Dimitrios1991

σίγουρος* Σε οικισμό προ του 23' χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και χωρίς κτηματολόγιο και με κτίσμα προ του 1923 πως να εξετάσω την οριοθέτηση του οικοπέδου; Μόνο με τοπογραφικό επισυναπτόμενο σε συμβόλαιο. Δεν υπάρχει πεζοδρόμιο. Υπάρχει μόνο τσιμεντόστρωτο, ούτε καν άσφαλτος. Συνεπώς, αν κατάλαβα καλά θεωρείς πως το σπάσιμο στην όψη είναι εκτός οικοπέδου.

Εντός ορίων οικισμού εκπονώ τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου με διώροφο κτίσμα το οποίο εφάπτεται στο πρόσωπο του οικοπέδου με δημοτική οδό. Στην μισή όψη του κτιρίου έχει γίνει προσθήκη εξωτερικής μόνωσης με αποτέλεσμα να προεξέχει του περιγράμματος 7cm. προς το δρόμο. Πως δείχνω στο τοπογραφικό το όριο του οικοπέδου; Στο τοπογραφικό του συμβολαίου δεν υπήρχε η μόνωση οπότε το όριο του οικοπέδου ήταν ευθεία γραμμή. Σκεφτόμουν να συμπεριλάβω την μόνωση στο οικόπεδο κάνοντας ένα "σπάσιμο" μιας και δεν έχω ρυμοτομικό σχέδιο σε εκείνο το σημείο του οικισμού.

Ευχαριστώ πολύ

Οκ, ναι για συμβόλαιο είναι. Οπότε δεν χάνω τίποτα να κάνω μια. Το ίδιο και με το διάγραμμα κάλυψης και τις τομές; Συνήθως οι συμβολαιογράφοι ζητάνε μόνο κατόψεις σωστά;

Καλημέρα, σε τακτοποίηση έχω ως αυθαιρεσίες μια αλλαγή θέσης και ένα στέγαστρο στην βεράντα του ορόφου. ΥΥ-ΥΔ-ΥΚ<2% δεν συνιστούν καν αυθαιρεσίες. Και δεν απαιτούν καν ενημέρωση φακέλου ή διόρθωση συμβολαίων. Στο σύστημα επειδή έπρεπε να βάλω κατηγορία για το ΦΚ της λοιπής παράβασης, μου ζητάει τώρα να ανεβάσω Κατόψεις, Τομές και Διάγραμμα Κάλυψης!!! Πως το αντιμετωπίζω αυτό; Σκεφτόμουν να ανεβάσω ΥΔ και να κάνω αναφορά στην τεχνική έκθεση. Πως το αντιμετωπίζετε αυτό;

Και νομίζω ανάλογα με την παλαιότητα του οικοπέδου

Επομένως και 2τ.μ. να είναι αν έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο( που η απαλλοτρίωση είναι κοινόχρηστος, σωστά;) και έχει δημιουργηθεί πριν το 1985 είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο για την δήλωση του 651/77;

Καλησπέρα, οικόπεδο εντός οικισμού έχει πρόσωπο 25μ. σε απαλλοτριωμένη έκταση από οδό του Β'εθνικού δικτύου επιφάνεια 92,23τ.μ.(τριγωνικό σχήμα και χρόνο δημιουργίας το 1968 από μεγαλύτερη έκταση. Οι απαλλοτριώσεις είναι του 1970. Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι 30%Ε (70% κάλυψη για οικόπεδα κάτω των 200τ.μ.) = 27,67τ.μ. Η γραμμή δόμησης λόγω ασφάλειας υπεραστικών συγκοινωνιών αφήνει 44,19τ.μ. ως υποχρεωτικά αδόμητα. Έχει ισχύ το άρθρο 7α) του ΝΟΚ για τον προσδιορισμό της αρτιότητας; Σίγουρα πάντως δεν μπορεί να διαγραφεί κτίσμα επιφάνειας 50τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5μ. τετραγωνικού σχήματος; Μπορεί όμως να χτιστεί μικρότερο κτίσμα σε επαφή με το πλάγιο και πίσω όριο. Υπάρχει κάποιος περιορισμός για τα εντός οικισμού;

Καλησπέρα, για τακτοποίηση εντός ορίων περιαστικού οικισμού με πρόσωπο σε εθνική οδό χρειάζεται γνωμοδότηση Σ.Α.;

Κατά παρέκκλιση άρτια με όποιο εμβαδό είχαν την ημερομηνία δημοσίευσης του Π.Δ. 24-4-1985

Οικόπεδο ήταν εκτός ορίων οικισμού κατά την ημερομηνία που συντελέστηκαν απαλλοτριώσεις το 1970 με αποτέλεσμα να το αφήνουν στα 800τ.μ. Το 1989 ο οικισμός οριοθετήθηκε και πλέον το οικόπεδο είναι εντός ορίων οικισμού. Κατά κανόνα αρτιότητα του οικοπέδου είναι 1000τ.μ. Το θεωρώ ως άρτιο κατά παρέκκλιση;

Καλησπέρα σε όλους, για τοπογραφικό διάγραμμα σε οικόπεδα που έχουν απαλλοτριωθεί από την ΝΕΟ Πατρών- Κορίνθου χρειάζομαι την βοήθεια των έμπειρων συναδέλφων. Τα οικόπεδα αυτά έχουν διαμορφωθεί από τις απαλλοτριώσεις για την δημιουργία της ΝΕΟ με Υπουργική απόφαση του 1970. Με τα πρόχειρα διαγράμματα των τότε απαλλοτριώσεων οι ιδιοκτήτες περιέφραξαν τα οικόπεδα, έκαναν συμβόλαια, έβγαλαν Ο.Α. Το 2007 βγήκαν επιπλέον απαλλοτριώσεις και στο σχέδιο που συνοδεύει την απόφαση και φαίνονται οι εν λόγω ιδιοκτησίες εφαρμόστηκε στο σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ87' το παλιό όριο απαλλοτριώσεων του 1970 το οποίο είναι διαφορετικό από αυτό που έχουν υλοποιήσει οι ιδιοκτήτες με αποτέλεσμα να μπαίνει πιο μέσα στα οικόπεδα τους. Το σχέδιο το πήρα και από την κτηματική υπηρεσία Πατρών και μου το έστειλε και η Δ12 σε dwg. Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις; Βγαίνει βεβαίωση δεδομένου του οτι έχουμε τμήμα περίφραξης εντός απαλλοτρίωσης; Επίσης, στην εικόνα που σας στέλνω χρειάζεται τακτοποίηση. Στο διάγραμμα κάλυψης το εμβαδό της Ο.Α. είναι 1000τ.μ. ενώ στην ανάρτηση στο κτηματολόγιο βγήκε 750τ.μ. λόγω της εφαρμογής της απαλλοτρίωσης. Στο διάγραμμα κάλυψης για την τακτοποίηση θα βάλω τα σωστά τ.μ. ή της άδειας;; Να επισημάνω πως στην Ανάρτηση στο κτηματολόγιο έχει εφαρμοστεί η Ροζ γραμμή της απαλλοτρίωσης όπως φαίνεται στις φωτογραφίες

Καλησπέρα. Οι κτηματικές έχουν ό,τι τους δίνει η αρμόδια η υπηρεσία. Συγκεκριμένα για την ΝΕΟ Πατρών Κορίνθου είναι η Δ12. Είχαν αρκετό υλικό στην κτηματική αλλά πάντα με μια επιφύλαξη μου είπαν μίλα με την Δ12, στην οποία έχω υποβάλει αίτημα εδω και 12 εργάσιμες. Το θέμα του ρέματος μου είπε η πολεοδομία πως πως δεν έχω κάτι να δείξω στο τοπογραφικό από την στιγμή που δεν φαίνεται πλέον ούτε με αυτοψία αλλά ούτε στα φύλλα χάρτη του προτεινόμενου ρυμοτομικού σχεδίου. Ευχαριστώ για την βοήθεια

Σύμφωνα με τον πατέρα του τωρινού ιδιοκτήτη που αγόρασε το ακίνητο στην περιοχή περνούσε ένα αυλάκι (όχι με συνεχή ροή) τελικά. Όταν δεκαετία του 1980 φτιάχτηκαν επεκτάσεις της ΠΕΟ και η ΝΕΟ που απαλλοτρίωναν το οικόπεδο δημιουργήθηκαν υπόγειοι αγωγοί όπου αποκαθιστούσαν την ροή και απο πάνω χτίστηκε ο δρόμος. Από ό,τι κατάλαβα η απόληξη ήταν στην προηγούμενη φώτο που έστειλα η οποία βρίσκεται νοτιοανατολικά του βορινού οικοπέδου, όπου εκεί έβγαζε κάτι νερά. Το 2017 έγιναν εργασίες στην ΝΕΟ σηκώθηκε όλος ο δρόμος, έβγαλε και νέες απαλλοτριώσεις, έγιναν βαθιές εκσκαφές και η ροή του αυλακιού εξετράπη και καταλήγει υπόγεια στο μεγάλο ποταμό το Σέλεμνο που είναι ανατολικά όπως φαίνεται και στο απόσπασμα. Το τμήμα του Σέλεμνου στο ύψος του δρόμου είναι διευθετημένο με μεγάλα τοιχία σκυροδέματος. Πλέον στο τμήμα που συνορεύει με την ιδιοκτησία μου δεν περνάει νερό με την βοήθεια βεβαίως και διάφορων χεριών που με το που έγινε η εκτροπή έκλεισαν τον παλιό υπόγειο σωλήνα. Άποψη μου είναι, να κάνω σχετική αναφορά στο τοπογραφικό για την εκτροπή του ρέματος με τις εργασίες στην ΝΕΟ. Τώρα όσων αφορά την απεικόνιση δεν υπάρχει πλέον κάτι υπέργεια οπότε δεν δείχνω κάτι. Αρτιότητα λαμβάνω κανονικά με βάση τις ισχύουσες διατάξεις; Πλέον όπως είπε και ο @dimitris GM έχω ως δεδομένο ένα υπόγειο ρέμα. Τα σχέδια τα βρίσκω από την Υπηρεσία που ασχολείται με τον δρόμο ή από την εταιρία που τον κατασκεύασε;

Φαίνεται στον 5αρη της ΓΥΣ, αλλά σύμφωνα με το υπόμνημα συμβολισμών που δείχνει η ΓΥΣ μπορεί να είναι "Καρροποιητή οδός αμφιβόλου βατότητας κατά τον χειμώνα" ή "τεχνητοί χανδακες ή διώρυγες πλόιμοι ξηροί ή εγκαταλελλημένοι". Επειδή ακόμα δεν έχω τα τοπογραφικά έγχρωμα. Από την διεύθυνση υδάτων μου είπαν να ακολουθήσω ό,τι λένε τα τοπογραφικά της ΓΥΣ και παλιές αεροφωτογραφίες. Επίσης, στην περιοχή υπάρχει προτεινόμενο ρυμοτομικό σχέδιο στο οποίο δεν φαίνεται αυτό το "υδατόρεμα", "Χάνδακας" ή "καρροποιητή οδός". Επίσης, 3 μέτρα μακριά από το οικόπεδο κοντά στο σημείο που περνάει το υποτεθέμενο ρέμα σύμφωνα με το σχέδιο απαλλοτριώσεων το παλιό υπάρχει αυτό που φαίνεται στην φωτογραφία που στέλνω. Ο συνάδελφος μου είπε πως "αυτό μάλλον είναι αγωγός απορροής ομβρίων για την ΝΕΟ Πατρών-Κορίνθου που περνάει από πάνω. Εσύ δείξε την τωρινή κατάσταση που βλέπεις και δείξε και αυτό τον αγωγό ομβρίων και αν μπορέσεις και βρεις πάρε κάποιο σχέδιο απορροής ομβρίων ή αποχέτευσης της εθνικής οδού για να βεβαιωθείς".

80μ. δυτικά κάτω από το δρόμο σε διαμορφωμένο "αγωγό" περνάει μεγάλο ρέμα. Έχουν χτιστεί μεγάλα τοιχία ΩΣ και από πάνω γέφυρα για να περνάει ο δρόμος

Καλημέρα, ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, έχω μια περίπλοκη υπόθεση τοπογραφικών διαγράμματων για συμβόλαιο. Τα δυο οικόπεδα βρίσκονται εντός οικισμού κάτω των 2000 και συνορεύουν με δρόμο του πρωτεύοντος και δευτερεύοντος εθνικού δικτύου. Στην κατοχή μου έχω τα τελευταία συμβόλαια δεκαετίας του 80' που δεν αναφέρουν πως τα οικόπεδα συνορεύουν με ρέμα. Εντός των οικοπέδων έχουν εκδοθεί Ο.Α. χωρίς στα τοπογραφικά τους να φαίνεται κάποιο ρέμα. Επίσης, έχω τις πρώτες απαλλοτριώσεις του 1970 που δείχνουν πως από το όριο των οικοπέδων μου περνούσε ρέμα. Ύστερα από την κατασκευή των οδών πρωτεύοντος και δευτερεύοντος δικτύου δεν φαίνεται να υπάρχει πλέον ρέμα. Σε νεότερα σχέδια απαλλοτριώσεων που έχουν εκδοθεί με τις αντίστοιχες αποφάσεις δεν φαίνεται το ρέμα. Εγώ πως το δείχνω; Προχωρώ κανονικά με την τωρινή κατάσταση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το οποιοδήποτε ενδιαφέρον.

Καλησπέρα, θα ήθελα τα φώτα σας για μια περίεργη περίπτωση αυθαιρέτου. Σε οικισμό οριοθετημένο κατά τις διατάξεις του ΦΕΚ 181Δ/1985 έχω τακτοποίηση σε οικόπεδο που έχει απαλλοτριωθεί γύρωθεν από δρόμους του κύριου εθνικού δικτύου και του δευτερεύοντος εθνικού δικτύου της Πελοποννήσου. Επισυνάπτω και pdf που αποτυπώνει πλήρως την κατάσταση. Όσων αφορά τις απαλλοτριώσεις θα εκμεταλλευτώ την δυνατότητα που δίνει το άρθρο 89παρ.2δ) για να χρησιμοποιήσω τις αποστάσεις που ίσχυαν κατά την περίοδο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής. Εκείνη την περίοδο ίσχυε το ΦΕΚ 9Α/1965 που εξέτασε τις αποστάσεις από τον άξονα της οδού. Ό,τι εξέχει από το κοινό τμήμα ΥΔ-ΥΚ ή από τη στιγμή που που είναι εκτός Δ δηλαδή σε σύννομη θέση το παίρνω ως ΚΑΤ3; Επίσης, η αλλαγή προσανατολισμού παίζει κάποιο ρόλο; Το στέγαστρο δεν τακτοποιείται βρίσκεται εντός απαλλοτρίωσης TOPO-Layout1.pdf Να σημειώσω πως τα τετραγωνικά και οι διαστάσεις είναι ίδια!

Σε περίπτωση που έχουμε κτίσμα προ του 1955 με αυθαίρετη αλλαγή στέγης, χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας στο οικόπεδο πως γίνεται η γονική παροχή με αιτία κτήσης χρησικτησία; Πως θα βγει δήλωση του 4495/2017 για να τακτοποιηθεί η αυθαίρετη αλλαγή στέγης στο όνομα του νομέα και κατόχου χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας, αφού δεν υπάρχει η δυνατότητα υπαγωγής στον 4495/2017 χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας;

Καλησπέρα, σε επέκταση σχεδίου πόλεως για τον Άγιο Αθανάσιο Θεσσαλονίκης αποτύπωσα Ο.Τ. για τοπογραφικό διάγραμμα. Ολόκληρη η επέκταση έχει ψηφιοποιηθεί σε ΕΓΣΑ87' στην πλατφόρμα e-Poleodomia. Εγώ αποτύπωσα με το GPS και Γεωδαιτικό σταθμό όλο το οικοδομικό τετραγωνο. Ελέγχοντας τις κορυφές του οικοδομικού τετραγώνου σύμφωνα την πλατφόρμα παρατήρησα πως υπάρχει μεγάλη απόκλιση του υλοποιημένου Οικοδομικού τετραγώνου (κράσπεδα, άσφαλτος, κλπ.) με τις κορυφές που έχουν ψηφιοποιηθεί. Επίσης, αν ποτέ καταφέρω και συνεννοηθώ με την πολεοδομία θα βρω και την Πράξη Εφαρμογής. Τι κάνω με τις αποκλίσεις; Εμπιστεύομαι αυτά που έχω αποτυπώσει στο πεδίο;

Καλησπέρα σε όλους, σε οικοδομή με έναν όροφο και ισόγειο εντός παραδοσιακού οικισμού και εντός ιστορικού τμήματος αυτού έχω αναλάβει την τακτοποίηση. Στο κτίσμα έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Στο σύστημα αυθαιρέτων υπέβαλα 2 δηλώσεις. Από το Νεότερων μνημείων πήρα έγκριση υποβάλλοντας Αρχιτεκτονικά για το συνολικό κτίσμα. Από το Ν.Μ. πήρα έγκριση. Μετά υπέβαλα αίτηση στο ΚΕΣΑΜΑΘ το οποίο επέβαλε εργασίες μόνο για το ισόγειο. Η υπάλληλος μας είπε πως δεν μπορεί να δοθεί θετική γνωμοδότηση για να υπαχθεί η οριζόντια του πρώτου ορόφου, παρά μόνο όταν ολοκληρωθούν οι εργασίες στο ισόγειο για την αποκατάσταση της μορφολογίας των όψεων. Έχει κανένας σχετική εμπειρία; Από την στιγμή που έχουμε δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες, δεν θα έπρεπε να προχωρήσει η τακτοποίηση στον ένα τουλάχιστον όροφο;

Καλημέρα, καλή εβδομάδα -είχα οικόπεδο που έχτιζε το 2011 κατά παρέκκλιση στα 1450τ.μ. με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό -συνάδελφος έβγαλε το 2011 Ο.Α. και λίγους μήνες μετά καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις του 270Δ με κατά κανόνα αρτιότητα στα 10στρ. και 25μ. πρόσωπο και παρέκκλιση 4.000 χωρίς απαίτηση σε πρόσωπο για γεωτεμάχιο που έχει κατατμηθεί πριν από την 31.12.2003. - αν καταργηθεί η παρέκκλιση των 4στρ. χωρίς απαίτηση σε πρόσωπο η οικοδομή τελείωσε 😂. Επομένως, προχωράω ως έχειν με τα 80τ.μ.

@dimitris GM Και σύμφωνα με την αρμόδια πολεοδομία έχει ισχύ μέχρι την 31.12.2022. Για την αναθεώρηση ως προς τα αρχιτεκτονικά με παρέπεμψαν στο άρθρο 26 του ν.2831/2000. ' Παρ.2) Οι οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει εφαρμογή η παράγραφος 1 επιτρέπεται να αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους, σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις μόνον εφόσον δεν γίνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια ή του συντελεστή κατ' όγκο εκμετάλλευσης ή αλλαγή χρήσης του κτιρίου, εφόσον η αλλαγή χρήσης αντίκειται στις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο της αναθεώρησης. Αυτό σημαίνει πως σε οικοδομική άδεια που από το διάγραμμα κάλυψης προβλέπονταν 80τ.μ. δόμηση δεν μπορούμε να κάνουμε αναθεώρηση για να πάμε στα 150τ.μ. που ίσχυαν την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας σωστά;

Aυτό ισχύει καθολικά για όλες τις οικοδομικές άδειες, ανεξάρτητα από το κατασκευαστικό στάδιο στο οποίο βρίσκονται;