liv25k

Μετά την τελευταία εγκύκλιο τί έχετε καταλάβει, μικρές αποθήκες που πληρούν τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3 αλλά βρίσκονται σε βιοτεχνικά κτίρια ή κτίρια άλλης χρήσης εκτός κατοικίας, μπορούν να ενταχθούν σ' αυτή την κατηγορία;

Η υπέρβαση κάλυψης έχουμε καταλάβει πώς υπολογίζεται; Έχει καμιά σχέση με χιλιοστά; Σε περίπτωση διαμερισμάτων πώς αντιμετωπίζεται;

Πάντως στον 4014 δεν ίσχυε κάτι τέτοιο. Πιστεύω δε θα το χουν πειράξει εδώ.

Πάει με αναλυτικό ναι.

Μετά την τελευταία εγκύκλιο τί έχετε καταλάβει, μικρές αποθήκες που πληρούν τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3 αλλά βρίσκονται σε βιοτεχνικά κτίρια ή κτίρια άλλης χρήσης εκτός κατοικίας, μπορούν να ενταχθούν σ' αυτή την κατηγορία;

Αυθαίρετη σκεπή σε βενζινάδικο. Λάθος μου δεν έδωσα και πολλές εξηγήσεις...

Έτσι πως έχει γραφτεί ο νόμος είναι ένα αίνιγμα το πώς πρέπει να αντιμετωπιστεί η συγκεκριμένη περίπτωση. Προσωπικά επειδή αφορά κοινόχρηστους χώρους και ανά πάσα στιγμή μπορεί να έχει πρόβλημα από τον οποιονδήποτε, θα ζητούσα συναίνεση και θα προχωρούσα σε τακτοποίηση. Τώρα αν θα το βάλεις παραβίαση κτιριοδομικού ή διαμερισμάτωση (ΥΔ δεν ξέρω αν στέκει στη συγκεκριμένη περίπτωση) δε νομίζω ότι παίζει μεγάλο ρόλο. Το βασικό είναι να πάρεις το οκ να προχωρήσεις και να φαίνεται ότι έχει αντιμετωπιστεί σαν παράβαση με τη σύμφωνη γνώμη όλων, οπότε θα προκύψουν και τα σωστά τετραγωνικά του διαμερίσματος και η ενημερωμένη κάτοψη. 

Αυτό που θέλει να πει ο συνάδελφος geofun αν καταλαβαίνω καλά είναι ότι ναι μεν τα τετραγωνικά του διαμερίσματος είναι περισσότερα, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι υπάρχει παράβαση ΥΔ γιατί έχει "φάει" νόμιμα τετραγωνικά κλιμακοστασίου. Προσωπικά, ούτε εγώ θα δινα βεβαίωση και θα επέμενα στην τακτοποίηση Κατ. 3 παράβαση κτιριοδομικού, με διόρθωση στα σωστά τετραγωνικά του διαμερίσματος.

Εννοώ το εξής:

πολλοί και μεταξύ αυτών και εγώ (στην αρχή)

είπαμε ότι πλέον στον παρονομαστή για την εύρεση του συντελεστή υπέρβασης θα βάλουμε τα καθαρά μέτρα που περιγράφονται στην σύσταση.

Σωστά;

 

 

Αν λοιπόν πάρουμε μία σύσταση και αθροίσουμε τα καθαρά μέτρα μίας οικοδομής

θα υπολείπονται από τα επιτρεπόμενα τα τετραγωνικά μέτρα που έχουν μεν μετρήσει στον σ.δ. αλλά βρίσκονται εκτός οριζόντιων ιδιοκτησιών και συνεπώς ΔΕΝ περιλαμβάνονται στα "καθαρά" μέτρα.

Και αν έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης στον αριθμητή απλά θα βάλουμε τί επιτρέπεται να γίνει τώρα με τους ισχύοντες όρους; (Πιό εύκολα καταλάβαινα ολοκληρώματα...)

Το βενζινάδικο χρειάζεται στατική επάρκεια ή ΔΕΔΟΤΑ; Έχει αντιμετωπίσει κανείς παρόμοια περίπτωση;

Κάποια γνώμη για το παραπάνω ποστ;

Οι εξοφλημένες προσωρινές υπαγωγές αν καταλαβαίνω καλά πάνε μέχρι 02/15.

Έχω την εξής απορία: Σε αυθαίρετο κτίσμα σε οικόπεδο με άδεια εκτός σχεδίου το οποίο στη συνέχεια μπαίνει στο σχέδιο πόλης και ρυμοτομείται. Το αυθαίρετο κτίσμα είναι στο προκήπιο αλλά αυτό ΔΕΝ επηρεάζει την επιλογή της κατηγορίας και μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 4, αν ισχύουν οι προϋποθέσεις, και να εξαιρεθεί της κατεδάφισης, λόγω του ότι συγκρίνω με τους όρους της άδειας. Όταν όμως πάω να βγάλω πρόστιμο για το συγκεκριμένο χώρο, κοπανάω και μια παραβίαση πρασιάς έτσι για να γεμίζουν τα ταμεία. Θα τρελαθούμε στο τέλος τη βλέπω τη δουλειά.

 

για την προθεσμία μεταφοράς 6-2-2014 πέραν των ληξιπρόθεσμων, σε αρχική υποβολή ποιες εννοεί ακριβώς?

Είναι κάποιες που έχει πληρωθεί μόνο το παράβολο και έμειναν χωρίς να επανυποβληθεί η δήλωση για υπολογισμό προστίμου.

Κατά τη γνώμη μου όχι. Δεν είσαι στις περιπτώσεις του μειωτικού συντελεστή

Καλό ε; Να δω μέχρι πότε θα ισχύουν κάποια απ' αυτά και πότε θα αρχίσουν να τα μαζεύουν. Όπως εκτέθηκαν όσοι έσπευσαν να τακτοποιήσουν με Υπεύθυνη Δήλωση.

Ευχαριστώ για όλες τις απαντήσεις. Θα προσπαθήσω να κάνω ερώτηση και στο buildingcert να δω μήπως πάρω κάποια απάντηση. Απ' ότι καταλαβαίνω το γνωστό ελληνικό μπάχαλο...

Ναι εγώ αυτό καταλαβαίνω. Αλλιώς όπως πολύ σωστά επισημαίνει ο συνάδελφος nkeha θα έγραφε για εγκεκριμένο όγκο.

εγω καταλαβαινω οτι εαν ειναι μεσα στο ογκο του κυριως κτισματος τοτε παιρνουν μειωτικο συντελεστη οι βοηθητικοι χωροι οπως αναφερει ο κτιριοδομικος. δηλαδη εχω μια πολυκατοικια που αποτελειται απο διαμερισματα κυριων χωρων και στο ισογειο εχει λεβητοστασιο ή αποθηκη ή και κλειστο χωρο σταθμευσης. αυτα παιρνουν μειωτικο συντελεστη.

εαν ομως εχω σε ενα οικοπεδο ή γηπεδο ενα κτισμα που ολοκληρο ειναι κλειστος χωρος σταθμευσης ή αποθηκη ή γεωργικη αποθηκη τοτε δεν παιρνει μειωτικο συντελεστη. λαθος κανω?

γι αυτο οπως ειπα την πατησαν οσοι δηλωσαν τετοια αυτονομα κτιρια αποθηκες. με αυτη την εγκυκλιο πρεπει να πληρωσουν επι 2.

Ε όχι από πού προκύπτει αυτό;;

Έτσι ακριβώς όμως...

Ακριβώς. Διαφορετικές άδειες, διαφορετικό έτος κατασκευής, διαφορετικά όλα

Μάλλον το ποσοστό που σου αναλογεί σε δόμηση με βάση την άδεια. Το πώς έχει γίνει η κατανομή των διαμερισμάτων. Θα εγκαινιάσουμε νέες ορολογίες σιγά σιγά...

Και εκεί που έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης;;

Και τί ΚΑΕΚ θα βάλω; 

Υπάρχει λύση με τα ιδιοκτησιακά; 

αρθρ. 3, Παρ. 2 : Στα συµβολαιογραφικά έγγραφα, που καταρτίζονται µετά την έναρξη ισχύος του νόµου και έχουν σαν αντικείµενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, προσαρτώνται αντίγραφα εκ των συνολικών σχεδίων της άδειας δόµησης τα οποία απαιτούνται και υποβάλλονται  για την έγκριση δόµησης  σύµφωνα µε τις διατάξεις του ν.4030/2011,  δηλ.  τοπογραφικό  διάγραµµα  και  διάγραµµα  δόµησης  θεωρηµένα  από  την οικεία Υ.∆.Ο.Μ.

Δηλαδή βγάζουμε Ο.Α μέσω πολεοδομίας αν θέλουμε να κάνουμε σύσταση??Δεν το πιάνω..!!!

Αυτό ούτε και γω το πιάνω. Καινούργιο αυτό τώρα;

Οκ ευχαριστώ πολύ!

Σωστά. Η ζώνη βέβαια είναι κοινή, αλλά στο σημείο που ενώνονται τα 2 καταστήματα και δεν υπάρχει τοίχος το εξετάζω απλά ως επαφή με θερμαινόμενο χώρο έτσι δεν είναι;