμενα του 55 μαζι?

@Thodoris4 OK!!ευχαριστω θερμα 

@Olinapal :ποια εγκυκλιος ??

Nα κανουμε παρακαλω ορθη επαναληψη για τις παρακατω περιπτωσεις με το τι ξερουμε σημερα? -->5/11/13

1.υπογειο που εχει αλλαξει χρηση απο αποθηκη σε κυριο χωρο   αλλα ειναι  ακομη υπογειο

2.υπογειο που εχει αλλαξει χρηση απο αποθηκη σε κυριο  αλλα ειναι  απο μια πλευρα του πανω απο το διαμορφ εδαφος  και απο τις αλλες  εντος του εδαφους 

3.υπογειο που εχει αλλαξει  χρηση κ ειναι απο παντου ξεμπαζωμενο

4.υπογειο που δεν εχει αλλαξει χρηση κ ειναι απο μια πλευρα του τελειως πανω απο το εδαφος κ οι αλλες μεσα

5.υπογειο που παραμενει αποθηκευτικος χωρος  με τελειως ξεμπαζωμενες τις πλευρες του

αν καποιος συναδελφος τα εχει ξεκαθαρισει παρακαλω  παρα πολυ να με/μας διαφωτισει!!!

οι κληρονομοι πηγαιναν σε αυτο μεχρι το 95 ,μετα δεν ξαναπατησαν κ θυμιζει το τμημα αυτο ζουγκλα του Αμαζονιου.

Δεν εχουν ακουστει διαμαρτυριες απο τους αλλους ...

Να παω να τους μιλησω η θα ανοιξω τιποτε ασκους του αιολου??!!

αλλα 3 κτισματα   υπαρχουν εντος του γηπεδου  .το ενα κτιστηκε στην θεση του <<δικου>>μου μαλλον μετα(90%)

Ο δικος μου κατα τα αλλα ειναι νομιμοτατος οσον αφορα τα της ισογειου οικοδομης του .

Ο<<δικος μου>> ειναι οι κληρονομοι καποιου που απεβιωσε το 91 και θελουν να τα μοιρασουν μεταξυ τους .Αρα αποδοχη κληρονομιας  και μετα μεταβιβασεις ..Εκει θα κληθω να  βεβαιωσω η οχι την νομιμοτητα  να τακτοποιησω η οχι κτλ

Νομιζω οτι το προβλημα επιλυεται μονο με την συγκαταβατικοτητα των αλλων κ νεα συμβολαια γενικως επι του ολου γηπεδου 

Αλλιως...??? πως ??

σε οικισμο <2000 και οικοπεδο με συσταση το τμημα που μας αφορα  δικαιουται επ αυτου 72τμ δομηση

το 40% χ72 = 29τμ αρα εχουμε μεγιστη επιφανεια εξωστων Θελουμε να φτιαξουμε μεζονετα με υπογειο  κατοψη 6χ6.

Οι εξωστες επανω θα ειναι 2(εξωστες) 6χ2 = 24 τμ .Κατω θα ειναι μπαζωμενος  η εμπροσθιος  εξωστης  Τι θα προτεινατε  για το πως θα ειναι κ η αλλη  πλευρα μπαζωμενη αλλα  με προσβαση στο υπογειο για να μην το προσμετρησω με τα 12τμ και παμε σε συνολικα 36τμ>>29??

Κανονικα θα μας ενδιεφερε απο αυτην την πλευρα η προσβαση να γινεται με ραμπα  για να μπαινει κ το αυτοκινητο  μεσα αλλα οπως ειπαμε ο εξωστης τοτε θα προσμετρησει...

οποιαδηποτε προταση καλοδεχουμενη 

κοκαραντι,

 

εσυ μπορεις να κερασεις  ...ανετα

 

εχεις νομιμη καθετη,.....το 1982

 

τι αλλο να θελησεις...???

ετοιμος ημουν για τα κερασματα.....ετοιμος κ να εκδοσω βεβαιωση .. 

αλλα διαπιστωσα οτι το κτισμα ειναι σε αλλη θεση (σε  τμημα αλλου συνιδιοκτητη-ειπαμε εχει γινει  καθετη στο κτημα )σχετικα με  την προβλεπομενη στην αδεια 

Πως προχωρα αυτο?? πως θα φτασουν οι ανθρωποι να μεταβιβασουν παραπερα?

σε οικοπεδο εντος οικισμου <2000 θελουμε να  παμε για αδεια  προσθηκης  οροφου σε ισογειο οικοδομη .Στο οικοπεδο υπαρχει   κ αποθηκη 11τμ (χωρις αδεια/κατηγ 3).Υπαρχει δυνατοτητα να μην υποχρεουμαι  να τακτοποιησω την αποθηκη τωρα και να το κανω καποια στιγμη αργοτερα μετα την εκδοση αδειας προσθηκης?  

δηλαδη παραγγελνουμε ειτε τηλεφωνικα ειτε παμε απο εκει (εμεις που ειμαστε απο αλλου) ΟΚ ευχαριστω!!!

υγ.αυτο το τελευταιο για το χρωμα των εσωρουχων με ανησυχησε ...

Eχετε προχωρησει βεβαιωση?καταθετετε Α/Φ? πως προχωραει το θεμα 

με ΓΥΣ δηλαδη δεν παμε??σημειωσα καλα καλα με χ,ψ τις συντεταγμενες ,μου εβγαλε τι φωτο υπαρχουν παω να παραγγειλω κ ο server ....δεν μας εκανε την χαρη !!

Ο ιδιοκτητης μιας εκ των περιπτωσεων δεν θυμαται ποτε τα φτιαξε τα αυθαιρετα , που ειναι κ αποθηκες  που μολις ακουσε την τιμη του προστιμου αφρισε(Τις βαζουμε(ακομη) ως ΚΧ??)  ,

Για βεβαιωση ? υποχρεωτικα φωτο που δεν μπορουμε να βρουμε??

Συνωμοσιολογικο :Αν οπως καποιοι λενε τα αεροπλανα με τα chemtrails  δεν μας ψεκαζουν μηπως τελικα μας φωτογραφιζουν?

 

 

Η "αυστηρή" λύση,  ΥΔΚΧ. χωρίς μειωτικό και 1 λοιπή παράβαση. Η άλλη λύση μόνο μια λοιπή παράβαση.

 

Τείνω προς τη δεύτερη λύση 

ευχαριστω πολυ !!!!!

Σήμερα το υπόγειο είναι κατοικία. Άρα έχεις ΥΔΚΧ με μειωτικό συντελεστή αν υπάρχει υπόγεια στάθμη σήμερα . 

Aν κ ειμαστε εδω λογω του αρθρου 7 λογω εμμεσης σχετικοτητας  θα ρωτησω τον pavlos33  κατι απο Α18 :αν η περιπτωση που  ειναι το υπογειο εκτος εδαφους(οχι υπογεια σταθμη απο 2 πλευρες)  αλλα εχει κρατησει την ιδιοτητα του ως αποθηκευτικος χωρος ?? τι θα βαλουμε μονο το ξεμπαζωμα?