Dimitrios1991

Σε οικόπεδο εντός οικισμού προ του 1923 αποτύπωσα για τοπογραφικό διάγραμμα παλιό διώοροφο κτίσμα προ του 1950 με υλοποιημένα όρια από ξερολιθιά. Ο ιδιοκτήτης του (έχων τίτλους) ήταν κάτοικος Αθηνών και είχε πεθάνει προ 10ετίας. Εντολέας μου είναι ένας ανεψιός του θανόντος ο οποίος διαχειριζόταν με εντολή του νόμιμου ιδιοκτήτη το ακίνητο όσο κατοικούσε στην Αθήνα. Μιας και δεν υπάρχουν κληρονόμοι, θα το δηλώσει στο κτηματολόγιο ο ανεψιός ως χρησικτησία, σύμφωνα με τις υποδείξεις του συμβολαιογράφου. Σε περίπτωση που θα προβούν σε δικαιοπραξία για την εξακρίβωση του χρόνου δημιουργίας μπορώ να χρησιμοποιήσω τους τίτλους ιδιοκτησίας του θανών ιδιοκτήτη;

Καλημέρα, να κάνω μια ερώτηση. Για ρέμα το οποίο έχει τμηματικές οριοθετήσεις. Για τακτοποίηση σε οικόπεδο που έχει πρόσωπο σε δρόμο του Β'εθνικού δικτύου και έχει απόσταση μικρότερη των 10μ. από μη οριοθετημένο τμήμα ρέματος, για να εξετάσω αν υπάγομαι στην περίπτωση του άρθρου 89 παρ.2)ιγ) του 4495, πρέπει να προχωρήσω σε τμηματική οριοθέτηση ή η λεκάνη απορροής έχει υπολογιστεί στις τμηματικές οριοθετήσεις επομένως αρκεί να ανατρέξω σε αυτές; Ευχαριστώ, ζητώ συγγνώμη αν είπα κάτι που για κάποιον είναι αυτονόητο, αλλά δεν έχω ιδέα από ρέματα.

Καλησπέρα και καλή χρονιά, σε δήλωση εντός παραδοσιακού οικισμού έχω πάρει την έγκριση της επιτροπής και έχω πάει την δήλωση σε υπαγωγή. Η αίτηση στο Σ.Α. έγινε μέσω e-adeies. Τώρα που ανεβάζω αρχεία για να περαιώσω την δήλωση πρέπει να ανεβάσω και τα σχέδια που εγκρίθηκαν από το Σ.Α. με την σφραγίδα της έγκρισης από το Σ.Α. όπως τα ανέβασαν στην δήλωση στο eadeies; Ή από την στιγμή που υπάρχουν στο σύστημα του ΤΕΕ δεν χρειάζεται να επισυναφθούν στην δήλωση τακτοποίησης;

Καλημέρα, εντός παραδοσιακού οικισμού έχω αναλάβει την σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος για οικόπεδο. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο του δευτερευόντος εθνικού δικτύου. Ο οικισμός είναι χαρακτηρισμένος με υπουργική απόφαση και είναι υφιστάμενος προ του 23' δεν έχει ειδικούς όρους δόμησης. Στον δρόμο δεν υπάρχουν απαλλοτριώσεις. Η γραμμή δόμησης εμπίπτει με το όριο του οικοπέδου ή πρέπει να φέρω 15μ. από τον άξονα της οδού;

Καλημέρα. Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα, έχω δυο αποθήκες σε οικόπεδο με Ο.Α. εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, 9τ.μ. και 3.5τ.μ. αντίστοιχα. Θα δηλωθούν λόγω ύψους ως κατηγορία 3. Επειδή βρίσκονται εντός Δ θα δηλωθούν τα τετραγωνικά που βρίσκονται εντός Δ σε νέο φύλλο καταγραφής;

Ευχαριστώ πολύ, καλή συνέχεια

Συνεπώς δυο δηλώσεις;

Καλησπέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έχω κτίσμα προ του 55. Το κτίσμα ήταν χωρισμένο στη μέση όπως στο κωνσταντίνου και ελένης μόνο που αντί για την λευκή κορδέλα είχαν πρόχειρη τοιχοποιία. Τον διαχωρισμό αυτό ακολουθησαν και στο οικόπεδο. Το ένα τμήμα μεταβιβάστηκε το 1985 με συμβόλαιο και τοπογραφικό στον τωρινό ιδιοκτήτη και μετά από 2 χρόνια αγόρασε και το υπόλοιπο σπίτι με το οικόπεδο του με άλλο συμβόλαιο και τοπογραφικό. Γκρέμισε την πρόχειρη τοιχοποιία και συνένωσε το σπίτι σε ένα ενιαίο χώρο. Στο κτηματολόγιο πήγε και με τα δυο συμβόλαια και τα καταχώρησε ως δυο ξεχωριστές ιδιοκτησίες υπό τον ίδιο κύριο. Το πρώτο τμήμα έχει αυθαιρεσίες. Το τμήμα που αγοράστηκε μετέπειτα είναι όλο προ του 1955. Υπάρχει τοπογραφικό συναδέλφου του 2016 σε ΕΓΣΑ που το δείχνει ολο σαν μια ιδιοκτησία. Πως κάνω τακτοποίηση; Καταχωρώ μια δήλωση ή δυο διαφορετικές δηλώσεις; Και αν κάνω δυο διαφορετικές δηλώσεις πως εξηγώ την διαμερισμάτωση που ουσιαστικά είναι συνένωση χώρων που ανήκει σε δυο διαφορετικά οικόπεδα;

Από ό,τι φαίνεται αυτό ισχύει. Θεωρώ και πως οι χαρακτηρισμένοι παραδοσιακοί οικισμοί πρέπει να εξαιρούνται από τον περιορισμό αυτό μιας και στο Π.Δ. 209/1998 αφού το άρθρο 2 παρ.4α) το λέει ξεκάθαρα

Καλησπέρα, στον δρόμο μετά από πολύ ψάξιμο δεν υπάρχουν απαλλοτριώσεις. Το οικόπεδο είναι εντός παραδοσιακού οικισμού. Ο δρόμος είναι δευτερεύον εθνικό δίκτυο. Το ανοικτό στέγαστρο με κεραμοσκεπή μπορεί να τακτοποιηθεί; Το άρθρο 89 παρ.2β) αναφέρει πως εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές της παρ.7 του άρθρου 17 του 4067. Το στέγαστρο αυτό όμως έχει πλάτος μεγαλύτερο από 1/4Δ ή δ. Επίσης, η εξωτερική σκάλα τακτοποιείται; Η παρ.7γ του άρθρου 17 του 4067 αναφέρεται σε σκάλες που οδηγούν σε υπόγειους χώρους και μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών. Συνεπώς, αν δεν προυπάρχει του 1998 δεν τακτοποιείται; Στέλνω και μια φωτογραφία της σκάλας πως φαίνεται Ευχαριστώ

Eυχαριστώ!

Καλησπέρα, σε οικόπεδο έχω παλιά ισόγεια κατοικία με επέκταση. Η επέκταση έχει βγει με Ο.Α. Στην οικοδομική άδεια το υπάρχον κτίσμα αναφέρεται ως προ του 1955. Έχω τα συμβόλαια ιδιοκτησίας που αναφέρουν την οικία ως συνορευόμενη ανατολικώς με βράχο και με σπιλιά, που πράγματι έτσι είναι. Εντός του οικοπέδου υπάρχει ένας βράχος που δημιουργεί ανισοσταθμία και μια εσοχή σαν σπιλιά που εφάπτονται στο παλιό κτίσμα όπως αναφέρεται και σε συμβόλαιο του 1942. Αναφορά στα τετραγωνικά δεν έχει παρά μόνο αναφορά σε κάποιες πλευρές που είναι πάνω κάτω ίδιες. Αυτά τα αποδεικτικά, δηλαδή συμβόλαια και αναφορά Οικοδομικής Άδειας αρκούν για να είμαι καλυμμένος ή πρέπει να προσκομίσω και αεροφωτογραφίες;

Σε ισόγεια κατοικία προ του 1955 με άλλες αυθαιρεσίες, έχω επιπλέον τον χωρισμό της οικίας με τοιχοποιία. Και οι δυο αυτοτελείς κατοικίες πλέον έχουν το ίδιο ρολόι για ρεύμα. Αυτό σημαίνει πως έχει γίνει διαμερισμάτωση;

Υπάρχουν κάπου οι προ του 1998 ισχύουσες αποστάσεις;

Για τακτοποίηση αυθαιρέτου, στις διατάξεις του Άρθρου 89 παρ.2β περί ασφάλειας περιλαμβάνονται και διάστρωση ακαλύπτου χώρου; Επίσης, καγκελοπεριφράξεις ή συρματοπεριφράξεις με τα γειτονικά εμπίπτουν στις διατάξεις αυτές; Επίσης, όταν λέει "εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη από τα οριζόμενα απόσταση στην παρούσα περίπτωση", τι εννοούμε "χορηγηθεί νομίμως", όλες οι άδειες νομίμως δεν εκδίδονται; Από ό,τι κατάλαβα, όσες άδειες έχουν εκδοθεί, ή όσες αυθαίρετες καρασκευές έχουν εγκατασταθεί αποδεδειγμένα μέχρι την έναρξη ισχύος του Π.Δ 209/98 δεν εξετάζουμε τις αποστάσεις από τον άξονα ή το όριο της οδού, σωστά; Το Π.Δ. 209/98 αναφέρεται αποκλειστικά σε ΚΤΙΡΙΑ, και δεν κάνει αναφορά σε περιφράξεις, πεζούλια, ζαρτινιέρες ή οτιδήποτε άλλο. Επομένως, εμείς εξετάζουμε αποκλειστικά τα κτίρια και όσα αναφέρονται στο άρθρο 17 παρ.7 του ΝΟΚ; Σωστά; Τέλος, στο άρθρο 2 παρ.4 του Π.Δ.209/98 αναφέρεται πως οι διατάξεις τις παρ.2 δεν ισχύουν για οικισμούς παραδοσιακούς, για τμήματα οικισμών που είναι παραδοσιακά και για ιστορικά κέντρα πόλεων; Συνεπώς, σε παραδοσιακό οικισμό με πρόσωπο σε εθνική οδό όταν έχουμε τακτοποίηση δεν εξετάζουμε τις αποστάσεις;

Έχω χαρακτηρισμένη εθνική οδό σύμφωνα με την Υπουργική Απόφαση ΔΜΕΟ/ε/ο/779/1995 - ΦΕΚ-800/Β/14-9-1995 ως δευτερεύουσα, η οποία καταλήγει στον οικισμό που τακτοποιώ. Πρόκειται για οικισμό κάτω των 5000 που έχει σε ένα τμήμα του σχέδιο πόλης από το 1927. Στο υπόλοιπο τμήμα στο οποίο ανήκει το οικόπεδο οι όροι δόμησης που αναφέρονται είναι με βάση το Π.Δ. 2/13.3.1981(ΦΕΚ138Δ'). Να σημειώσω πως ο οικισμός είναι χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός με Υπουργική απόφαση το 1976. Σε όλες τις άδειες ο δρόμος αναφέρεται ως κοινοτικός, αλλά στην ουσία μέχρι ένα σημείο που τελειώνει είναι εθνική οδός. Συνεπώς, γιατί δεν εμπίπτω στις αποστάσεις ασφαλείας υπεραστικών συγκοινωνιών; Προεδρικό διάταγμα 209/98 - Άρθρο 2 4. Οι διατάξεις του άρθρου 2 του παρόντος διατάγματος δεν ισχύουν: α) για τους παραδοσιακούς οικισμούς, τα παραδοσιακά τμήματα οικισμών και τα ιστορικά κέντρα πόλεων, β) για τους αξιόλογους οικισμούς, όπως αυτοί κατηγοριοποιούνται και οριοθετούνται με απόφαση Νομάρχη, σύμφωνα με το προεδρικό διάταγμα της 24-04-1985 (ΦΕΚ 181/Δ/1985) όπως ισχύει. Το 4α. μήπως είναι η λύση για την υπόθεση; Αφού έχω χαρακτηρισμένο παραδοσιακό οικισμό που απαλλάσεται από τις διατάξεις του άρθρου 2, μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση; Εννοώ πως η σκάλα αποτελεί διαμόρφωση του εδάφους για να έχει πρόσβαση από το όριο του με τον δρόμο στην στάθμη που είναι χτισμένη η κατοικία

@Pavlos33 Ομολογώ οτι από αλλού το περίμενα και από αλλού μου ήρθε. Δ είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, κατά περίπτωση, και ορίζεται σε : 3,00 μ. + 0,10 Η. δ είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, κατά περίπτωση, και ορίζεται σε : 2,50 μ. + 0,05 Η. Αυτό ισχύει τόσο εντός σχεδίου όσο και εντός ορίων οικισμού ή εντός οικισμών προ 1923;; Δηλαδή εγώ αν έχω στην τομή του διαγράμματος κάλυψης Η=3.1μ. μπορώ να κάνω στέγαστρο ισόγειας βεράντας μέχρι 1/4*(3,00+0.1*3,1)= 0,83;;; Και αν είναι παραπάνω δεν τακτοποιείται; Στην δική μου περίπτωση έχω ένα στέγαστρο που είναι μεγαλύτερο του 1/4Δ ή δ και βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 7,5μ. από τον άξονα της εθνικής οδού. Επίσης, το οικόπεδο είναι σε ψηλότερη στάθμη από το δρόμο και η πρόσβαση γίνεται με πέτρινη σκάλα κλειστή. Το σπίτι είναι από το 1930 και η σκάλα σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη υπήρχε από πολύ παλιά. Εκεί τί γίνεται; Η σκάλα είναι οριστικά αυθαίρετη;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, τακτοποίηση αυθαιρέτου σε παραδοσιακό οικισμό, με τμήμα εθνικής δευτερευούσης οδού να περνά μέσα από τον οικισμό. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο στην εθνική οδό. Ισόγεια κατοικία με επέκταση, ύστερα από άδεια δόμησης, και πάνω στην επέκταση αυθαίρετη προσθήκη καθ'ύψος. Υποχρεωτική απόσταση από άξονα οδού 7,5μ. Όλα καλά και όλα με απόσταση >7,5μ. Εκτός από μια ξύλινη πέργκολα με κεραμοσκεπή που το 30% της επιφάνειας της βρίσκεται εντός υποχρεωτικής απόστασης 7,5μ. Μπορεί να τακτοποιηθεί ή πρέπει να την μικρύνει για να κάνει συμβόλαιο;

Καλησπέρα, σε εκτός σχεδίου γήπεδο έχει κατασκευαστεί διώροφο κτίσμα το 1975 με οικοδομική άδεια. Το γήπεδο έχει χάσει την αρτιότητα του με την ένταξη της περιοχής στο δίκτυο NATURA2000. Οι ιδιοκτήτες του θέλουν να ενισχύσουν τον παλιό πέτρινο φέροντα οργανισμό και να συνεχίσουν με εσωτερική ανακαίνιση. Πως θα γίνει αυτό διαδικαστικά με νόμιμο τρόπο αφού δεν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια; Πάω με αναθεώρηση αδείας;

Δηλαδή όταν έχω μια αλλαγή θέσης που με βάζει εντός Δ με παλαιότητα 1983-1993 βάζω ένα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 4 με υπέρβαση δόμησης και εντός Δ υποχρεωτικής ζώνης, ένα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 3 αλλαγή θέση κτιρίου και μια λοιπή παράβαση για τα στέγαστρα και έχω παράβολο 250(κατηγορία 3) + 250(για το στέγαστρο). Σωστά;

Καλησπέρα, εντός οριοθετημένου οικισμού έχω Ο.Α. του 1985(ως στάσιμος οικισμός) ισόγειου κτίσματος 90τ.μ. με υπόγειο(45τ.μ.) που προεξέχει 1,5μ. πάνω από το έδαφος και το υπόλοιπο μπαζωμένο. Στην πραγματικότητα το υπόγειο ξεμπαζώθηκε και βρίσκεται 2,3μ. πάνω απο το έδαφος και έγινε 50,8τ.μ. Το υπόγειο στην άδεια έχει χρήση πάρκινγ και χρησιμοποιείται ως βοηθητική αποθήκη τώρα. Την υπέρβαση των 5,8τ.μ. την βάζω ως ΥΔΚΧ επειδή είναι >50τ.μ. ή ως ΥΔΒΧ0,5;

Καλησπέρα σε όλους, για δηλώσεις αυθαιρέτων άλλων κατηγοριών πριν την αύξηση των προστίμων αρκεί να βρίσκονται σε υπαγωγή κατά την 30/9 ή να έχουν περαιωθεί για να μην πάρουν προσαύξηση;

Καλησπέρα, για εργασίες μικρών επισκευών έκανα αίτηση με Πίνακα 3 στον ΕΦΚΑ Καλαμάτας στις 17/6. Μου είπαν την ημέρα εκείνη πως έχει πέσει το σύστημα απογραφών και δεν θα μπορέσω να πάρω κωδικούς εκείνη την μέρα. Έχει περάσει κοντά ένας μήνας και δεν έχουν ενημερώσει ούτε εμένα, ούτε τον ιδιοκτήτη για τους κωδικούς ώστε να αρχίσουμε εργασίες. Έχω πάρει 4 φορές τηλέφωνο και μου λένε πως το πρόβλημα συνεχίζει. Μου φαίνεται λίγο περίεργο, αλλά δεν ξέρω πως να το κυνηγήσω γιατί τώρα εξοικειώνομαι με τα πράγματα. Είναι κανένας από Ν.Μεσσηνίας που να ασχολείται και να κάνει εργασίες; Μου φαίνεται περίεργο που ένα μήνα τώρα δεν μπορούν να κάνουν καμία απολύτως απογραφή. Εν τω μεταξύ, δεν μου απαντάνε υπευθύνως αν μπορώ να ξεκινήσω εργασίες. Τι τους νοιάζει θα μου πείτε....΄Oποιος έχει κάποια άποψη από ΕΦΚΑ καλαμάτας παρακαλώ να επικοινωνήσει

Στο ΦΕΚ 421/ΑΑΠ/28-11-2013 αναφέρει μέσο προτεινόμενο σ.δ. = 0.8 για τον οικισμό που ανήκει το οικόπεδο χωρίς να αναφέρει κάτι για την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση όπως ορίζεται στο ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011 για οικόπεδα άνω και κάτω των 700τ.μ. Συνεπώς αν κατάλαβα καλά. Έχω συντελεστή δόμησης 0.8 ανεξαρτήτου εμβαδό οικοπέδου και: -για γήπεδα μικρότερα των 700 m2 επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 m2 -για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 m2 επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 m2