liv25k

Έχω καιρό να κάνω ΠΕΑ είναι η αλήθεια... Α γίνεται το μπάχαλο του αιώνα με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια ε; Κατάλαβα... Γιατί ήρθε ένας για ένα μαγαζί και με ρωτούσε και λέω τί του λένε τώρα...

Ρε παιδιά αυτό που ακούγεται ότι το ΠΕΑ πλέον δεν είναι υποχρεωτικό ισχύει;

Δεν ξέρω αν ανήκει εδώ αυτή η ερώτηση, αλλά δεν ήξερα πού αλλού να την κάνω. Σε περίπτωση που είμαστε μέσα στο επιτρεπόμενο 2% της απόκλισης διαστάσεων, το εμβαδό που βρίσκουμε τελικά θα πρέπει να αναφερθεί και να διορθωθεί σε ΔΕΗ, Ε9 κ.τ.λ. ή το αφήνουμε ως έχει και λέμε του ιδιοκτήτη ότι δεν υπάρχει κανένα θέμα;

Όχι μωρέ δε θέλει να τρέξει το μηχανικό και ούτε κατάλαβε τί έγινε. Αφού μόλις κατάλαβε τί είχε γίνει πήγε ξανά στο μηχανικό και του είπε ήρθα να τακτοποιήσουμε. Απλά υπήρχε άγνοια και τα πράγματα μπλέξαν πάρα πολύ.

Το μόνο που ήθελε αυτός αν έχω καταλάβει καλά είναι να λύσει την εταιρεία. Τίποτ' άλλο δεν τον ένοιαζε. Οπότε δεν ασχολήθηκε καν με το τί γράφει το συμβόλαιο μέσα.

Ακόμα κι αν δεν είδε ποτέ ε; Σωστό. Ευχαριστώ και τους 2 για το χρόνο σας

Ο μηχανικός έχει πρόβλημα; Είναι στην διάθεση του ιδιοκτήτη έτσι; Αν θέλει να τον κυνηγήσει τον κυνηγάει. Τυχαίνει να τον γνωρίζω γι' αυτό.

Είναι δυνατόν; Δηλαδή στην ουσία το ακίνητο αχρηστεύεται έτσι;

Και άλλη μία πολύ περίεργη περίπτωση που θα ήθελα τη γνώμη σας: Έγινε μεταβίβαση κτιρίου στο οποίο δεν είχε γίνει καμιά σύσταση και για το οποίο υπήρχε άδεια καταστημάτων. Το κτίριο είναι διώροφο, με ισόγειο κατάστημα και όροφο κατοικία. Ο μηχανικός έδωσε βεβαίωση για τη μεταβίβαση χωρίς να ελέγξει και δεν τακτοποίησε την αλλαγή χρήσης του ορόφου από κατάστημα σε κατοικία (άδεια αλλαγής χρήσης δεν μπορεί να βγει τώρα, γιατί είναι εκτός σχεδίου και έχει μεγαλύτερο συντελεστή για καταστήματα). Διόρθωση συμβολαίου δεν μπορεί να γίνει, γιατί πριν τη μεταβίβαση το κτίριο ανήκε σε εταιρία η οποία και διαλύθηκε μετά το συμβόλαιο που έγινε. Τώρα ο ιδιοκτήτης πήρε χαμπάρι την αλλαγή χρήσης και θέλει να την τακτοποιήσει ώστε να μπορέσει να κάνει σύσταση και να μεταβιβάσει τον όροφο στο γιο του. Τί γίνεται στην περίπτωση αυτή, υπάρχει τρόπος να ξεμπλέξει αυτή η κατάσταση;

Ωραία.... Καλά ξεμπερδέματα δηλαδή... Και δεν ξέρω αν έχει νόημα να ζητήσει το λόγο τώρα από το μηχανικό.

Στο συμβόλαιο όμως γράφει για τους χώρους που τακτοποιήθηκαν πως "περιλαμβάνονται στην ισόγεια ιδιοκτησία". Γίνεται να γραφτεί έτσι απ' τη στιγμή που δεν περιγράφονται εξ' αρχής; Άρα η ιδιοκτήτρια του Α' ορόφου απ' τη στιγμή που έχει χιλιοστά έχει και λόγο στα κοινόχρηστα έτσι;

Κατ' αρχάς ευχαριστώ για το χρόνο σας. Για να περιγράψω συνοπτικά την υπόθεση, η άδεια του ισογείου είναι του '57 και οι αποθήκες έγιναν κάπου το '90. Υπάρχει σύσταση οριζοντίων και γονική παροχή, στις οποίες δεν περιγράφονται καθόλου κατασκευές στον ακάλυπτο, άρα αποκλειστική χρήση δεν υπάρχει σίγουρα. Η τακτοποίηση έγινε πριν λίγους μήνες με τον 4178 από άλλον μηχανικό και αφορά αποκλειστικά την ιδιοκτησία του ισογείου, ώστε να προχωρήσει και η αγοραπωλησία. Ο μηχανικός όμως, συμπεριέλαβε στην τακτοποίηση και τις αποθήκες του ακαλύπτου, οι οποίες και πουλήθηκαν στην καινούργια ιδιοκτήτρια. Το νέο συμβόλαιο όμως, στην περιγραφή της οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν περιλαμβάνει τους αποθηκευτικούς χώρους του ακαλύπτου. Απλά, σε άλλη παράγραφο του συμβολαίου αναφέρει ότι έχει γίνει τακτοποίηση ισογείου βοηθητικού χώρου κ.τ.λ. για το οποίο λέει χαρακτηριστικά "που περιλαμβάνεται στην ισόγεια ιδιοκτησία". Δεν ξέρω αν μπορεί να στηριχθεί κανείς σ' αυτή τη φράση, η περιγραφή της ιδιοκτησίας όμως δεν το αναφέρει. Το ισόγειο δεν ανήκε στην ιδιοκτήτρια του Α' ορόφου που διεκδικεί την αποθήκη. Ο Α' όροφος δεν έχει τακτοποιηθεί. Στη σύσταση οριζοντίων ο όροφος έχει πάρει χιλιοστά κανονικά. Το πρόβλημα της νέας ιδιοκτήτριας του ισογείου είναι τί γίνεται με τις αποθήκες. Ποιανού είναι, τί γίνεται από δω και πέρα, πώς μπορεί να κινηθεί απέναντι στην άλλη ιδιοκτήτρια. Πιστεύω και γω πως κακώς τακτοποιήθηκαν οι αποθήκες του κοινοχρήστου μαζί με άλλες αυθαιρεσίες της ισόγειας ιδιοκτησίας. Το θέμα είναι, μπορεί τώρα να διορθωθεί με κάποιον τρόπο η κατάσταση; Εν τω μεταξύ οι αποθήκες είναι ένα δωμάτιο 5τ.μ. και 3μ ύψος, χωρισμένο καθ' ύψος στη μέση (1,5μ και 1,5μ ύψος) και έχει τακτοποιηθεί ως 2 αποθήκες. Δεν ξέρω καν αν μπορεί να θεωρηθεί σαν 2 χώροι, αλλά τέλος πάντων αυτό είναι το λιγότερο σ' αυτό το μπλέξιμο.

Περίπτωση αγοραπωλησίας, έχουν τακτοποιηθεί 2 αποθηκευτικοί χώροι στον ακάλυπτο χώρο οικοπέδου με ισόγεια κατοικία, αλλά δεν περιγράφονται σωστά στη σύσταση οριζοντίων. Επίσης, υπάρχει α' όροφος αυθαίρετος, η ιδιοκτήτρια του οποίου διεκδικεί τη μία από τις 2 αποθηκούλες και θέλει να κυνηγήσει δικαστικά τη νέα ιδιοκτήτρια και να ισχυριστεί χρησικτησία. Η άδεια είχε πρόβλεψη για όροφο, αλλά δε βγήκε ποτέ. Η ιδιοκτήτρια του ορόφου έχει δικαίωμα στο οικόπεδο από τη στιγμή που η ιδιοκτησία της είναι αυθαίρετη;

Και γω με ΟΑ θα έβαζα

Έχεις δίκιο σ' αυτό. Απλή ενημερωτική ερώτηση είναι γιατί μου την κάναν και μου δημιουργήθηκε απορία.

Απλά ήρθε ένας πελάτης κ με ρώτησε αν μπορεί να τα κάνει μόνος του. Θεωρητικά πάντα ρωτάω και γω αν γίνεται γιατί δεν ήξερα τί να του απαντήσω. Ανακαίνιση καταστήματος θέλει να κάνει.

Καμιά γνώμη γι' αυτό;

Γνωρίζει κανείς αν η ΑΜΚ μπορεί να γίνει και από ιδιώτη και να μην ασχοληθεί καθόλου μηχανικός;

Ναι αυτό λέω να το κάνω. Απλά φοβάμαι τη στιγμή που θα πάει να πάρει άδεια λειτουργίας... Εκεί θα του πω ότι δεν εγγυώμαι τίποτα. Δεν ξέρω καν τί θα αντιμετωπίσει.

Τί μπορώ στην τελική να τον συμβουλεύσω; Αυτός δε θέλει να πάει για διόρθωση πάντως. Θέλει να τακτοποιήσει να τελειώνει.

Ναι το 2006 αν δεν κάνω λάθος. Τώρα για να γίνει διόρθωση είναι άστα να πάνε. Θα του στοιχίσει πολύ περισσότερο από την αξία του ακινήτου που είναι του '60.... Χώρια που θα τρέχει κανα 2 χρόνια.

Όχι δεν είναι πονηρός. Είναι καθ'όλα συνεργάσιμος. Απλά θεωρώ και γω ότι έχει δίκιο στην περίπτωσή του. Έχει τοποθετηθεί λάθος στην πράξη εφαρμογής το κτίριό του. Οπότε τώρα έμαθε ότι έχει πρόβλημα.

Ευχαριστώ Αστέριε για τις παραπομπές! Δυστυχώς στη δική μου περίπτωση η απαλλοτρίωση έχει εγκριθεί και έχει γίνει εδώ και πολλά χρόνια. Απλά ο δρόμος δεν έχει διανοιχθεί ακόμα. Άρα με όλα αυτά που διαβάζω, δεν πρόκειται ποτέ να πάρει άδεια λειτουργίας. Εν μέρει εν τω μεταξύ ο ιδιοκτήτης έχει δίκιο για την ΥΔ. Η πράξη εφαρμογής είχε λάθος. Αυτός δε θέλει να πει ότι δεν αξιώνει αποζημίωση γιατί φοβάται ότι ανά πάσα στιγμή μπορεί να χάσει το ακίνητο. Μπορώ να ζητήσω ΥΔ ότι τον ενημέρωσα και ότι προχωράει με δική του ευθύνη; Και να μην αναφέρει για αποζημίωση καν. (Πολλά + και από μένα... )

Ναι δεν μπορεί να το χρησιμοποιήσει καν, όντως. Δηλαδή λες ότι μπορώ να τακτοποιήσω και ας εξαρτάται στατικά από το κομμάτι που ρυμοτομείται έτσι; Ο ιδιοκτήτης πάντως δεν προτίθεται να μου δώσει ΥΔ για το ότι δεν αξιώνει αποζημίωση και τέτοια. Μου λέει εγώ υπέγραψα την πράξη εφαρμογής έτσι πως ήταν. Τώρα αν είχε γίνει λάθος δεν είναι δικό μου θέμα.

Έχει αποζημιωθεί, όχι όμως γι' αυτό το κομμάτι γιατί πολύ απλά δεν το πήρε κανείς χαμπάρι ότι ρυμοτομείται όταν έγινε η πράξη εφαρμογής. Βασικά δε θέλω να τακτοποιήσω το ρυμοτομημένο, αλλά το κομμάτι μέχρι τη ρυμοτομική γραμμή. Και φοβάμαι πρώτον μήπως απαγορεύεται και δεύτερον μήπως κάνει τζάμπα τακτοποίηση γιατί μετά δε θα μπορεί ούτως ή αλλως να χρησιμοποιήσει το κτίριο, όντας ρυμοτομημένο.