Dimitrios1991

Gunite ελάχιστοι κάνουν στην επαρχία. Όλοι έχουν την πρέσα εκτόξευσης σοβά και το βαφτίζουν gunite

Kαλησπέρα, η υφιστάμενη τοιχοποιία είναι ήδη ενισχυμένη με πλέγμα Φ8 και σοβατισμένη μέσα και έξω. Το υφιστάμενο δάπεδο δεν ξέρω κατά πόσο μπορεί να θεωρηθεί ως ένα δύσκαπτο διάφραγμα. Τα ανοίγματα θα αλλάξουν, θα κλείσω την υφιστάμενη είσοδο του ισογείου. Επίσης, θα έχω καθαρό ύψος τέτοιο ώστε να μπορώ να έχω ένα ύψος πόρτας 2.20μ. Δεν έχω πλάκα σκυροδέματος από μπετόν. Η οροφή είναι με στέγη. Το πάτωμα είναι ξύλινο κοντεύει αιώνα με ό,τι αυτό συνεπάγεται

Κατόψεις υφισταμένου και ξυλότυπος πλάκας Κατόψεις υφισταμένου.dwg ξυλότυπος.dwg Ευχαριστώ όλους για το ενδιαφέρον

Καλησπέρα, έχω να επισκευάσω κατοικία προ του 1955. Το κτίριο είναι με Φέρουσα Τοιχοποιία από λιθοδομή πάχους 60εκ μαζί με τον σοβά. Το δάπεδο θα το αντικαταστήσω με πλακα οπλισμένου σκυροδέματος, στις γωνίες υποστυλώματα και περιμετρικά δοκάρια. Η ερώτηση είναι πως επιλύω το μοντέλο; Λύνω τον φέροντα οργανισμό του πατώματος μόνο του με EC2-8 ή το λύνω όλο μαζί με την Φέρουσα τοιχοποιία; Έχει κάποιος σχετική εμπειρία;

"5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ.." Σε περιοχή που βρίσκεται εντός ΣΧΟΟΑΠ, το οποίο καταργεί όλες τις παρεκκλίσεις ου ΦΕΚ270Δ/1985, γήπεδο δεν καλύπτει τα 45μ. απαιτούμενο πρόσωπο καθώς έχει μόλις 34μ. και επιφάνεια 5400τ.μ. Όταν παρουσίασα στην πολεοδομία την εν λόγω παράγραφο του ν.4579/2020 μου είπαν πως δεν μπορούμε να αποφασίσουμε αν μπορεί να εφαρμοστεί στην εν λόγω περίπτωση καθώς δεν ξέρουμε αν η συγκεκριμένη παράγραφος κατισχύει της παρ. 1β) του άρθρου 1 του ΦΕΚ270Δ/1985. Έχει κανένας υπόψιν μια πιθανή εξήγηση ή εγκύκλιο για την συγκεκριμένη παράγραφο; Γιατί έχει ξεπεταχτεί σαν το μανιτάρι και δεν φαίνεται να τροποποιεί κάποια άλλη διάταξη. Ή μήπως μου το παίζουν δύσκολοι στην ΥΔΟΜ;

Προφανώς και αν ο καθένας δήλωνε ως ιδιοκτησία του το τμήμα του χωματόδρομου που διέρχεται του ορίου του για να φτάσει το όριο αρτιότητας θα δημιουργούνταν πολλά προβλήματα. Εδώ όμως, ερχόμαστε αντιμέτωποι με την λύση ενός προβλήματος που δεν ξέρω κατά πόσο θέλουν οι ΥΔΟΜ να λυθεί. Η παρ.1 του άρθρου 1 του 270Δ λέει πως για γήπεδα που έχουν κατατμηθεί μετά την 31-12-2003 έχουμε όριο αρτιότητας 4.000τ.μ. και πρόσωπο 25μ. σε κοινόχρηστο. Αυτή η διάταξη έχει εφαρμογή μόνο στους αγροτικούς δρόμους προ του 1923. Δηλαδή, είναι μια διάταξη που πρακτικά δεν έχει εφαρμογή καθώς στην πλειοψηφία των εκτός σχεδίου περιοχών είναι δύσκολη η απόδειξη παλαιότητας των δρόμων λόγω μη ύπαρξης τίτλων ή αεροφωτογραφιών. Θα αναγνωρίσουν πλέον οι ΥΔΟΜ τους χωματόδρομους που έχουν πάρει ΚΑΕΚ ως κοινόχρηστους για την εφαρμογή της διάταξης αυτής ή θα πηγαίνουμε πάλι με την μεταβατική διάταξη του άρθρου 23 παρ.3 του ΦΕΚ 308Α/2003; Επίσης, για περιπτώσεις όπως η συγκεκριμένη που το κτηματολόγιο χωρίζει στα δυο αγροτεμάχια ποια θεωρείται η ημερομηνία κατάτμησης; Η ημέρα δημιουργία του δρόμου που αποδεικνύεται με αεροφωτογραφίες ή η ημερομηνία που ο δρόμος πήρε ΚΑΕΚ;

Εκατέρωθεν του δρόμου αφήνονται 6 στρέμματα ΑΑ και 3 στρέμματα εκ των οποίων το 1,5 είναι ΑΔ. Αφήνει ένα άρτιο κατά παρέκκλιση θεωρώντας πως η δίοδος προϋφίσταται του 2003 Αυτό ακριβώς.

Ο "αγροτικός δρόμος" αποτελεί συνέχεια χωματόδρομου που ξεκινάει από τον οικισμό. Έχουν εκδοθεί άδειες εκατέρωθεν αυτού του χωματόδρομου εντός του οικισμού. Αυτή ήταν η προφορική δικαιολογία του κτηματολογίου.

Στα ανατολικά στην πλευρά 1-2-3-4 είναι ένα μικρό κομμάτι του γείτονα. Δεν έχει ούτε δέντρο μέσα. Βγάζω ένα τοπογραφικό, το υπογράφει ο ιδιοκτήτης και ο γείτονας (σε ΚΕΠ;) Κρατάμε δυο αντίγραφα. Κάνω με αυτό το τοπογραφικό την διόρθωση στο κτηματολόγιο και πηγαίνω να ζητήσω αρτιότητα από την πολεοδομία. Να φανταστώ εμφανίζω το τοπογραφικό με την αναγνώριση ορίων και την συνυπογραφή του γείτονα;

Το όριο κατά κανόνα αρτιότητας είναι 10.000τ.μ. Με τον γείτονα μαζί είμαστε στα 8.500τ.μ. συνεπώς δεν δημιουργούμε άρτιο κατά τον κανόνα. Αν κατάλαβα καλά μπορώ να καταστήσω άρτιο το οικόπεδο μου με μια ανταλλαγή με κάποιον γείτονα για να αποκτήσω το απαιτούμενο πρόσωπο;

@tetris αναφέρεστε σε ανταλλαγή ίσης επιφάνειας; Είμαστε στην προανάρτηση. Οι γείτονες είναι όλοι μη άρτιοι. Ευχαριστώ πολύ για το έγγραφο. Σαν να με κατατόπισε (λίγο). Στο τέλος αναφέρεται σε μην σύννομη κατάτμηση, αναφέροντας πως δεν πρόκειται για ανταλλαγή την ίδια στιγμή. Δηλαδή, αν κατάλαβα καλά, η ταυτόχρονη ανταλλαγή ίσων τμημάτων δεν καθιστά κατάτμηση και δημιουργία δυο νέων ιδιοκτησιών; Επίσης, ο γείτονας είναι μη άρτιος.

κάπως έτσι θα γίνει και μετά βεβαίωση αρτιότητας από ΥΔΟΜ..

μια ανταλλαγή ίσων τ.μ. να φανταστώ γίνεται "ανεπίσημα" σωστά;

Καλημέρα, το ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει "Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμη− σης εφαρμόζονται οι διατάξεις των π.δ. 6.10.78 (ΦΕΚ 538/Δ/6.10.78) και π.δ. 24−5−85 (ΦΕΚ−270/Δ/31.5.85), όπως ισχύουν εκάστοτε, χωρίς τις προβλεπόμενες παρεκκλίσεις." Συνεπώς, και όπως μου είπε η Πολεοδομία δεν ισχύει καμία παρέκκλιση αρτιότητας για το οικόπεδο. Επίσης, και λόγω NATURA2000 δεν ισχύει η ζώνη των 500μ. Αν μπορούσε μόνο να με εξυπηρετήσει η περ. 5 του άρθρου 33 του ν.4579, αλλά μου λείπουν 3,5μ. σύμφωνα και με την προανάρτηση του Κτηματολογίου

Καλησπέρα, επειδή η περιοχή βρίσκεται στο στάδιο προανάρτησης και ο χωματόδρομος έχει πάρει ΚΑΕΚ το γήπεδο χωρίστηκε σε δυο νέα γήπεδα.

Επηρεάζει μήπως το γεγονός πως ο χωματόδρομος φαίνεται και σε φύλλο χάρτη του ΣΧΟΟΑΠ. Και εγώ ως άτυπη δουλεία διόδου σκεφτόμουν να το εμφανίσω.

Υπάρχουν δήμοι που δίνουν τέτοιες βεβαιώσεις σήμερα; Σε δήμο της Π.Ε. Μεσσηνίας με κοιτούσαν σαν να ήμουν εξωγήινος όταν τους ζήτησα κάτι παρόμοιο. Το ίδιο και στο δήμο Πατρών

Καλησπέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων με απόφαση νομάρχη για την οριοθέτηση του αναφέρει πως το πλάτος των υφιστάμενων και νέων δρόμων πρέπει να είναι 6.00μ. Συνεπώς, για να είναι οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο με πρόσωπο σε κοινόχρηστο πρέπει να παραχωρήσει έκταση τόση ώστε η απόσταση από το πρόσωπο το οικοπέδου μέχρι τον άξονα να είναι 3.00μ;

Τα νόμιμα τμήματα πάνε με βάση τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Τα αυθαίρετα τμήματα αποπερατώνονται ή τέλος πάντων εκτελούνται σε αυτά οι εργασίες του άρθρου107.5β. κατ' εξαίρεση από κάθε άλλη πολεοδομική διάταξη(αρτιότητα π.χ.). Επομένως θεωρώ πως αν θες να κάνεις εργασίες σε ένα κτίριο όπου το 80-90% της επιφάνειας του είναι νομίμως υφιστάμενο δεν μπορείς να πας με αποπεράτωση αυθαιρέτου.

Καλησπέρα, σε εκτός σχεδίου περιοχή με ΣΧΟΟΑΠ και όριο αρτιότητας τα 4.000τ.μ. έχω στο όνομα μου γήπεδο 5600τ.μ. με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό 20μ. και πρώτο συμβόλαιο του 1980. Το οικόπεδο έχει απαλλοτριωθεί με ΦΕΚ του 1975. Έχω την εντύπωση πως επειδή έχω πρόσωπο κάτω από 45μ. είμαι μη άρτιος, σωστά; Ή λόγω παλαιότητας του οικοπέδου μπορώ να αξιοποιήσω την παρέκκλιση χωρίς την απαίτηση σε πρόσωπο ως υφιστάμενο προ της 31-12-2003; Έχω μπερδευτεί λίγο

Kαλησπέρα Δημήτρη, ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, έχω αναλάβει τοπογραφικό σε εκτός σχεδίου περιοχή. Εντός γηπέδου περνάει χωματόδρομος που δίνει πρόσβαση στα διπλανά αγροτεμάχια και είναι συνέχεια παλιότερου αγροτικού δρόμου χωρίζοντας στα δυο το γήπεδο. Σε αεροφώτο του 1986 ο δρόμος δεν φαίνεται. Μπορεί αυτό να γίνεται λόγο του ύψους λήψης της αεροφωτογραφίας και ο δρόμος να ήταν απλά μονοπάτι. Σε νεότερες λήψεις του 1994 και 1998 φαίνεται καθαρά ο χωματόδρομος που περνά εντός του γηπέδου. Στον μοναδικό τίτλο που υπάρχει του 1998 το γήπεδο αναφέρεται σαν ένα ενιαίο και συμπεριλαμβάνει και το χωματόδρομο στην ιδιοκτησία χωρίς να κάνει κάποια αναφορά σε αυτόν. Στο τοπογραφικό το δείχνω το οικόπεδο ως ενιαίο ακολουθώντας τον τίτλο ιδιοκτησίας ή το χωρίζω σε δυο ξεχωριστά γήπεδο ένα δεξιά και ένα αριστερά του δρόμου;

Καλησπέρα, στο χωριό μου, οικισμός προ του 23 οριοθετημένος με το ΦΕΚ 181Δ/1985, έχουμε το καμπαναριό της εκκλησία που είναι σε κακή κατάσταση οριακά ετοιμόρροπο. Η εκκλησία βρίσκεται σε εντός του οικισμού σε επαφή με το όριο δρόμου του α'επαρχιακού δικτύου το ίδιο και το καμπαναριό. Άποψη μου είναι πως επειδή το ετοιμόρροπο βρίσκεται σε απόσταση που έχει από τον άξονα του δρόμου απόσταση 3,5μ. < 10μ. δεν επιτρέπεται η επισκευή και ενίσχυση του παρά μόνο η συντήρηση του που δεν είναι αρκετή. Αν κάνω λάθος διορθώστε με. Επίσης, το καμπαναριό έχει κατασκευαστεί το 1975 δεν γνωρίζω με τη άδεια ή διαδικασία. Συνεπώς, νομίζω πως μόνη νόμιμη λύση είναι η κατεδάφιση του. Βγάζω έγκριση εκτέλεσης εργασιών για κατεδάφιση παίρνοντας πρώτα βεβαίωση ετοιμόρροπου από την πολεοδομία και ακολουθώντας τις οδηγίες που θα μου δώσει ή μπορώ κατευθείαν να βγάλω την έγκριση εκτέλεσης εργασιών με την διαδικασία που προβλέπει ο ν.4495/2017 καλώντας μόνο τον ελεγκτή δόμησης στο τέλος της κατεδάφισης;

Καλημέρα, για οικισμό χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο προ του 23 το άρθρο7.1. δίνει συντελεστή δόμησης 0.8 με τις εξής αποκλίσεις για κατοικία και λοιπές χρήσεις. Άρθρο 7.1γ) για οικόπεδα μέχρι 2.000τ.μ. 400τ.μ. δόμηση και όχι κάτω των 300τ.μ. Σε οικόπεδο 360 τ.μ. έχω λόγω άρθρου 7.1γ 300τ.μ. επιτρεπόμενη αλλά τηρουμένου του συντελεστή 0.8 δε μπορώ να υπερβώ τα 288τ.μ. Επομένως πάω με τα δυσμενέστερα σωστά;

Eντός ρυμοτομικού σχεδίου και όταν η ρυμοτομική γραμμή συμπίπτει με την οικοδομική γραμμή.