liv25k

Οι αποστάσεις από τα όρια είναι οκ με βάση την άδεια. Όχι με βάση τις ισχύουσες.

Το Δ απ' τα πλάγια όρια. Έχει επεκτάσεις σε ισόγειο και υπόγειο.

Το σπίτι έχει αλλαγή θέσης. Στην άδεια ίσχυε η διάσπαση κτιρίων στη συγκεκριμένη περιοχή (εκτός σχεδίου) και το Δ κατά παρέκκλιση ήταν 5μ. Σήμερα δεν ισχύει πλέον η διάσπαση κτιρίων και επομένως δεν ισχύει και η παρέκκλιση για το Δ. Επομένως αν συγκρίνω με τα 15μ. που είναι σήμερα το Δ, όλο το σπίτι είναι μέσα στις πλάγιες αποστάσεις. Δεν είναι μόνο 2μ. όπως καταλαβαίνεις γι' αυτό αγχώνομαι. Ηρεμώ μόνο και μόνο με τη σκέψη ότι συγκρίνω με την άδεια και πληρώνω με τις ισχύουσες διατάξεις.

Έχεις δίκιο σ' αυτό, βγήκε με παρέκκλιση γιατί τότε επιτρεπόταν η διάσπαση κτιρίων ενώ τώρα όχι. Το θέμα είναι ότι τώρα με τα ισχύοντα ισχύει η παρέκκλιση ή όχι; Γιατί με την άδεια έγιναν 6 κτίρια ενώ τώρα επιτρέπεται ένα μόνο. Συγγνώμη για τα 2 συνεχόμενα μηνύματα, όταν το σκέφτηκα είχα ήδη πατήσει το κουμπί... Αυτό πού το στηρίζεις;;

+1000 γιατί πήγες την καρδιά μου στη θέση της... Θα τρελαθούμε μ' αυτά που μας βάζουν να κάνουμε.

15μ. Ενώ στην άδεια ήταν 5μ.

Μα στον 4014 συγκριναμε με την άδεια και σύμφωνα μ' αυτή δεν έχω παραβίαση Δ. Γιατί να το βάλω ως αυθαιρεσία στον 4014; Μπορείς να μου το εξηγήσεις αυτό; Γιατί δεν το κατάλαβα. Δυο λεπτά για να καταλάβω: με την άδεια δε συγκρίνουμε; Και πληρώνουμε με τις ισχύουσες διατάξεις. Εγκύκλιος 3 "Μετά τα παραπάνω και δεδοµένου ότι οι οικοδοµικές άδειες εκδίδονται και οφείλουν να υλοποιούνται µε ακρίβεια οι εγκεκριµένες µελέτες τους, επισηµαίνουµε ότι ο εντοπισµός των αυθαιρέτων κατασκευών ή των αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης δεν γίνεται µε βάση τα εγκεκριµένα µεγέθη των οικοδοµικών αδειών, αλλά µε τις εγκεκριµένες µελέτες τους." " Τα µεγέθη των αυθαιρεσιών, που διαπιστώνονται µετά τον έλεγχο της νοµιµότητας των υφισταµένων κτισµάτων, συγκρίνονται µε τα επιτρεπόµενα µεγέθη από τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως αν υπολείπονται ή εάν τα υπερβαίνουν."

Χωρίς να ξεκαθαρίζεται πλήρως λογικά πρέπει να πας στο νέο νόμο για να σαι καλυμμένη. 1) Θα αλλάξει το πρόστιμο αλλά λογικά δε θα στο επανυπολογίσει αφού δεν έχεις διαφορά στα τετραγωνικά. 2) Ναι

Ρε παιδιά μια βοήθεια γιατί πρέπει να πάρω μια απόφαση και θα τρελαθώ. Κατοικία εκτός σχεδίου με άδεια έχει αλλάξει θέση. Με τα δεδομένα τησ άδειας η νέα θέση είναι καθ' όλα νόμιμη, με τις ισχύουσες όμως διατάξεις όλο το σπίτι είναι στο Δ. Είναι δυνατόν να βάλω όλο το σπίτι αυθαίρετο; Είναι σε μεταφορά από τον 4014 και κοντεύω να τρελαθώ δεν ξέρω τί να κάνω.

Σε αυθαίρετο κομμάτι σε υπόγεια στάθμη βάσει αδείας με κύρια χρήση που είναι ξεμπαζωμένο ΜΟΝΟ απ' τη μία πλευρά θα βάζατε μειωτικό ή όχι; Έχω βάλει με τον 4014 και τώρα δεν ξέρω πώς να το μεταφέρω.

Νομίζω παίρνει μειωτικό τότε

Οι πολεοδομίες που ελέγχουν τα αυθαίρετα προς έκδοση αδειών έχουν τέτοια οδηγία. Τώρα τί να σου πω, η διατύπωση του 4178 μου δίνει πάτημα να βάλω και μη νόμιμα κομμάτια σε υπόγεια ξεμπαζωμένη στάθμη με μειωτικό, ενώ μέχρι τώρα το χα σίγουρο ότι με τον 4014 δεν έμπαιναν. Είναι λίγο μπέρδεμα.

Θεωρώ ότι η υπόγεια στάθμη είναι μία. Δεν είναι μόνο για το τμήμα της άδειας. Είναι για οτιδήποτε κατασκευάστηκε στη στάθμη αυτή. Μέχρι τώρα και γω έτσι αντιμετώπιζα τις περιπτώσεις που λέτε. Έμαθα όμως πρόσφατα ότι οι πολεοδομίες αντιμετωπίζουν με μειωτικό και οποιαδήποτε επέκταση μη νόμιμη έχει γίνει σε υπόγεια αλλά ξεμπαζωμένη στάθμη.

Ακριβώς αυτό πιστεύω και γω. Πραγματικά φοβάμαι πλέον να διαβάσω οποιοδήποτε διευκρινιστικό έντυπο. Αν δεν είναι ληξιπρόθεσμη ή αρχική υποβολή ναι, στις 6.2.2015 λήγει.

Με αναλυτικό νομίζω ότι είναι σωστότατο. Γιατί προβληματίζεσαι;

Κάτι έχει ακουστεί για μέσα Ιανουαρίου

Ναι το χω δει αυτό και η διατύπωση είναι το λιγότερο χαζή. Ο νόμος λέει υπόγειες στάθμες. Η εγκύκλιος απευθύνεται σε όλους όσους πήγαν να περάσουν ισόγεια ως ξεμπαζωμένα υπόγεια. Είναι επιεικώς απαράδεκτο να μην παίρνει μειωτικό συντελεστή 2ο υπόγειο ας πούμε που δεν υπάρχει στην άδεια και να πληρώνεται ως σπίτι. Κατ' εμέ η συγκεκριμένη εγκύκλιος πήγε να ξεκαθαρίσει τα πράγματα αλλά δεν τα κατάφερε και τόσο καλά. Πιστεύω ότι για τα υπόγεια δεν άλλαξε τίποτα σε ό,τι ξέραμε ως τώρα. Και πάλι είναι στην προσωπική κρίση του καθενός το πώς θα τα υπολογίσει, όχι για κανέναν άλλο λόγο αλλά γιατί με τις εγκυκλίους μπερδεύτηκαν και τα πιο ξεκάθαρα πράγματα.

Μα από πού προκύπτει το συμπέρασμα αυτό; Και γω έχω τέτοιες πολλές περιπτώσεις και το χω χιλιοτσεκάρει. Άσε που συνάδελφοι μου χουν πει ότι οι πολεοδομίες δέχονται κανονικά το μειωτικό συντελεστή σε τέτοιους χώρους. Δε θα ξεχάσουμε και αυτά που ξέρουμε.

Δεν ισχύει κάτι τέτοιο

Οκ ευχαριστώ!

Ο νόμος αναφέρει: "Εξουσιοδοτημένος Μηχανικός εισάγει στο πληροφοριακό σύστημα του παρόντος όλα τα στοιχεία και δικαιολογητικά που αφορούν την αυθαίρετη κατασκευή ή την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, συμπληρώνοντας τα φύλλα καταγραφής κατά το Παράρτημα A του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ρυθμίσεις των επομένων άρθρων. Η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος νόμου συνοδεύεται από τα εξής δικαιολογητικά, τα οποία φυλάσσει ο ιδιοκτήτης μετά την εισαγωγή τους στο πληροφοριακό σύστημα: 1.Αίτηση..." Αυτή η αίτηση δεν είναι αυτή που υποβάλεται ηλεκτρονικά; Δεν υπάρχει κάποιο άλλο χαρτί που να πρέπει να πάρουμε από τον ιδιοκτήτη εκτός της εξουσιοδότησης και της Υπεύθυνης δήλωσης έτσι δεν είναι;

Οι εγκύκλιοι έρχονται για να απαντήσουν σε συγκεκριμένες περιπτώσεις κάποιων. Δεν αναφέρονται στην πλειοψηφία των θεμάτων που απαντάει ο νόμος. Γι' αυτό και τόσο κακογραμμένες και ίσως ανεφάρμοστες στους περισσότερους.

Και είναι και το Δ επίσης μια πονεμένη ιστορία... Το συγκεκριμένο θα το συγκρίνω με της άδειας πάντως. Αν έχει υπέρβαση Δ στην άδεια τότε και μόνο τότε θα το συγκρίνω με το σημερινό Δ.

Κάποια γνώμη για το #983;

+1 με κάλυψες πλήρως!