liv25k

Συμφωνώ απλά κάπως πρέπει να προχωρήσουμε. Γιατί έτσι δεν τελειώνουμε ποτέ.

Να το πω κι αλλιώς. Αν έχεις ΜΟΝΟ πολεοδομική παράβαση που ΔΕΝ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΕΙ ΣΕ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ τότε δε σε ενδιαφέρει αν είναι έγκυρη η άδεια ή όχι. Αν όμως έχεις έστω και ένα τετραγωνικό κάποιας υπέρβασης τότε εξετάζεις αν έχεις τις προϋποθέσεις ώστε να μην ισχύει η άδειά σου.

Εγώ νομίζω είναι αυτό που γράφω στο ποστ #66

Ωραία και τότε οι περιπτώσεις αυθαιρεσιών που προήλθαν από κατάτμιση είναι πολύ ευνοϊκότερες από άλλες σε οικόπεδα που δεν έχουν προβλήματα και που χρεώνονται όλους τους συντελεστές προσαύξησης. Δε στέκει αυτό ρε παιδιά.

Πάντως έτσι πως έχουν γίνει τα πράγματα, νομίζω ότι παίρνουν συγχωροχάρτι και όλοι όσοι έχουν κάνει χοντράδες. Εδώ έχουμε το μπάχαλο του αιώνα. Ποιός θα μας πει ότι δεν κάναμε κάτι σωστά δεν ξέρω.

Ότι σε περίπτωση που έχω ένα κτίριο με οικοδομική άδεια και σ'αυτό έχω παραβάσεις υπέρβασης, κάλυψης, ύψους και αλλαγής θέσης σε άλλη νόμιμη θέση δε θεωρώ ότι δεν έχω άδεια σύμφωνα με την "επίμαχη" πρόταση έτσι δεν είναι; Πάντως το "ΜΕ ΑΔΕΙΑ" σημαίνει ότι υπάρχει άδεια στο οικόπεδο. Επομένως αν έφτιαξες ένα ολόκληρο κτίριο δίπλα σε ένα λυώμενο με άδεια σημειώνεις ότι υπάρχει άδεια στο οικόπεδο και γι'αυτό πληρώνεις μετά χρυσό ότι φτιάχνεις πέραν αυτής, με όλους τους συντελεστές αυξημένους. Εγώ τουλάχιστον έτσι το καταλαβαίνω.

Πάντως συμφωνούμε ότι αποκλείουμε την περίπτωση σε ταυτόχρονη υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους και μεταφοράς κτιρίου παίρνουμε ότι δεν υπάρχει άδεια; Γιατί εμένα αυτό κι αν μου φαίνεται παράλογο.

Αυτό ακριβώς σου λέει. Ότι αν τήρησε την άδεια και δεν έχει καμία υπέρβαση δεν εξετάζεις τις περιπτώσεις μη ύπαρξης άδειας και συνεπώς λαμβάνεις ότι έχεις άδεια. Μόνο αν έχεις υπερβάσεις εξετάζεις την γ περίπτωση που σου λέει για τη μεταφορά σε άλλη μη νόμιμη θέση κ.τ.λ.

Μα αφού είναι στο ίδιο οικόπεδο. Πώς θα πάρεις ότι έχεις και δεν έχεις άδεια στο ίδιο οικόπεδο. Τους συντελεστές ως προς τί θα τους πάρεις; Και πιθανή κατασκευή στον ακάλυπτο;. Και του νόμιμου κτιρίου την υπέρβαση θα τη συγκρίνεις με τί; Δεν έχει λογική να κάνεις δηλώσεις ανά κτίριο. Πάει με το οικόπεδο.

Δε γίνεται αυτό. Δε στέκει

Παιδιά δεν ισχύει αυτό. Απλά ΜΟΝΟ σε περιπτώσεις υπέρβασης δόμησης, κάλυψης, ύψους και μετακίνησης εξετάζουμε αν ισχύει ή όχι η άδεια. Σε περίπτωση ας πούμε αυθαίρετης περίφραξης σε οικόπεδο που προήλθε από κατάτμιση, δε βάζουμε χωρίς άδεια και ας είμαστε στην περίπτωση αυτή, διότι ΔΕΝ έχουμε αυθαιρεσία δόμησης, κάλυψης, ύψους και μετακίνησης. Αυτό εννοεί. Το ΝΤΡΟΠΗ ισχύει εννοείται...

Λοιπόν έσπασα το κεφάλι μου αλλά νομίζω ότι κατάλαβα τί θέλει να πει ο ποιητής εδώ. Δεν είναι ανα φύλλο καταγραφής η ύπαρξη ή όχι άδειας. Θέλει να πει ότι αν υπάρχει ΜΟΝΟ πολεοδομική παράβαση ΔΕΝ εξετάζουμε νομιμότητα άδειας και ασχέτως αν το οικόπεδο δεν είναι π.χ. άρτιο και οικοδομήσιμο, τσεκάρουμε ότι υπάρχει άδεια. Όταν όμως έχουμε παραβάσεις υπέρβασης δόμησης, κάλυψης, ύψους και μετακίνηση τότε εξετάζουμε αν είμαστε στις περιπτώσεις μη ύπαρξης άδειας. Γι' αυτό γράφει και αυτό το ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ με bold... Ότι υπάρχει πρόβλημα έκφρασης πάντως, υπάρχει σίγουρα....

Μας σπάει τα νεύρα αυτό είναι το μόνο σίγουρο... Όντως, αυτό με τα 50τ.μ. βοηθητικών χώρων και το απόσπασμα με το "χωρίς άδεια" είναι πολύ σοβαρά. Δηλαδή άντε να εξηγήσεις τώρα τί θέλει να πει ο ποιητής και άντε περίμενε πάλι να διευκρινιστεί η διευκρίνιση για να προχωρήσεις. Ένα βήμα μπροστά δέκα πίσω.

Ναι έχουν βάλει ένα ωραίο όριο στα 50τ.μ. ισόγειων βοηθητικών χώρων, έτσι επειδή ακουγόταν ωραίο σα νούμερο.

Ναι και γω αυτό καταλαβαίνω

Μα όλο αυθαίρετο εννοεί. Δεν έχει άδεια.

"Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια." Εδώ μας έσκισε αν εννοεί αυτό που νομίζω.

Δε νομίζω ότι στο ΚΕΠ ασχολείται ο υπάλληλος με το τί βεβαιώνεις εσύ στην Υπεύθυνη Δήλωση. Γνήσιο υπογραφής επικυρώνουν. Καν' το έτσι, έχει λογική.

Μα γιατί πρέπει να είναι κολλητά με το κτίριο για να πάρει μειωτικό; Εγώ καταλαβαίνω με τη διατύπωση της εγκυκλίου, ότι όταν ΔΕΝ υπάρχει κυρίως κτίριο στο οικόπεδο και υπάρχει μόνο μια αποθήκη ας πούμε, τότε δεν μπορεί να πάρει μειωτικό. Τώρα αν η αποθήκη είναι κολλητά με το κτίριο ή σε απόσταση 1 μέτρου τί διαφορά έχει;

Άρα γιατί να μην πάρει μειωτικό;; Σε κατοικία δεν αναφέρεται;

Δεν έχει κύριο κτίσμα το οικόπεδο;

Γνωρίζει κανείς αν η Πειραιώς κάνει κρατήσεις από την αμοιβή του συμβούλου έργου αν δώσεις IBAN άλλης τράπεζας για να πληρωθείς και δεν έχεις λογαριασμό στην Πειραιώς;

Καλημέρα, ερώτηση για θέμα που αφορά την εύρεση αριθμού τετραγωνιδίων για την εύρεση κατηγορίας των αυθαιρεσιών. Σε πολυκατοικία υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ένας εκ των ιδιοκτητών έχει αποθήκη στον τελευταίο όροφο και ισόγειο κατάστημα με τα χιλιοστα ιδιοκτησίας που του αντιστοιχούν για το καθένα. Βγάζει άδεια για προσθήκη ορόφου (στο όροφο που ήταν η αποθήκη που του άνηκε) και μεταφέρει το συντελεστή δόμησης από το ισόγειο στον όροφο για να έχει περισσότερα τετραγωνικά κατοικίας, χαλώντας το κατάστημα. Δεν κάνει όμως καινούρια σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Στην πραγματοποιημένη πλέον προσθήκη ορόφου υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές. Αυτές θα ελεγθούν βάσει των χιλιοχτών που του άνηκαν με την παλιά σύσταση οριζοντίου ή βάσει των τετραγωνικών της προσθήκης ορόφου;

Γενικώς αυθαιρεσίες μετατόπισης της θέσης του κτιρίου σε σύννομη θέση που όμως δεν μπορεί να υπαχθεί για οποιονδήποτε λόγο στην κατηγορία 3 δεν υπάρχει καμιά οδηγία για το πώς πρέπει να αντιμετωπίζεται. Εγώ προσωπικά σε παρόμοια περίπτωση που έχω θα βάλω μια πολεοδομική παράβαση μόνη της τη μετατόπιση του κτιρίου. Δεν ξέρω τί άλλο να κάνω ώστε να μην εκτεθώ.