KOKARADI

τα ξερουνε παρα  πολυ καλα απο εκει τα εμαθα...  

το θεμα ειναι πως θα πρεπει να παω κ απο <<εκει>> να αποτυπωσω ..μην βγει κανενα ντομπερμαν ,καραμπινα,κοκ

κατα ΝΟΚ δεν νομιζω να εχω καποιο θεμα(πληροφοριακα ειμαι σε οικισμο <2000κατ) αν κ με ψαρωσες θα ελεγα....Ανησυχια-απορια  εχω για το αν τα  αυθαιρετα των αλλων θα πρεπει να τακτοποιηθουν  πριν  παω για εκδοση αδειας .

Το συμβολαιο αναφερει  εμβαδα  κ ποσοστα κ θεση  των τμηματων του οικοπεδου  κ οτι καθε συνιδιοκτητης θα πρεπει να μην παρεμποδιζει τους αλλους στην κατα τις σχετικες πολεοδομικες διαταξεις  δομηση της  επιμερους ιδιοκτησιας .

Ρωτησα επειδη οι σχεσεις μεταξυ των ειναι κατι παραπανω απο τεταμενες...ασε που οι αλλοι εχουν  και  αυθαιρετα  .....!

Στο διαγραμμα δομησης θα δειξω κ τις αλλες οικοδομες κ τα αυθαιρετα τους  ??

Ευχαριστω  πολυ !!!!!!

γενικα για αδεια  οικοδομης θελω κ γραπτως την συναινεση των αλλων?δηλ θα πρεπει να δωσουμε λογαριασμο??

gousgounis εχεις δικιο μαλλον θα επρεπε η αναρτηση να γινει αλλου.οπως κ ναχει ευχαριστω !!!!

αν παμε στο οριο τελικα παραθυρο ανοιγει?

τελικα τι εχουμε εν ετει 2013:τα τακτοποιημενα τετραγωνικα μετρανε στο σδ?

σε ισογειο οικοδομη αν την πλακα την προεκτεινω και δια προβολου  σκεπασω κ την μπαζωμενη βεραντα  του ισογειου-δηλ δημιουργω εξωστη στην ταρατσα

1.δημιουργειται καποιος χωρος που πρεπει να μπει στα τετραγωνικα(αμοιβων)?συνυπολογιζεται κ στο συνολο των εξωστων η θα συνυπολογιστει οταν γινει προσθηκη οροφου?

2.διαφοροποιουνται  πουθενα οι αμοιβες ?

Στις περιπτωσεις που παμε για αδεια οικοδομης κατα το <<οι στεγες δεν μπαινουν στις αμοιβες>> οι περγκολες?

υπογειο  που εγινε ισογειο ΚΧ -->ναι πολλοι συναδελφοι το βαζουν με μειωμενο ...

 αδικειται τοτε το υπογειο   που εγινε ισογειο κ εμεινε αποθηκη  κ που  κ αυτο θα παει με μειωμενο κ  αλλαγη διαμορφωσης εδαφους κ ελεγχο υψους  .

Τελικα σε τι εχουμε καταληξει ?εχουμε ενιαια τεκμηριωμενη γραμμη?

σε οικοπεδο  2000 τμ εντος οικισμου με σχετικη συσταση  κ ποσοστα επι οικοπεδου  θελει καποιος να χτισει στα 20% επι των 2000 τμ  που του αναλογουν .Θεωρω λοιπον οτι 400 το μεγιστο δομησης  και  αρα του αναλογουν  20 % Χ 400 = 80 τμ δομηση.

Οι συνιδιοκτητες εχουν επισης χτισει κ εχουν υλοποιηθει τα 400 αν οχι ξεπεραστει..

Ακομη δεν γνωριζω αν ολα τα τετραγωνικα ειναι με Ο.Α η χωρις.Για να βγαλω την αδεια των 80 τμ θα ελεγχθουν κ τα υπολοιπα κατα τις αδειες αν εχουν.Αν  προκυψουν  αδειοδοτημενα  κ τα επιπλεον τετραγωνικα πως προχωραει το πραγμα?

Επισης πως θα προχωρησει αν οι αλλοι εχουν(που εχουν)υπερβασεις στα τετραγωνικα αλλα κ κατασκευες -παραβασεις??

Παρακαλω αν θα μπορουσε κανεις να διευκρινισει

 με ποια πολεοδομικα μεγεθη της Ο.Α συγκρινουμε ?τα υλοποιουμενα η τα επιτρεπομενα?

 

οσον αφορα το επιμαχο θεμα της αθροιστικης αντιμετωπισης των υπερβασεων η εγκυκλιος 3 διευκρινιζει οτι δεν απαιτειται αθροιστικη θεωρηση του ζητηματος .Και θα μπορουσε καποιος να πει οτι αυτο το ΚΑΙ στο κειμενο του νομου ειναι απλως ενα ΚΑΙ  που επιτρεπει στον γραφοντα του νομου να μην επαναλαβει και να γραψει  :

40% τα πολεοδομικο μεγεθος  καλυψης , 40 % το πολεοδομικο μεγεθος δομησης  ...κτλ 

εχω το προβλημα και δεν ξερω γιατι  :μιλαμε για <>40% υλοποιουμενης η επιτρεπομενης ?

Παρακαλω αν θα μπορουσε κανεις να διευκρινισει

 με ποια πολεοδομικα μεγεθη της Ο.Α συγκρινουμε ?τα υλοποιουμενα η τα επιτρεπομενα?

οσον αφορα το επιμαχο θεμα της αθροιστικης αντιμετωπισης των υπερβασεων η εγκυκλιος 3 διευκρινιζει οτι δεν απαιτειται αθροιστικη θεωρηση του ζητηματος .Και θα μπορουσε καποιος να πει οτι αυτο το ΚΑΙ στο κειμενο του νομου ειναι απλως ενα ΚΑΙ  που επιτρεπει στον γραφοντα του νομου να μην επαναλαβει και να γραψει  :

40% τα πολεοδομικο μεγεθος  καλυψης , 40 % το πολεοδομικο μεγεθος δομησης  ...κτλ 

Συνδιαστικο προβλημα(Α02 +Α07 )

σε οικισμο <2000κατ: τριωροφη(!)οικοδομη χωρις καμμια αδεια η οποια <<πατησε με προσθηκη κατ επεκταση κ καθ υψος σε κτιριο προ του 55 >> αλλα κ που κατασκευαστηκε ολοκληρη πριν το 75 (λεει-ενω εχω την διαισθηση οτι τον τελευταιο οροφο τον εφτιαξε πριν 10-15 χρονια) κ εχει παρει ρευμα (1 ρολοι-απο παλια-1960) βρισκεται σε ζωνη παραλιας η οποια ζωνη καθοριστηκε  το 89.

Καθορισμοι λοιπον προ του 88 θεωρουνται ακυροι κ απαιτειται επανακαθορισμος.

1.Μπορουμε να ενταξουμε αυτην την περιπτωση στον Ν4178?

2.Πως αποδεικνυεται  η υπαρξη τριτου οροφου πριν απο καποια χρονολογια.(ας πουμε οτι δεν υπαρχει αλλο δημοσιο εγγραφο).Οι αεροφωτο θα ειναι ικανες να δειξουν κατι??

σε αδεια του 09 με αλλο μηχανικο  για διωροφη οικοδομη .

Εχει κατασκευαστει  αλλα εχει διαφορετικη οψη  και κατοψη οποτε αναθεωρηση ως προς

1. μελετητη

2.επιβλεποντα

3.αναθεωρηση αρχ/κων ,στατικων

4.υδραυλικων??-δεν αλλαξε το κατακορυφο αλλαξε η κατοψη των δωματιων ουσιαστικα-λεω οχι εν πρωτοις 

5.κενακ??

KOKARADI, on 03 Oct 2013 - 20:18, said:

 

 

. Γνωριζει κανεις τι  γινεται στην περιπτωση που οικοπεδο 150τμ αρτιο κ οικοδομησιμο  με ισογεια κατοικια  (αδεια του 2000)συνορευει με οικοπεδο 250τμ  μη αρτιο κ οικοδομησιμο κ τα δυο του ιδιου ιδιοκτητη ? Η συνενωση συμβολαιογραφικη η  <<αυτοματη -δια της εκδοσης της αδειας  το ετος 2000-στο ΔΚδειχνεται το οικοπεδο 150+250 =400 τμ>> δινει αρτιο κ οικοδομησιμο  ωστε να βγει αδεια  για ισογειο κατοικια  η οποια θα ειναι μιση στο ενα κ μιση στο αλλο οικοπεδο ??

δηλαδη εν ολιγοις το οικοπεδο των 400τμ εχει καταστει  αρτιο κ οικοδομησιμο(ως αθροισμα αρτιου κ μη αρτιου) ?ασχετα αν η αρτιοτητα ειναι 1000τμ (μετα το 85)

 Αγαπητοι συναδελφοι αντιλαμβανομαι οτι 0 Ν4178/13 απαιτει μεγαλο μερος της καθημερινης μας ενασχολησης αλλα αν καποιος εχει  γνωμη επ αυτου νομιζω οτι θα ξεκαθαριζαν καταστασεις τις οποιες τις απανταμε συχνα σε οικισμους<2000 

 

 

. Γνωριζει κανεις τι  γινεται στην περιπτωση που οικοπεδο 150τμ αρτιο κ οικοδομησιμο  με ισογεια κατοικια  (αδεια του 2000)συνορευει με οικοπεδο 250τμ  μη αρτιο κ οικοδομησιμο κ τα δυο του ιδιου ιδιοκτητη ? Η συνενωση συμβολαιογραφικη η  <<αυτοματη -δια της εκδοσης της αδειας  το ετος 2000-στο ΔΚδειχνεται το οικοπεδο 150+250 =400 τμ>> δινει αρτιο κ οικοδομησιμο  ωστε να βγει αδεια  για ισογειο κατοικια  η οποια θα ειναι μιση στο ενα κ μιση στο αλλο οικοπεδο ??

δηλαδη εν ολιγοις το οικοπεδο των 400τμ εχει καταστει  αρτιο κ οικοδομησιμο(ως αθροισμα αρτιου κ μη αρτιου) ?ασχετα αν η αρτιοτητα ειναι 1000τμ (μετα το 85)

καποια γνωμη για το μηνυμα #12??

Συναδελφοι κανεις καποια γνωμη??

@MONOS κ παλι ευχαριστω πολυ

@ΜΟΝΟΣ ευχαριστω θερμα για την αμεση απαντηση

Και αν  γινεται κ το αλλο ομορο οικοπεδο ειναι 505τμ κ  με το επιπλεον 800αρι  γινεται 1300+τμ  μπορει η δομηση να αυξηθει απο 240 στα 400τμ   ??

γινεται oικοπεδο εντος οικισμου 1900 τμ (αρτιοτητα 1000) αν μοιραστει σε 2 τμηματα  με 1100 κ  800τμ κ αυτο των 800  να πωληθει  σε αγοραστη που εχει ομορο αρτιο κ οικοδομησιμο?Ετσι  δεν  θα δημιουργηθει  τυφλο η μη τακτοποιητεο. 

1.σε οικισμο <2000 κατοικων  με αρτιοτητα 1000τμ  ,οικοπεδο 1860τμ  στο οποιο υπαρχουν δυο οικοδομες εντος αυτου.'Θελει ο ιδιοκτητης να κατατμησει σε ενα οικοπεδο το οποιο θα ειναι 1100τμ κ θα περιεχει τις οικοδομες κ ενα αλλο 760 τμ μη αρτιο .

Το μη αρτιο συνορευει με οικοπεδο αρτιο κ οικοδομησιμο 530τμ.Αν πωληθει το οικοπεδο των 760 στον ιδιοκτητη των 530  (ο οποιος εχει φτιαξει οικοδομη 150τμ )θα μπορεσει ο ιδιοκτητης να εκμεταλλευτει το γεγονος οτι το οικοπεδο τωρα ειναι >700τμ κ να χτισει εν συνολω 400τμ αντι των 240 που δικαιουται  τωρα??

2. Τι γινεται στην περιπτωση που οικοπεδο 150τμ αρτιο κ οικοδομησιμο  με ισογεια κατοικια  συνορευει με οικοπεδο 250τμ  μη αρτιο κ οικοδομησιμο κ τα δυο του ιδιου ιδιοκτητη ? Η συνενωση συμβολαιογραφικη η  <<αυτοματη>>δινει αρτιο κ οικοδομησιμο  ωστε να βγει αδεια  για ισογειο κατοικια  η οποια θα ειναι μιση στο ενα κ μιση στο αλλο οικοπεδο ??

καποια γνωμη για το μηνυμα #12??

εστω κατασκευαστηκε  ισογειος οικοδομη το 95  με προσθηκη κατ επεκταση (καθ υπερβαση της αδειας ) --> που δεν θυμαται ο ιδιοκτητης ποτε(?!) και μια αποθηκη  αυθαιρετη  που επισης δεν θυμαται (λεει για το 70 αλλα μυριζομαι οτι το 70 ηταν μια κ μετα εκανε και προσθηκη καποια στιγμη

Για να δειχθει η παλαιοτητα ποσες αφ χρειαζομαι ?  Μονον αυτες πχ του 2003 κ μετα του του 2011 για το σπιτι ?? και του 82-2003 για την αποθηκη ?

Αυτες  πως θα δειχνουν την προσθηκη μιας κ  δεν εχει αλλαξει ο τροπος κατασκευης σε σχεση με το παλιο κ ειναι ορθογωνικη η κατοψη? Η αποθηκη επισης θα φαινεται  ικανοποιητικα καθαρα ωστε να γινει αντιληπτη  η προσθηκη ?

Στη ΓΥΣ μπορω να δω τις  αφ η πρεπει να τις αγορασω πρωτα?

εχει κανεις εμπειρια με αφ??

Αφού δεν υπάρχει σύσταση κι αφού υφίσταται ΟΑ στο εν λόγω οικόπεδο, προχωράς με 1 δήλωση 4178, με άδεια και δηλώνεις τα πάντα.

Ιασονα ευχαριστω!!

ξεχασα βεβαια να διευκρινισω οτι το σπιτι χωρις αδεια ειναι  πολυ προ 83 κ αυτο με αδεια 82

αλλαζει κατι στα λεγομενα σου??

Ωραια πρωτα θα τακτοποιηθουν κ μετα θα κατατμηθει το οικοπεδο στα 2 απο 1200 τμ εκαστο τμημα >1000=αρτιοτητα κ εχουμε κ ικανα  μηκη προσωπων  Σε αυτη  τη φαση που εχουμε δυο κτισματα (συνολο εως τωρα 120+120 τμ δομημενα) το ενα με αδεια κ το αλλο χωρις στη 1 δηλωση θα βαλω με η χωρις αδεια η θα υποχρεωθω να φτιαξω 2 δηλωσεις?