-
Περιεχόμενα
24 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Contact Methods
-
Website
https://techniko-grafeio.gr/
-
Skype
nmachair
Profile Information
-
Φύλο
Άντρας
-
Τοποθεσία
Θεσσαλονίκη
-
Επάγγελμα
Μηχανικός
-
Ειδικότητα
Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός
Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ
2.126 profile views
nmachair's Achievements
-
Καλησπέρα συνάδελφοι! Έχω μονοκατοικία του 1970 σε εκτός σχεδίου 118 τ.μ. (τα 64 τμ νόμιμα). Υπάρχουν επίσης 3 ισόγειες ανεξάρτητες αποθήκες συνολικού εμβαδού 238 τ.μ.. Μια από αυτές ήταν με άδεια του '63 σαν σταύλος-υπόστεγο (42 τμ νόμιμα που τελικά χτίστηκαν 60τμ), ακόμα ένα αυθαίρετο λεβητοστάσιο 25 τ.μ. και μια μεγάλη αυθαίρετη αποθήκη 153 τ.μ. Θεωρείτε πως η επικρατούσα χρήση δεν είναι κατοικία και δεν μπορώ να τα βάλω όλα κατηγορία 1? Μπορώ να βάλω μόνο την κατοικία κατηγορία 1 ή θα πάω τα πάντα κατηγορία 2? Ευχαριστώ!
-
Όσον αφορά τη χρησικτησία υποθέτω πως το Α είναι για χρησικτησία που θα εμφανιστεί τώρα πρώτη φορά και είναι υποχρεωτικά τοπογραφικά ΕΓΣΑ και λοιπά αποδεικτικά και το Β για χρησικτησία παλαιότερη που πλέον υπάρχει τίτλος κυριότητας. Σίγουρα θα έκανα ένα τηλέφωνο για να το σιγουρέψω!
- 427 απαντήσεις
-
- κτηματολόγιο
- δήλωση
-
(and 2 more)
Με ετικέτα:
-
Μισό λεπτό συνάδελφοι... Δηλαδή θα μας φέρουν τίτλο ιδιοκτησίας ο οποίος έχει νομικά θέματα και δεν θα κατηγορηθεί ο συμβολαιογράφος και ο δικηγόρος που έχουν πληρωθεί αδρά για να συνταχθεί αυτός ο τίτλος με όποια έγγραφα συνοδεύεται ή θα έπρεπε να συνοδεύεται και θα κατηγορηθούμε εμείς που υποβάλαμε τον τίτλο στο κτηματολόγιο εκ μέρους του πελάτη? Σίγουρα η φυσική παρουσία είναι πιο ασφαλής αλλά και η ηλεκτρονική πλατφόρμα έγινε για κάποιο σκοπό.
- 427 απαντήσεις
-
- κτηματολόγιο
- δήλωση
-
(and 2 more)
Με ετικέτα:
-
Κατάφερε κάποιος να ανεβάσει επιτυχημένα dxf αρχείο στον εντοπισμό του γεωτεμαχίου? Ανέβασα dxf με polyline, εμφανιζόταν κανονικά το σχήμα και το εμβαδόν, αλλά δεν λειτουργούσε καθόλου ο γεωεντοπισμός και το έστελνε στις συντεταγμένες 0,0. Επίσης τα αρχεία τακτοποίησης αυθαιρέτου υπάρχει κάποιος τρόπος να ανέβουν? Δεν κατάφερα να βρω κάποιο κατάλληλο πεδίο για υποβολή των αντίστοιχων αρχείων.
- 427 απαντήσεις
-
- κτηματολόγιο
- δήλωση
-
(and 2 more)
Με ετικέτα:
-
Αυτή ακριβώς είναι και η δική μου άποψη ως προς τα κτίσματα που δεν έχουν άδεια και τα εξ αδιαιρέτου!
- 427 απαντήσεις
-
- κτηματολόγιο
- δήλωση
-
(and 2 more)
Με ετικέτα:
-
Καλησπέρα σε όλους, Γνωρίζετε μήπως πως δηλώνονται στην πλατφόρμα και εάν δηλώνονται όλα τα κτίρια/σπίτια/εξοχικά σε εξ' αδιαιρέτου γεωτεμάχια, χωρίς κάθετες/οριζόντιες, όπου μπορεί να έχει και 10 σπίτια από 10 διαφορετικούς ιδιοκτήτες? Ο καθένας δηλώνει το "δικό του" αυθαίρετο? Και επίσης ποιες είναι οι διαφορές μεταξύ πληρεξούσιου/νόμιμου αντιπροσώπου/εκπροσώπου και αν πρέπει ή ενδείκνυται να δηλώνεται κάποιος? Ευχαριστώ πολύ!
- 427 απαντήσεις
-
- κτηματολόγιο
- δήλωση
-
(and 2 more)
Με ετικέτα:
-
Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις συνάδελφοι! Οι εργασίες είναι για το ΕΚΟ ΙΙ και για τον συγκεκριμένο πελάτη θα πραγματοποιηθούν από στεγασμένο επάγγελμα. Είχα ρωτήσει εγώ ο ίδιος αυτοπροσώπος στο ΙΚΑ και μπορεί να μην ήθελαν να ανοίξει καρτέλα αλλά μου έδωσαν μια ΥΔ για να συμπληρώσει που αναφέρει πως οι εργασίες γίνονται από στεγασμένο επαγγελματία με τα στοιχεία ιδιοκτήτη και αναδόχου. Στη συνέχεια που καταργήθηκε η ΕΕΜΚ για μόνωση δώματος και πήγε τη δήλωση του είπαν πως άδικα πήγε και δε χρειάζεται να κάνει κάτι στο ΙΚΑ. Γι' αυτό και ρωτάω μήπως άλλαξε κάτι σε σχέση με το ΙΚΑ και δεν το άκουσα...
-
Καλησπέρα συνάδελφοι! Γνωρίζει κάποιος την διαδικασία έκδοσης άδειας για σχολή πολεμικών τεχνών? Ποιο ΦΕΚ ισχύει σήμερα? Επίσης αν ο χώρος ήταν πριν φροντιστήριο χρειάζεται να γίνει αλλαγή χρήσης? Μέχρι τώρα έχω καταλήξει στους παρακάτω νόμους: Ν. 2725/1999 με τις τροποποιήσεις του 4479/2017. Και όσον αφορά την αλλαγή χρήσης ανάλογα με την παλαιότητα του κτιρίου ακολουθώ ΠΔ 71/88 για μετά το '88 και ΠΔ 3/2015 για πριν το '88. Κάθε βοήθεια καλοδεχούμενη και πολύτιμη!!
-
Διαγράμματα για τον Ν.4178/2013 [ενημερωμένα 13-5-2014]
nmachair reviewed yian's file in 13.2 Νομοθεσία
- 100 σχόλια
-
- 4178
- διαγράμματα
-
(and 2 more)
Με ετικέτα:
-
Βρίσκω σωστή τη σκέψη σου, αλλά εξακολουθώ να πιστεύω ότι η αρχική μου πρόταση είναι λίγο πιο σωστή-βολική. Κυρίως γλιτώνει 2,500ε στον πελάτη μου, χωρίς να θέλω να του κάνω οικονομία, αλλά πιστεύω θα εκτεθώ περισσότερο αν τον φορτώσω επιπλέον έξοδα γιατί ήμουν 50/50 σε κάτι που δεν είναι ξεκάθαρο από τον νόμο. Είμαι προβληματισμένος... Αν υπάρχουν κι άλλες απόψεις είμαι ανοιχτός σε προτάσεις! Όσο για την πώληση που λες θεωρώ πως τότε θα χρειαστεί σίγουρα μια εκ νεου σύσταση Ο.Ι. Τώρα αν θέλει και μετά την τακτοποίηση είναι λίγο δικό του θεμα. Επισυνάπτω και μια ερωταπάντηση του ΤΕΕ Πελοποννήσου που ίσως βοηθάει: 305. Θα ήθελα να ρωτήσω στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών στους κοινόχρηστους χώρους ενός οικοπέδου, όπου έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών χωρίς αποκλειστικές χρήσεις επί ακαλύπτων, με βάση ποια τετραγωνικά γίνεται τόσο ο έλεγχος των ποσοστών υπέρβασης δόμησης όσο και ο έλεγχος κατηγορίας σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Ελλείψει άλλης δυνατότητας (δεν υπάρχει ποσοστό) ή άλλης διευκρίνισης και επειδή οι κοινόκτητοι χώροι ανήκουν στο σύνολο των συνιδιοκτητών δηλαδή στο 100%, μία λογική λύση είναι να χρησιμοποιούμε το σύνολο των εγκεκριμένων μεγεθών της άδειας για την κατηγορία και το σύνολο των επιτρεπόμενων μεγεθών για το ποσοστό υπέρβασης…
-
Κι εγώ ακολούθησα το ποσοστό που αντιστοιχεί στη δική μου κάθετη, δηλαδή από τα 400 τ.μ. από όρους δόμησης εγώ ασχολήθηκα με τα δικά μου 200 τ.μ. Τα ποσοστά είναι ξεχωριστά για κάθε διαμέρισμα ως εξής: 83,34/1000 Χ 2 διαμερίσματα στο υπόγειο 83,33/1000 Χ 2 διαμερίσματα στο ισόγειο 83,33/1000 Χ 2 διαμερίσματα στον Α Σύνολο 500/1000 Η σοφίτα δεν ήταν παρακολούθημα του Α ορόφου, αλλά χώρος κάτω από την στέγη του οποίου αύξησε το ύψος και τον συνέδεσε εσωτερικά με την οικοδομή με μεταλική σκάλα και τον μετέτρεψε σε διαμέρισμα. Στη σύσταση Ο.Ι. δεν αναφέρεται καθόλου η σοφίτα.