Dimitrios1991

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την περίπτωση μεγάλου οικοπέδου συνολικού εμβαδού 7000τμ. εντός παραλιακού οικισμού προ του 1923 στο οποίο υπάρχει ενδιαφέρον για ανέγερση ξενοδοχείου. Το οικόπεδο δεν έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό του οικισμού(τυφλό), αλλά μπαίνει από δουλεία διόδου. Παρόλα αυτά όμως, έχει γίνει σύσταση καθέτου το 1999 στο οικόπεδο. Στην πολεοδομία που πήγα για μια αρχική συζήτηση ο συνάδελφος μου είπε πως από την στιγμή που δεν έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό δεν μπορεί να γίνει τίποτα (λόγω 176/2023 του ΣτΕ). Εφαρμόζεται και σε άλλες ΥΔΟΜ η απόφαση του 176/2023 για τους οικισμούς προ του 1923 και για τους στάσιμους οικισμούς όσων αφορά την απαίτηση προσώπου σε δρόμο; Για τις παρεκκλίσεις του 138Δ/1981 δεν αναφέρεται πουθενά πως απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο.

Καλησπέρα! Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα να ρωτήσω τιμή ζώνης για τις εξής συντεταγμένες x= 311570 Y= 4073620 (Xρυσοκελλαριά εντός οικισμού) Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Έχετε απολυτο δίκιο. Και είναι και λογικό να μην μπορεί να μεταπηδάει από χρήση σε χρήση κερδίζοντας τετραγωνικά δόμησης

Καλησπέρα σε όλους, σε οικόπεδο επιφάνειας 2400τμ εντός οικισμού χωρίς εγκεκριμένα όρια ανεγήρθησαν κτίσματα με χρήση καταστήματα συνολικής επιφάνειας 820τμ. Επειδή τα μισά καταστήματα είναι ανοικιαστα ο ιδιοκτήτης σκέφτεται να κάνει αλλαγή χρήσης από καταστήματα σε κατοικίες. Τα τετραγωνικά που θα αλλάξουν είναι συνολικά 480τμ. Τα επιτρεπόμενα όμως για κατοικίες στο οικόπεδο είναι 400τμ. Μπορεί να γίνει αυτή η αλλαγή χρήσης;

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω περίπτωση τακτοποίησης διώροφης κατοικίας σε εντός οικισμού οικόπεδο. Το οικόπεδο ανήκει εξ αδιαιρέτου 50% στα δυο τέκνα και κατά 100% επικαρπία στη μητέρα. Από τους δύο ψιλούς κύριους ο ένας είναι πολύτεκνος με ατομικό εισόδημα κάτω από 25000 και δηλώνει το διώροφο σπίτι ως κύρια κατοικία όπως και η μητέρα. Ο δεύτερος ψιλός κύριος έχει άλλη κύρια κατοικία. Κάνω 2 ή 3 φύλλα καταγραφής; Την μείωση την παίρνει μόνο ο τρίτεκνος σωστά; Την διαδικασία την κινεί ο τρίτεκνος και οι άλλοι απλώς συνυπογράφουν. Έχει κάποια σημασία αυτό;

Ασχολήθηκα και εγώ με τα μάρμαρα σε δουλειά και θέλω να πω πως το θέμα θέλει ΙΔΙΑΙΤΕΡΗ προσοχή. Υπέθεσα πως θα ήταν απλή υπόθεση και δεν προσπάθησα να αλλάξω γνώμη στον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης ήθελε να βάλει το ίδιο μάρμαρο σε όλο το πάτωμα και διάλεξε VRATSA. Όμορφο μάρμαρο για όποιον του αρέσουν τα μπεζ. Ο τοποθετητής τα έβαλε σαν πλακάκια, με αρμό 2mm. και χωρίς αποστάτες για να αποφευχθούν τα δοντάκια. Στοκάρισμα με αρμόστοκο της MAPEI. Όπως είναι αντιληπτό το μάρμαρο ηθελε τρίψιμο γιατί δεν μπορούσε να παραδοθεί έτσι στον πελάτη. Τρίψιμο με ξερό, καθάρισμα, στοκάρισμα με αρμόστοκο με βάση το λευκό τσιμέντο και ξανά τρίψιμο με ξερό για να φύγει ο στόκος από την πλάκα και να μείνει μόνο στους αρμούς πάνω από τον παλιό στόκο. Εδώ αρχίζουν τα προβλήματα. Στο τρίψιμο μετά το στοκάρισμα, το μάρμαρο έκοψε σε πολλά σημεία. Μόλις ξεκίνησε ο μαρμαράς να περνάει τα λούστρα το μάρμαρο σε πολλά σημεία ρούφαγε αρκετά με αποτέλεσμα να έχει θαμπάδα. Συμπέρασμα, ποτέ μάρμαρο Vratsa σε πάτωμα. Μόνο μαρμαροποδιές και πάγκους. Και πάντα το μάρμαρο αγυάλιστο. Οι περισσότεροι μαρμαράδες στην τελική είναι έμποροι και πουλάνε εις βάρος της ποιότητας του υλικού. Έχει κανένας τρίψει ποτέ μάρμαρο Vratsa?

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω αναθεωρήσει έντυπη άδεια η οποία λήγει στις 31-12-2024. Μέχρι την ημερομηνία λήξης της θα έχω τελειώσει με τον Φέρων Οργανισμό αλλά όχι με τις όψεις. Μέχρι τότε θα έχω ολοκληρώσει τα τούβλα. Πως αναθεωρώ μετά την λήξη για να πάρω επέκταση τετραετίας; Κάνω αίτηση για "Αναθεώρηση έντυπης άδειας χωρίς μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών όγκου, δόμησης,κάλυψης"; Με τίτλο "Δεύτερη αναθεώρηση ως προς την επέκταση ισχύος" και κάνω κλικ στην παράταση ισχύος με ολοκληρωμένο Φέρων Οργανισμό;

Καλησπέρα, για νέα οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου χωράφι έχω ισόγειο κτίσμα με υπόγειο, όπως φαίνεται στην επισυναπτόμενη εικόνα. Λόγω κλίσης από την μια πλευρά της εισόδου η οροφή του υπογείου είναι στην ίδια στάθμη με το τελικό έδαφος. Από την άλλη πλευρά του σπιτιού υπάρχει βεράντα μπαζωμένη της οποίας η στάθμη είναι 0.8μ. πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους. Μετράει το υπόγειο στον συντελεστή όγκου; Οι διαστάσεις έιναι ενδεικτικές

Δηλαδή, αν έχω μονόροφο που το τελικό του ύψος είναι στα 3.20μ. από το φυσικό έδαφος δεν μπορώ να έχω απόληξη κλιμακοστασίου 0.5μ. πάνω από το ύψος του δόματος; Αφού και πάλι το τελικό ύψος είναι κάτω από μέγιστο επιτρεπόμενο.

εχω την ίδια απορία.

Καλησπέρα συνάδελφοι, προσπαθώ να καταλάβω τι προσμετράται στον σ.δ. σχετικά με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Στην φωτογραφία που στέλνω πρόκειται για κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο σε διώροφη κατοικία με υπόγειο. Το κλιμακοστάσιο είναι σε επαφή με τον ακάλυπτο. H εξωτερική τοιχοποιία με την κόκκινη διαγράμμιση μετράει στο διάγραμμα δόμησης;

Συνάδελφοι καλησπέρα, πελάτης μου αγόρασε αγροτεμάχιο με βεβαίωση όρων δόμησης σε ισχύ για οικοδομική άδεια κατηγορία 1. Στο τοπογραφικό της Βεβαίωσης όρων δόμησης ο συνάδελφος έχει βάλει και περίγραμμα του προς ανέγερση κτιρίου. Ο πελάτης μου τώρα θέλει να βγάλει την οικοδομική άδεια και να αλλάξει το περίγραμμα κτιρίου. Ξέρω πως δεν μπορώ στην οικοδομική άδεια κατηγορία 1 με βεβαίωση ορων δόμησης να ανεβάσω εκ νέου τοπογραφικό. Υπάρχει κάποιο κόλλημα να βγάλει ένας ιδιοκτήτης την βεβαίωση όρων δόμησης και άλλος ιδιοκτήτης την Οικοδομική Άδεια; Επίσης, όσων αφορά το τοπογραφικό, είναι δεσμευτική προδιαγραφή σε αυτό να μπει το περίγραμμα του προς ανέγερση κτιρίου; Αυτό δεν είναι προδιαγραφή του διαγράμματος δόμησης;

Το κτηματολόγιο δεν λειτουργεί ακόμα. Βρίσκεται στην Ανάρτηση. Πρόκειται για μονοκατοικίες. Δεν υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες στο Οικόπεδο Β Έχει υπόλοιπο δόμησης αρκετό το οικόπεδο Β. Ευχαριστώ. Θα το συνεννοηθώ και με τους αρμόδιους

Έχει οικοδομική άδεια για επέκταση σε ισχύ το οικόπεδο Β. Το τμήμα του οικοπέδου που θα αλλάξει χέρια δεν έχει κτίσμα. Και μετά την κατάτμηση θα είναι σύννομο το κτίσμα στο οικόπεδο Β. Είχα την εντύπωση πως το κτίσμα που είναι με οικοδομική άδεια δεν μπορεί να κατατμηθει και να αλλάξει ιδιοκτησία. Η εδαφική αυτή λωρίδα θα βοηθήσει στην καλύτερη τοποθέτηση του νέου κτιρίου μέσα στο οικόπεδο Α