liv25k

Συμφωνώ. Άρα είναι καθαρά νομικό το θέμα και καλύτερα να ξεκαθαρίσουν πρώτα αυτό, γιατί το σωστό είναι να βγει μία βεβαίωση. Ευχαριστώ πολύ Roy_Hobbs και tasosn

Συμφωνώ, αλλά το θέμα είναι ότι αν δοθούν δύο βεβαιώσεις είναι σα να βεβαιώνονται 2 ιδιοκτησίες, κάτι που είναι αντίθετο με την άδεια και προφανώς διαμερισμάτωση, ενώ στην πραγματικότητα, η άδεια συμφωνεί με την υπάρχουσα κατάσταση. Μιλάμε για μπλέξιμο...

Ναι αλλά ζητάς μεταφορά δήλωσης για ένα ακίνητο που ανήκει σε κάποιον άλλον πλέον. Τί θα γράψει στην υπεύθυνη δήλωση. Αιτούμαι τη μεταφορά στον 4178 του ακινήτου κάποιου τρίτου; Νομίζω ότι κάπου είχε απαντηθεί κιόλας. Θα το ψάξω και αν το βρω θα το ποστάρω.

Δε νομίζω ότι μπορείς. Δεν είναι καν δική του ιδιοκτησία ώστε να μπλεχτεί. Πώς θα σε εξουσιοδοτήσει για ξένη ιδιοκτησία;

Έχω την εξής περίπτωση: στην άδεια υπάρχει ένα διαμέρισμα 180τ.μ., στην πραγματικότητα υπάρχει ένα διαμέρισμα 180τ.μ., στα συμβόλαια υπάρχουν 2 διαμερίσματα 90 και 90τ.μ. και η συμβολαιογράφος θέλει 2 δηλώσεις. Τί προβλέπεται σε τέτοια περίπτωση;

Οκ θα το συζητήσω με τον ιδιοκτήτη για το αν θέλει να το αγγίξει. Απλά ούτε και μένα μου κολλάει να το δηλώσω σαν ΥΔ απ' τη στιγμή που δεν ισχύει κάτι τέτοιο πολεοδομικά αλλά η ΥΔ είναι μόνο ιδιοκτησιακά. Θα το σκεφτώ. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Η σύσταση έγινε το '76. Καλύπτομαι πλήρως. Και το Ε9 είναι σωστό. Άρα θεωρείς ότι δεν υπάρχει κάποιο άλλο κόλλημα έτσι; Βάζω μόνο την κάτοψη και τέλος. Και φαντάζομαι πάω με την επικρατούσα χρήση έτσι δεν είναι;

Αν πάω με το HD και αναλυτικό προϋπολογισμό θέλω πάλι συναίνεση; Είναι ανεξάρτητη διακεκριμένη ιδιοκτησία, (δεν ξέρω πώς το κάνανε αυτό), δεν είναι παρακολούθημα. Μήπως να μην το πιάσω καθόλου;

Καλημέρα Ιάσονα, ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Η ιδιοκτησία δεν είναι παρακολούθημα κατοικίας ή καταστήματος. Είναι ανεξάρτητη. Άρα δεν μπαίνει κατηγορία 1, μπορεί να μπει όμως κατηγορία 2, η οποία αν δεν κάνω λάθος από σχέδια ζητάει μόνο μία κάτοψη. Γι' αυτό ρωτάω, για να δω αν θα το αναλάβω ή όχι. Γιατί αν θέλει εγκεκριμένο τοπογραφικό αδείας, το οποίο και δεν υπάρχει, αναγκαστικά θα πρέπει να γίνει ανασύσταση φακέλου.

Αποθήκη σε υπόγειο πολυκατοικίας που έχει πουληθεί σαν διακεκριμένη ιδιοκτησία με χιλιοστά, είναι μεγαλύτερη κατά 20 πόντους προς τον κοινόχρηστο χώρο. Σε επιφάνεια, έχει μεγαλώσει μόλις 0,6τ.μ. (συνολική επιφάνεια αποθήκης 5τ.μ.), σε καμία περίπτωση όμως δεν υπάγεται στις ανοχές ή στους περιορισμούς της κατηγορίας 3. Πώς θα αντιμετωπίζατε τη συγκεκριμένη περίπτωση;

Έχω μια περίπτωση αυθαίρετης αποθήκης σε ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας, με άδεια. Το μοναδικό σχέδιο που έχω βρει από την άδεια είναι η κάτοψη του ισογείου (εκτός από το στέλεχος της άδειας), στην οποία δεν υπάρχει φυσικά αποθήκη. Έχω επίσης στα χέρια μου και την κάτοψη του συμβολαίου, στην οποία η αποθήκη περιγράφεται κανονικά ως διακεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία με τα δικά της χιλιοστά. Η άδεια είναι του '74. Στο στέλεχος αδείας φαίνεται και μια αναθεώρηση του '75, της οποίας όμως δεν έχω κανένα στοιχείο. Έχω τις εξής ερωτήσεις: α) Μπορώ να κάνω την υπαγωγή από τη στιγμή που το μόνο που έχω στα χέρια μου είναι μία κάτοψη; (Πήγα στην πολεοδομία και μου δώσανε χαρτί ότι η άδεια δεν υπάρχει - καταστροφή από πλημμύρα) Το σχέδιο της κάτοψης της άδειας, το είχε ο ιδιοκτήτης τυχαία στο προσωπικό του αρχείο. β) Η πολυκατοικία έχει στο ισόγειο καταστήματα. Μπορώ να τακτοποιήσω την αποθήκη στην κατηγορία 1, να θεωρήσω δηλαδή ότι έχει χρήση κατοικίας; γ) Υπάρχει περίπτωση να μπλέξω μελλοντικά, γιατί δεν έκανα ανασύσταση φακέλου; (Παρεμπιπτόντως το ανέφερα στην πολεοδομία και με κοιτούσαν σαν εξωγήινο και μου είπαν ότι δεν έχει ξαναγίνει ποτέ κάτι τέτοιο)

Οκ ευχαριστώ

Καμιά γνώμη για το #753;

Οπότε τι κάνουμε τελικά; Το νόμιμο ποιο είναι; Γιατί το HD μπορεί να μοιράζει συμβουλές τζάμπα, το θέμα είναι τι είναι σωστό, αν μπορεί να βγει κάτι ξεκάθαρο από ερμηνεία του νόμου.

Μέχρι το τέλος του νόμου Μια ερώτηση: Τις συναινέσεις των ψιλών κυρίων, σε περίπτωση που η υπαγωγή γίνεται στο όνομα του επικαρπωτή, τις ανεβάζετε στο σύστημα ή τις κρατάτε απλά για αρχείο;

Και αν υπάρχει ξεμπάζωμα; Με το θέμα των στάθμεων τι γίνεται; Μιλάμε πάντα για κτίριο με αυθαίρετες προσθήκες κατ' επέκταση έτσι; Όχι για το εγκεκριμένο από την άδεια κτίριο που απλά κατασκευάστηκε σε άλλη θέση.

Ωραία, εγώ λέω ότι το βρίσκεις. Γιατί προσωπικά σε όλα τα εκτός σχεδίου έχω κάνει τοπογραφικό καινούργιο. Το θέμα είναι πώς το αντιμετωπίζεις; Έχει μετακινηθεί το κτίριο σε νόμιμη θέση και το τιμωρείς με τα μέγιστα ποσοστά υπέρβασης δόμησης και κάλυψης; Και δεν έχεις και το δικαίωμα να βάλεις "χωρίς άδεια", γιατί δεν είσαι στις περιπτώσεις που προβλέπει ο νόμος, που χωρίς άδεια θα σου έβγαινε μικρότερο το πρόστιμο; Αυτό είναι λογικό; Συμφωνώ απολύτως ότι η αλλαγή θέση είναι αυθαιρεσία ακόμα κ για 20 πόντους, το θέμα είναι πώς αντιμετωπίζεται. Νομίζω ότι ο νόμος δίνει το δικαίωμα να πάει με κατηγορία 3 ή με Πολεοδομική παράβαση. Ειδικά όταν οι περισσότερες περιπτώσεις προέρχονται από τον 4014 που έλεγε ξεκάθαρα ότι η μετατόπιση πάει με 500€. Ξαφνικά θα πούμε στους ιδιοκτήτες ότι χρωστάνε όλο το σπίτι απ' την αρχή;

Και από JPEG μπορείς να κάνεις print σε pdf και να το ανεβάσεις ως pfd. Αν και δε νομίζω να υπάρχει πρόβλημα να ανεβεί και ως JPEG

Προσωπικά ανεβάζω τα αρχιτεκτονικά σε 1:50 και τα τοπογραφικά 1:100 ή 1:200 ή μεγαλύτερη βέβεια, ανάλογα με το μέγεθος του οικοπέδου. Και πλήρη διαστασιολόγηση. Δεν ξέρω αν υπάρχει κάτι συγκεκριμένο, δε νομίζω όμως.

Και γω το ίδιο

Εντάξει τώρα για να λέμε και του στραβού το δίκιο τα 20-30εκ μας πείραξαν; Δηλαδή στη μετατόπιση κτιρίου σε νόμιμη θέση θα βάζατε αυθαιρεσία ΥΔ στα τετραγωνικά εκτός θέσης; Έτσι δε διαφοροποιείται καθόλου αυτός που έβγαλε άδεια με αυτόν που δεν έβγαλε, κάτι επίσης άδικο. Συμφωνώ πως τα χουν κάνει χάλια με τους νόμους, αλλά θεωρώ πως η θέση ΑΝ είναι ΝΟΜΙΜΗ είναι το λιγότερο μέσα στο χαμό από αυθαιρεσίες που έχουν δει τα μάτια όλων μας. Και τις περισσότερες φορές είναι φταίξιμο του μηχανικού και της πολεοδομίας που ήλεγξε και υπέγραψε ότι το κτίριο κατασκευάστηκε ορθά, σύμφωνα με την άδεια. Ασχέτως αν το κτίριο αυτό έχει μετακινηθεί 5-6 μέτρα. Προσωπική άποψη πάντα.

Εσωτερικός εξώστης κτιρίου, μετράει στη δόμηση; Ή τακτοποιείται με αναλυτικό; Είναι περίπτωση διωρόφου σπιτιού που το ισόγειο στη μέση έχει ύψος ~5μ και ο όροφος επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα και στη μέση αφήνει τύπου αίθριο, με εσωτερικούς διαδρόμους-εξώστες που δίνουν πρόσβαση στα δωμάτια του ορόφου.

Όχι είναι το 2ο πιστοποιητικό για κλείσιμο του φακέλου.

Οκ ευχαριστώ πάρα πολύ και τους δύο!

Σ' ευχαριστώ! Να τους πάρω τηλ δηλαδή Δευτέρα πρωί να τους ζητήσω ανάκληση. Τώρα αυτό με τις κυρώσεις μπορούν να μου το εγγυηθούν; Φοβάμαι μη μπλέξω. Μήπως ξέρεις πόσο χρόνο κάνει περίπου να γίνει δεκτό ή απορριπτέο ένα αίτημα ανάκλησης; Πολλές μέρες;