Dimitrios1991

Συνεπώς ως συντελεστής δόμησης καθολικά και ανεξαρτήτου εμβαδού οικοπέδου ορίζεται ο μέσος σ.δ. όπως αναφέρεται στα ΣΧΟΟΑΠ

Καλησπέρα, έχω τοπογραφικό σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων οριοθετημένο με το ΦΕΚ181Δ/1985. Στην Δ.Ε. που διοικητικά ανήκει ο οικισμός έχουν επικυρωθεί ΣΧΟΟΑΠ τα οποία στον χάρτη του οικισμού αναφέρουν μέσο συντελεστή 0.8. Στους όρους δόμησης που θα παρουσιάσω στο τοπογραφικό ποιον συντελεστή δόμησης θα αναφέρω. Το μέσο σ.δ = 0.8 που αναφέρει το ΣΧΟΟΑΠ ή τον συντελεστή δόμησης που αναφέρει η απόφαση οριοθέτησης του Νομάρχη;

Καλησπέρα, δεν το τεκμηριώσαμε στην συζήτηση και δεν βρίσκω κάτι ανάλογο στην νομοθεσία.

Καλησπέρα, σε συζήτηση με συνάδελφο άκουσα την άποψη πως η έννοια του προσώπου εκτός σχεδίου δεν συμπεριλαμβάνει τα όρια του γηπέδου προς τον δρόμο όταν είναι πάνω σε στροφή. Ισχύει κάτι τέτοιο;

Επίσης δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες

Καλησπέρα, έχω αυθαίρετη αποθήκη σε οικόπεδο εντός οικισμού. Η αποθήκη κατασκευάστηκε το 2009. Το ΓΥΣ δεν έχει αεροφωτογραφίες μετά το 2003 για την περιοχή. Έχω όμως φωτογραφίες Google Earth μετά το 2006. Μπορώ να τις χρησιμοποιήσω ως αποδεικτικό;

Συνεπώς, η 1η θεώρηση θεωρείτε πως έχει λογική; Και πως το να ελέγχω κατά πόσο παραβιάζονται τα πολεοδομικά μεγέθη και όχι κατά πόσο υπερβαίνονται τα μεγέθη της αδείας είναι η σωστή μέθοδος κατηγοριοποίησης αυθαιρεσιών; Εννοείται πως το ειδικό ενιαίο πρόστιμο υπολογίζεται βάση της υπέρβασης των αδειοδοτημένων μεγεθών.

Μιλάμε για προσθήκη ορόφου. Τα 6.00μ είναι το τελικό ύψος. 3.00μ.(αυθαίρετο ισόγειο) + 3.00μ. όροφος αδείας. Η υπέρβαση κάλυψης της άδειας είναι 10 τ.μ. Η υπέρβαση ύψους είναι 3.00μ. αλλά και πάλι είμαστε κάτω από το επιτρεπόμενο. Η κάλυψη είναι αντί για 50τ.μ. (Αδείας) 60τ.μ. υπέρβαση 10τ.μ. < 20%*60τ.μ.(επιτρεπόμενη) και η δόμηση είναι 60+50= 110 τ.μ. = 110 τ.μ. ( Επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου). Σωστά;

Kαλησπέρα, είχα μια απορία που μου δημιουργήθηκε από την προσπάθεια να ερμηνεύσω και κρίνοντας πως μια λάθος απόφαση μπορεί να μην εξαιρέσει οριστικά από την κατεδάφιση μια κατασκευή ήθελα να υποβάλω τον εξής προβληματισμό. Ο προβληματισμός μου βρίσκεται καθαρά στην κατηγοριοποίηση και όχι στον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου Όταν λέμε "δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας" τι ακριβώς εννοούμε; Έχω ένα οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση 110τ.μ., επιτρεπόμενη κάλυψη 60 τ.μ. και μέγιστο ύψος 7,5μ. Έχω άδεια του 1992 στην οποία προβλεπόταν ισόγεια κατοικία 50τ.μ. ύψους 3.00μ.+1.5μ. στέγη. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκαν επιπλέον 60 τ.μ. ως ισόγειο και το συνολικό ύψος της κατασκευής έγινε 6.00μ.+1.5μ. στέγη. Αφού η άδεια είναι του 1992 συνεπώς πάω κατηγορία 4 ή 5. Πραγματοποιούμενη δόμηση Ε= 50+60=110τ.μ, 20%*(επιτρεπόμενης δόμησης)=20%*110 = 22 τ.μ. 20%*(επιτρεπόμενου ύψους) = 20%*7,5 = 1,5μ. 20% *(επιτρεπόμενη κάλυψη) = 20% 60 = 12 τ.μ. 1η θεώρηση Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους δόμησης = Πραγματοποιούμενη δόμηση - Επιτρεπόμενη δόμηση = 110 -110 = 0 τ.μ. < 22 τ.μ. (20% επιτρεπόμενου πολεοδομικού μεγέθους δόμησης) Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους ύψους = Πραγματοποιούμενο ύψος - Επιτρεπόμενο ύψος = 6.00μ. (+1.5μ. στέγη) - 7.5μ. (2μ. στέγης) < 0 Συνεπώς, Πραγματοποιούμενο ύψος < Επιτρεπόμενου ύψους επομένως δεν έχουμε παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους ύψους. Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης = Πραγματοποιούμενη κάλυψη - Επιτρεπόμενη κάλυψη = 60 - 60 = 0 τ.μ. < 12 τ.μ. (20% επιτρεπόμενου πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης) Κατηγορία 4 2η θεώρηση Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους δόμησης = Πραγματοποιούμενη δόμηση - Προβλεπόμενη δόμηση αδείας = 110 - 50 = 60 τ.μ. > 22 τ.μ. ( 20% επιτρεπόμενης δόμησης) Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους ύψους = Πραγματοποιούμενο ύψος - Προβλεπόμενο ύψος αδείας = 6.00μ (+1.5μ. στέγη) - 3.00μ. (+1.5μ. στέγη) = 3.00μ. > 1.5μ. (20% επιτρεπόμενου ύψους αδείας) Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης = Πραγματοποιούμενη κάλυψη - Προβλεπόμενη κάλυψη αδείας = 60 - 50 = 10 τ.μ. < 12 τ.μ. ( 20% επιτρεπόμενης κάλυψη) Κατηγορία 5 Θεωρώ πως η 1η θεώρηση ερμηνεύσει σωστά την περίπτωση αα) της Κατηγορίας 4 που αναφέρεται σε παραβίαση των πολεοδομικών μεγεθών. Είμαι σωστός ή τρικυμία εν κρανίο και η 2η θεώρηση είναι η αληθινή;

Καλησπέρα, έχω τακτοποίηση σε οικόπεδο, με δυώροφη κατοικία, εντός οριοθετημένου οικισμού. Η οικοδομική άδεια ήταν του 1992. Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο πλάτους 4μ., ο οποίος τελειώνει στο οικόπεδο που τακτοποιώ και δίνει πρόσβαση από επαρχειακή οδό που διαπερνά τον οικισμό. Ο δρόμος σε αεροφωτογραφίες μέχρι το 1985 δεν συνέχιζε μέχρι το οικόπεδο που τακτοποιώ, κατά δήλωση του ιδιοκτήτη ήταν ένα μικρό μονοπάτι(που δεν φαίνεται) ανάμεσα από βράχους. Τώρα εισέρχομαι στο κυρίως θέμα. Η πρόσβαση από το ισόγειο στον πρώτο όροφο γίνεται αποκλειστικά με εξωτερική σκάλα, κάτω από την οποία ο ιδιοκτήτης έχει χτίσει μια αποθηκούλα με πρόσβαση αποκλειστικά από τον ακάλυπτο(η κάτω παρειά της σκάλας είναι οροφή της αποθηκούλας). Το θέμα είναι πως κατά την αποτύπωση μου παρατήρησα πως η εξωτερική σκάλα έχει αλλάξει σχήμα και τμήμα της βρίσκεται εντός του δρόμου των 4.00μ. όπως ορίζεται από την Ο.Α. καθώς ο ιδιοκτήτης έκανε αλλαγή θέσης του κτιρίου και η σκάλα που προς την πλευρά του δρόμου βγήκε η μισή εκτός οικοπέδου. Το περίγραμμα της διώροφης κατοικίας βρίσκεται όλο εντός οικοπέδου. Μετά την τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει συμβόλαιο. Εγώ κάνοντας την τακτοποίηση κρίνω το τμήμα της αποθήκης που βρίσκεται εκτός του οικοπέδου ως "οριστικά αυθαίρετη κατασκευή". Τακτοποιώ ο,τι αυθαιρεσίες έχει το οικόπεδο και η δυώροφη κατοικία(υπέρβαση δόμησης, αλλαγή θέσης, ανακατασκευή σκάλας με αναλυτικό). Τι κάνω με την βεβαίωση μηχανικού; Στο οικόπεδο δεν έχω πλέον αυθαίρετες κατασκευές, τι κάνω όμως με την σκάλα που τμήμα της βρίσκεται εκτός οικοπέδου; Η σκάλα είναι ο μόνος τρόπος πρόσβασης στον όροφο. Του λέω να την γκρεμίσει και να την φτιάξει σε σύννομη θέση; Ή αν απλά γκρεμίσει τις τοιχοποιίες από κάτω που δημιουργούν την αποθηκούλα βγαίνει κανονικά βεβαίωση και ας είναι τμήμα της εξωτερικής σκάλας εντός του "δρόμου"; Αναμένω τις απαντήσεις σας και ευχαριστώ!

Kαλησπέρα, το έχω ήδη έτοιμο το ΣΔΑ. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, είμαι έτοιμος να καταθέσω μια άδεια για επισκευή και αποκατάσταση παλιάς ισόγειας κατοικία με επισκευές σε τοίχους και στέγη. Για το ΣΔΑ χρειάζεται από την αρχή πλέον να καταθέσω την σύμβαση στο σύστημα και μάλλον εκτυπωμένη εγγυητική επιστολή. Αυτό που ήθελα να ρωτήσω πρώτον, είναι αν μπορώ να ανεβάσω ΣΔΑ+Υπ.Δηλ. και μετά να συμπληρώσω στο σύστημα την εγγυητική επιστολή με την σύμβαση ή μόλις πάρω την έγκριση από το σύστημα κλειδώνει και τέλος; Επίσης, η εταιρία για τα ΑΕΚΚ μου ζήτησε προϋπολογισμό τον οποίο δεν τον έχω ακόμα(πρώτη δουλειά τέτοιου τύπου και πάω ψάχνοντας). Πρέπει να είμαι πολύ στρικτ με τον προϋπολογισμό ή μπορώ να είμαι κάπως πιο "στο περίπου". Επίσης, επειδή δεν έχω ξανακάνει προϋπολογισμό αν κάποιος θα μπορούσε να μου στείλει ένα πρότυπο για ΣΔΑ θα το εκτιμούσα. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, έχω παρόμοια περίπτωση σε τακτοποιημένο με περαιωμένη διαδικασία. Πως καταχωρίσατε την άδεια σας τελικά; Από την δική μου την πολεοδομία μου είπαν πως για μικρές εργασίες μπορείς να πας απλά με "Τεχνική Έκθεση" και "δήλωση-ανάληψης ανάθεσης", δηλαδή με Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών.

Ας τους κρατήσει να τους τρώει με γάλα το πρωί αντί για δημητριακά. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε σύνταξη ΣΔΑ για επισκευή τοίχων σε εκτός σχεδίου περιοχή ο ιδιοκτήτης ζητάει να κρατήσουμε τους σοβάδες που θα καθαιρεθούν και να μην τους συμπεριλάβουμε στις ανακτώμενες ποσότητες που θα πάνε προς ΣΣΕΔ. Γίνεται αυτό;

Καλησπέρα, έχω εργασίες επισκευής εξωτερικών τοίχων και μου ζητάει στο e-adeies "Σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων (ΣΔΑ) & σύμβαση διαχειριστή ΑΕΚΚ με ΣΕΔ/έγκριση ΑΣΕΔ/ΥΔ διαχειριστή ΑΕΚΚ". Πρέπει εκτός από την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για διαχείριση των ΑΕΚΚ, να καταθέσω εξ αρχής και την σύμβαση με την εταιρία διαχείρισης;

Οριοθετημένος είναι με το ΦΕΚ 24-4-1985. Δεν ισχύει η ακτίνα των 800μ. Αναφέρομαι για την περιοχή ΝΑΤURA2000 στην Ν.Μεσσηνία που πιάνει ολόκληρη την Κορώνη μέχρι την Μεθώνη και όλους τους οικισμούς που βρίσκονται νότια τους μέχρι το ακρωτήρι

Με οικοδομική άδεια είναι, ευχαριστώ

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, έχω τακτοποίηση αυθαιρέτου σε οικόπεδο εντός ορίων οικισμού, ο οποίος ανήκει σε ευρύτερη περιοχή του Δικτύου NATURA2000. Όπως φαίνεται στην εικόνα στα φύλλα Καταγραφής κλικάρω την ένδειξη "προστατευόμενη περιοχή" ;

Τώρα που δεν απαιτείται η βεβαίωση αρτιότητας, αλλά δεν ισχύει η μη να παραβιάση των πολεοδομικών διατάξεων μπορούν να πραγματοποιηθούν εργασίες σε μη άρτια με τακτοποιημένα κτίσματα; Ας πούμε, εσωτερικές διαρρυθμίσεις, ανακατασκευή στέγης, επισκευές όψεων με χρήση ικριωμάτων πλέον επιτρέπονται; Επίσης, η περίφραξη μέχρι 1.00 μ. θα επιτρέπεται ακόμα και σε μη άρτια γήπεδα; Όσων αφορά τον ακάλυπτο χώρο, αυτός ορίζεται από το αν έχουμε δικαίωμα δόμησης; Δηλαδή σε ένα μη άρτιο με τακτοποιημένο κτίσμα εντός του, από την στιγμή που δεν έχω αρτιότητα παρόλο που έχω κτίσμα ο αδόμητος χώρος του γηπέδου δεν λέγεται ακάλυπτος, σωστά;

Καλησπέρα, στην τελευταία Υπουργική Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/2020 από την Τεχνική έκθεση-Βεβαίωση αφαιρείται η φραση "το οικόπεδο ή γήπεδο στο οποίο εκτελούνται οι εργασίες είναι άρτιο και οικοδομήσιμο". Αυτό σημαίνει πως ξεμπλοκάρουν εργασίες σε κτίσματα, που έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης με οποιονδήποτε νόμο, και βρίσκονται σε μη άρτια γήπεδα/οικόπεδα; Π.χ. εργασίες που δεν προσθέτουν δόμηση, όπως τοποθέτηση ικριωμάτων, επισκευές σε στέγες με χρήση ικριωμάτων, τοποθέτηση θερμομόνωσης εξωτερικά, απλή περιτοίχιση ύψους 1.00μ. από λιθοδομή ή ανακατασκευή στέγης πλέον επιτρέπονται; Προσωπικά, ενδιαφέρομαι για την εργασία κστ) ανακατασκευή στέγης

Eπομένως ό,τι μετράει πάνω από το 1,40 είναι υπέρβαση δόμησης. Ευχαριστώ πολύ!! Καλή κυριακή να έχετε!!!

Καλησπέρα, έχω να τακτοποιήσω αυθαίρετες καταασκευές εντός οικοπέδου με δυόροφη εντός του οικοδομή με Ο.Α. του 1979 με το σύστημα πτερύγων. Πρόκειται για οικισμό κάτω των 2000 κατοικων οριοθετημένο με το ΦΕΚ του 1985. Στο τοπογραφικό όμως και στο Στέλεχος αδείας δεν ελέγχεται η επιτρεπόμενη δόμηση παρά μόνο η κάλυψη. Το κτίριο επίσης, σύμφωνα με την Ο.Α. είναι κατασκευασμένο στο όριο του οικοπέδου σε επαφή με τον κοινόχρηστο δρόμο. Υπάρχουν επίσης, άλλες δυο παραβάσεις υπέρβασης δόμησης(εξωτερικές αποθήκες). Πως ελέγχω τις υπερβάσεις δόμησης μιας και δεν έχω συντελεστή δόμησης από την Ο.Α.; Αν ελέγξω την υπέρβαση δόμησης με βάση τους όρους δόμησης του Π.Δ. 24-4-1985 που ισχύουν σήμερα για την περιοχή τότε θα πρέπει να θεωρήσω αυθαίρετη την τοποθέτηση του κτιρίου επί του προσώπου του οικοπέδου και να πάρω περιοχή εντός Δ;;;

είχα ρωτήσει για αυτή την περίπτωση την αρμόδια υπηρεσία παλαιότερα. Η απάντηση που είχα πάρει είναι πως για μικρής κλίμακας εργασίες σε μικρά κτίσματα να χρησιμοποιώ την "Έγκριση εκτέλεσης εργασιών" από το σύστημα. Με απλή τεχνική έκθεση-ΣΔΑ-ΦΑΥ-ΣΑΥ-Φωτογραφίες κλπ. Είναι μια διέξοδος για τέτοιες περιπτώσεις μάλλον

Έχετε δίκιο, είναι λάθος χαρακτηρισμός το κατεστραμμένη. Η στέγη είναι ακόμα κλειστή, απλά κάποια δοκάρια της στέγης είχαν πέσει από την μία πλευρά και είχε φθορές στην λαμαρίνα. Επίσης, υπάρχουν γενικά πολλές φθορές στα ξύλα της που την χρήζουν ακατάλληλη. Δεν είναι με αναλυτικό προϋπολογισμό, έχει δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης και έχει και βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης. Συνεπώς, σε χώρους κύριας χρήσης απαγορεύεται κάθε είδους εργασίας πλην των εργασιών που επιτρέπονται στο άρθρο 107 παρ.5 β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011, του ν.4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση : αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, ββ) κατεδάφισης, γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος, δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού. H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες. Και αν ισχύει αυτό, τότε πως επισκευάζεται μια φθαρμένη ξύλινη στέγη χωρίς να αντικατασταθεί η παλιά ξυλεία με νέα;;