Γεια σας συνάδελφοι έχω την εξής ερώτηση: λέει στο Α 245 του ΦΕΚ 580Δ/1999

«Οικόπεδα μπορεί κατ' εξαίρεση να δομηθούν, αν έχουν μία πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστη οδό ή πλατεία και αν μέσα σ' αυτό, μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικών ακάλυπτων χώρων, είναι δυνατή η ανέγερση κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας τουλάχιστον 50 m² και ελάχιστης πλευράς τουλάχιστον 5 m.»

Για το κτίριο με ελάχιστη επιφάνεια 50τ.μ. και πλευρά 5μ. πρέπει να τηρηθούν οι πλάγιες αποστάσεις (Δ,δ) ή προβλέπεται εξαίρεση προκειμένου να επιτευχθούν τα ελάχιστα μεγέθη;

Ευχαριστώ πολύ!

10 λεπτά πριν, Didonis said:

Με τα έως τώρα δεδομένα, α ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα με αίτηση στο ΤΕΕ να του αποσταλεί όλο το περιεχόμενο υπαγωγής.

Οπότε εσύ που ανέλαβες την ΗΤΚ ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη και κάνει την αίτηση και στα δίνει.

 

Άρα να οπλιστώ με υπομονή! Didonis σε ευχαριστώ πολύ!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Υπάρχει τρόπος, ως εξουσιοδοτημένος μηχανικός, να αποκτήσω πρόσβαση σε αρχεία τακτοποίησης που ολοκλήρωσε άλλος μηχανικός στο παρελθόν;

Για παράδειγμα, παρέχει το ΤΕΕ πλήρη πρόσβαση στην δήλωση κι αν ναι ποια είναι η διαδικασία;

Το ακίνητο για το οποίο καλούμαι να συντάξω την ΗΤΚ έχει υπαχθεί στον 4178/2013 και η δήλωση είναι περαιωμένη.

Ευχαριστώ πολύ!

Πραγματικά μονάχα ως ειρωνική μπορεί να εκληφθεί μια τέτοια ανάρτηση

Αμελητέα η επίδραση της ανθρώπινης δραστηριότητας στην κλιματική αλλαγή.

Πολύ ωραία! Σε ευχαριστώ συνάδελφε.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση ΚΑΝΑ. Να υποθέσω λοιπόν πωςδεν έχει αλλάξει η λίστα των εργασιών του Άρθρου 30.

Καλημέρα συνάδελφοι. Υπάρχει κάποια επικαιροποίηση της λίστας εργασιών του Άρθρου 30 - με προσθήκη είτε αφαίρεση εργασιών - ή παραμένει ως είχε αρχικά;

Όμως φίλε kan62 στην προκειμένη περίπτωση ΕΕΜΚ,

κβ Για τη συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων κατατίθενται σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Π.Δ. 305/1996 (Α΄305) και δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης του μηχανικού για την επίβλεψη του έργου

όταν ο νομοθέτης αναφέρεται σε επίβλεψη του έργου δεν περιλαμβάνει το σύνολο των εργασιών για την επισκευή της στέγης στο πλαίσιο ευθύνης του επιβλέποντα; Έργο εδώ θεωρείται το "στήσιμο -ξεστήσιμο της σκαλωσιάς" ή η επισκευή της στέγης συνολικά;

Άρα συνάδελφοι βάση της παραγράφου 2, άρθρο 1 του ΝΟΚ, ισχύει και στις εκτός σχεδίου κατοικίες το 1,20μ ή υπερισχύει το 270Δ/85 που ορίζει την μέγιστη απόσταση σε 0,80μ.;

Που είναι και το λογικό φίλε ppanag. Άλλωστε το να ηλεκτροδοτείται ένα ακίνητο από παροχή άλλου, έστω και με ενδιάμεσο μετρητή, σημαίνει ότι αγοράζει στην ουσία ρεύμα από τον γείτονα του. Πόσο νόμιμο μπορεί να είναι αυτό άραγε; Έλα όμως που ο σπιτονοικοκύρης αρνείται να αποκαταστήσει με δικές του ενέργειες (και έξοδα) την παροχή αλλά προτείνει στον πελάτη μου να "τα βρει με τους γείτονες" ώστε να συνδεθεί στην παροχή τους. Κι όταν ο τελευταίος του είπε πως σκέφτεται να φύγει για να γλυτώσει την όλη ταλαιπωρία, ο σπιτονοικοκύρης απάντησε πως δεν τον αφήνει γιατί έχουν υπογράψει συμβόλαιο. Άστα να πάνε, μύλος!

Είναι λογικές οι επισυμάνσεις σου. Σε ευχαριστώ. Να γίνω λίγο πιο συγκεκριμένος. Πελάτης μου νοίκιασε ακίνητο σε όροφο παλιάς πολυκατοικίας (χτίστηκε στις αρχές της δεκαετίας του 1960)  στα κάτω Πατήσια. Το ακίνητο αρχικά έπαιρνε ρεύμα από την κοινή παροχή του ορόφου που χρησιμοποιούταν από όλα τα διαμερίσματα. Είχε εξωτερικό μετρητή κι έτσι μοιραζόταν τις χρεώσεις με τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες, πράγμα μάλλον σύνηθες για τα χρόνια εκείνα. Έπειτα ο ιδιοκτήτης έφυγε από την κοινή παροχή και απέκτησε ξεχωριστή δική του η οποία όμως του αφαιρέθηκε αργότερα. Έχει νόμιμο δικαίωμα το ακίνητο να επανασυνδεθεί με την αρχική παροχή και ως εκ τούτου να την μοιραστεί με τους άλλους χρήστες της;

Φίλε Δημήτρη ευχαριστώ για την απάντηση.  Σε αυτό το λογικό συμπέρασμα οδηγούμε κι εγώ. Υπάρχει κάποιος συγκεκριμένος νόμος / κανονισμός που να αναφέρει ρητά το 1 ιδιοκτησία = 1 παροχή;

Συνάδελφοι καλημέρα. Ισχύει πως για να ρευματοδοτείται νομίμως  μια οριζόντια ιδιοκτησία θα πρέπει να έχει δικό της μετρητή της ΔΕΔΔΗΕ; Το να "πάρει ρεύμα" κάποιος από γειτονική ιδιοκτησία του ίδιου ορόφου, έστω και με την συναίνεση του κατόχου της σύνδεσης, είναι παράνομο; Υπάρχει σχετική νομοθεσία / νομολογία;

Διαβάζω και ξαναδιαβάζω την είδηση και τσιμπιέμαι για να δω εάν είμαι ξύπνιος! Είναι δυνατό ο σύλλογος αρχιτεκτόνων Αττικής να δίνει λυσσαλέα μάχη για να μπλοκάρει μια επένδυση που μέσα στην κρίση θα δώσει δουλεία σε δεκάδες, αν όχι εκατοντάδες, συναδέλφους μηχανικούς;  Δυο εξηγήσεις μπορούν να υπάρχουν:

1ον πλέον φτάνουν και περισσεύουν οι δουλειές για όλους μας  ή

2ον ο σύλλογος εκπροσωπεί συναδέλφους με λυμένα τα βιοποριστικά τους προβλήματα και άφθονο ελεύθερο χρόνο για επαναστατική γυμναστική.

Συνάδελφοι καλημέρα. Στον τρίτο όροφο πολυκατοικίας υπάρχει διαμέρισμα όπου στην κάτοψη της Ο.Α. (εκδόθηκε το 1969) φαίνεται να έχει ένα επιπλέον δωμάτιο από ότι στην κάτοψη που επισυνάφθηκε στην πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Οι διαστάσεις και τα πολεοδομικά μεγέθη δεν επηρεάζονται, απλά το δωμάτιο πωλήθηκε εξαρχής ως μέρος του όμορου διαμερίσματος. Σήμερα, η πραγματικότητα είναι αυτή που αποτυπώνεται στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Πως ταχτοποιείται; Είναι περίπτωση  διαφορετικής διαμερισμάτωσης; Υπόψη πως το διαμέρισμα είναι μικρότερο κατά 12τ.μ. σε σχέση με την Ο.Α. Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα. Θα έλεγα πως εδώ το ζήτημα των "κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης"  είναι σχετικό.  Στην εικόνα του #35, μπορεί να θεωρηθεί ο τοίχος της κατοικίας στοιχείο πλήρωσης ΜΟΝΟ του κτιρίου και άρα η κατασκευή για την οποία συζητάμε είναι στέγαστρο. Κάποιος όμως μπορεί να ισχυριστεί ότι είναι ταυτόχρονα κατακόρυφο στοιχείο πλήρωσης ΚΑΙ του στεγάστρου, οπότε στην ουσία δεν έχουμε στέγαστρο αλλά Α/Η/Χ.

Φίλοι και συνάδελφοι, παρακαλώ τα φώτα σας.

Στο επίπεδο του ισογείου μονοκατοικίας που κτίστηκε σε γήπεδο ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, αναρωτιέμαι εάν οι χώροι ΑΒΓΔ και ΕΖΗΘ, όπως φαίνονται στο συνημμένο διάγραμμα προσμετρούνται στην Κάλυψη. Καλύπτονται και οι δυο χώροι από άβατη, επικλινή κεραμοσκεπή στέγη. Σας ευχαριστώ και περιμένω την άποψη σας.

συνάδελφε kan62, ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.

συνάδελφοι, ομολογώ πως έχω μπερδευτεί λιγάκι και θα ήθελα τη γνώμη σας. 

Οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το 2007, με τον 795Δ/1993, μπορεί να είναι σε ισχύ μέχρι σήμερα; Υπόψη πως εως τώρα, δεν έχει ξεκινήσει καμία εργασία.

Ευχαριστώ πολύ.

Φίλε Largy υπάρχει κάποιο link για το νόμο στο άρθρο του οποίου αναφέρεσαι;

Αγαπητοί φίλοι και συνάδελφοι γεια σας,

θέλω να αναθεωρήσω οικοδομική άδεια που εκδόθηκε με το 795/Δ/1993 και οι εργασίες ξεκίνησαν πριν την 01-03-2012.

Η αναθεώρηση αφορά προσθήκη, οπότε και πρέπει να ακολουθήσω το Αρ. 6 του 4030/2011.
Είμαι υποχρεωμένος να καλέσω ελεγκτή δόμησης (ο τρόπος ελέγχου αναφέρεται στο Αρ.7 του 4030/2011) πριν το τέλος των εργασιών ή περιορίζομαι μόνο στην εφαρμογή του Αρ.6;

Ευχαριστώ προκαταβολικά.
 

Ελληνίδες  Έλληνες, συντρόφισσες και σύντροφοι, η Κυβέρνησις Εθνικής Σωτηρίας ΔΙΠΡΑΓΜΑΤΕΥΕΤΑΙ ΣΚΛΗΡΑ για την κατάσβεση της πυρκαγιάς. Να είστε βέβαιοι πως μέχρι το τέλος του μήνα, θα έχουμε το αποτέλεσμα που θα δικαιώσει το Λαό!

Συνάδελφοι και φίλοι γεια σας,

θα ήθελα να σας συμβουλευτώ για μια περίπτωση που αφορά κτίριο με χρήση κατοικίας και ταβέρνας σε οικισμό με πληθυσμό μικρότερο των 2000. Το κτίριο έχει εν μέρη κατασκευαστεί με Ο.Α.  και έχω τις εξής απορίες:

Η  Άδεια νομιμοποίησης μπορεί να προβλέπει πραγματοποίηση απαραίτητων εργασιών ώστε το κτίριο να έχει τη μέγιστη δυνατή συμμόρφωση με τους ισχύοντες όρους δόμησης;

Συγκεκριμένα αναφέρω τις ακόλουθες εργασίες:

1) Στην αρχική Ο.Α.  το υπόγειο προβλέπονταν να μπαζωθεί πράγμα που δεν έγινε. Μπορεί να προβλεφθεί το μπάζωμα στην Άδεια Νομιμοποίησης;

2) Στο ίδιο υπόγειο, κατά παρέκκλιση της αρχικής Ο.Α.  κατασκευάστηκε χώρος με χρήση κατοικίας (Κ/Χ).  Στην Άδεια Νομιμοποίησης μπορεί να προβλεφθεί η μετατροπή της κατοικίας σε αποθήκη και χώρο καυστήρα (Β/Χ);

3) Υπάρχει ένα αυθαίρετο ορθογώνιου περιγράμματος μεταλλικό κεραμοσκεπές στέγαστρο το οποίο εφάπτεται στη μια πλευρά του κτίσματος.  Οι υπόλοιπες τρεις πλευρές του έχουν "κλειστεί" με τζάμια  δημιουργώντας  με αυτό τον τρόπο κύριο χώρο που προσμετρείται στο Σ.Δ. Είναι δυνατό μέρος του κύριου  χώρου να "ανοιχθεί" ώστε να μετατραπεί σε Ημιυπαίθριο χώρο και να μειωθεί έτσι ο Σ.Δ;

Οι άνω εργασίες είναι απαραίτητες ώστε το κτίριο να καταστεί σύννομο με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.  Η Άδεια Νομιμοποίησης, επιτρέπει τις εργασίες αυτές; Προβλέπονται γενικότερα νέες εργασίες σε μια Άδεια Νομιμοποίησης;
 

Ως επαγγελματίες θα πρέπει να κρίνεται το έργο μας και οι υπηρεσίες μας .  Τη νομιμότητα και την ασφάλεια ενός τεχνικού έργου η Πολιτεία, αν θέλει, έχει τους νόμους και τον τρόπο να τα ελέγξει. Επίσης, όποιος δεν εκσυγχρονίζει την πρακτική του, όποιος δεν βελτιώνει διαρκώς τις υπηρεσίες του, όποιος μένει πίσω από τις εξελίξεις, δεν θα έχει δουλεία. Έτσι απλά.   

Το να παπαγαλίσουμε, π.χ. τον ΝΟΚ, ώστε ένα πρωί να ξαναδώσουμε ακαδημαϊκού τύπου εξετάσεις, δεν καταλαβαίνω πως εξασφαλίζει την ποιότητα του τεχνικού έργου.

Θαρρώ πως η πρόταση του ΤΕΕ έχει να κάνει με την οικονομική  επιβίωση του ιδίου και όσων βιοπορίζονται από αυτό.  Εξετάσεις σημαίνει εγκεκριμένα κρατικά κονδύλια και ίσως εξέταστρα (παράβολα κ.λπ.).   Στόχος είναι η βελτίωση των εισοδημάτων υπαλλήλων, αιρετών, καθηγητών κ.λπ. 

Άλλωστε, το τεχνικό έργο του καθενός είναι εκεί έξω,  χειροπιαστό και έτοιμο να κριθή τόσο απ΄ την Πολιτεία όσο κι απ΄ την αγορά.