KOKARADI

Αδεια του 2007 για ισογειο οικοδομη η οποια αναθεωρηθηκε το 2008 για την επιπλεον κατασκευη υπογειου .Ο ιδιοκτητης εχει πληρωσει ολα τα ενσημα .Ομως το υπογειο ειναι μονο απο την πλευρα του δρομου ολο μεσα ενω απο τις αλλες πλευρες πληρως εκτος εδαφους και επιπλεον το μισο υπογειο το εχει μετατρεψει σε κατοικια(το αλλο παρεμεινε αποθηκευτικος χωρος). Προχωραει μονο με τακτοποιηση η υπαρχει κ δυνατοτητα αναθεωρησης?

εγκυκλιος 8/87 :<<η σταθμη (οριστικη )του περιβαλλοντος χωρου δεν επηρεαζεται απο τοπικη ραμπα η σκαλα προς υπογειο χωρο>>Αυτη η ραμπα τι κλιση μπορει να εχει ωστε να μην εχω θεμα κ να μπαινει το αυτοκινητο ανετα ??

Eρωτηση :σε οικισμο 2000 κατοικων θελουμε να φτιαξουμε ισογειο οικοδομη με υπογειο .Ο ιδιοκτητης εξεφρασε την επιθυμια μερος του υπογειου να ειναι το γκαραζ κ με καταλληλη διαμορφωση του εδαφους να γινεται η εισοδος του αυτοκινητου σε αυτο Αλλαζει κατι στην εκδοση αδειας-υπαρχει δυνατοτητα ? σε σχεση με την <<απλως>> ισογειο οικοδομη με υπογειο ? Το τελικα διαμορφωμενο εδαφος δεν θα αφηνει κατα οριζοντια προβολη επι του υπογειου πανω απο το επιτρεπομενο (αληθεια ποσο ειναι τωρα το επιτρεπομενο(το παλιοτερα που λεει κ ο manolis gon)?1.20ΝΟΚ η 1.50?)

@Allobar : η σταθμη στις 2 πλευρες (1 κυριολεκτικα -γιατι στην αλλη εχει γινει και προσθηκη κατ επεκταση κχ35τμ) ειναι 1.5πριν +1.5 μ κατω απο απο την σταθμη του εδαφους της αδειας -δηλαδη κατεστη ισογειος ο πρωην υπογειος οροφος απο αυτες τις 2 πλευρες .Απο τις αλλες δυο ειναι πληρως καλυμενος.

Νεες προδιαγραφες τοπογραφικου κ δδ σε καθε περιπτωση ,αρχ/κα ολης της οικοδομης (δεν ειχα αλλα κτισματα εντος οικοπεδου) ,χρονικο προγραμματισμο ,σαυ φαυ,τεχνικες κ αιτιολογικες εκθεσεις ,εβαλα μεσα στον φακελο κ ενα Α3 με σχεδιο κ διαστασεις κ φορτια ++ του τυπικου ζευκτου

συναδελφοι επιτρεψτε μου να επιμεινω με τα παραπανω επιζητωντας την αποψη σας (και εκ νεου)

Σε οικισμο <2000 κατ!Ισογειος οικοδομη με υπογειο σε αδεια του 2009! το υπογειο εχει βγει κατα τις 2 πλευρες εξω απο το εδαφος κ (παρεμεινε αποθηκευτικος χωρος) και στην μια πλευρα του κατασκευαστηκε κατ επεκταση κχ 35τμ 1.για το υπογειο βαζω μειωτικο + παραβαση διαμορφωση -ξεμπαζωμα κτλ για τακτοποιηση?καποια ενσταση η γνωμη επ αυτου? 2.Στους οικισμους <2000 κατ μεγ αριθμος οροφων ειναι 2.Στην περιπτωση αυτη μετα την τακτοποιηση υπαρχει καποια δυνατοτητα προσθηκης οροφου?(τετραγωνικα συντελεστη δομησης υπαρχουν) ειχα κ μια συζητηση με συναδελφο προ ολιγου κ μου ειπε οτι στην περιπτωση μου δηλ υπογειο που βγηκε εκτος εδαφους κ παρεμεινε αποθ χωρος μπορει καλλιστα να τακτοποιηθει μονον με την πληρωμη της διαμορφωσης εδαφους -ξεμπαζωματος κ τα αλλα να μεινουν ως εχουν(εννοειται τα 35 τμ ΚΧ κατ επεκταση ξεχωριστα) Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". yian

εχω μολις αρχισει να το δουλευω κ εχω τις εξης αποριες 1.εστω στο ιδιο σχεδιο εχω τις κατοψεις ισογ,Α και Β οροφου πως θα τα συνθεσω αυτα κ με ποιες εντολες ωστε η οψη να δειξει το τριωροφο? 2.Στα DIM STYLE πως φτιαχνω το δικο μου στυλ το ιδιο κ για TEXT STYLE 3.Aπο το DESIGN TOOL CATALOGUE πως εισαγω αντικειμενα στο σχεδιο οπως πχ επιπλα κτλ εχει αντιμετωπισει κανεις αυτα τα ζητηματα?

νομιμοποιηση βασει:Ν4178?, αρθρου4 παρ 6?(πρωην γοκ αρθρο22)??με με μπερδεψες λιγο Μanolis εχω κ περιπτωση με αδεια του 8/11(δεν παιρνει για Ν4178) οπου σε ισογειο οικοδομη 40 τμ εκλεισε ΗΧ 15 τμ .Το εχει τελειωσει το κτιριο πληρως ο ιδιοκτητης, κ εδω νομιμοποιηση η αναθεωρηση ,κ με η χωρις κενακ ?

Σε τριωροφη οικοδομη οπου στον τριτο οροφο εχει υλοποιηθει το ενα εκ των δυο προβλεπομενων διαμερισματων (δυο διαφορετικοι ιδιοκτητες).Το δευτερο διαμερισμα (αυτην την στιγμη ειναι <<αερας>>) ειχε βγαλει αδεια η οποια εληξε και επι της οποιας ειχε αρχισει μεταξυ των δυο συνιδιοκτητων μεγαλη προστριβη γιατι δεν προβλεπονταν σκαλα -προσβαση στο δωμα -ταρατσας 1.Ειναι υποχρεωτικη η δυνατοτητα προσβασης στο δωμα πανω απο τα διαμερισματα αυτα ?Αν στο δωμα του οροφου αυτου κατασκευαστει μεταλλικη κυκλικη σκαλα που θα βγαινει στην ταρατσα ? 2.Το καινουργιο διαμερισμα θα γινει με νεα αδεια κ για να μην δημιουργηθουν προστριβες λεω να το κανω στατικα ανεξαρτητο απο το αλλο(οπως ειπαμε αυτην την στιγμη ειναι <<αερας >> ) .Εχει κανεις εμπειρια απο τετοια περιπτωση ? 3.Για να προχωρησει η περιπτωση απαιτειται υποχρεωτικα γραπτη συναινεση ? γιατι εχουν βγει οι καραμπινες... 4.οι ιδιοι ιδιοκτητες ειναι κ απο κατω απαιτουνται τακτοποιησεις σε αυθαιρεσιες ?

αυθαιρετη κατασκευη -ισογειος κατοικια που κατασκευαστηκε πριν μερικους μηνες ,τηρει τις ισχυουσες πολεοδομικες διαταξεις μπορει να νομιμοποιηθει με α4 π6 ΝΟΚ? και βασει ποιας διαδικασιας προχωραμε?κατα τα αυτων που ισχυαν κ με α22 ΓΟΚ? Ο αναλυτικος θα υπολογιστει απο τον ιδιωτη που θα αναλαβει την περιπτωση η απο την υπηρεσια δομησης? ΙΚΑ θα χρειαστει να πληρωθει?

ωραια ευχαριστω!!

υπογειο στην αδεια που τωρα βρισκεται πανω απο την επιφανεια του εδαφους 1.αν παραμεινει αποθηκη-->υδκχ? 2. αν εχει γινει κατοικια --> υδκχ?

Eνταξει,κυριολεκτικα γινεται μονο διακριση μεταξυ κχ και χωρων μειωτικου συντ-->υπογειο,παταρι,σοφιτα(βοηθητικοι κ αυτοι) Αρα υπογειο στην αδεια που τελικα ειναι πανω απο το διαμορφ εδαφος κ ειναι ακομη αποθηκευτικος χωρος-->υδκχ ενω υπογειο επισης πανω απο το διαμορφ εδαφος που εγινε σπιτι??παλι υδκχ? Οσον αφορα τις αλλαγες χρησης βοηθ σε βοηθ κ κυρια σε κυρια αυτα τα ειδα μονο στο Α18 στα περι τροπων υπολογισμου και δεν στοιχειοθετουν γενικοτερα και μονο τα περι αλλαγης χρησης

ετσι το βλεπω και εγω.

τι να ξεκαθαρισουμε (κριση αυτογνωσιας)!!!τελειωνει κ ο Οκτωβρης κ ακομη παιζουμε την τυφλομυγα κ οι λιγοστοι ανθρωποι -ηρωες που τιμουν τα γραφεια μας θα μας εγκαταλειψουν και θα μας λενε κ κουβεντες ... Τελικα σημερα 17-10-2013(κ για Ν4178) τουλαχιστον ξερουμε αν σε βοηθητικο χωρο που εγινε κυριος βαζουμε υδβχ κ αλλαγη χρησης η υδκχ απευθειας ?Αν καποιος θα μπορουσε να πει κατι κ για τα παραπανω..................

θεωρητικη ερωτηση αλλα και πιθανο σεναριο , κυριως στον Ν4014 : Οι ιδιοκτητες η δεν θυμουνται ποτε φτιαξανε κατι ,η κατι αποδεικνυεται εκ των υστερων οτι ηταν λιγο εκτος προθεσμιων .Κυριως αναφερομαι σε περιπτωσεις περι της 28/7/2011. Δηλαδη εστω καταλαβαινει ο μηχανικος η ακομη καλυτερα θυμαται ο ιδιοκτητης οτι τελικα δεν ηταν η κατασκευη λιγο πριν πριν τις 28/7/11 αλλα λιγο μετα .Η δηλωση εγινε ,τα προστιμα πληρωθηκαν κ θελει ο ιδιοκτητης κ φανταζομαι κ ο μηχανικος να κανει καποιες ενεργειες ν αναιρεθει η περιπτωση . Ποιες ενεργειες θα μπορουσαν να ειναι αυτες?? Για να το χοντρυνω κ λιγο περισσοτερο χαριν της συζητησης .. κ αν μετα αποδειχθει οτι εκ παραδρομης υπηχθη στον νομο ενω δεν το δικαιουνταν κ υπαρχει η βουληση απο ιδιοκτητες ,μηχανικους για επανορθωση ?

Αρθρο 5 παρ 3 <<το κτιριο τοποθετειται ελευθερα μεσα στο οικοπεδο.Οπου το κτιριο δεν εφαπτεται με τα πλαγια κ πισω ορια του οικοπεδου ,αφηνεται αποσταση τουλαχιστον 2.50μ>>

1.θελουμε να κανουμε προσθηκη κατ επεκταση ισογειου κατοικιας απο το αρτιο κ οικ των 132 (συμβολαιο αγορας1992)στο μη αρτιο κ οικ των 246(συμβολαιο αγορας 1999) Ειχε μεν εκδοσει αδεια για διαγραμμα καλυψης 378τμ αλλα εχτισε μεσα στο αρτιο κ οικ(132τμ) Να δεχτω οτι ειναι κ αυτο των 378τμ αρτιο κ οικ ωστε να προχωρησω.? 2.εχει κανει κ αυθαιρεσιες που βρισκονται ταυτοχρονα κ στα δυο οικοπεδα που θελουμε να τις νομιμοποιησουμε .Εχει συντελεστει συνενωση με την αδεια του 2000 ??κ γιατι το οικοπεδο το συνολικο 378τμ θα πρεπει η οχι να ειναι αρτιο κ οικοδ.??

Το ξαναφερνω γιατι εχω καταμπερδευτει !εντος οικισμου <2000κατ υπαρχει οικοπεδο 132τμ αρτιο κατα παρεκκλιση κ οικοδομησιμο (ετσι το βρηκε ο σχετικος νομος)το συμβολαιο καταρτιστηκε το 1992 και το δευτερο εκτασης 246.00τμ μη αρτιο κ οικοδομησιμο (κατα τα συμβολαια παντα)το συμβολαιο καταρτιστηκε το 1999 ομορα κ ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη το κατα κανονα ελαχιστο εμβαδο ειναι 1000τμ στο αρτιο κ οικοδ οικοπεδο βγηκε αδεια για ισογειο οικοδομη το 2000(το ΔΚ τα δειχνει στο συνολικο εμβαδον των 378τμ) O Iδιοκτητης θελει να βγαλει αδεια για κτιριο κατ επεκταση που θα παρει και απο τα δυο οικοπεδα +υποστεγο +καποιες αυθαιρεσιρς που επισης παιρνουν κ απο τα δυο οικοπεδα .Βγαινει αδεια ? Συνενουνται τα δυο οικοπεδα σε αρτιο ασχετα αν το συνολικο ειναι κατω της αρτιοτητας??

να ξεκαθαρισουμε παρακαλω πολυ α)υπογειο το οποιο εχει γινει κατοικια κ βρισκεται πανω απο την τελικη διαμορφ σταθμη εδαφους-->α1)μετα την συνολικη κατασκευη της οικοδομης δηλ με ξεμπαζωμα κ α2)εξαρχης ετσι-->υδκχ κ παραβαση κ α2)χωρις παραβαση?βαζουμε αλλαγη χρησης?η υδβχ(μειωτικος) και αλλαγη χρησης η οχι? β)υπογειο που ειναι εκτος αλλα παρεμεινε αποθηκευτικος χωρος ...υδβχ

τα ξερουνε παρα πολυ καλα απο εκει τα εμαθα... το θεμα ειναι πως θα πρεπει να παω κ απο <<εκει>> να αποτυπωσω ..μην βγει κανενα ντομπερμαν ,καραμπινα,κοκ

κατα ΝΟΚ δεν νομιζω να εχω καποιο θεμα(πληροφοριακα ειμαι σε οικισμο <2000κατ) αν κ με ψαρωσες θα ελεγα....Ανησυχια-απορια εχω για το αν τα αυθαιρετα των αλλων θα πρεπει να τακτοποιηθουν πριν παω για εκδοση αδειας .

Το συμβολαιο αναφερει εμβαδα κ ποσοστα κ θεση των τμηματων του οικοπεδου κ οτι καθε συνιδιοκτητης θα πρεπει να μην παρεμποδιζει τους αλλους στην κατα τις σχετικες πολεοδομικες διαταξεις δομηση της επιμερους ιδιοκτησιας . Ρωτησα επειδη οι σχεσεις μεταξυ των ειναι κατι παραπανω απο τεταμενες...ασε που οι αλλοι εχουν και αυθαιρετα .....! Στο διαγραμμα δομησης θα δειξω κ τις αλλες οικοδομες κ τα αυθαιρετα τους ?? Ευχαριστω πολυ !!!!!!