liv25k

Να σου πω οτι διχάζομαι ?? δεδοτα 3 εχω ετοιμασει.. αλλα τωρα που τ ξανακοιταω για 2 με βλέπω...  

εχει αδεια για: υπογειο+πιλοτη+3οροφοι+δωμα+βοηθητικο κτισμα ολα αυτα σε 3 συστασεις Ο.Ι. ολες θα κανουν υπαγωγη... 

αλλα πχ για να δω αν ξεπερναω το 20%  α) τησ συνολικής δομημενης ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ(?) ή  β)ΟΛΩΝ των κτισματων??

δλδ η μια ιδιοκτησια (στην οποια ανηκει και το βοηθητικο κτισμα) εχει συνολικα 180τμ παραβασεις  τα 130τμ ειναι στο κυριως κτιριο αρα <20% του κυριως κτιριου τα 50 ειναι αλλαγη χρησης του βοηθητικου... 

Νομίζω ότι επειδή το κάθε ΔΕΔΟΤΑ αναφέρεται σε κτίριο, εξετάζεις το ποσοστό της συνολικής δόμησης του κτιρίου. Δεν έχει να κάνει με τα ποσοστά υπολογισμού προστίμου που αναφέρεται σε όλο το οικόπεδο.

Θεωρητικά πάντα και καθαρά μακροσκοπικά φαίνεται μη κανονικότητα καθ'ύψος. Για το ζήτημα του κοντού υποστυλώματος δες προσεγγιστικά το ύψος μεταξύ των ορόφων διότι διαφαίνεται ότι έχεις και φύσει και θέσει κοντό υποστύλωμα. Εσύ με ποιό τμήμα της οικοδομής ασχολήθηκες ?

Κανονικότητα καθ' ύψος δεν έχει λόγω 2 εσοχών που έχει στους 2 τελευταίους ορόφους. Κάτω στο Ισόγειο - Υπόγειο εκεί που είναι η εξεταζόμενη ιδιοκτησία δεν έχει θέμα κανονικότητας. Κοντό υποστύλωμα θεωρώ πως έχω στην ιδιοκτησία μου όντως, οπότε το βάζω. Με την κανονικότητα εσύ πώς το αντιμετωπίζεις στην Κατηγορία 2;

Το υπόγειο που είναι δεξιά από την είσοδο της πολυκατοικίας. ΔΕΔΟΤΑ 2 έχω κάνει και γω. Ωχ λες να είμαι τόσο λάθος γιατί εγώ τόση ώρα έψαχνα όλο το κτίριο. Έχεις δίκιο έτσι είναι με τις επιφυλάξεις που λέει για την καταγραφή των αποτελεσμάτων. Οπότε υπάρχει θέμα όπως ακριβώς το λες και με την κανονικότητα. Ωραία...

Όλο το κτίριο κοιτάμε στο ποσοστό που μπορούμε βέβαια. Κάνεις μια αποτύπωση στο σύνολο του κτιρίου. Τώρα το πόσο έγκυρο είναι αυτό σαν εκτίμηση και σαν ευθύνη είναι άλλο θέμα. Πάντως και στις οδηγίες συμπλήρωσης του ΔΕΔΟΤΑ αυτό λέει ότι μελετάται το κτίριο και όχι η ιδιοκτησία.

Με το υπόγειο που φαίνονται στην πόρτα του οι σακούλες Jumbo... Θεωρώ ότι άσχετα με την είσοδο που είνα απλά μια αρχιτεκτονική προεξοχή, επειδή δεξιά και αριστερά της τζαμαρίας του υπογείου έχω κολώνες, έχω κοντά υποστυλώματα και ότι πρέπει να το βάλω στο ΔΕΔΟΤΑ

"Σε ρέμα" λέει το άρθρο 2. Οχι σε απόσταση Χ από ρέμα . 

 

Αλλο πράγμα είναι το ρέμα άλλο η απόσταση από το όριό του.

 

Αρα αυτό που είναι μέσα στην οριογραμμή δεν τακτοποιείται. Τα άλλα είναι ΟΚ.

Συμφωνώ και γω με αυτό

Αφού δεν επιτρεπόταν τότε απαγορευόταν. Δεν ξέρω αν αντιλαμβάνομαι καλά την ερώτησή σου

Αυτό έχει να κάνει αν το καταλαβαίνω καλά, με τα υπόλοιπα που περιγράφει η παράγραφος αυτή, όπως με το αν υπήρχε προστασία της περιοχής την περίοδο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής και δε νομίζω ότι ισχύει στην περίπτωση ρεμάτων. Εκτός αν υπάρχει περίπτωση όταν έγινε το αυθαίρετο να μην ήταν αναγνωρισμένο ρέμα στο σημείο που δείχνεις κάτι που τι θεωρώ απίθανο. Θεωρώ ότι είσαι στην περίπτωση των μη οριοθετημένων ρεμάτων δηλαδή στο όριο των 20μ και εννοείται ότι μέσα στο ρέμα δεν τακτοποιείται τίποτα. Δεν ξέρω αν εννοείς κάτι άλλο που δεν καταλαβαίνω.

Επειδή είχα και γω παρόμοιο θέμα και το ψαξα αρκετά, κατέληξα στο συμπέρασμα ότι ο νόμος απαγορεύει την ένταξη κατασκευών που είναι πάνω ακριβώς σε ρέμα (όπως είναι στην περίπτωσή σου το 1/Κ). Από κει και πέρα μέσα στη ζώνη των 20μ παίρνει επιβαρυντικό συντελεστή παραβίασης αποστάσεων Δ, όπως το λες. Αυτό είναι και το λογικό. Και αυτή είναι και η αντιμετώπιση και όποιου ρώτησα και είχε την ίδια περίπτωση, αν αυτό βοηθάει καθόλου... 

Με βάση την τομή αυτή η οποία είναι στη θέση της εισόδου της πολυκατοικίας και την παρακάτω photo που δείχνει πώς πραγματικά έγινε το κτίριο, θεωρείτε ότι υπάρχει περίπτωση κοντού υποστυλώματος; Εννοώ την αρχιτεκτονική προεξοχή της εισόδου.

Χρειάζεται να ανοίξουμε ένα φόρουμ ψυχανάλυσης μηχανικών... Ο καθένας έχει τις άπειρες ιστορίες να διηγηθεί... Προς το παρόν την πληρώνουν συγγενείς και φίλοι...

Αυτό από ερωταπάντηση προκύπτει έτσι; Οκ ευχαριστώ πολύ!

Μέχρι τώρα στον 4014 το ποσοστό υπέρβασης πήγαινε με τη δόμηση της άδειας ή με την επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο; Αν δηλαδή στο οικόπεδο υπήρχε περιθώριο συντελεστή και μπορούσε να χτίσει 100 τετραγωνικά ενώ η άδεια είχε 80 με τί θα σύγκρινε; Είμαι σίγουρη ότι έχει απαντηθεί και συγγνώμη που το ξανασκαλίζω...

     Ρέ παιδιά κάποιος  συνάδελφος έγραψε  ότι σέ κάθε σχέδιο πού θά ανεβάζουμε θά πρέπει νά γράφουμε στό πινακάκι καί τό ΑΑ τής δήλωσης? αυτό τό έψαξα στήν οδηγία καί δέν τό βρήκα πουθενά. Αν είναι έτσι από πού προκύπτει?  Εγώ έβαλα τά σχέδια καί γράφω  στό πινακάκι μαζί μέτά άλλα στοιχεία γιά παράδειγμα  " ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ 4014/11" αυτό δέν αρκεί θά πρέπει νά γράφουμε καί τό ΑΑ. ?  Αν ξέρει κάποιος παρακαλώ άς μέ πληροφορήσει. Ευχαριστώ.

Έχω την εντύπωση ότι αυτό ισχύει για τον καινούργιο νόμο. Αλλά να σου πω την αλήθεια αν δεν έχεις ανεβάσει τα σχέδια βάλτο για να είσαι 1000% σίγουρος. Όχι οτι στην τελική θα μετρήσει αυτό, αλλά έτσι πως μας έχουν κάνει φοβόμαστε τον ίσκιο μας. 

Ναι και γω κάτι τέτοιο περιμένω 

Θέλω να πιστεύω και γω... Τί να πω ελπίζω να ξεκαθαριστεί σύντομα το τοπίο...

Ελπίζω μόνο να μην μπλέξουν κ το θέμα της παλαιότητας εντελώς, που μέχρι τώρα ήταν το μόνο ξεκαθαρισμένο και μας αλλάξουν τα φώτα. Γιατί θέλω να ελπίζω ότι επειδή τελικά δεν μπορώ να μπω στην Κατηγορία 1 λόγω μεταγενέστερων μεταβολών, δε χάνω και την παλαιότητα για ό,τι υπάρχει προ του '75 ή του '83. Λέω εγώ τώρα...

Πράγμα εξαιρετικά περίεργο και πρωτοφανές ε; Ο καθένας βλογάει τα γένια του ούτως ή αλλως, οπότε το δια ταύτα είναι το θέμα...

Ναι τέθηκε και στο ΤΕΕ αυτός ο προβληματισμός και μας είπαν ότι το σκεπτικό για την Κατηγορία 1 είναι ίδιο με της 2 και είναι παράλειψη (!) του Υπουργείου και θα το διορθώσουν....

Δε νομίζω ότι μπορείς να το κάνεις αυτό. Το λογισμικό το χεις προχωρήσει σε φάση υπαγωγής; Ή κάνεις δοκιμές σε φάση επεξεργασίας; Θεωρώ ότι στην ίδια ιδιοκτησία δεν μπορεί να έχεις ένα τμήμα που να εξαιρείται της κατεδάφισης και ένα άλλο που τακτοποιείται για 30 χρόνια. Τουλάχιστον αυτό για μένα είναι το πιο ξεκάθαρο μέχρι τώρα.

Πώς βγάζεις το συμπέρασμα ότι η Κατηγορία 1 συνδυάζεται με όλα όμως;

Μεταξύ συναδέλφων είναι... Δεν ξέρω πώς και γιατί κυκλοφόρησε αλλά δε βλέπω τίποτα πουθενά αναρτημένο. Οπότε μάλλον τζάμπα ήλπιζα...

Να ρωτήσω τα αποδεικτικά παλαιότητας τα ανεβάζετε μαζί με την ΥΔ;

Κυκλοφορεί μια τέτοια φήμη σήμερα ότι έχουν πάρει παράταση μέχρι τον Ιανουάριο αλλά δε βλέπω τίποτα επίσημο πουθενά

Μια ερώτηση έχω που δεν ξέρω αν είναι ξεκαθαρισμένη ακόμα (πράγμα περίεργο γιατί ο νόμος είναι σαφέστατος...). Όταν έχω κτίριο προ του '75 και δίπλα μία αποθήκη μετά το '83. Συμφωνούμε όλοι ότι χάνει το bonus της εξαίρεσης από κατεδάφιση οκ. Όμως: η παλαιότητα δε χανεται του κτιρίου θέλω να πιστεύω. Το ερώτημά μου είναι το εξής: Το 500ρικο για τα προ του '75 χάνεται και το πρόστιμο για το κτίριο αυτό υπολογίζεται ως προ του '83; Η αποθήκη φαντάζομαι πάει κανονικά με πρόστιμο για παλαιότητα μετά το '83. Το χει κάνει κανείς να μας πει τί γίνεται γιατί υπάρχουν αρκετές τέτοιες περιπτώσεις.