liv25k

Ναι το διάβασα απλά λέω πώς είσαι τόσο σίγουρος ότι πρώτον το παράβολο δεν αφαιρείται από το 500ρικο και δεύτερον γιατί είναι 15.000 το όριο για κάθε παράβαση ξεχωριστά. Διαβάζω και ξαναδιαβάζω το νομοσχέδιο και δεν μπορώ να πω με σιγουριά τί απ' τα 2 ισχύει.

Όχι εννοώ με τον ισχύοντα νόμο. Εγώ θα έβαζα μια παράβαση την αλλαγή χρήσης και μια παράβαση ράμπα και ξεμπάζωμα ως διαμόρφωση περιβάλλοντος. Νομίζω είναι πολύ υπερβολικό να μπει η ράμπα ως τρίτη παράβαση. Τώρα με τον καινούργιο νόμο έτσι φαίνεται να είναι όπως τα λέει η χαιδω. Γιατί κατάλαβε λάθος εσύ τί συμπέρασμα έχεις βγάλει; Ίσως έχουν κατηγοριοποιήσει όλες μαζί τις αυθαίρετες μικρές παραβάσεις και ξεχωριστά τις παραβάσεις που πάνε με αναλυτικό και μέχρι 15.000. Άλλη διαφοροποίηση δεν καταλαβαίνω. Άσε που θεωρώ απίθανο ο νέος νόμος του καθαρά εισπρακτικού χαρακτήρα να είναι δυσμενέστερος από τον 4014

Αυτό σημαίνει και άλλη παράβαση. Έχω την υποψία ότι με τον νέο νόμο θα πηγαίνει με μία... με επιφύλαξη.

Εννοείς μία παράβαση το ξεμπάζωμα με τη ράμπα και μία η αλλαγή της υπόγειας αποθήκης σε γκαράζ έτσι δεν είναι;

Το να αφαιρέσουν τη δυνατότητα περαιτέρω επεξεργασίας στα δεδομένα που ήδη θα έχουν εισαχθεί μέχρι τη λήξη του 4014, θεωρώ πως θα είναι το πιο δίκαιο. Έτσι αυτοί που θα έχουν βάλει στη δήλωση τα τελικά δεδομένα (για τον υπολογισμό του προστίμου) θα παραμείνουν στον 4014 μέχρι να αποπληρώσουν τις δόσεις τους. Όποιος πρόλαβε... πρόλαβε..... όποιος δεν προλάβει πάει στον επόμενο νόμο με συμψηφισμό όσων έχει πληρώσει μέχρι εκείνη τη στιγμή.

 

Εντάξει όμως για κάποιον που έχει υπαχθεί τελευταία στιγμή στο σύστημα έχει το δικαίωμα να κάνει λάθος και να μπορεί να το διορθώσει όσον αφορά κάποια τετραγωνικά. Μου χει συμβεί άπειρες φορές. Αλλά κανονικά όπως και με τους ημιυπαίθριους θα ήταν πιο δίκαιο να μπορώ να επιλέξω αν θα υπαχθώ στον καινούργιο νόμο ή όχι. Τόσον καιρό εγώ προσωπικά κρατάω το σύστημα ανοιχτό γιατί φοβάμαι να το κλείσω μήπως ανακαλύψω κάτι που δεν το χω πάρει χαμπάρι μέχρι τώρα. Ο καινούργιος νόμος φαίνεται σε αρκετά σημεία πιο συμφέρων. Τώρα αν θα αποδώσει ή όχι και σε τί χρονικό διάστημα είναι άλλο θέμα...

Είχαν πει από την ΕΥΠΕΝ ότι εντός ολίγων ημερών από τότε που είχε βγει αυτός ο νόμος, θα έβγαινε διευκρινιστική από τον υπουργό για να καθορίσει τα πρόστιμα και να γίνει μια διαφοροποίηση των περιπτώσεων που θα υποβάλλονται. Όπως φαίνεται ακόμα βγαίνει αυτή η διευκρινιστική...

"5. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν πραγματοποιηθεί μετά την ισχύ του ν. 1577/85 (Α 210) χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, το πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 18 και με ειδικό συντελεστή 1 κατά το Παράρτημα."

Αυτό πάλι τί σημαίνει;

Κατάλαβα... Το λάθος δεν είναι δικό σου όμως. Δεν έχω φτάσει μέχρι 2ο πιστοποιητικό να ξέρω τί ακριβώς σημειώνεις στα απαιτούμενα έγγραφα για να πάρει ο ιδιοκτήτης την επιδότηση, αλλά νομίζω ότι πρέπει να συγκρίνεις με υπάρχοντα καταγεγραμμένα στοιχεία που στην παρούσα περίπτωση αυτά είναι λάθος δεν αντιλέγω, αλλά τα δικά σου στοιχεία του κρυφού ΠΕΑ πώς θα τα δικαιολογήσεις;

Μα τα κτιρια αναφορας θα ειναι εντελως διαφορετικα! Σα να συγκρινω μηλα με αχλαδια θα ειναι! Θα προκυψει εξοικονομηση ενεργειας 2% αντι για 14%. Ανεβαινει βεβαια κατηγορια....

Εκει που καταληγω ειναι να κανω ενα κρυφο ΠΕΑ με τα σωστα μεγεθη αλλα χωρις την επεμβαση και να συγκρινω με αυτο το 2ο ΠΕΑ

Μα αυτός θα μπορούσε για παράδειγμα να έχει αλλάξει κάτι στην ιδιοκτησία του που να καλυτερέψει την κατάσταση και αυτό να το χει κάνει με δικά του έξοδα και να είναι μεταγενέστερο του 1ου ΠΕΑ. Δεν υπάρχει περίπτωση να έχει γίνει κάτι τέτοιο αυτό ρωτάω. Τώρα να συγκρίνεις με δικό σου κρυφό ΠΕΑ δεν ξέρω κατά πόσο θα μπορείς να το αιτιολογήσεις επίσημα.

Το 1ο το ΠΕΑ εγω το εκανα λεμε...

Απλως παρατηρηθηκε εκ των υστερων ενα λαθος, το οποιο θεωρω οτι οφειλει να διορθωθει τωρα...

Ναι το κατάλαβα αυτό. Συμφωνώ ότι πρέπει να διορθωθεί τώρα, το ίδιο πράγμα λέμε. Η προηγούμενη απάντηση πήγαινε στον tzeno

Από τη στιγμή που εκκρεμεί η απόφαση του ΣΤΕ για την υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη εγώ δε θα την υπολόγιζα και πολύ.

10. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στη ρύθμιση του παρόντος νόμου.

 

 

 

εδω ο καλαφατης μας αφησε ΑΦΩΝΟΥΣ ΣΗΜΕΡΑ και μεσα στο προσχεδιο υπαρχει αναφορα που ΑΚΥΡΩΝΕΙ οσα ειπε απο 5,20 εως 620 στη συνεντευξη !!

 

 

ΣΟΥ ΑΡΕΣΟΥΝ τα EXTREME ΣΠΟΡ??

 

ΓΙΝΕ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ!!!

 

τι παραπεντα , μπαντζι και @@@.....ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΛΕΜΕ

 

 

υγ η μελετη στατικης επαρκειας καπου αναφερει οτι ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ υποχρεωτικη απλα θα πρεπει αναφερεται σε καθε πραξη οτι ΔΕΝ υπαρχει μελετη στατικης επαρκειας αλλα απλο ΕΛΕΓΧΟΣ

 

 

υγ 2 τα ΠΡΟΣΤΙΜΑ θα βγουν ΠΙΟ ΜΕΓΑΛΑ με το ΝΕΟ ΝΟΜΟ....γιατι οι παραβασεις πανε ΑΝΑΛΟΓΙΚΑ με το ποσοστο ΕΠΙ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ενω εως τωρα συγκριναμε τις παραβασεις της ΚΑΘΕ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ προς τα συνολικα επιτρεπομενα σε καθε αδεια η μη !!

 

Το πρώτο υγ το είδα και γω και αν εφαρμοστεί είναι απλά σωτήριο! Όσο για το υγ2 πού το γράφει αυτό; Δεν το βρίσκω και οφείλω να ομολογήσω αν ισχύσει είναι άκρως ανησυχητικό.

"Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου."

Αυτό εννοείς; Δηλαδή σε περίπτωση διαμερίσματος με κλειστό ημιυπαίθριο πας με τα χιολιστά της ιδιοκτησίας; Γιατί εκεί δεν υφίσταται συγκυριότητα αν έχεις πλήρη κυριότητα σε αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία.

Αυτές τις διαφορές τις βρίσκεις χωρίς να έχει αλλάξει μεταγενέστερα κάτι από το αρχικό ΠΕΑ; Έχει κάνει δηλαδή ουσιαστικά λάθη ο πρώτος επιθεωρητής; Νομίζω ότι εσύ δεν υποχρεούσαι να ελέγξεις το πρώτο ΠΕΑ. Καλώς ή κακώς βγήκε κάπως και την ευθύνη έχει αυτός που το υπέγραψε. Τώρα στο δεύτερο πιστοποιητικό εσύ καταγράφεις την κατάσταση ως έχει και αναγκαστικά τη συγκρίνεις με το Α' πιστοποιητικό γιατί οι τιμές οι δικές σου δε φαίνονται πουθενά. Τουλάχιστον αυτή είναι η γνώμη η δική μου.

Προχειρα (θα το ψαξω να το βρω αργοτερα) μιλαει για ενα (1) συστημα θερμανσης και οχι 2 ή συνδυασμο.

Αυτό νομίζω και γω απλά για επιβεβαίωση ρωτάω. Ευχαριστώ

Ειναι σημαντικες οι διαφορες

Αφαιρωντας την ψευδοροφη στο 1ο ΠΕΑ, πεφτει η καταναλωση του ΚΑ, πεφτει του κτηριου μου σημαντικα, παραμενει ιδια κατηγορια.

 

Στο 2ο ΠΕΑ αν την αφαιρεσω, εξοικονομω μεγαλυτερα ποσα ενεργειας, συγκριτικα παντα με τις καταναλωσεις του 1ου ΠΕΑ αλλα αυτο δεν οφειλεται αποκλειστικα και μονο στις παρεμβασεις μου.

 

Επι της ουσιας, με ενεργειακα κουφωματα, λεβητα συμπυκνωσεως και ηλιακο συλλεκτη στο δωμα, πετυχαινω τους στοχους μου και με το παραπανω, το ανεβαζω και 2 κατηγοριες και πετυχαινω την εξοικονομηση ενεργειας που θελω χωρις προβληματα, ειτε την αφησω την ψευδοροφη ειτε την αφαιρεσω

Απλως, συγκρινοντας τα 2 ΠΕΑ μεταξυ τους για να προκυψει η εξοικονομηση ενεργειας, εξοικονομω περαιτερω ενεργεια αν αφαιρεθει η ψευδοροφη και το μονο που φοβαμαι ειναι να μην κατηγορηθω για ενδεχομενο δολο...

 

Τιποτα αλλο.

Σε ενδεχόμενο επιτόπιο έλεγχο; Χλωμό το κόβω... Τώρα εφόσον η κατηγορία δεν αλλάζει, λάθη γίνονται και θα γίνονται και θα προκύπτουν από κει που δεν τα περιμένεις. Το μόνο που μπορώ να κρίνω είναι πώς θα το αντιμετώπιζα εγώ σε πιθανό έλεγχο και νομίζω ότι αν μου λεγες στα ίσια ναι οκ έκανα λάθος και μου ξέφυγε δε νομίζω να σε κατηγορούσα για δόλο. Για μένα επειδή στο 2ο πιστοποιητικό το πήρες χαμπάρι, βάλτο για να είναι σωστό τουλάχιστον αυτό και σε περίπτωση ελέγχου απλά θα παραδεχτείς ένα λάθος. Δεν είσαι ο μόνος πίστεψέ με...

Βρισκω λοιπον μεγαλες διαφορες τοσο στην ετησια καταναλωση πρωτογενους ενεργειας κτιριου αναφορας οσο και στην υπολογιζομενη ετησια καταναλωση πρωτογενους ενεργειας του υπαρχον κτιριου.

Όταν λες μεγάλες διαφορές τί εννοείς;

Μια γρηγορη ερωτηση

Το καλοκαιρι εβαλα εξοικονομω σε ενα σπιτι σσυνεργατη μου που ηταν στον 1ο οροφο πανω απο καταστημα με ψευδοροφη.

Επειδη τοτε δε γνωριζα καλα, εβαλα το δαπεδο ΟΛΟ σε επαφη με ΜΘΧ, θεωρωντας οτι η ψευδοροφη αποκοπτει το κατω απο το πανω

Λαθος ηταν, οκ.

 

Τωρα στο 2ο ΠΕΑ να συνεχισω το ιδιο λαθος θεωρωντας παλι οτι κατω απο την ψευδοροφη υπαρχει ΜΘΧ η να τη βγαλω τελειως?

Θα υπαρξει προβλημα αν τα 2 ΚΑ του 1ου και του 2ου ΠΕΑ δεν ειναι ακριβως τα ιδια?

Πόσο διαφέρει στο 1ο ΠΕΑ η μία κατάσταση με την άλλη; Μιλάμε για ουσιαστική διαφορά ή μικροπράγματα;

Σχετικά με τα ενεργειακά τζάκια δεν το βρήκα κάπου ξεκάθαρα και ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να βάλει ενεργειακό τζάκι αλλά σε συνδυασμό με το υπάρχον σύστημα θέρμανσης του λέβητα πετρελαίου, το οποίο σημαίνει ότι δε μιλάει για τζάκι-λέβητα, μπορεί να χρηματοδοτηθεί; Η γνώμη μου είναι όχι, αλλά επειδή επιμένει ήθελα τη συμβουλή σας

Εννοώ στην ίδια ιδιοκτησία, δηλαδή αν έχουν γκρεμίσει τοίχους εσωτερικά ή αν έχουν αλλάξει θέση τα υπνοδωμάτια με το σαλόνι πχ. Όχι σε περίπτωση που υπάρχει αναντιστοιχία μεταξύ ιδιοκτησιών

Διαβάζω ότι με τον νέο νόμο των αυθαιρέτων θα πρέπει να δηλώνονται και οι διαφορετικές διαμερισματώσεις του κτιρίου εσωτερικά κατά παρέκκλιση της άδειας σαν παράβαση, και μ' αυτόν τον τρόπο θα νομιμοποιούνται. Μέχρι στιγμής με τον 4014 βάζατε τέτοιου είδους παραβάσεις;

Με το νέο νόμο που μας έχουν πρήξει τελευταία, ακούγεται παντού ότι η διαφορετική διαμερισμάτωση είναι παράβαση και θα πρέπει υποχρεωτικά να δηλώνεται. Μέχρι τώρα βάζατε στον 4014 ως παράβαση τις διαμερισματώσεις; Θεωρούσα ότι δεν έμπαιναν. Και τώρα αν συμψηφιστούν όλοι οι νόμοι αυτοί μαζί τρέχα γύρευε.

Έχει προσδιοριστεί σε βιοτεχνικά κτίρια που χρειάζονται μελέτη στατικής επάρκειας, αν θα πάνε με τους κανονισμούς κατά την περίοδο ανέγερσής τους ή με τους ισχύοντες κανονισμούς; Δεν βρήκα πουθενά απάντηση γι' αυτό ξαναρωτάω. Αν πρέπει να γίνει έλεγχος με ΚΑΝΕΠΕ ας πούμε, κατά 99% θα χρειάζονται ενισχύσεις. Αυτές τις ενισχύσεις ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να τις πραγματοποιήσει; Έχει ξεκαθαριστεί κάτι τέτοιο;

Ναι το ξέρω απλά προβληματιζόμουν για το λέβητα πετρελαίου. Οκ θα βάλω αυτό. Ευχαριστώ!

Τελικά αν κατάλαβα καλά επειδή ο συγκεκριμένος ξενώνας θα δηλωθεί στον ΕΛΟΤ σαν θερινής περιόδου και δεν πρόκειται τουλάχιστον άμεσα να αλλάξει χρήση, δεν είναι λάθος να το βάλω στην κατηγορία "ξενώνες θερινής λειτουργίας" έτσι δεν είναι; Το θέμα είναι ότι έχει λέβητα και στον Απρίλιο που θα χρειαστεί να σημειώσω σύστημα θέρμανσης, να βάλω τον υπάρχοντα λέβητα πετρελαίου και ας μην τον χρησιμοποιούνε ποτέ ή να βάλω σύστημα θέρμανσης τα κλιματιστικά που είναι και το πιο κοντινό με την πραγματική κατάσταση;

Για χρήση ξενώνα θερινής λειτουργίας, που διαθέτει βέβαια λέβητα πετρελαίου, αλλά δε λειτουργεί καθόλου το χειμώνα, θα βάλω σύστημα θέρμανσης;

Καλησπέρα

Έχω μια περίπτωση λίγο περίεργη που αφορά ενοικιαζόμενα δωμάτια σε παραθαλάσσιο μέρος. Κατ' αρχάς το κτίριο έχει και ένα χώρο κατοικίας, αλλά ο ιδιοκτήτης θέλει να νοικιάσει μόνο τα ενοικιαζόμενα και το υπόγειο, οπότε βγάζω ΠΕΑ μόνο γι' αυτά.

Το κτίριο έχει Ισόγειο, Α' και Β' όροφο. Ο Β' όροφος είναι στην ουσία η ταράτσα του κτιρίου, έχει λιγότερα δωμάτια απ' ότι οι άλλοι δύο όροφοι. Ο χώρος όμως των δωματίων του ορόφου αυτού, όπως και η απόληξη του κλιμακοστασίου, είναι σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα, γιατί στην ουσία το κλιμακοστάσιο οδηγεί απ' ευθείας σε χώρο ανοιχτό. Αυτό σημαίνει ότι ο θερμαινόμενος χώρος των δωματίων του Β' ορόφου είναι σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα. Η ερώτησή μου είναι τί γίνεται με τον Α' όροφο και το Ισόγειο, πώς θα θεωρηθεί, αφού στην ουσία το κλιμακοστάσιο δεν είναι απομονωμένο και επομένως δεν ξέρω αν οι κοινόχρηστοι χώροι του Α' ορόφου και του Ισογείου μπορούν να θεωρηθούν ως μη θερμαινόμενοι χώροι.

Η δεύτερη ερώτηση είναι πώς θα ορίσω τις θερμικές ζώνες του κτιρίου, δεδομένου ότι το κλιμακοστάσιο χωρίζει το κτίριο στα 2. Αν θεωρήσω λοιπόν ότι προς όλους τους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου είμαι σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα, θα πάρω 2 κατακόρυφες θερμικές ζώνες δεξιά και αριστερά του κλιμακοστασίου ή και με μία μπορώ να κάνω δουλειά; Οι συνθήκες θα ναι ίδιες πάντως και στις 2 ζώνες.

Είναι λίγο πολύπλοκο δεν ξέρω αν το δωσα σωστά.

Ευχαριστώ!

Ok θα ρωτήσω λογιστή. Ευχαριστώ

Δηλαδή ως Κύρια κατοικία το βάζω;