liv25k

στο 1. είναι οικογενειακή πολυκατοικία, οπότε όπως ήταν να γίνει η οικοδομή πριν την αλλαγή συντελεστή δόμησης, έτσι μοιράστηκαν και τα διαμερίσματα. Οπότε ένα από τα αδέρφια έμεινε στο δεύτερο όροφο ο οποίος είναι αυθαίρετος. Απλά ο ιδιοκτήτης το δηλώνει στο Ε9 και επίσης με μια ρύθμιση που είχανε κάνει παλιότερα είχε παρει ρεύμα. 2. περίπτωση οικογενειακής πολυκατοικίας και πάλι. Ο ιδιοκτήτης κάνει γονική παροχή του α' ορόφου στο παιδί. Βάσει σύστασης οριζοντίου του ανήκει το ισόγειο και ο Β' (μελλοντικός όροφος) με τα αντίστοιχα χιλιοστά. Ταντοποιήθηκε με το 4014/11 και έγιναν 2 δηλώσεις, μία για το ισόγειο και μία για τον όροφο τον οποίο και τον είχα στο μυαλό μου σαν προσθήκη ορόφου οπότε και το τακτοποίησηα όλο βάζοντας στην τακτοποίηση του Β' ορόφου και τα τετραγωνικα του κλιμακοστασίου. Μπορώ να τα τακτοποιήσω έτσι ή χρειάζεται ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα;

Δεν υπάρχει κανένα έγγραφο εκτός του Ε9 στο οποίο φαίνεται η σύνδεση του ονόματός του με τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Στην περίπτωση αυτή τί κάνει δεν μπορεί να τακτοποιήσει; Λάθος στο προηγούμενο. Το ισόγειο και ο β' όροφος είναι ενός ιδιοκτήτη και ο α' όροφος έχει γίνει γονική παροχή. Έχουν ήδη γίνει 2 δηλώσεις με 4014 για ισόγειο και β' όροφο. Τώρα που θα πάω για μεταφορά μπορώ να δηλώσω σε κάποια απ' τις 2 και τις αυθαιρεσίες των κοινοχρήστων; Ή πρέπει να γίνει προσύμφωνο και τρίτη δήλωση για κοινόχρηστα;

Ναι αλλά ανήκουν όλες οι ιδιοκτησίες και ο κοινόχρηστος στον ίδιο ιδιοκτήτη. Πρέπει να κάνω δύο δηλώσεις λες; Δεν μπορεί να τακτοποιήσει τα πάντα με μία δήλωση και να τελειώνει;

1. Έριξε μπετά προ έκδοσης αδείας και όταν πήρε την άδεια είχε αλλάξει ο συντελεστής δόμησης. Οπότε έχει μοιραστεί με οριζόντιες το ισόγειο (κατάστημα) και ο α' όροφος ενώ ο Β' όροφος δεν υπάρχει πουθενά, ούτε η ιδιοκτήτρια.... 2. Οπότε πάει με χιλιοστά. Και γω έτσι το σκεφτόμουν. Επειδή είναι όλο το οικόπεδο και οι ΟΙ του ιδίου ιδιοκτήτη, μπορώ να τακτοποιήσω τον τελευταίο όροφο μαζί με τον κοινόχρηστο χώρο του κλιμακοστασίου έτσι δεν είναι;

Τελικά με τα ΔΕΔΟΤΑ πόσα βάζουμε έχετε υπόψη σας; Αν ας πούμε έχουμε επέκταση νομίμου περιγράμματος και ισόγεια αποθήκη βάζουμε 2 ΔΕΔΟΤΑ; Και αν ναι η κατηγορία είναι η δυσμενέστερη που προκύπτει για το ακίνητο;

Θα ήθελα τη γνώμη σας για 2 περιπτώσεις που δεν ξέρω πώς να υπολογίσω το ποσοστό υπέρβασης όσον αφορά τις ΟΙ. 1. Περίπτωση: αυθαίρετη προσθήκη ορόφου με 2 διαμερίσματα: Ο ιδιοκτήτης του ενός έχει πάρει ρεύμα με παλιότερο νόμο. Έχει στην ιδιοκτησία του το μισό όροφο και θέλει να τον νομιμοποιήσει. Δεν του αντιστοιχεί αέρας, ούτε άλλο διαμέρισμα στην πολυκατοικία. Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί. Πώς βρίσκω το ποσοστό τετραγωνιδίων ώστε να βρω το ποσοστό της αυθαιρεσίας του; 2. Περίπτωση: αυθαίρετη προσθήκη ορόφου με οροφοδιαμέρισμα (υπάρχει πρόβλεψη ορόφου) Ιδιοκτήτης οικοπέδου, βγάζει άδεια για ισόγειο και όροφο και κάνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας μοιράζοντας το ισόγειο και τον όροφο και τον μελλοντικό 2ο όροφο (116,79m2). Κατά την αυθαίρετη κατασκευή του ορόφου, έχουμε 130,5m2 αυθαίρετα αντί των 116,79m2 που υπήρχε υπόλοιπο δόμησης. Πώς βρίσκω το ποσοστό τετραγωνιδιών; Βάσει του ποσοστού που έχει στο οικόπεδο ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης ή συγκρίνω την αυθαίρετη κατασκευή με την επιτρεπόμενο υπόλοιπο ποσοστό δόμησης, βάσει της οριζοντίου ιδιοκτησίας που έχει ήδη γίνει (116,79m2);

Άρα είναι μικρότερο. Τί να σου πω και γω σε παρόμοια περίπτωση που έχω σκεφτόμουν να ακολουθήσω την εγκύκλιο και να το δικαιολογήσω σαν τμήμα που δεν κατασκευάστηκε ποτέ και άρα δεν υπάρχει παράβαση. Ή αλλιώς θα το έβαζα με απόλυτη τιμή αναλυτικού όπως προτείνει ο Pavlos33 στο ποστ #1002 για μεγαλύτερη σιγουριά αν και νομίζω ότι παραείναι αυστηρό. Υπέρβαση Δόμησης πάντως δε θα έβαζα με τίποτα.

Εκεί που έχει την αλλαγή των διαστάσεων συνορεύει με διαμέρισμα;

Ρε παιδιά μικρότερο δεν είναι από της άδειας; Ή εγώ δε βλέπω καλά; Γιατί να βάλει υπέρβαση δόμησης; Δεν μπορεί να πάει με το σημείο που η εγκύκλιος νομίζω αναφέρει τυχόν τμήματα που δεν πραγματοποιήθηκαν δεν αποτελούν παράβαση;

Ναι εγώ μιλάω για μετά ΓΟΚ 85. Είναι χαζό να μην τακτοποιούνται. Ο νόμος μιλάει για κατασκευές σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο. Οποιαδήποτε άλλη κατασκευή απαγορεύεται ούτως ή αλλως σε κοινόχρηστο χώρο. Οι εξώστες ΕΠΙΤΡΕΠΟΝΤΑΙ πάνω από κοινόχρηστο χώρο. Άρα γιατί η παραβίαση των διαστάσεών τους να μην τακτοποιείται; Δεν μπορώ να το καταλάβω. Τέλος πάντων ελπίζουμε πάντα σε περεταίρω διευκρινίσεις... Η συζήτηση πάντως με συναδέλφους καταλήγει στο συμπέρασμα της χαζομάρας για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις... Ίδωμεν...

Αν πιάνεις τους στόχους του προγράμματος τότε γίνεται. Το χω κάνει πολύ πρόσφατα και γω. Πρέπει απλά να στείλει ο μηχανικός καινούργιο έντυπο πρότασης παρεμβάσεων ώστε να αλλάξει η σύμβαση και επειδή η διαδικασία είναι αρκετά γραφειοκρατική μάλλον απ' την τράπεζα βαριούνται. Πάντως γίνεται να επιμείνεις.

Και γω έτσι νομίζω και το σκέφτομαι πολύ σοβαρά στις περιπτώσεις που δεν παραβιάζει το μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος να τους τακτοποιώ κανονικά.

Δεν ισχύει αυτό πάντως με τα υπόγεια που λες. Παίρνουν κανονικά μειωτικό απλά μετράνε στη δόμηση. Δες και τις προηγούμενες συζητήσεις για τις περιπτώσεις αυτές. Οπότε μην αγχώνεσαι λογικά δε θα αλλάξει κάτι.

Κοίτα αν δεν αλλάξεις τετραγωνικά τότε δε θα σου επανυπολογίσει το πρόστιμο. Τιμή ζώνης όμως πρέπει να βάλεις πλέον την καινούργια αφού μπαίνεις στον 4178.

Άλλαξαν οι τιμές ζώνης;;

Θα το ψάξω. Ευχαριστώ!

Και Υπέρβαση κάλυψης δε βάζω ακόμα και αν το υπόγειο εξέχει της επιτρεπόμενης κάλυψης της άδειας; Μιλάω για βοηθητική χρήση πάντα.

Και από τί βγαίνει το πρόστιμο; Αν επιλέξω χωρίς υπέρβαση δόμησης πρέπει να βάλω Υπέρβαση Ύψους. Αν συμπληρώσω το κουτάκι του μειωτικού συντελεστή Υπέρβασης Δόμησης κάπως πρέπει να υπολογιστεί ένα πρόστιμο.

Αν έχει βοηθητική χρήση δε μετράει σε δόμηση κάλυψη; Και πώς υπολογίζεται το πρόστιμο; Έχω και γω παρόμοια περίπτωση και νόμιζα ότι μετράει κανονικά.

Εφόσον το υπόγειο είναι παράνομο πλέον υπολογίζεται σαν υπέρβαση δόμησης. Προσωπικά θα έβαζα το μειωτικό συντελεστή. Αν δεν παραβιάζεται η κάλυψη δεν την βάζεις. Για την κατηγορία συμπεριλαμβάνεις την υπέρβαση των τετραγωνικών του αυθαίρετου υπογείου για να δεις σε ποιά ανήκεις.

Εξαρτάται από το πότε έγινε. Αν δεν ανήκει σε κατηγορία 1 και 2 ή αν δεν μπορεί να αποδειχθεί πότε έγινε θα την έβαζα στην 4.

Μα το θέμα με τους εξώστες άνωθεν κοινοχρήστου είναι ότι επιτρέπονται. Προσωπικά δε βλέπω το λόγο να μην μπορεί να τακτοποιηθεί εξώστης που διατηρεί το μέγιστο πλάτος βάσει κανονισμών, αλλά έχει μεγαλώσει σε μήκος ή έχει κατασκευαστεί χωρίς να υπάρχει στην άδεια. Σε εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο κτίριο δηλαδή δε θα μπορούσαν να τακτοποιηθούν οι εξώστες που θα ήταν καθ' όλα νόμιμοι σε περίπτωση άδειας;

1 αναλυτικό θα κάνεις και θα τα βάλεις όλα μέσα. Σημ: Δεν κατάλαβα ότι έλεγες διαμερισμάτωση, διάβασα διαμόρφωση. Τότε όπως τα λέει ο Pavlos33.

Να το δικαιολογήσω έτσι τότε λες. Ότι λόγω του ότι η άδεια βγήκε με διάσπαση κτιρίων η παρέκκλιση ισχύει. Οκ ευχαριστώ πολύ! Συμφωνώ

Το κατά δύναμιν...