liv25k

Το ΤΕΕ Πελοποννήσου όμως έχει γράψει και αυτό: "301. Κτίριο στην Ο.Α. ήταν ισόγειο με υπόγειο. Στην κατασκευή, το υπόγειο ξεμπαζώθηκε στις 3 πλευρές και από υπόγειο έγινε κατοικία. Οι αυθαιρεσίες που χρεώνεται μεταξύ των άλλων είναι: μετατροπή από υπόγειο σε κατοικία και μη αποκατάσταση περιβάλλοντος χώρου από την εκχωμάτωση. Όμως συγχρόνως έγινε και μετατόπιση και μικρή περιστροφή του κτιρίου σε θέση που δεν παραβιάζονται οι πλάγιες αποστάσεις. Στην εγκ.4, άρθρο 9 στις επεξηγήσεις για την ένταξη αυθαιρεσιών στην κατ.3, μεταξύ των άλλων διευκρινήσεων για την μετακίνηση του κτιρίου , λέει:"...υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους...". Στην προκειμένη περίπτωση, την αλλαγή στα υψόμετρα την προκαλεί η εκχωμάτωση του υπογείου και όχι η μετατόπιση του κτιρίου. Κατά τη γνώμη σας, μπορεί να μπει κατηγορία 3 ή άλλη κατηγορία; Αν η μετατόπιση υπολογιστεί με το παράρτημα Β, πώς υπολογίζεται ο αναλυτικός; Εφόσον την εκχωμάτωση την έχω χρεώσει ήδη. Σε συνέχεια της ερώτησής μου περί μετατόπισης του κτιρίου: όταν το κτίριο έχει αλλάξει θέση από μετατόπιση και μικρή περιστροφή που δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, η κατάταξή του στην κατ.3 προϋποθέτει να μην έχει αλλαχτεί η τελική στάθμη του εδάφους όπως στην περίπτωσή μου έχει γίνει εκχωμάτωση του υπογείου και ο ιδιοκτήτης πληρώνει για αυτές τις αυθαιρεσίες . Την μετακίνηση πώς θα την διαχειριστώ; Η λογική του νόμου είναι να εντάξω στην κατ.3 που εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης ένα κτίριο που απλά έχει μετακινηθεί σε άλλη νόμιμη θέση, χωρίς άλλη αυθαιρεσία; Στην προκειμένη περίπτωση, εφόσον κατατάξω αυτή τη μετατόπιση σε άλλη κατ., πώς θα υπολογίσω τον αναλυτικό; Την διαφορά στο ύψος που προκύπτει από την εκχωμάτωση την υπολογίζω στην "μη αποκατάσταση του περιβάλλοντος χώρου". Πώς μπορεί να διεξαχθεί αναλυτικός για την μετατόπιση ενός κτιρίου ώστε να έχουμε κατάταξη αυθαιρεσίας σε άλλη κατηγορία; Η παράγραφος Γ.ιε του άρθρου 9 θέτει αρκετούς περιορισμούς για την χρησιμοποίηση της. Ένας από αυτούς είναι ότι δεν πρέπει να έχει μεταβληθεί η τελική στάθμη του εδάφους. Σύμφωνα με το άρθρο 19 παράγραφος 1, το πρόστιμο για την εκχωμάτωση υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Β δηλαδή με αναλυτικό προϋπολογισμό πλην της περίπτωσης που το ακίνητο βρίσκεται εντός παραδοσιακού οικισμού. Θα πρέπει να διευκρινισθεί από το ΥΠΕΚΑ πως ορίζεται το «τελική στάθμη εδάφους». Π.χ. σε περιπτώσεις επικλινούς γηπέδου, η μετακίνηση ακόμα και λίγων μέτρων (με θεώρηση ότι είναι νέα θέση είναι σύννομη) προκαλεί διάφορα θέματα ως προς το τελικό υψόμετρο της οικοδομής. Μπορεί μία μικρή μετακίνηση να φέρει όλο το υπόγειο είτε μπαζωμένο είτε ελεύθερο με την αίρεση της διατήρησης των εγκεκριμένων υψομέτρων. Στην περίπτωση της ερώτησης μάλλον μιλάμε για ένα επίπεδο γήπεδο αφού η όποια αλλαγή στα υψόμετρα προκαλείται από την εκχωμάτωση και μόνο (προφανώς τα υψόμετρα μένουν ίδια και το γήπεδο είναι επίπεδο). Παρότι δεν είναι ξεκάθαρο, η γνώμη του γράφοντα είναι ότι μπορείτε να αντιμετωπίσετε το θέμα όπως το περιγράφετε, δηλαδή με αναλυτικό για την εκχωμάτωση και κατηγορία 3 για την μεταφορά. Η μετατόπιση δεν υπάρχει τρόπος να υπολογισθεί με αναλυτικό." Οπότε.... οι απόψεις διίστανται. Αυτό που εξετάζω εγώ είναι αν παραβιάζεται κάποια πολεοδομική παράβαση ΛΟΓΩ της μετατόπισης κτιρίου. Αν όχι θεωρώ ότι μπορεί να υπαχθεί στην Κατ. 3 και όλες οι υπόλοιπες παραβάσεις να αντιμετωπιστούν κανονικά ανάλογα με την περίπτωση. Όπως και όταν έχω αλλαγή των ανοιγμάτων άνω του 10% με ταυτόχρονη ΥΔ και ΥΚ 5τ.μ., μπορώ να εντάξω τα ανοίγματα στην Κατ.3 και να τακτοποιήσω τα 5 τ.μ. σε άλλο ΦΚ.

Δηλαδή; Εννοείς αν είναι σε λεπτό σημείο που μπορεί να θεωρείται αμφισβητήσιμο το αν υπάγεται στις εξαιρέσεις ή όχι; Αλλιώς δεν έχει αλλάξει κάτι ουσιαστικό.

Ίσως είναι χαζή η ερώτηση αλλά για μεταφορά από 4014 σε 4178, εξουσιοδότηση ζητάτε και για μεταφορά και για υπαγωγή στον 4178; Νομίζω πως η εξουσιοδότηση μεταφοράς από τον ένα νόμο στον άλλον αρκεί έτσι δεν είναι;

Roukat έλαβες άμεση απάντηση! Δεν ευχόσουν τίποτ' άλλο... Έγγραφο αρ. πρωτ. 6883/28-5-2014 "Σύνδεση αυθαιρέτων του ν. 4178/13 με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας. "

Ναι

Η προμέτρηση των υλικών απ' την οποία προκύπτει ο αναλυτικός προϋπολογισμός χρειάζεται να ανέβει στα δικαιολογητικά;

Αδυναμία αποτύπωσης, διότι το σύνολο του ακινήτου περιλαμβάνει ιδιοκτησίες για τις οποίες δεν είσαι εξουσιοδοτημένος να αποτυπώσεις και να περιγράψεις. Εγώ κάτι τέτοιο θα γράψω.

Έχεις δίκιο. Ωραία θα τα βάλω έτσι. Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ Arche. Για το 2 έτσι λέω να το πετάξω και γω μέσα έτσι ως απλό αντίγραφο. Για το 1 να τα βάλω όλα λες στο "Αποδείξεις προηγούμενων πληρωμών οφειλών" που το έχει ενεργοποιήσει κιόλας και να μην ασχοληθώ καθόλου με το "Έγγραφα ρύθμισης με προηγούμενους νόμους (Ν_3843/10, Ν. 1337/83)"; Ή στην τελική μπορεί να τα ανεβάσω και στα 2 και να τελειώνει η υπόθεση.

Κάποια γνώμη γι' αυτό;

Εγώ πάντως εννοούσα όλες τις περιπτώσεις που δεν παραβιάζεται Δ. Στην περίπτωση που λες συμφωνώ πως ναι μεν αυστηρό αλλά επειδή δεν υπάρχει άλλος τρόπος υπολογισμού, η επιφάνεια που παραβιάζει το Δ μπαίνει σαν ΥΔ και ΥΚ. Το πρόβλημα είναι τα τετραγωνικά σε ΣΥΝΝΟΜΗ θέση, αλλά εκτός νομίμου περιγράμματος.

Πάντως σε παρόμοια περίπτωση που πέρασα τακτοποίηση με 3843 ενεργοποιεί το κουτάκι "Αποδείξεις προηγούμενων πληρωμών οφειλών", ενώ παρακάτω υπάρχει και "Έγγραφα ρύθμισης με προηγούμενους νόμους (Ν_3843/10, Ν. 1337/83)" μη ενεργοποιημένο. Τί κάνετε, βάζετε τα παραστατικά πληρωμών στο πρώτο και όλα τα υπόλοιπα χαρτιά (αιτήσεις, υπεύθυνες δηλώσεις κ.τ.λ.) στο δεύτερο; Επίσης, για τα εντός σχεδίου με οικ. άδεια ο νόμος ζητάει αντίγραφο Τοπογραφικού, γιατί στο σύστημα αναφέρει στις παρατηρήσεις απ' το κουτάκι "Τοπογραφικό διάγραμμα οικοδομικής αδείας" ότι πρέπει να ανέβει σχέδιο από μηχανικό και όχι απλό αντίγραφο; Σφραγίζετε εσείς το τοπογραφικό της άδειας ή κάνετε κάποια σημείωση πάνω σε αυτό; Γιατί από το νόμο δε βλέπω να απαιτείται κάτι άλλο από ένα απλό αντίγραφο.

Άλλο το εάν υπάρχει άδεια ή όχι και άλλο πώς τιμωρείται η αλλαγή θέσης νομίμου περιγράμματος σε άλλη ΣΥΝΝΟΜΗ θέση όταν δεν μπορεί να γίνει χρήση της κατηγορίας 3 (σε περίπτωση δηλαδή που βάσει παραρτήματος βάζω πως υπάρχει άδεια). Εγώ σ'αυτό έχω ένσταση.

Ε όχι ρε παιδιά είναι πολύ τραβηγμένο. Πάει ο άνθρωπος αυτός να κάνει συμβόλαια. Και παρουσιάζει 50τμ τακτοποιημένα σαν ΥΔ και ΥΚ, ενώ στην ουσία έχει άδεια για αυτά ακριβώς τα 50τ.μ. Οπότε φαίνεται να έχει 50τ.μ. νόμιμα και ΥΔ άλλα 50. Δε γίνονται αυτά τα πράγματα. Προσωπικά ακολουθώ τη λύση του 4014 και βάζω 1 πολεοδομική παράβαση όπου δεν μπορώ να εντάξω κατ.3. Αυτή η λύση κατοχυρώνει εμάς, όχι όμως και τον ιδιοκτήτη. Προσωπικά τη βρίσκω λάθος και νομίζω ότι σε περίπτωση μεταβίβασης θα χει πρόβλημα.

Και ό,τι είναι σε σύννομη θέση αλλά εκτός περιγράμματος θα πάει με ΥΔ, ΥΚ;

Έχει άδεια αλλά δεν έχει εφαρμοστεί καν και απλά τυχαίνει να συμπίπτουν Δόμηση - Κάλυψη και Ύψος;;

Πήρα ναι εννοείται. Μήπως έχει κάποιος κάποια γνώμη για το #1309;

Να κάνω και γω μια ερώτηση όσον αφορά τα χιλιοστά με τα οποία βγαίνει το ποσοστό υπέρβασης. Ένα πατάρι σε διαμέρισμα πολυκατοικίας βρίσκεται το μισό εντός της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος και το μισό σε κοινόχρηστο χώρο πάνω από το λεβητοστάσιο. Αν και αποτελεί ενιαίο χώρο του διαμερίσματος, λόγω της ιδιαιτερότητας αυτής γίναν με τον 4014 δύο δηλώσεις, μία για το κομμάτι που βρίσκεται στο διαμέρισμα και μία για το κομμάτι πάνω από το λεβητοστάσιο. Η ερώτηση είναι με τί θα συγκριθεί το κομμάτι παταριού πάνω από κοινόχρηστο χώρο; Με τα χιλιοστά των κοινοχρήστων ή με τα χιλιοστά του διαμερίσματος λόγω του ότι βρίσκεται εντός της ιδιοτησίας;

Ευχαριστώ!

Να ρωτήσω, αν στο έντυπο πρότασης παρεμβάσεων του 1ου ΠΕΑ είχε αναφερθεί στις παρεμβάσεις ότι θα τοποθετηθεί διογκωμένη πολυστερίνη και τελικά τοποθετηθεί εξηλασμένη ίδιου πάχους, οπότε και θα καλύπτει τις προϋποθέσεις του προγράμματος, θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα λέτε με την τράπεζα;

Να φανταστείς είχα και γω την ίδια περίπτωση και τους είχα στείλει mail για το αν θα είχα πρόβλημα και θα έπρεπε να μεταφερθεί η δήλωση το 1ο εξάμηνο και μου είχαν απαντήσει "προφανώς και δεν υπάρχει τέτοια απαίτηση".. Κατά πως φαίνεται όμως, το σύστημα δεν είναι και τόσο "έξυπνο"... Πάρε τηλέφωνο άμεσα στο ΤΕΕ. Δε νομίζω να υπάρχει πιο γρήγορος τρόπος.

Χρόνια πολλά σε όλους! Έχετε καμιά ιδέα για το πώς μπορεί να δηλωθεί σε ΔΕΔΟΤΑ ένα τροχόσπιτο; Εννοώ ως προς την κατασκευή του.

Α γεια σου! +1

Έτσι πως τα χουν κάνει θεωρώ πως το εξάμηνο για ΟΛΟΥΣ που έχουν μπει στο νόμο θα αρχίσει τώρα, αν δεν του δώσουν παράταση μέχρι το τέλος του νόμου. Υπάρχουν περιπτώσεις που δεν είναι ακόμα διευκρινισμένες. Πώς γίνεται να τελειώνει το εξάμηνο για κάποιους και μετά να βγαίνει διευκρινιστική εγκύκλιος για κάποιους άλλους. Κάπου θα χαθεί η μπάλα πιστεύω.

Θέλει δηλαδή σκανάρισμα η αεροφωτογραφία και ανέβασμα ή αρκεί ο κωδικός της στην Τεχνική έκθεση; Γιατί μέχρι στιγμής νόμιζα ότι αρκούσε το 2ο.