liv25k

Καλημέρα σε όλους, ένας συνάδελφος μου έστειλε τα παρακάτω (βεβαιωση μηχανικού κ υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη για αδόμητο οικόπεδο-γήπεδο) νομίζω ότι είναι αυτό που χρειαζόμαστε!Του τα έδωσε συμβολαιογράφος

Μπορείς να ξαναανεβάσεις τη βεβαίωση;

Ευχαριστώ

Κανένα νέο για πολεοδομία Μαρκόπουλου έχουμε;

Και πάει με τον τωρινό σ.δ. όχι με ότι ίσχυε το '86 που βγήκε η άδεια έτσι δεν είναι;

Επιπλέον μπαίνουν γενικά τμ μονο για υπερβαση καθ' υψους;

Η η διαφορά του 4 από του 5ου ειναι οτι στον 5ο εχουμε και υπέρβαση δόμησης;

Ναι αλλα αν δεν βαλω τμ για τον 4ο θα εχω προστιμο μηδεν...

 

Αφού δεν έχω υπέρβαση δόμησης όταν σε νομιμο οροφο απλα ειμαι πιο πανω απο το υψος της περιοχης λόγω αυξησης ελευθερου υψους της κατοικιας εσωτερικά, τι τετραγωνικα βάζω;

Δες εδώ σ'αυτή τη συζήτηση το ποστ #10 νομίζω ότι σε καλύπτει http://94.75.231.139/showthread.php?t=28431

Ναι ειναι αυθαίρετο. Επισης υπολοιπο δομησης υπαρχει και τα καλυπτει και τους ΗΧαλλα μπορει να βγει τετοια αδεια για υπογειο κατω απο νομιμο κτισμα;

Τα δηλωνω δηλαδη και παω μετα να βγαλω ΟΑ; και αν δεν βγαινει τοτε τι κανουμε;

Του πότε είναι η οικοδομή; Κοίτα λογικά πρέπει να βγάλεις καινούργια άδεια γιατί για αναθεώρηση πρέπει να ισχύει η παλιά με ότι συνεπάγεται αυτό. Για μένα πήγαινε στην πολεοδομία και ψάξτο λίγο πριν ξεκινήσεις τη διαδικασία. Πάντως αν έχεις περιθώριο στο σ.δ. δεν μπορείς να υπαχθείς και στον 4014. Για δες και σ'αυτά τα thread μήπως σε βοηθήσουν λίγο παραπάνω γιατί και γω δεν τα ξέρω πολύ καλά αυτά

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=26409&page=2

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=22641

1. Σε χώρο υπογείου που δε φαίνεται σε ΟΑ έχει γίνει κατοικία:

Εκεί έχουμε αλλαγή χρήσης; ΟΧΙ

Εχουμε το μειωτικό συνελεστή 50%; ΟΧΙ

Μπορώ να βγάλω άδεια για το υπόγειο αυτό αν έχω υπόλοιπο δόμησης;

 

2. Σε μετατροπή ΗΧ σε κατοικία:

Έχουμε αλλαγή χρήσης;

Έχουμε το συντελεστή δόμησης;

1. Τί εννοείς δε φαίνεται σε ΟΑ είναι αυθαίρετο σαν κτίσμα; Αν ναι δεν είναι αλλαγή χρήσης γιατί δεν ήταν δηλωμένο ποτέ σαν υπόγειο. Με υπόλοιπο δόμησης κάνεις νομίζω αναθεώρηση άδειας και το περιλαμβάνεις αν σου φτάνει.

2. Σε μετατροπή ΗΧ σε κατοικία έχουμε αλλαγή χρήσης. Αν έχεις και περιθώριο σ.δ. το περιλαμβάνεις κι αυτό.

Να κάνω μια ερώτηση λίγο καθυστερημένα; Έψαξα αρκετά αλλά δε βρήκα το συγκεκριμένο θέμα. Στην περίπτωση αλλαγής χρήσης 24τ.μ. υπογείου σε εκτός σχεδίου περιοχή με άδεια του '86 που ο τότε σ.δ. ήταν 0,075 ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Στο πεδίο "Εμβαδό της γης που αντιστοιχεί στη συνολική επιφάνεια" συμπληρώνω 24/0,05 = 480 ???? Φαντάζομαι το 0,05 θα χρησιμοποιήσω που είναι ο τωρινός σ.δ. σε εκτός σχεδίου περιοχές απ'οτι διάβασα και όχι το 0,075. Απλά μου φαίνεται πολύ περίεργο το νούμερο γι'αυτό. Μπορεί να είναι και χαζή η ερώτηση..

Ευχαριστώ!

1)Αυθαίρετο νομιμοποιημένο επί Τρίτση, θεωρείται ότι έχει Οικ.Άδεια;

Να επαναφέρω λίγο αυτό το ερώτημα; Μήπως γνωρίζει κανείς;

Επίσης αυτό που λέγατε για το εξαρτημένο τοπογραφικό θα πρέπει να υπάρχει και σε περίπτωση κτιρίου με άδεια αλλά εκτός σχεδίου οικισμού; Είναι σίγουρο αυτό; Γιατί υπάρχει ήδη το τοπογραφικό της άδειας.

Γιατί σε περιπτώσεις όπου η μία πλευρά είναι μπαζωμένη και μάλιστα η πρόσοψη του κτιρίου στην οδό και η άλλη ξεμπαζωμένη κατά 1,5 μ λόγω κλίσης και μάλιστα η πίσω όψη τότε ποιο ύψος κτιρίου παίρνουμε;Λογικά της πρόσοψεις ε;

Το μέγιστο το 1,5μ θα πάρεις. Απλά και αυτό θα πάει με αναλυτικό οπότε δε σε νοιάζει να υπολογίσεις ποσοστό υπέρβασης. Γιατί και γω μέχρι τώρα το υπολόγιζα με υπέρβαση και τον ρώτησα 2-3 φορές για να σιγουρευτώ ότι κατάλαβε και αυτός και εγώ τί ρωτάω και τί μου λέει.

Λοιπόν μόλις έπιασα γραμμή στο ΤΕΕ. Δεν προλαβαίνω όλα τα μηνύματα γι'αυτό συγχωρέστε με αν έχουν ξαναειπωθεί.

Μου είπαν ότι το ξεμπάζωμα ΔΕ θεωρείται υπέρβαση καθ' ύψος και πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό. Τώρα με ποιας χρονιάς αναλυτικό πάει δεν ξέρω και ιδίως όταν το κτίριο έχει κατασκευαστεί επί εποχής δραχμών. Σε λίγο θα μας ζητάνε να υπολογίσουμε και τον πληθωρισμό.

Επίσης, στην περίπτωση κατοικίας με ξεμπαζωμένο υπόγειο που έχουν προστεθεί κάποια τετραγωνικά εξίσου στον κάθε όροφο και πλέον κάθε ένας απ' αυτούς ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη θα γίνουν 2 φάκελοι.

Τέλος επειδή ακριβώς θα γίνουν 2 φάκελοι η αυθαιρεσία του κάθε ορόφου υπολογίζεται ξεχωριστά. Αν δηλαδή έχει σ.δ. 60τ.μ. και στον κάθε όροφο έχουν προστεθεί 30τ.μ. αυθαίρετης δόμησης θεωρείται 50% ποσοστό υπέρβασης για τον κάθε ιδιοκτήτη.

Αυτά. Ελπίζω να βοήθησαν κάποιους.

Καλησπέρα,

έχω και γω μια λίγο περίπλοκη περίπτωση και θα ήθελα τη βοήθειά σας.

Είναι για ένα εξοχικό με άδεια του '86. Η αρχική άδεια προέβλεπε ισόγειο 60τετ. με υπόγειο ίδιας κάλυψης. Βέβαια από τους όρους δόμησης προκύπτει ότι ο Σ.Δ. επιτρέπει 65τετ και έψαχνα να βρω τα υπόλοιπα. Επειδή είναι οικόπεδο 4 στρ. εξ' αδιαιρέτου και επειδή προβλέπονται 6 κατοικίες και ανα 2 στο διάγραμμα κάλυψης ενώνονται με πέργκολα σκέφτομαι μήπως στο σ.δ. μετράει και 4τετ. πέργκολα. Αυτή είναι η μία ερώτηση αν κάποιος το χει ακουστά.

Στο υπόγειο έχει γίνει αλλαγή χρήσης και έχει τακτοποιηθεί με τον 3843. Στον κάθε όροφο έχουν προστεθεί 33τετ. Ο κάθε όροφος ανήκει πλέον σε διαφορετικό ιδιοκτήτη. Ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

1) Θα γίνουν 2 φάκελοι λόγω δαφορετικών ιδιοκτητών;

2) Για τον υπολογισμό προστίμου θα κάνω ξεχωριστά 2 υπολογισμούς διότι στο πρώην υπόγειο έγινε αλλαγή χρήσης της αυθαίρετης δόμησης και στον όροφο δεν έγινε ή λόγω τακτοποίησης του υπογείου θεωρείται ότι ούτε κει έγινε αλλαγή χρήσης;

3) Το υπόγειο έχει ξεμπαζωθεί. Φαντάζομαι θα πάει ως υπέρβαση ύψους αλλά το ποσοστό υπέρβασης θα μετρηθεί ως προς το σύνολο του κτιρίου;

4) Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης θα γίνει για τον κάθε όροφο ως πρός το σύνολο του κτιρίου; Ρωτάω γιατί εφόσον θα γίνουν 2 ξεχωριστοί υπολογισμοί η κάθε παράβαση μόνη της ανά όροφο αντιστοιχεί σε <50% της δόμησης και μαζί είναι στην περίπτωση <100.

Ελπίζω να έγινα κατανοητή.

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων