liv25k

Οι αλλαγές στις όψεις πάνε Κατ. 4. Η περίφραξη αν είναι και αυτή προ του '83 πάει Κατ. 1, αλλιώς αν είναι μεταγενέστερη πάει κατ. 2 ή 4 ανάλογα με το χρόνο κατασκευής.

Σχετικά με τον αναλυτικό προϋπολογισμό, θα επισυναφθεί στην τεχνική έκθεση φαντάζομαι. Θα πρέπει να επισυνάψουμε και την προμέτρησή του; Δηλαδή θα ανεβάσουμε μόνο τα άρθρα των εργασιών με τον προϋπολογισμό τους ή θα πρέπει να ανεβάσουμε και τους υπολογισμούς για το πώς προέκυψαν τα μεγέθη;

Τί κατηγορία είναι το ακίνητό σου; Ανάλογα μ' αυτή πάνε και οι λοιπές παραβάσεις.

Είναι εντελώς παράλογο ναι. Και πολύ μεγαλύτερο το πρόστιμο στην περίπτωση α

Καλά και γω εννοείται, αλλά δυστυχώς οι αμοιβές δεν καλύπτουν τα καινούργια που προκύπτουν...

Καλημέρα Νίκο τέτοια αγωνία για το μέλλον ούτε στις πανελλήνιες... letom θα θελα πολύ να κερδίσω το λαχείο μόνο και μόνο να μπορέσω να πληρώσω εγώ τα αυθαίρετα που μου χουν μείνει μπας και τα κλείσω. Γιατί οι ιδιοκτήτες έτσι πως πάνε τα πράγματα χλωμό το βλέπω...

Πάντως στην τελική αν για την παράβαση της μεταφοράς το κτιρίου που στον 4014 μετρούσε σαν μία πολεδομική παράβαση, τώρα μας βάλουν να κοιτάμε αλληλεπικαλύψεις και κινδυνεύουν μεταφορές από τον 4014 με πρόστιμα ίσα με όλο το σπίτι αυθαίρετο, σίγουρα θα φάμε ξύλο. Δηλαδή κάπου του βγάλανε τα μάτια. Μιλάω για νόμιμες θέσεις πάντα.

Ποιά είναι η απάντηση 200;; Και να ρωτήσω, αφού δεν υπάρχουν αλλαγές στα υψόμετρα γιατί να μη γίνει χρήση της κατ. 3 για το νόμιμο περίγραμμα; Γιατί ξαφνικά πήγαμε σε ό,τι δε συμπίπτει με τη θέση της άδειας ότι είναι ΥΔ; Ακριβώς αυτό που λέει ο νόμος: "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου" δεν ισχύει εδώ. Δεν υπάρχει καμία προσαύξηση. Συμφωνώ ότι υπάρχει παράβαση αλλά όχι με το πέναλντι της ΥΔ.

Εγώ συμφωνώ με τον Anastasioz με τη διαφορά ότι θα έβαζα και ΥΔ στο Υπόγειο όπως ακριβώς το γράφεις. Η λύση 2 στην οποία βάζεις όλο το κτίριο που δε συμπίπτει με τη θέση της άδειας αυθαίρετο μου φαίνεται εξωπραγματική. Και με τί ποσοστό θα το συγκρίνεις; 200% ΥΔ απ' τη στιγμή που η δόμηση είναι στα πλαίσια της επιτρεπόμενης της άδειας; Σκέψου την εξής περίπτωση: Νόμιμο σπίτι 100τμ ΧΩΡΙΣ μετακίνηση με 100τμ αυθαίρετη επέκταση (σύνολο 200τμ) πληρώνει τα ίδια με ένα νόμιμο σπίτι 100τμ που μετακινήθηκε σε άλλη νόμιμη θέση, αλλά το περίγραμμά του δεν καλύπτει σε κανένα σημείο αυτό της άδειας. Ο ένας έχει 100τμ με άδεια και ο άλλος 200τμ απ' τα οποία τα 100 παράνομα. Είναι λογικό;;;

Σε ισχύ είναι ναι. Δες εδώ http://exoikonomisi.ypeka.gr/

Ναι κατάλαβα τί εννοείς, απλά πιστεύω πως και πάλι η αφετηρία υψών θα είναι αυτή της άδειας, γιατί εκεί πατάς για να νομιμοποιήσεις τα επιπλέον τετραγωνικά. Γνώμη μου πάντα. Αλλά γιατί δεν απευθύνεσαι στην αρμόδια πολεοδομία που θα σε ελέγξει για να ξέρεις πώς θα εξετάσουν την περίπτωσή σου; Ό,τι και να σου πούμε εδώ, η πολεοδομία θα βγάλει πόρισμα.

Μα από το νόμο δεν προκύπτει υπέρβαση ύψους από το ξεμπάζωμα, αλλά απλή παράβαση μη ολοκλήρωσης του περιβάλλοντος χώρου. Άρα η αφετηρία μέτρησης υψών δεν αλλάζει.

Έχεις μετακίνηση κτιρίου;

Εγώ πάντως θα έβαζα και στα 2 ΥΚ. Αλλά ο τρόπος που αντιμετωπίζεται το συγκεκριμένο θέμα είναι υποκειμενικός νομίζω. Δεν υπάρχει κάπου σαφής οδηγία. (πρωτότυπο...)

Η κατηγορία 3 για την περίπτωση που λες, δεν αναφέρει προϋποθέσεις μη παραβίασης Δ, επομένως θεωρώ πως μπορείς να το εντάξεις εκεί. Εννοείς ότι έχεις και μετακίνηση; Γράψε λάθος σ' αυτό. Εγώ μάλλον δεν κατάλαβα καλά. Εξήγησέ μας αν μπορείς την περίπτωση.

Στο τελευταίο διαφωνώ. Δεν είναι ΥΚ, είναι σε άλλη σύννομη θέση. Θα μπορούσε δηλαδή να βγει άδεια για τη θέση αυτή. Και ο ανοιχτός Η/Υ είναι υπέρβαση κάλυψης αλλά πάει με αναλυτικό. Αν έχεις μετακίνηση κτιρίου σε άλλη σύννομη θέση σου δίνει τη δυνατότητα να τακτοποιήσεις με 500ρικο. Αν έχεις μετακίνηση σε άλλη θέση με ταυτόχρονη παραβίαση Δ για 1μ γιατί πρέπει να πάει όλο το κτίριο αυθαίρετο, αυτό δεν καταλαβαίνω. Άλλωστε ο νόμος δε λέει πουθενά ή βγάζεις άδεια ή είναι όλο αυθαίρετο. Το συγκεκριμένο θέμα είναι εντελώς ασαφές. Δηλαδή αν το κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη σύννομη θέση, αλλά έχουν πειραχθεί τα υψόμετρα πώς αντιμετωπίζεται;

Συμφωνώ για την επιφάνεια που παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις. Το θέμα είναι τα υπόλοιπα τετραγωνικά που είναι σε άλλη σύννομη θέση, αλλά εντελώς εκτός θέσης της άδειας. Anastasioz και γω αυτό πιστεύω. Είναι σαν την αλλαγή χρήσης που πέρασαν 2 χρόνια και άλλαξε ο νόμος ώστε να μην υπολογίζεται σαν ΥΔ. Ελπίζω να μην τους πάρει τόσο χρόνο να το καταλάβουν και τώρα.

Οπότε αν έχεις ένα κτίριο που είναι σε άλλη θέση από την άδεια και δεν μπαίνει στο Δ όλα οκ και πληρώνεις 500ρικο. Αν έχεις μπει στο Δ για 0,5μ και ο κτίριο έχει φύγει κατά 90% από την κάλυψη της άδειας το πληρώνεις χρυσό. Ε δεν πάμε καλά. Επίσης ερώτηση: Νομιμοποιείται το άλλο τμήμα που είναι σε σύννομη θέση; Νομίζω ενημέρωση άδειας γίνεται όταν δεν έχει πειραχτεί το διάγραμμα κάλυψης, κάνω λάθος;

Ποιός είναι ο συντελεστής 2;;

Ναι έτσι είναι

Πολύ σωστός! +1000 Αν πραγματικά αναλογιζόντουσαν το μέγεθος της ευθύνης που έχουν για τα λεφτά του κόσμου και είχαν την ελάχιστη συναίσθηση των υποχρεώσεών τους, τότε θα μιλούσαμε για διαφορετικούς νόμους και για διαφορετική χώρα ίσως. Δυστυχώς μόνο δια της νομικής οδού μπορούμε να κυνηγήσουμε όση αξιοπρέπεια μας έχει μείνει ακόμα απέναντι στους πελάτες. Αν έχεις κάποιο νέο από το συγκεκριμένο θέμα ενημέρωσε σε παρακαλώ.

Συμφωνώ και γω με Anastasioz και για το ι και για το ιι και μπράβο σου που το έθεσες στο υπουργείο. Το κακό είναι ότι πολύ πιθανό να μην πάρεις ποτέ απάντηση, γιατί πρώτον δεν τις έχουν καν σκεφτεί αυτές τις περιπτώσεις και δεύτερον είναι σε λεπτή ισορροπία και ίσως φοβούνται ότι θα ανοίξουν τους ασκούς του Αιόλου με τις στάθμες θεμελιώσεων. Πιστεύω ότι θα το αφήσουν φλου και ο καθένας θα το εκτιμά κατά την προσωπική του κρίση. Άλλωστε ο νόμος αναφέρει πως όποια παράβαση δεν αντιστοιχίζεται σε υπέρβαση δόμησης-κάλυψης πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό. Η μετακίνηση θέσης του νομίμου περιγράμματος σε άλλη ΝΟΜΙΜΗ θέση δεν συνιστά καμία απ' αυτές τις υπερβάσεις. Οπότε αν υπάρχει διαφορά στις υψομετρίες λόγω μετακίνησης, θεωρώ πως η παράβαση μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό, σε συνδυασμό με πιθανή παραβίαση ύψους. Το ότι δεν προβλέπεται τρόπος υπολογισμού κάποιων συγκεκριμένων παραβάσεων απ' το νόμο δε σημαίνει ότι πρέπει να μπουν τα μέγιστα πρόστιμα ΥΔ και ΥΚ για να υπολογιστούν. Προσωπική άποψη πάντα. Αλλά νομίζω πως ο νόμος το δίνει το δικαίωμα αυτό.

Έστειλα pm

Οκ το μόνο εύκολο... Ευχαριστώ!

Και αν έχω δήλωση με εφάπαξ καταβολή εξοφλημένη σε προσωρινή υπαγωγή, αλλά κατά τη μεταφορά με τις αλλαγές που θα γίνουν ενδεχομένως να προκύψει αναπροσαρμογή προστίμου προς τα πάνω, μπορεί να μπει μέχρι 02/2015 έτσι δεν είναι;