Arkaitz

Ελληνίδες Έλληνες, συντρόφισσες και σύντροφοι, η Κυβέρνησις Εθνικής Σωτηρίας ΔΙΠΡΑΓΜΑΤΕΥΕΤΑΙ ΣΚΛΗΡΑ για την κατάσβεση της πυρκαγιάς. Να είστε βέβαιοι πως μέχρι το τέλος του μήνα, θα έχουμε το αποτέλεσμα που θα δικαιώσει το Λαό!

Συνάδελφοι και φίλοι γεια σας, θα ήθελα να σας συμβουλευτώ για μια περίπτωση που αφορά κτίριο με χρήση κατοικίας και ταβέρνας σε οικισμό με πληθυσμό μικρότερο των 2000. Το κτίριο έχει εν μέρη κατασκευαστεί με Ο.Α. και έχω τις εξής απορίες: Η Άδεια νομιμοποίησης μπορεί να προβλέπει πραγματοποίηση απαραίτητων εργασιών ώστε το κτίριο να έχει τη μέγιστη δυνατή συμμόρφωση με τους ισχύοντες όρους δόμησης; Συγκεκριμένα αναφέρω τις ακόλουθες εργασίες: 1) Στην αρχική Ο.Α. το υπόγειο προβλέπονταν να μπαζωθεί πράγμα που δεν έγινε. Μπορεί να προβλεφθεί το μπάζωμα στην Άδεια Νομιμοποίησης; 2) Στο ίδιο υπόγειο, κατά παρέκκλιση της αρχικής Ο.Α. κατασκευάστηκε χώρος με χρήση κατοικίας (Κ/Χ). Στην Άδεια Νομιμοποίησης μπορεί να προβλεφθεί η μετατροπή της κατοικίας σε αποθήκη και χώρο καυστήρα (Β/Χ); 3) Υπάρχει ένα αυθαίρετο ορθογώνιου περιγράμματος μεταλλικό κεραμοσκεπές στέγαστρο το οποίο εφάπτεται στη μια πλευρά του κτίσματος. Οι υπόλοιπες τρεις πλευρές του έχουν "κλειστεί" με τζάμια δημιουργώντας με αυτό τον τρόπο κύριο χώρο που προσμετρείται στο Σ.Δ. Είναι δυνατό μέρος του κύριου χώρου να "ανοιχθεί" ώστε να μετατραπεί σε Ημιυπαίθριο χώρο και να μειωθεί έτσι ο Σ.Δ; Οι άνω εργασίες είναι απαραίτητες ώστε το κτίριο να καταστεί σύννομο με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Η Άδεια Νομιμοποίησης, επιτρέπει τις εργασίες αυτές; Προβλέπονται γενικότερα νέες εργασίες σε μια Άδεια Νομιμοποίησης;

Ως επαγγελματίες θα πρέπει να κρίνεται το έργο μας και οι υπηρεσίες μας . Τη νομιμότητα και την ασφάλεια ενός τεχνικού έργου η Πολιτεία, αν θέλει, έχει τους νόμους και τον τρόπο να τα ελέγξει. Επίσης, όποιος δεν εκσυγχρονίζει την πρακτική του, όποιος δεν βελτιώνει διαρκώς τις υπηρεσίες του, όποιος μένει πίσω από τις εξελίξεις, δεν θα έχει δουλεία. Έτσι απλά. Το να παπαγαλίσουμε, π.χ. τον ΝΟΚ, ώστε ένα πρωί να ξαναδώσουμε ακαδημαϊκού τύπου εξετάσεις, δεν καταλαβαίνω πως εξασφαλίζει την ποιότητα του τεχνικού έργου. Θαρρώ πως η πρόταση του ΤΕΕ έχει να κάνει με την οικονομική επιβίωση του ιδίου και όσων βιοπορίζονται από αυτό. Εξετάσεις σημαίνει εγκεκριμένα κρατικά κονδύλια και ίσως εξέταστρα (παράβολα κ.λπ.). Στόχος είναι η βελτίωση των εισοδημάτων υπαλλήλων, αιρετών, καθηγητών κ.λπ. Άλλωστε, το τεχνικό έργο του καθενός είναι εκεί έξω, χειροπιαστό και έτοιμο να κριθή τόσο απ΄ την Πολιτεία όσο κι απ΄ την αγορά.

Το Help Desk θα πρέπει να δίνει, κατά περίπτωση, συγκεκριμένες απαντήσεις, έγγραφες με υπογραφή και σφραγίδα. Αν περιοριστεί στην "τηλεφωνική συμβουλευτική" δεν βρίσκω τον λόγω υπάρξης του. Άσε τα επιπλέον, δημόσια, έξοδα...

Φίλε yian ευχαριστώ για την απάντηση! πάντως περισσότερο με ανησυχεί το άν και "κατασκευστικά" ο χώρος μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα, εφόσον οι αμείβοντες της στέγης εδράζονται σε τοιχία οπτοπλινθοδομής και όχι στην πλάκα του δώματος. Γενικά τώρα μιλώντας, θαρρώ οτι ο Νόμος πάντοτε υπερισχύει των Εγκυκλίων. Άλλωστε η Εγκύκλιος δεν αποτελέι παρα μια ερμηνεία του Νόμου. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου πολίτες έχουν, σύμφωνα με τα δικαστήρια, ερμηνεύσει ορθότερα έναν Νόμο.

Συνάδελφοι καλώς σας βρίσκω! Είμαι νέος τόσο στο επάγγελμα όσο και στο φόρο. Θα ήθελα τη γνώμη σας για την ακόλουθη περίπτωση: Σε βατό δώμα έχει κατασκευαστεί, δίχως Οικοδομική Άδεια, δίριχτη στέγη ξύλινου φορέα. H κατασκευή δημιουργεί υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπτού ύψους κατά περίπου 150 εκ. Οι αμείβοντες της στέγης εδράζονται σε πλαϊνά φέροντα τοιχία οπτοπλινθοδομής ύψους 142 εκ. Η καθαρή απόσταση κορφιά και δαπέδου είναι 333 εκ. Το μέσο ύψος προκύπτει ως :(142 + 333) % 2 = 237,5εκ. Ο χώρος που προκύπτει ανάμεσα στο δάπεδο και τη στέγη μπορεί να λογιστεί ως "σοφίτα" και να υπαχθεί στη δήλωση του Ν.4178/13 με μειωτικό συντελεστή 50%; Παραθέτω το σχετικό σχεδιάγραμμα : Σας ευχαριστώ για την προσοχή και τη βοήθεια.