liv25k

Δε νομίζεις ότι ξεχνάς το σημαντικότερο? Εσύ ανέλαβες να κάνεις για τους πελάτες σου όλα τα απαραίτητα για τον 4014. Αυτοί ξόφλησαν τα πρόστιμά τους, ξόφλησαν και εσένα. Εσύ ολοκλήρωσες αυτό που ανέλαβες? Επειδή λες ότι πιστεύεις πως πρέπει όλες οι δηλώσεις να μπουν στον 4178, αυτό δεν σημαίνει ότι δικαιούσουν να πάρεις πρωτοβουλία και να το κάνεις χωρίς να πάρεις αντίστοιχη εντολή από τους πελάτες σου (τουλάχιστον αυτό αφήνεις να εννοηθεί)...

Όχι βέβαια δε θα το κάνω χωρίς τη δική τους συναίνεση εννοείται. Αλλά επειδή είναι σχεδόν όλοι συγγενείς και φίλοι και επειδή δυστυχώς ο ρόλος μου δεν τελειώνει με το να ανεβάσω τα σχέδια, η συμβουλή μου προς αυτούς θα είναι αυτή. Γιατί σε λίγο πάλι τα ίδια θα συζητάμε και δεν ξέρω και αν θα είναι η κατάσταση αναστρέψιμη αν έχει γίνει κάποιο λάθος.

Για να τεκμηριώσω λίγο το δικό μου σκεπτικό.

 

1) Εφόσον οι δηλώσεις σε οριστική υπαγωγή θα θεωρηθούν ως καλώς έγινε, γιατί να διακινδυνέψω την έννοια της "οριστικής υπαγωγής" από την έλλειψη πιθανόν κάποιων αρχείων???  Να τελειώνει η ιστορία με τα δεδομένα του 4014/11 και φύγε κακό από πάνω μου...

 

2) Για τις δηλώσεις που είναι σε προσωρινή υπαγωγή (λόγω δόσεων ή οποιδήποτε άλλο λόγο), αφού δεν γλιτώνω την αναγκαστική υπαγωγή στον 4178/13 (όπου και αλλάζουν αρκετά πράγματα, εκτός από οικονομικά θέματα και σχεδιαστικά και υπολογιστικά κλπ π.χ. υπολογισμός ΥΔ), ποιός ο λόγος να καταθέσω τα σχέδια και λοιπά δικαιολογητικά έως 30/09/13????

Με το 2ο συμφωνώ 100%. Με το 1ο, η διαφωνία μου είναι πώς θα θεωρηθούν ως καλώς έγινε αφού ο νόμος κρίθηκε αντισυνταγματικός και όλα κρέμονται από μια κλωστή;

Εγώ προσωπικά μόνο μία δήλωση που ήμουν υποχρεωμένη λόγω συμβολαιογραφικής πράξης έκανα τελική υποβολή. Τα υπόλοιπα που ήταν περίεργες περιπτώσεις τα άφησα σε προσωρινή και ας είχαν πληρώσει όλο το πρόστιμο οι ιδιοκτήτες. Και προσωπικά πιστεύω πως πρέπει όλες οι δηλώσεις να μπουν στον καινούργιο νόμο όπως λέει και ο loser διότι ο 4014 κρίθηκε αντισυνταγματικός. Προσωπικά δε θα υποβάλω τα αρχεία των προσωρινών υπαγωγών γιατί πρώτον αλλάζουν πράγματα στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου και νομίζω ότι πρέπει πλέον να αντιμετωπίζονται όλα με τις διατάξεις του 4178, λόγω της ταυτότητας του κτιρίου που ενδεχομένως να ταυτίζεται σε πολλά σημεία με αυτά που εξετάζει ο καινούργιος νόμος. Επομένως για μένα, οι προσωρινές υπαγωγές είναι καλό να ξαναυποβληθούν και να ξαναεξεταστούν με βάση τις καινούργιες διατάξεις και αυτομάτως βέβαια, δεν υπάρχει και η βιασύνη της 30/9. Άσε που οι ερωταπαντήσεις για τον 4178 θα τραβήξουν αρκετά μακρύτερα...

Θεωρητικά αυτό είναι και το λογικό της υπόθεσης, αν και πλέον δεν ξέρω τί γίνεται και με τη βεβαίωση που έχει δοθεί στο συμβόλαιο που έγινε, γιατί υπάρχει περίπτωση πλέον να μην είναι έγκυρη και το θέμα μπλέκεται και με τις αμοιβές κ.τ.λ. Κοινώς... μπλέξιμο....

Ωραία! Σ' αυτό ακριβώς το συμπέρασμα έχω καταλήξει και γω μέχρι στιγμής...

Αυτό λέω, πάντα σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη, αλλά στην παρούσα περίπτωση από ποιόν ιδιοκτήτη ζητάω εξουσιοδότηση, απ' τον παλιό ή τον καινούργιο;

Αυτό είναι το μόνο σίγουρο αν βέβαια το καταλάβει ποτέ κανείς, αλλά και γω θα ήμουν πιο ήσυχη αν το περνούσα στον καινούργιο νόμο γιατί είναι προ του '75 και μπορεί να πάρει οριστική εξαίρεση. Αν για οποιονδήποτε λόγο τέλος πάντων εγώ κρίνω ότι πρέπει να περάσει στον καινούργιο νόμο, δεν μπλέκεται το θέμα με τα ιδιοκτησιακά; Να φανταστώ περιμένουμε διευκρινίσεις για το συγκεκριμένο θέμα έτσι δεν είναι; Δεν υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση

Ολοκληρωμένες υπαγωγές με τον 4014 αν κατάλαβα καλά είναι επιλογή του ιδιοκτήτη αν θα μπουν ή όχι στον καινούργιο νόμο. Το θέμα είναι αν έχει γίνει αγοραπωλησία και το ακίνητο έχει μεταβιβαστεί σε νέο ιδιοκτήτη, ποιός κάνει την καινούργια υπαγωγή ή τέλος πάντων εγώ σα μηχανικός και υπεύθυνος του έργου με ποιόν συνεννοούμαι; Με τον παλιό ή με τον καινούργιο ιδιοκτήτη; Έχει καταλάβει κανείς;

Τελικά οι δηλώσεις που έχουν γίνει μέχρι στιγμής και θα περάσουν στον καινούργιο νόμο θα μπορούν να τροποποιηθούν ή όχι; 

Ok τότε θα περιμένω. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Μια ερώτηση ακόμα. Οι προϋποθέσεις για ένταξη στο πρόγραμμα αναφέρουν ότι "Με τις προτεινόμενες παρεμβάσεις θα επιτευχθεί ενεργειακή αναβάθμιση κατά τουλάχιστον μία κατηγορία ή εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερη από το 30% της κατανάλωσης του κτηρίου αναφοράς". Έχω περίπτωση που λόγω του ότι ο ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει μόνο μερικά και όχι όλα τα κουφώματα, δεν το πιάνω το 30% της κατανάλωσης του κτιρίου αναφοράς (θέλω 24 kWh/m2 και πιάνω 14 kWh/m2), τυχαίνει όμως να βρίσκεται στην αλλαγή των κατηγοριών και με την επέμβαση αυτή να αλλάζει κατηγορία από Ε σε Δ. Προχωράω κανονικά έτσι δεν είναι; Δεν έχω κάποιο πρόβλημα που δεν έχω πάρει χαμπάρι;

Μετά το 1ο ΠΕΑ όχι μετά την έγκριση δηλαδή. Οκ. Απλά να περιμένω τη νέα αποφαση υπαγωγής από το ΕΤΕΑΝ για να ξεκινήσω τη διαδικασία έτσι;

Καλησπέρα,

έχω μια ερώτηση σχετικά με τη φάση της έγκρισης της διαδικασίας. Η τράπεζα ενημέρωσε πελάτη μου ότι την πήρε την έγκριση απ' αυτούς, αλλά εκκρεμεί η έγκριση του ΥΠΕΚΑ. Στην περίπτωση αυτή τί κάνω; Να αρχίσω να μαζεύω τιμολόγια και να συμπληρώνω τα χαρτιά; Φαντάζομαι όμως πως δεν μπορώ να προχωρήσω τη διαδικασία επίσημα αν δε βγει πρώτα η έγκριση του ΥΠΕΚΑ έτσι δεν είναι;

Τα τιμολόγια θα πρέπει να χουν ημερομηνία μετά αυτής της έγκρισης ή δεν παίζει ρόλο;

Τους απαντάμε να έχουν υπομονή και να περιμένουν να βγει και η εφαρμογή στο ΤΕΕ για να έχουμε τα απαιτούμενα κουμπάκια για ότι εφαρμοστικα βγουν, όταν βγουν.

Φαντάζομαι αυτή είναι μια καλή απάντηση και για μένα... 

Με τις παραβάσεις που πάνε με αναλυτικό προϋπολογισμό όπως τις ορίζει στην παρ. 5 του άρθρου 18 τί καταλαβαίνετε εσείς; Ότι πάνε η κάθε μία χωριστά μέχρι 15000 προϋπολογισμό ή όσες παραβάσεις έχεις τις υπολογίζεις όλες μαζί και βγαίνει μετά από το σύνολο του προϋπολογισμού για όλες μαζί τις παραβάσεις; Δεν το λέει καθαρά. Μέχρι τώρα δηλαδή εγώ προσωπικά δεν κοιτούσα ανοίγματα. Καλώς ή κακώς. Πλέον ένα παράθυρο που από 1,20x1,40 έχει γίνει 1,00x1,00 θα του κόψω μία πολεοδομική παράβαση 500€ αφού είμαι πάνω από το 10% της επιφάνειας και αν έχει και μια υπέρβαση πλάτους εξώστη άλλους 15 πόντους άλλο ένα 500ρικο ως άλλη παράβαση, αφού πάλι υπερβαίνω το 10% της επιφάνειας; Θα τρελαθούμε; 

Παρεμπιπτόντως με τα τζάκια τί γίνεται; Τα δηλώνουμε ως παράβαση κανονικά; (δεν εμπίπτει στις μικρές πολεοδομικές να φανταστώ....)

Ναι δε λέει, αλλά αν ισχύει κάτι τέτοιο αλλάζουν πολλά πράγματα. Υπάρχει κάποιος που να έχει φτάσει στο στάδιο της προκαταβολής και να ξέρει να μας απαντήσει με σιγουριά σε αυτό;

Δε μιλάμε δηλαδή για την προβλεπόμενη προκαταβολή του 40%, αλλά για το ενδεχόμενο αιτήματος προκαταβολής του ιδιοκτήτη, το οποίο και θα τοκιστεί ως ανεξάρτητο από το πρόγραμμα δάνειο. Αν είναι έτσι είναι λογικό. Στη σελίδα του προγράμματος πάντως δε λέει τίποτα τέτοιο. 

 "... Με την υπογραφή της δανειακής σύμβασης παρέχεται στον Ωφελούμενο δυνατότητα εκταμίευσης προκαταβολής ποσού του δανείου που αντιστοιχεί στο 40% του επιλέξιμου προϋπολογισμού της απόφασης υπαγωγής.

Η εκταμίευση της προκαταβολής γίνεται εντός 3 εβδομάδων από την αντίστοιχη εντολή του ωφελούμενου για την πληρωμή των προμηθευτών / αναδόχων, απ’ ευθείας σε τραπεζικό λογαριασμό τους μετά από εντολή του Ωφελούμενου.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: «Στην περίπτωση που το ποσό της προκαταβολής υπερβαίνει το ποσό του δανείου τότε το ποσό αυτής αναπροσαρμόζεται και ισούται με το ύψος του δανείου»..."

Οπ ευχαριστώ για τη γρήγορη απάντηση!

Τί εννοείς όμως ότι η προκαταβολή τοκίζεται; Πού το λέει αυτό; 

Καλά το θέμα με τους όψεως που απαιτούν κάποιες τράπεζες να ανοιχτούν είναι άλλο θέμα, πιο πολύ εκβιαστικό, δεν απαιτείται από το πρόγραμμα.

Καλησπέρα,

έχω την εξής ερώτηση αν γνωρίζει κάποιος, πιο πολύ εγκυκλοπαιδική. Τί κέρδος έχουν οι τράπεζες απ' το Εξοικονομώ; Ψάχνω και δεν μπορώ να το βρω. Ξέρει κανένας; Υπάρχει κάλυψη των δανείων ως προς τα επιτόκια που δήθεν χαρίζουν; Με ρώτησε ένας πελάτης και με έπιασε προ απροόπτου.

Μέχρι ποιό μήνα αίτησης πιάνει περίπου ξέρετε; Γιατί εγώ έχω μία αίτηση αρχές Ιανουαρίου και ούτε αυτή τη φορά υπάρχει το όνομα του ιδιοκτήτη μέσα.

Thanks...

Πάντως στο θέμα της πέργκολας, η μη κατασκευή δεν είναι πολεοδομική παράβαση αφού δεν ήταν προαπαιτούμενο για την νομιμότητα της έκδοσης της άδειας αλλά προϋπόθεση για την σύσταση.

Οπότε δεν υπάρχει λόγος για αναθεώρηση ή ενημέρωση φακέλου.

Και με την έκδοση της νέας άδειας, θα ενημερωθεί στην ουσία ο φάκελος οπότε ούτε γάτα ούτε ζημιά.

Αλλά αν έχω λάθος στον συλλογισμό μου καλό είναι να γίνει η διόρθωση...

Και γω έχω περίπτωση που σε εκτός σχεδίου έχουν ενώσει δύο σπίτια με πέργκολα η οποία δεν έγινε ποτέ αλλά δε μετράει και στη δόμηση. Επίσης το ΦΕΚ που αναφέρεται, λέει ότι επιτρέπεται η διάσπαση κτιρίων άνω των 60τμ (το οποίο και ισχύει) και λέει ότι επιτρέπεται η συνένωση με πέργκολες ή άλλα αρχιτεκτονικά στοιχεία και ότι η ελάχιστη απόσταση μεταξύ των κτιρίων πρέπει να είναι 4μ κάτι που επίσης ισχύει. Επομένως αφού και να μην υπήρχε η πέργκολα η άδεια έβγαινε κανονικά, γιατί είναι παράβαση η μη υλοποίησή της; Εγώ πάντως δεν το έλαβα υπόψην μου. 

Ξέρει κανείς αν μετά τις 31 Μαϊου θα μπορούμε να διορθώσουμε τις ήδη υποβληθείσες αιτήσεις; Έχω να κάνω διορθώσεις αλλά αν τις κάνω τώρα και το πρόστιμο βγει μεγαλύτερο, με το νέο νόμο η περίπτωση βγαίνει διαφορετική και μάλλον ευνοϊκότερη, οπότε θέλω να περιμένω να βγει πρώτα για να δω τι θα κάνω. Απλά φοβάμαι μη χάσω την ημερομηνία και μετά και να θέλω δε θα αλλάζει τίποτα.

Αυτό του καινούργιου νόμου που το πρόστιμο βγαίνει επί του ποσοστού της ιδιοκτησίας θεωρώ πάντως ότι δεν μπορεί να ισχύει στις περιπτώσεις πολυκατοικιών.

Πάντως το σοβαρό θέμα που προκύπτει είναι το εξής: όταν έχει γίνει τακτοποίηση με το ποσοστό επι του οικοπέδου σε υπόγειο πολυκατοικίας και στη συνέχεια έχουν γίνει συμβόλαια και η ιδιοκτησία έχει μεταβιβαστεί, τί γίνεται με το πρόστιμο; Υπάρχει θέμα ακύρωσης συμβολαίου; Γιατί καλά να είναι ανοιχτή ακόμα η διαδικασία και να κληθεί ο πελάτης να πληρώσει παραπάνω. Σε ήδη περαιωμένη διαδικασία πώς θα γίνει αυτό;

Εν τω μεταξύ, αυτό που βγαίνουν και λένε πολλοί δημοσιογράφοι ότι όσοι έχουν εξοφλήσει το πρόστιμο δεν έχουν πρόβλημα, είναι μεγάλη βλακεία έτσι δεν είναι; Δεν μπορεί ο νόμος να είναι αντισυνταγματικός μόνο για κείνους που είναι σε δόσεις

Γιατί ο καινούργιος νόμος που μιλάει για νομιμοποίηση δε θα έχει κανένα πρόβλημα;;

Κατά την τακτοποίηση ενός υπογείου ξεμπαζωμένου χώρου με τον 3843 έκανα λάθος και δεν δήλωσα όλα τα τετραγωνικά του υπογείου διότι υπήρχε ένας χώρος μπάνιου που είχε παραμείνει στο υπόγειο όπως στην άδεια, καθώς και ένας χώρος εσωτερικής σκάλας. Από λάθος ερμηνεία του νόμου δήλωσα μόνο το λεβητοστάσιο και την αποθήκη ως χώρους που άλλαξαν χρήση. Αντιλήφθηκα το λάθος και έβαλα ξανά όλους τους χώρους στον 4014 και αφαίρεσα τα ποσά που πλήρωσαν οι ιδιοκτήτες με τον 3843, μιας και η ιδιοκτησία είχε και άλλες αυθαιρεσίες. Οπότε περαίωσα τη διαδικασία των ημιυπαιθρίων και πλέον έβαλα όλους τους χώρους σωστά με τον 4014. Η ερώτησή μου είναι αν πιστεύετε ότι μπορεί να υπάρξει κάποιο πρόβλημα γιατί η διαδικασία του 3843 περαιώθηκε με ανακριβή στοιχεία. Ή εφόσον είναι όλα οκ με τον 4014 να μην ανησυχώ.

" 3. Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων: Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή, σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το εικοσιτετράωρο. Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγμα στα κτίρια με χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες, τα γραφεία κ.λπ. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι: - Οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια). - Οι χώροι υγιεινής. - Τα μηχανοστάσια. - Οι αποθήκες. - Οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων. - Τα κτίρια παραμονής ζώων (στάβλοι, βουστάσια κ.λπ.). " Άρθρο 2 , παρ 3

Θεωρώ ότι ο κτιριοδομικός σε αυτό το ερώτημα καλύπτει πλήρως. Δε βλέπω το λόγο γιατί μια σκάλα πρέπει να μπει ως ΚΧ. Από πού προκύπτει αυτό; Αφού ο κτιριοδομικός έχει το κλιμακοστάσιο ως χώρο βοηθητικής χρήσης νομίζω ότι τουλάχιστον σε περίπτωση ελέγχου είμαστε καλυμμένοι