Μετάβαση στο περιεχόμενο

liv25k

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    806

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by liv25k

  1. liv25k
    " 3. Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων: Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή, σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το εικοσιτετράωρο. Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγμα στα κτίρια με χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες, τα γραφεία κ.λπ. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι: - Οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια). - Οι χώροι υγιεινής. - Τα μηχανοστάσια. - Οι αποθήκες. - Οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων. - Τα κτίρια παραμονής ζώων (στάβλοι, βουστάσια κ.λπ.). " Άρθρο 2 , παρ 3 Θεωρώ ότι ο κτιριοδομικός σε αυτό το ερώτημα καλύπτει πλήρως. Δε βλέπω το λόγο γιατί μια σκάλα πρέπει να μπει ως ΚΧ. Από πού προκύπτει αυτό; Αφού ο κτιριοδομικός έχει το κλιμακοστάσιο ως χώρο βοηθητικής χρήσης νομίζω ότι τουλάχιστον σε περίπτωση ελέγχου είμαστε καλυμμένοι
  2. liv25k
    Ναι το διάβασα απλά λέω πώς είσαι τόσο σίγουρος ότι πρώτον το παράβολο δεν αφαιρείται από το 500ρικο και δεύτερον γιατί είναι 15.000 το όριο για κάθε παράβαση ξεχωριστά. Διαβάζω και ξαναδιαβάζω το νομοσχέδιο και δεν μπορώ να πω με σιγουριά τί απ' τα 2 ισχύει.
  3. liv25k
    Όχι εννοώ με τον ισχύοντα νόμο. Εγώ θα έβαζα μια παράβαση την αλλαγή χρήσης και μια παράβαση ράμπα και ξεμπάζωμα ως διαμόρφωση περιβάλλοντος. Νομίζω είναι πολύ υπερβολικό να μπει η ράμπα ως τρίτη παράβαση. Τώρα με τον καινούργιο νόμο έτσι φαίνεται να είναι όπως τα λέει η χαιδω. Γιατί κατάλαβε λάθος εσύ τί συμπέρασμα έχεις βγάλει; Ίσως έχουν κατηγοριοποιήσει όλες μαζί τις αυθαίρετες μικρές παραβάσεις και ξεχωριστά τις παραβάσεις που πάνε με αναλυτικό και μέχρι 15.000. Άλλη διαφοροποίηση δεν καταλαβαίνω. Άσε που θεωρώ απίθανο ο νέος νόμος του καθαρά εισπρακτικού χαρακτήρα να είναι δυσμενέστερος από τον 4014
  4. liv25k
    Εννοείς μία παράβαση το ξεμπάζωμα με τη ράμπα και μία η αλλαγή της υπόγειας αποθήκης σε γκαράζ έτσι δεν είναι;
  5. liv25k
    Εντάξει όμως για κάποιον που έχει υπαχθεί τελευταία στιγμή στο σύστημα έχει το δικαίωμα να κάνει λάθος και να μπορεί να το διορθώσει όσον αφορά κάποια τετραγωνικά. Μου χει συμβεί άπειρες φορές. Αλλά κανονικά όπως και με τους ημιυπαίθριους θα ήταν πιο δίκαιο να μπορώ να επιλέξω αν θα υπαχθώ στον καινούργιο νόμο ή όχι. Τόσον καιρό εγώ προσωπικά κρατάω το σύστημα ανοιχτό γιατί φοβάμαι να το κλείσω μήπως ανακαλύψω κάτι που δεν το χω πάρει χαμπάρι μέχρι τώρα. Ο καινούργιος νόμος φαίνεται σε αρκετά σημεία πιο συμφέρων. Τώρα αν θα αποδώσει ή όχι και σε τί χρονικό διάστημα είναι άλλο θέμα...
  6. liv25k
    Είχαν πει από την ΕΥΠΕΝ ότι εντός ολίγων ημερών από τότε που είχε βγει αυτός ο νόμος, θα έβγαινε διευκρινιστική από τον υπουργό για να καθορίσει τα πρόστιμα και να γίνει μια διαφοροποίηση των περιπτώσεων που θα υποβάλλονται. Όπως φαίνεται ακόμα βγαίνει αυτή η διευκρινιστική...
  7. liv25k
    "5. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν πραγματοποιηθεί μετά την ισχύ του ν. 1577/85 (Α 210) χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, το πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 18 και με ειδικό συντελεστή 1 κατά το Παράρτημα." Αυτό πάλι τί σημαίνει;
  8. liv25k
    Κατάλαβα... Το λάθος δεν είναι δικό σου όμως. Δεν έχω φτάσει μέχρι 2ο πιστοποιητικό να ξέρω τί ακριβώς σημειώνεις στα απαιτούμενα έγγραφα για να πάρει ο ιδιοκτήτης την επιδότηση, αλλά νομίζω ότι πρέπει να συγκρίνεις με υπάρχοντα καταγεγραμμένα στοιχεία που στην παρούσα περίπτωση αυτά είναι λάθος δεν αντιλέγω, αλλά τα δικά σου στοιχεία του κρυφού ΠΕΑ πώς θα τα δικαιολογήσεις;
  9. liv25k
    Μα αυτός θα μπορούσε για παράδειγμα να έχει αλλάξει κάτι στην ιδιοκτησία του που να καλυτερέψει την κατάσταση και αυτό να το χει κάνει με δικά του έξοδα και να είναι μεταγενέστερο του 1ου ΠΕΑ. Δεν υπάρχει περίπτωση να έχει γίνει κάτι τέτοιο αυτό ρωτάω. Τώρα να συγκρίνεις με δικό σου κρυφό ΠΕΑ δεν ξέρω κατά πόσο θα μπορείς να το αιτιολογήσεις επίσημα.
  10. liv25k
    Ναι το κατάλαβα αυτό. Συμφωνώ ότι πρέπει να διορθωθεί τώρα, το ίδιο πράγμα λέμε. Η προηγούμενη απάντηση πήγαινε στον tzeno
  11. liv25k
    Από τη στιγμή που εκκρεμεί η απόφαση του ΣΤΕ για την υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη εγώ δε θα την υπολόγιζα και πολύ. Το πρώτο υγ το είδα και γω και αν εφαρμοστεί είναι απλά σωτήριο! Όσο για το υγ2 πού το γράφει αυτό; Δεν το βρίσκω και οφείλω να ομολογήσω αν ισχύσει είναι άκρως ανησυχητικό. "Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου." Αυτό εννοείς; Δηλαδή σε περίπτωση διαμερίσματος με κλειστό ημιυπαίθριο πας με τα χιολιστά της ιδιοκτησίας; Γιατί εκεί δεν υφίσταται συγκυριότητα αν έχεις πλήρη κυριότητα σε αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία.
  12. liv25k
    Αυτές τις διαφορές τις βρίσκεις χωρίς να έχει αλλάξει μεταγενέστερα κάτι από το αρχικό ΠΕΑ; Έχει κάνει δηλαδή ουσιαστικά λάθη ο πρώτος επιθεωρητής; Νομίζω ότι εσύ δεν υποχρεούσαι να ελέγξεις το πρώτο ΠΕΑ. Καλώς ή κακώς βγήκε κάπως και την ευθύνη έχει αυτός που το υπέγραψε. Τώρα στο δεύτερο πιστοποιητικό εσύ καταγράφεις την κατάσταση ως έχει και αναγκαστικά τη συγκρίνεις με το Α' πιστοποιητικό γιατί οι τιμές οι δικές σου δε φαίνονται πουθενά. Τουλάχιστον αυτή είναι η γνώμη η δική μου.
  13. liv25k
    Αυτό νομίζω και γω απλά για επιβεβαίωση ρωτάω. Ευχαριστώ
  14. liv25k
    Σε ενδεχόμενο επιτόπιο έλεγχο; Χλωμό το κόβω... Τώρα εφόσον η κατηγορία δεν αλλάζει, λάθη γίνονται και θα γίνονται και θα προκύπτουν από κει που δεν τα περιμένεις. Το μόνο που μπορώ να κρίνω είναι πώς θα το αντιμετώπιζα εγώ σε πιθανό έλεγχο και νομίζω ότι αν μου λεγες στα ίσια ναι οκ έκανα λάθος και μου ξέφυγε δε νομίζω να σε κατηγορούσα για δόλο. Για μένα επειδή στο 2ο πιστοποιητικό το πήρες χαμπάρι, βάλτο για να είναι σωστό τουλάχιστον αυτό και σε περίπτωση ελέγχου απλά θα παραδεχτείς ένα λάθος. Δεν είσαι ο μόνος πίστεψέ με...
  15. liv25k
    Όταν λες μεγάλες διαφορές τί εννοείς; Πόσο διαφέρει στο 1ο ΠΕΑ η μία κατάσταση με την άλλη; Μιλάμε για ουσιαστική διαφορά ή μικροπράγματα;
  16. liv25k
    Σχετικά με τα ενεργειακά τζάκια δεν το βρήκα κάπου ξεκάθαρα και ήθελα να ρωτήσω το εξής: Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να βάλει ενεργειακό τζάκι αλλά σε συνδυασμό με το υπάρχον σύστημα θέρμανσης του λέβητα πετρελαίου, το οποίο σημαίνει ότι δε μιλάει για τζάκι-λέβητα, μπορεί να χρηματοδοτηθεί; Η γνώμη μου είναι όχι, αλλά επειδή επιμένει ήθελα τη συμβουλή σας
  17. liv25k
    Εννοώ στην ίδια ιδιοκτησία, δηλαδή αν έχουν γκρεμίσει τοίχους εσωτερικά ή αν έχουν αλλάξει θέση τα υπνοδωμάτια με το σαλόνι πχ. Όχι σε περίπτωση που υπάρχει αναντιστοιχία μεταξύ ιδιοκτησιών
  18. liv25k
    Διαβάζω ότι με τον νέο νόμο των αυθαιρέτων θα πρέπει να δηλώνονται και οι διαφορετικές διαμερισματώσεις του κτιρίου εσωτερικά κατά παρέκκλιση της άδειας σαν παράβαση, και μ' αυτόν τον τρόπο θα νομιμοποιούνται. Μέχρι στιγμής με τον 4014 βάζατε τέτοιου είδους παραβάσεις;
  19. liv25k
    Με το νέο νόμο που μας έχουν πρήξει τελευταία, ακούγεται παντού ότι η διαφορετική διαμερισμάτωση είναι παράβαση και θα πρέπει υποχρεωτικά να δηλώνεται. Μέχρι τώρα βάζατε στον 4014 ως παράβαση τις διαμερισματώσεις; Θεωρούσα ότι δεν έμπαιναν. Και τώρα αν συμψηφιστούν όλοι οι νόμοι αυτοί μαζί τρέχα γύρευε.
  20. liv25k
    Έχει προσδιοριστεί σε βιοτεχνικά κτίρια που χρειάζονται μελέτη στατικής επάρκειας, αν θα πάνε με τους κανονισμούς κατά την περίοδο ανέγερσής τους ή με τους ισχύοντες κανονισμούς; Δεν βρήκα πουθενά απάντηση γι' αυτό ξαναρωτάω. Αν πρέπει να γίνει έλεγχος με ΚΑΝΕΠΕ ας πούμε, κατά 99% θα χρειάζονται ενισχύσεις. Αυτές τις ενισχύσεις ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να τις πραγματοποιήσει; Έχει ξεκαθαριστεί κάτι τέτοιο;
  21. liv25k
    Ναι το ξέρω απλά προβληματιζόμουν για το λέβητα πετρελαίου. Οκ θα βάλω αυτό. Ευχαριστώ!
  22. liv25k
    Τελικά αν κατάλαβα καλά επειδή ο συγκεκριμένος ξενώνας θα δηλωθεί στον ΕΛΟΤ σαν θερινής περιόδου και δεν πρόκειται τουλάχιστον άμεσα να αλλάξει χρήση, δεν είναι λάθος να το βάλω στην κατηγορία "ξενώνες θερινής λειτουργίας" έτσι δεν είναι; Το θέμα είναι ότι έχει λέβητα και στον Απρίλιο που θα χρειαστεί να σημειώσω σύστημα θέρμανσης, να βάλω τον υπάρχοντα λέβητα πετρελαίου και ας μην τον χρησιμοποιούνε ποτέ ή να βάλω σύστημα θέρμανσης τα κλιματιστικά που είναι και το πιο κοντινό με την πραγματική κατάσταση;
  23. liv25k
    Για χρήση ξενώνα θερινής λειτουργίας, που διαθέτει βέβαια λέβητα πετρελαίου, αλλά δε λειτουργεί καθόλου το χειμώνα, θα βάλω σύστημα θέρμανσης;
  24. liv25k
    Καλησπέρα Έχω μια περίπτωση λίγο περίεργη που αφορά ενοικιαζόμενα δωμάτια σε παραθαλάσσιο μέρος. Κατ' αρχάς το κτίριο έχει και ένα χώρο κατοικίας, αλλά ο ιδιοκτήτης θέλει να νοικιάσει μόνο τα ενοικιαζόμενα και το υπόγειο, οπότε βγάζω ΠΕΑ μόνο γι' αυτά. Το κτίριο έχει Ισόγειο, Α' και Β' όροφο. Ο Β' όροφος είναι στην ουσία η ταράτσα του κτιρίου, έχει λιγότερα δωμάτια απ' ότι οι άλλοι δύο όροφοι. Ο χώρος όμως των δωματίων του ορόφου αυτού, όπως και η απόληξη του κλιμακοστασίου, είναι σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα, γιατί στην ουσία το κλιμακοστάσιο οδηγεί απ' ευθείας σε χώρο ανοιχτό. Αυτό σημαίνει ότι ο θερμαινόμενος χώρος των δωματίων του Β' ορόφου είναι σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα. Η ερώτησή μου είναι τί γίνεται με τον Α' όροφο και το Ισόγειο, πώς θα θεωρηθεί, αφού στην ουσία το κλιμακοστάσιο δεν είναι απομονωμένο και επομένως δεν ξέρω αν οι κοινόχρηστοι χώροι του Α' ορόφου και του Ισογείου μπορούν να θεωρηθούν ως μη θερμαινόμενοι χώροι. Η δεύτερη ερώτηση είναι πώς θα ορίσω τις θερμικές ζώνες του κτιρίου, δεδομένου ότι το κλιμακοστάσιο χωρίζει το κτίριο στα 2. Αν θεωρήσω λοιπόν ότι προς όλους τους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου είμαι σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα, θα πάρω 2 κατακόρυφες θερμικές ζώνες δεξιά και αριστερά του κλιμακοστασίου ή και με μία μπορώ να κάνω δουλειά; Οι συνθήκες θα ναι ίδιες πάντως και στις 2 ζώνες. Είναι λίγο πολύπλοκο δεν ξέρω αν το δωσα σωστά. Ευχαριστώ!
  25. liv25k
    Ok θα ρωτήσω λογιστή. Ευχαριστώ
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.