liv25k

Kαι γω αυτό ήξερα, αλλά πελάτη τον κόψανε γιατί δεν έχει λέει εξαίρεση από κατεδάφιση, αφού δεν ολοκλήρωσε την τρίτη φάση.

Εντωμεταξύ διαβάζω στον οδηγό του προγράμματος και κάνει λόγο για "νομιμοποιητικό έγγραφο π.χ. εξαίρεση από κατεδάφιση".

Αν θυμάμαι καλά με τη δεύτερη φάση του Τρίτση, έπαιρνες αναστολή από κατεδάφιση και για να πάρεις οριστική εξαίρεση έπρεπε να προηγηθεί αυτοψία της νομαρχίας. Γιαυτό κρατάω και μία πισινή μήπως έχει δίκιο η τράπεζα...

Μήπως τον συγκεκριμένο πελάτη τον κόψανε γιατί το κτήριό του ήταν εντός σχεδίου πόλεως; Σ' αυτή την περίπτωση δε θεωρείται νόμιμος, πρέπει οπωσδήποτε να ολοκληρωθεί η τρίτη φάση. Στα εκτός σχεδίου απ' ότι ξέρω δεν μπορείς να πας σε οριστική εξαίρεση. Ας με διορθώσει κάποιος αν γνωρίζει καλύτερα το θέμα. Πάντως για τα εντός σχεδίου είμαι σίγουρη γιατί μου 'χε τύχει περίπτωση και το χα ψάξει πολύ.

για το εξοικονομώ πρέπει να έχω δηλώσει ξεχωριστή τιμή για την εγκατάσταση θερμοστατικών βαλβίδων?έχω βάλει ξεχωριστά για εγκατάσταση ηλιακου,λεβητα(μέσα στη τιμή είναι καμινάδα.κυκλοφορητής) αλλά όχι για εγκατάσταση θερμοστατικών βαλβίδων...

Οι θερμοστατικές βαλβίδες έχω την εντύπωση ότι εντάσσονται στην κατηγορία "3.Γ. Διατάξεις αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήµατος θέρµανσης". Τουλάχιστον εγώ εκεί τις έβαλα όταν μου έτυχε.

Γνώμη μου: αποτύπωση με total (όχι gps) των τεσσάρων ιδιοκτησιών, σε αυθαίρετο σύστημα, και κούμπωμα πάνω στο σχέδιο της πράξης. Βγαίνουν διαφορές σε μήκη/εμβαδά;

Αρα το δικό σου οικόπεδο έχει εμβαδόν μεγαλύτερο από το αναγραφόμενο στον πίνακα της πράξης εφαρμογής.

Η αποτύπωση σου σταθερών σημείων ταιριάζει με την αποτυπωμένη κατάσταση όπως φαίνεται στο διάγραμμα της πράξης? Το όριο σου δυτικά δηλαδή, φαίνεται σαν να είναι η πλευρά ενός κτηρίου όμορου και ανατολικά η ανατολική πλευρά ενός κτηρίου εντός του οικοπέδου σου. Υπάρχουν αυτά τα κτήρια ? Τα όρια σου είναι όντως εκεί υλοποιημένα σήμερα? Ο τίτλος κτήσης, τι διαστάσεις και εμβαδόν δίνει?

Πιθανόν να είναι καλό να αποτυπώσεις το Ο.Τ. (τις κορυφές των ιδιοκτησιών έστω) ώστε να δεις από που προκύπτουν οι διαφορές..

Εννοείται ότι απευθύνθηκα σε τοπογράφο και εκείνος μέτρησε συντεταγμένες με ΕΓΣΑ και μου είπε για το σφάλμα των 70cm. Δεν πήγα με gps. Επίσης μου είπε ότι τριπλοτσέκαρε και τις μετατροπές των μονάδων. Οπότε λάθος από μας δε νομίζω ότι υπάρχει. Το οικόπεδό μου έχει μεγαλύτερο εμβαδό απ' αυτό της πράξης εφαρμογής. Δεν έχω το καινούργιο σχέδιο της αποτύπωσης στα χέρια μου για να ξέρω αν η παραβίαση είναι από τη δεξιά ή την αριστερή πλευρά του οικοπέδου, αλλά νομίζω ότι αυτό είναι το λιγότερο αυτή τη στιγμή και μόλις μου δώσει ο τοπογράφος τα παλιά και τα καινούργια όρια θα το δω.

Τα κτήρια αυτά υπάρχουν και δεν είναι σπίτια, είναι βιοτεχνικά πολύ παλιά κτίρια. Και επειδή η περιοχή είναι όρια μεταξύ δύο δήμων γίνεται ένα μπάχαλο και υπάρχει γενικώς θέμα, γιατί κανείς δεν προχωράει στις απαλλοτριώσεις. Είμαι σίγουρη ότι ο τότε μελετητής έκανε λάθος στην αποτύπωσή του και φυσικά δεν ασχολήθηκε κανείς μ' αυτό. Δε νομίζω ότι θα βγάλω άκρη εύκολα και αν μπορώ να προχωρήσω σε διόρθωση θα το κάνω για να πάρει σειρά γιατί είναι γραφειοκρατικό φουλ το θέμα. Οπότε το άμεσο πρόβλημά μου είναι πώς θα το δείξω στο τοπογραφικό του αυθαιρέτου, που πρέπει να γίνει σύντομα, ούτως ώστε ούτε ο τοπογράφος ούτε ο ιδιοκτήτης να χουν πρόβλημα.

Ευχαριστώ πάντως για όλες τις απαντήσεις σας

Διαμέρισμα μικρότερο των 50μ2 γίνεται να ενταχθεί στο εξοικονομώ έτσι δεν είναι;

Όχι το δικό μου οικόπεδο έχει καταλάβει τμήμα όμορου οικοπέδου. Στο απόσπασμα, το κυκλωμένο οικόπεδο Νο19 έχει παραβιάσει κατά 70cm κάποιο ή και τα δύο από τα όμορα 18 και 20.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις όλων.

Υπάρχει "επικάλυψη" με τα όρια των γειτονικών οικοπέδων και επειδή είναι ενδιάμεσο το οικόπεδο δεν μπορώ να γνωρίζω προς ποιά κατεύθυνση έχει γίνει η παραβίαση.

Προφανώς έχει γίνει λάθος στη χάραξη και στις συντεταγμένες της πράξης και φυσικά τίθεται θέμα λάθους και στις αποζημιώσεις, οι οποίες και έχουν ήδη εξοφληθεί.

Η πρότασή σας λοιπόν αν έχω καταλάβει καλά, είναι να εξεταστεί αν γίνεται διορθωτική και αν ναι να προχωρήσω στις διαδικασίες και παράλληλα να γίνει τοπογραφικό για το αυθαίρετο με τις υπάρχουσες σωστές συντεταγμένες αλλά και αυτές της πράξης, με επεξήγηση της κατάστασης, σωστά;

Καλησπέρα,

Έχω μία περίπτωση ενός αυθαιρέτου που βρίσκεται σε περιοχή που η πράξη εφαρμογής κυρώθηκε το 2002. Τώρα που πήγαμε και μετρήσαμε για τοπογραφικό και για να τσεκάρουμε τα όρια του οικοπέδου ανακαλύψαμε απόκλιση 70cm μεταξύ των συντεταγμένων της πράξης και του τοπογράφου. Έχουμε ήδη επικοινωνήσει με την πολεοδομία, μας ενημερώσανε για τη διαδικασία της διορθωτικής πράξης, αλλά μας είπαν κιόλας ότι θα πάρει στην καλύτερη των περιπτώσεων 1,5~2 χρόνια. Εν τω μεταξύ το αυθαίρετο πρέπει να προχωρήσει. Η ερώτηση είναι η εξής:

Τί γίνεται με το τοπογραφικό; Ποιές συντεταγμένες σημειώνω; Τις καινούργιες τις σωστές; Είναι ο τοπογράφος 100% καλυμμένος έτσι ή πρέπει να το αναφέρει κάπου ότι υπάρχει αναντιστοιχία και ότι ο ιδιοκτήτης έχει λάβει γνώση.

Ευχαριστώ!

Sorry που σε πρήζω αλλά τί έλεγχος σου χει γίνει για ΠΕΑ και εξοικονομώ; Αυτοψία ή ταυτοποίηση στοιχείων ηλεκτρονικά μεταξύ αρχείου xml και έντυπο πρότασης παρεμβάσεων;

Σου 'χει τύχει έλεγχος σε ΠΕΑ; Τί είδους έλεγχος τα τετραγωνικά;

Και γω έτσι νομίζω ότι δε θα χεις πρόβλημα. Ούτως ή άλλως δε φαίνεται κάπου ότι θα κάνει στέγη

Είμαστε σίγουροι συνάδελφοι γιαυτό για τους εξώστες; Μέχρι στιγμής στη μόνη περίπτωση που είχα δώμα δεν είχα βάλει τα τετραγωνικά των εξωστών. Και έχω δύο περιπτώσεις τώρα η μία μονοκατοκία και η άλλη τελευταίος όροφος και αν ισχύει αυτό που λέτε σώζονται οι άνθρωποι. Στέλνω και ερώτημα στο ΥΠΕΚΑ για 100% τσεκάρισμα.

Αν βγάλεις τίποτα από το ΥΠΕΚΑ plz ενημέρωσε και εδώ για να ξέρουμε τί μας γίνεται... Με email θα στείλεις ερώτημα; Το χεις ξανακάνει δηλαδή και απαντάνε;

Δηλαδή π.χ στα 280ευρώ/τ.μ προσθέτω και κάποιο ποσό για τα παντζούρια ή στις διαφανείς επιφάνειες προσθέτω μια γραμμή και γάφω μόνο εμβαδόν 1τ.μ και βάζω π.χ 2500?

Εγώ τα πατζούρια τα βάζω μόνο στο έντυπο πρότασης παρεμβάσεων και όχι στο πρόγραμμα του ΤΕΕ

Είναι υπερβολικοί. Άντε να φτάσει στα μισά. Εγώ σε αυτό που δίνεις αν το παράθυρο έρχεται "μέσα" 15cm σε 30άρι τοίχο (δηλαδή είναι στο κέντρο και λίγο πιο μέσα) υπολογίζω γύρω στα 25-30€ με την τιμή που δίνεις. Όχι για τον τοίχο. Για λαμπά και ανωκάσι, κατωκάσι ώστε να συνεχίσει η μόνωση μέχρι εκεί.

Με αυτό τον τρόπο έχεις συνεχόμενη μονωση και μόνο γεωμετρική θερμογέφυρα όχι την κατασκευαστική ενώ το λ σε λαμπα, ανω-κατωκάσι είναι σχετικά μικρό (0.05 ή ακόμα και μηδενικό).

Λες είναι πολλά ε; Γιατί οι πόρτες ας πούμε κατωκάσι δεν έχουν, οπότε δεν μπορεί να είναι το ίδιο με την περίμετρο ενός παραθύρου. Χωράει ίσως λίγο παραπάνω παζάρι. Όσον αφορά τις τιμές ναι μπορεί να είναι καλές, αλλά και μένα με χαλάει αυτό που λέει ο Sw0rdf1sh, ότι διαχωρίζουν τις τιμές σε εξοικονομώ και μη για το ίδιο ακριβώς αντικείμενο. Οπότε θεωρώ ότι υπάρχει πάντα περιθώριο.

Σ' αυτό το τελευταίο "...απαραίτητες εργασίες και επεμβάσεις για την ορθή λειτουργία/συμπεριφορά της θερμομόνωσης..." σκεφτόμουν να στηριχθώ και γω απλά φοβάμαι μήπως δεν περάσει. Γιατί το διαμέρισμά μου είναι γωνιακό και όχι οροφοδιαμέρισμα αλλά στο κομμάτι που εξετάζω έχει από κάτω εξώστη που δεν μπορεί να μην μπει μόνωση.

Όσον αφορά τη θερμοπρόσοψη εμείς μπορεί να μη μετράμε σεντόνι και να βγάζουμε τα ανοίγματα όπως στο xml, αλλά με αυτόν τον τρόπο χάνουμε τα περιμετρικά του κουφώματος, τα οποία απ' ότι μου χουν πει κοστίζουν όσο να έβαζα μόνωση στο κομμάτι του ανοίγματος σα να είχα εκεί τοίχο. Δηλαδή αν έχω ένα παράθυρο 1x1 οι γωνίες του κοστίζουν 1μ2 x 50€/μ2 = 50€ όσο δηλαδή αν μόνωνα 1μ2 τοίχου. Επομένως για πολλά ανοίγματα είναι λεφτά...

Καλησπέρα σε όλους,

έχω την εξής απορία:

Για να κάνω θερμομόνωση - υγρομόνωση ταράτσας τα τετραγωνικά στα οποία θα εφαρμόσω τη μόνωση δε συμφωνούν με τα τετραγωνικά του απο κάτω διαμερίσματος. Κι αυτό γιατί τα τετραγωνικά της ταράτσας περιλαμβάνουν και τους εξώστες του κάτω ορόφου και φυσικά δε θα σταματήσω τη μόνωση πιο μέσα από το στηθαίο της ταράτσας. Παρόμοιο πρόβλημα υπάρχει και με τη θερμοπρόσοψη, γιατί οι προμηθευτές μου λένε πως οι γωνίες της μόνωσης που θα χρησιμοποιηθούν στην περίμετρο των ανοιγμάτων, κοστίζουν. Επομένως για να καλύψω το κόστος θερμοπρόσοψης ενός τοίχου με τα 50€/μ2 που μου δίνει το πρόγραμμα πρέπει να μετρήσω τον τοίχο ως σεντόνι όπως μου είπε ο προμηθευτής, χωρίς να βγάλω τα ανοίγματα. Αλλιώς το κόστος ανεβαίνει.

Ψάχνοντας στο πρόγραμμα βρήκα το κομμάτι που αναφέρεται στη μόνωση και λέει ότι στις δαπάνες ανά ειδικότερη παρέμβαση συμπεριλαμβάνονται "απαραίτητες εργασίες και επεμβάσιες για την ορθή λειτουργία/συμπεριφορά της θερμομόνωσης". Μπορώ όμως να έχω άλλα τετραγωνικά στο αρχείο .xml του ΚΕΝΑΚ και άλλα στο έντυπο πρότασης παρεμβάσεων του εξοικονομώ για θερμοπρόσοψη ή θερμομόνωση-υγρομόνωση ταράτσας αντίστοιχα; Καμιά ιδέα;

Καλησπέρα κι από μένα,

ήθελα να επαναφέρω το ζήτημα των ικριωμάτων για την τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης. Η ερώτηση είναι η εξής: Ποιός έχει ευθύνη αν δε βγει άδεια Δομήσης για τις σκαλωσιές; Ο σύμβουλος του έργου ή ο ιδιοκτήτης; Φαντάζομαι δεν έχει καμιά σχέση με τον ενεργειακό επιθεωρητή όλο αυτό έτσι δεν είναι;

Ευχαριστώ!

Να ρωτήσω και γω κάτι σχετικά με τις σοφίτες και το ΝΟΚ; Σε ήδη υπάρχον κτίριο μπορώ να κατασκευάσω σοφίτα που φυσικά θα πληροί τις προϋποθέσεις του ΝΟΚ; Δεν υπάρχει περιθώριο συντελεστή.

Ευχαριστώ

Προσωπικά ρώτησα στην πολεοδομία Μαρκοπούλου για αλλαγή θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο χωρίς παραβίαση πρασιάς ή πλαγίων αποστάσεων. Τρεις ρώτησα και τρεις απαντήσεις πήρα. Πήγα και στο ΔΟΚΚ και από κει μου απάντησαν πως το πας με καινούργιο τρόπο έκδοσης αδειών δηλαδή τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης εκτός αν είναι πρόσφατη η άδεια και μπορεί να αναθεωρηθεί. Αυτά προς το παρόν. Αναμένουμε εναγωνίως εγκυκλίους!

Να κάνω μια ερώτηση η οποία μπορεί να είναι και λίγο χαζή; Δε χρειάζεται βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για πρώην βοηθητικούς χώρους κατοικίας ή για χώρους που προορίζονται για επαγγελματική στέγη, π.χ. λογιστικό γραφείο έτσι δεν είναι; Εννοείται πως έχουν υπαχθεί στο Ν.4014 για αλλαγή χρήσης και έχουν δηλωθεί ως κύριοι χώροι. Υποθέτω πως ισχύει μόνο για ΚΥΕ;

Άμα διαβάσεις τα σχετικά έγγραφα θα δεις πως υπάρχει πρόστιμο.

Τώρα άμα στην Πολεοδομία δεν το πάρουν χαμπάρι και τη γλιτώσεις, καλώς.

Βρήκα αυτό οπότε νομίζω ότι δεν υπάρχει θέμα προστίμου, το λέει ξεκάθαρα http://www.teelar.gr...%20klimakas.pdf. Μέχρι στιγμής το χω επιβεβαιώσει και από 3 πολεοδομίες απλά έψαχνα και κάποιο χαρτί να ξέρω τι λέει ο κανονισμός για τέτοιες περιπτώσεις

Ένα αυτό στο ΦΕΚ

"ΑΡΘΡΟΝ-2

1. Η απόφαση αυτή μπορεί να έχει εφαρμογή και για ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, εφόσον

προσκομισθούν, τα σχετικά δικαιολογητικά και έγκριση ΕΠΑΕ, που χορηγείται με βάση φωτογραφίες."

Και αυτό στην εγκύκλιο:

4. Η Απόφαση, ως μεταγενέστερη ευνοϊκότερη διάταξη, ισχύει και για τις ήδη εκτελεσθείσες εργασίες,

εφόσον προσκομισθούν, τα σχετικά δικαιολογητικά και όπου απαιτείται η έγκριση ΕΠΑΕ, που

χορηγείται με βάση φωτογραφίες. Στις περιπτώσεις αυτές μετά τη χορήγηση της έγκρισης

ακυρώνεται η τυχόν συνταχθείσα έκθεση αυθαιρέτου και δεν επιβάλλεται πρόστιμο. Τυχόν

βεβαιωθέντα πρόστιμα που έχουν εξοφληθεί δεν επιστρέφονται.

Ρε παιδιά εμένα μου είπαν ότι η άδεια μικρής κλίμακας μπορεί να βγει εκ των υστέρων. Δεν ισχύει; Ειπώθηκε από πολεοδομία.

Δείτε και δω στο 19 http://www.elem.tee.gr/website/index.php?/ta-nea-mas/elem-dieikriniseis-gia-ton-n.4014.html

Η ελάχιστη Τιμή Ζώνης της Ανατολικής Αττικής είναι 600 κι όχι 650.

Έχει γίνει τροποποίηση στην περιοχή Συκαμίνου.

Άρα δηλ αν δεν αλλάξει κάτι εγώ προχωράω διαδικασία για τακτοποίηση αυθαιρέτου με τα 600€ έτσι; Και ο Θεός βοηθός

Ευχαριστώ πολύ!

Κανένα από τα δύο, πάει με την ελάχιστη του Δήμου Κρωπίας. Ο δήμος αυτός έχει κάπου Τ.Ζ. μεγαλύτερη από 2.200. Αν δεν κάνω λάθος πάει με 1.050.

Ο Δήμος Κρωπίας έχεις δίκιο έχει μέγιστη τιμή ζώνης 2550€ οπότε πάει με 1050€. Ο Δήμος Αναβύσσου όμως έχει 2100€ μέγιστη τιμή. Γι' αυτό ρωτάω. Λογικά πάντα πάει με την ελάχιστη της Αν. Αττικής δηλ 650€. Σήμερα πήρα και την εφορία Λαυρίου και μου είπαν που τα βρήκατε αυτα να μας τα πείτε και μας γιατί πρώτον δεν υπάρχει καμιά ενημέρωση και δεύτερον δεν είναι θέμα του Υπουργείου Οικονομικών και με παρέπεμψαν στο ΤΕΕ. Τρέχα γύρευε...

Η εφορία Λαυρίου τα είπε αυτάς Γιατί εμένα σήμερα μου είπαν ότι δεν έχουν ενημερωθεί καν.

Στο Κορωπί αν δεν κάνω λάθος, έχει καθοριστεί τιμή ζώνης στα εκτός σχεδίου και είναι 880 ευρώ. ΠΡΟΣΟΧΗ Ο νόμος αναφέρεται σε όσα εκτός σχεδίου δεν έχουν τιμή ζώνης.

Γιατί το Κορωπί πού ανήκει; Αν. Αττική δεν είναι και αυτό; Μα στα εκτός σχεδίου δεν έχει καθοριστεί Τιμή Ζώνης και μέχρι τώρα πήγαινε με βάση την ελάχιστη Τιμή ζώνης της Τοπικής Κοινότητας του αυθαιρέτου. Στην προκειμένη περίπτωση στο δήμο που ανήκει το Κορωπί. Τώρα όμως λογικά πάει με την ελάχιστη τιμή ζώνης της Αν. Αττικής και άρα 600 ή 650€ (δεν ξέρω ποιό απ' τα 2 είναι το σωστό).

Όσον αφορά το Δήμο Αναβύσσου στα εκτός σχεδίου αυθαίρετα πάμε με την κατώτατη τιμή περιφέρειας αν. Αττικής δηλ 600€?

Ευχαριστώ