Dimitrios1991

Καλησπέρα, έχω να τακτοποιήσω αυθαίρετες καταασκευές εντός οικοπέδου με δυόροφη εντός του οικοδομή με Ο.Α. του 1979 με το σύστημα πτερύγων. Πρόκειται για οικισμό κάτω των 2000 κατοικων οριοθετημένο με το ΦΕΚ του 1985. Στο τοπογραφικό όμως και στο Στέλεχος αδείας δεν ελέγχεται η επιτρεπόμενη δόμηση παρά μόνο η κάλυψη. Το κτίριο επίσης, σύμφωνα με την Ο.Α. είναι κατασκευασμένο στο όριο του οικοπέδου σε επαφή με τον κοινόχρηστο δρόμο. Υπάρχουν επίσης, άλλες δυο παραβάσεις υπέρβασης δόμησης(εξωτερικές αποθήκες). Πως ελέγχω τις υπερβάσεις δόμησης μιας και δεν έχω συντελεστή δόμησης από την Ο.Α.; Αν ελέγξω την υπέρβαση δόμησης με βάση τους όρους δόμησης του Π.Δ. 24-4-1985 που ισχύουν σήμερα για την περιοχή τότε θα πρέπει να θεωρήσω αυθαίρετη την τοποθέτηση του κτιρίου επί του προσώπου του οικοπέδου και να πάρω περιοχή εντός Δ;;;

είχα ρωτήσει για αυτή την περίπτωση την αρμόδια υπηρεσία παλαιότερα. Η απάντηση που είχα πάρει είναι πως για μικρής κλίμακας εργασίες σε μικρά κτίσματα να χρησιμοποιώ την "Έγκριση εκτέλεσης εργασιών" από το σύστημα. Με απλή τεχνική έκθεση-ΣΔΑ-ΦΑΥ-ΣΑΥ-Φωτογραφίες κλπ. Είναι μια διέξοδος για τέτοιες περιπτώσεις μάλλον

Έχετε δίκιο, είναι λάθος χαρακτηρισμός το κατεστραμμένη. Η στέγη είναι ακόμα κλειστή, απλά κάποια δοκάρια της στέγης είχαν πέσει από την μία πλευρά και είχε φθορές στην λαμαρίνα. Επίσης, υπάρχουν γενικά πολλές φθορές στα ξύλα της που την χρήζουν ακατάλληλη. Δεν είναι με αναλυτικό προϋπολογισμό, έχει δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης και έχει και βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης. Συνεπώς, σε χώρους κύριας χρήσης απαγορεύεται κάθε είδους εργασίας πλην των εργασιών που επιτρέπονται στο άρθρο 107 παρ.5 β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011, του ν.4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση : αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, ββ) κατεδάφισης, γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος, δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού. H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες. Και αν ισχύει αυτό, τότε πως επισκευάζεται μια φθαρμένη ξύλινη στέγη χωρίς να αντικατασταθεί η παλιά ξυλεία με νέα;;

Καλησπέρα, σε τακτοποιημένο ισόγειο κτίσμα με περαιωμένη διαδικασία υπαγωγής, σε μη άρτιο αγροτεμάχιο έχω κατεστραμμένη στέγη, μπορώ να προχωρήσω με το άρθρο 30 παρ.κστ) ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού, ή επειδή το γεωτεμάχιο είναι μη άρτιο δεν μπορώ να πραγματοποιήσω με μικρής κλίμακας εργασίες ούτε επισκευές στο νομίμως υφιστάμενο κτίσμα;

Kαλησπέρα ευχαριστώ!!

Καλησπέρα και από εμένα. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έχω Ο.Α του 1979 για διώροφη κατοικία, με το ισόγειο να είναι στην άδεια αποθήκη και να μετρά όμως στην συνολική δόμηση. Χωρίς ΥΔ το ισόγειο από αποθήκη έγινε κατοικία. Το πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό επειδή μετρούσε τον ΣΔ το ισόγειο ή πάω με αλλαγή χρήσης;

Τι εννοείτε; ΜΣΕ υπάρχει. Εννοείτε πως πρέπει να συνταχθεί μελέτη επεμβάσεων πριν προχωρήσω στην έκδοση της άδειας;

Προφανώς, μια στατική αστοχία ευθύνεται στον επιβλέποντα και τον μελετητή μηχανικό. Εκεί είναι ξεκάθαρο. Πιο πολύ σε θέματα αυθαιρεσιών εννοώ που τα νερά είναι πιο θολά

Συνεπώς, από ό,τι κατάλαβα σε όλες τις άδειες είτε είναι Οικοδομικές, είτε εκτέλεσης εργασιών η ευθύνη μηχανικού κλείνει με την επίσκεψη του Ελεγκτή Δόμησης;

Άδειες--> Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών

Καλησπέρα, διαβάζοντας και συζητώντας καταλαβαίνω πως από την στιγμή που θα εκδώσουμε κάποια διοικητική πράξη για κάποιο υπάρχον κτίσμα ή για ανέγερση νέου έχουμε επαγγελματική ευθύνη για αυτό. Δεν έχω καταλάβει πως λειτουργούν οι δειγματοληπτικοί έλεγχοι. Αν έχω καταλάβει καλά κάποιες εργασίες γίνονται αποκλειστικά με ευθύνη μηχανικού, καθώς επίσης και οι Οικοδομικές άδειες κατηγορίας 3 γίνονται υπ'ευθύνη μηχανικού. Τι σημαίνει αυτό; Για παράδειγμα αν εγώ σαν μηχανικός βγάλω μια άδεια αντικατάστασης στέγης και με το πέρας των εργασιών ο ιδιοκτήτης προσθέσει αυθαίρετα ένα στέγαστρο σε περίπτωση ελέγχου μετά από κάποια χρόνια εγώ πρέπει να αποδείξω πως δεν είμαι ελέφαντας ή η ευθύνη ανήκει στον ιδιοκτήτη;

Καλησπέρα, έχω να πραγματοποιήσω μικρές επισκευές σε αυθαίρετη αποθήκη κατηγορίας 5(στατικά ανεπαρκής σύμφωνα με την ΜΣΕ της τακτοποίησης χωρίς Μελέτη επισκευών) σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο-ελαιώνα, ώστε να μπορέσει να βάλει ρεύμα ο ιδιοκτήτης και να την χρησιμοποιήσει για την αποθήκευση του λαδιού. Έχω σχεδόν συμπληρώσει τον φάκελο. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι η "Έκδοση Πράξης" --> Με ευθύνη μηχανικού. Τι σημαίνει αυτο; Με το που θα πατήσω "Υποβολή προς έκδοση πράξης" θα εκδοθεί αυτόματα το έντυπο; Επίσης, όταν βγάλω το έντυπο πρέπει να πατήσω και "Υποβολή νέας αίτησης για ελεγκτή δόμησης"; Ή θα επιβλέψω ανενόχλητος τις εργασίες μου και θα αναμένω μήπως κάποια στιγμή πραγματοποιηθεί δειγματοληπτικός έλεγχος;

Δεν ξέρω αν βρήκες λύση, αλλά στην αρμόδια πολεοδομία της Δ.Ε. που δραστηριοποιούμαι μου είχαν πει πως επιλέγεις για μικρές επισκευές αποκατάστασης της κατασκευής να εκδόσεις "Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών". Τα δικαιολογητικά τα αναφέρει στο σύστημα

Kαλησπέρα, σε 3.00 μέτρα ύψος και στην περιοχή που βρίσκομαι δεν νομίζω τα ντόπια συνεργεία να στήσουν σκαλωσιά. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε αποθήκη 30 τ.μ. εκτός σχεδίου τι άδεια χρειάζεται για να αλλάξω την επικάλυψη απλής λαμαρίνας με επικάλυψη από κεραμιδοπάνελ ή βυζαντινό κεραμίδι;

Καλησπέρα, οι αποθήκες αυτές ανεξαρτήτου παλαιότητας υπάγονται στην Κατηγορία 3;

Εγώ παραδίδω τοπογραφικό αφού πραγματοποιηθεί ο συμβιβασμός ή ανεξάρτητα παίρνω τον δρόμο ως μέρος της ιδιοκτησίας και το προσμετρώ στο εμβαδό του οικοπέδου μου;

Τι θα μπορούσα να μάθω από τον δήμο;

Στην οικοδομική άδεια του σπιτιού του γείτονα αναφέρεται κοινοτικός/δημοτικός δρόμος πλάτους 4μ. ενώ στην πραγματικότητα ειναι πολύ παραπάνω

Οι πελάτες μου είναι ομογενείς από την Αυστραλία. Ο γείτονας είναι 2ου βαθμού συγγενείς τους. Ο πελάτης μου δεν είχε παρουσία στο οικόπεδο για πολλά χρόνια. Η συμφωνία έγινε προφορικά, λόγω συγγενικής εμπιστοσύνης δεν ελέγχθηκε κατά τις εργασίες η διάνοιξη της διόδου. Από το 1990 και μετά ο πελάτης μου έχει έρθει Ελλάδα δυο φορές και δεν ασχολήθηκε με το θέμα ιδιαίτερα. Τώρα τα παιδιά του που θα γίνει η γονική παροχή επιθυμούν να ανακατασκευάσουν το σπίτι και άνοιξαν το θέμα. Στην οικοδομική άδεια του γείτονα αναγράφεται στο τοπογραφικό διάγραμμα και στο διαγραμμα κάλυψης αναγράφεται δημοτική οδός πλάτους 4μ. Η περιοχή βρίσκεται υπό κτηματογράφηση. Πως μπορεί να γίνει αυτό; Δηλαδή να προσμετρήσω στην επιφάνεια του δρόμου στο οικόπεδο, και να συντάξουν μετά το συμβόλαιο μια σ. πράξη οι δυο γείτονες για παραχώρηση λωρίδας ως δουλεία διόδου; Δεν θα έχω θέμα εγώ, αν αναγράψω στο τοπογραφικό την λωρίδα που άνοιξε ο γείτονας ως τμήμα του οικοπέδου των πελατών μου;

Καλησπέρα, ανοίγω αυτό το θέμα ως εκπρόσωπος του ιδιώτη πελάτη μου. Έχουμε οικόπεδο εντός οικισμού με δρόμο παλιό, προ του 85 χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας και με παλιά διώροφη κατοικία υφιστάμενη προ του 1955. Το 1987 ο γείτονας ζήτησε από τους εξ αδιαθέτου κληρονόμους του οικοπέδου να περάσει δρόμο από το οικόπεδο τους για να έχει πρόσβαση στο δικό του που είναι από πίσω, ώστε να μπορέσει να βγάλει οικοδομική άδεια. Η παραχώρηση έγινε χωρίς συμβολαιογραφική πράξη με προφορική συμφωνία. Εκδόθηκε οικοδομική άδεια στο οικόπεδο του γείτονα το 1990 και έγινε συμβόλαιο στο οποίο αναφέρεται η παραχωρηθείσα λωρίδα ως δημοτική οδός. Ο πελάτης μου θέλει να κάνει γονική παροχή στα παιδιά του το οικόπεδο και να συντάξει το πρώτο συμβόλαιο. Όταν μου έκαναν υπόδειξη των ορίων μου έδειξαν τον δρόμο ως δική τους ιδιοκτησία, και με ρώτησαν αν μπορούμε να το περιφράξουμε γιατί ο γείτονας είναι αλήθεια πως έχει κόψει μεγάλη λωρίδα μέσου πλατους 6.00μ. Ο από πάνω γείτονας αν κλειστεί ο δρόμος, το πλάτος του οποίου στο σημείο εισόδου στο οικόπεδο το έχει διαπλατύνει στα 7μ. περίπου, δεν θα έχει πρόσβαση από πουθενά για το σπίτι του. Θεωρώ πως δεν γίνεται να κλείσει το οικόπεδο και να του κόψει την πρόσβαση ακόμα και αν αυτή διανοίχτηκε μετά το 85. Επίσης, θεωρώ πως αν πάει δικαστικά ο πελάτης μου θα χάσει, καθώς δεν έχει συμβόλαια. Διορθώστε με αν κάνω λάθος. Μπορώ όμως στο τοπογραφικό να δείξω πως ο δρόμος που άνοιξε ο γείτονας είναι 4μ. ώστε να ξεκλέψω κάποια τετραγωνικά για τον πελάτη μου, χωρίς όμως να κόψω και την πρόσβαση στον από πάνω για να γλιτώσουμε και τα δικαστήρια; Ή από την στιγμή που εγώ δεν έχω αναγνωρισμένα όρια με συμβόλαιο και τοπογραφικό σε αντίθεση με τον γείτονα δεν μπορεί να γίνει τίποτα παραπάνω; Ευχαριστώ Μεταφέρθηκε στην ενότητα μηχανικών Pavlos 33

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση, έχω συμβόλαιο του ανατολικού οικοπέδου(1993), 280 τ.μ. και συμβόλαιο του βόρειου οικοπέδου.(1990), 1080 τ.μ. Νότια και δυτικά έχω δρόμο κοινόχρηστο. Αναφέρουν ως αιτία κτήσης, πριν συνταχθούν τα συμβόλαια την χρησικτησία. Συνεπώς, το να θεωρεί η υπηρεσία πως ο χρόνος δημιουργίας των οικοπέδων είναι η ημερομηνία μεταγραφής είναι σαν να θεωρεί πως δημιούργησαν ένα ψευδές συμβόλαιο και πως στην πραγματικότητα έκαναν κατάτμηση, συνεπώς γιατί να επιτρέπεται η σύνταξη συμβολαίων με αιτία κτίσης την χρησικτησία από την στιγμή που όσα δηλώνονται εντός του θεωρούνται άκυρα και το μόνο που έχει ισχύ είναι η δημιουργία δικαιώματος; Ο συμβολαιογράφος μου είπε πως ορισμένες πολεοδομίες θέλουν με κάποιο παλιό συμβόλαιο να αποδειχτεί η προέλευση οικοπέδου. Ο προϊστάμενος πάλι μου είπε "ό,τι θα γράφει μέσα το συμβόλαιο". Τι να πω.... Πίστευα πως μεγαλύτερο πρόβλημα μου ήταν ο δρόμος που περνάει. Ομολογώ μπερδεύτηκα. ο διπλανός ανατολικά έχτισε με άδεια κανονικότατη που εκδόθηκε από την πολεοδομία, σχέδια της οποίας πήρα από την ίδια την πολεοδομία μετά από σχετικό αίτημα. Άρτιος κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμος ο γείτονας χωρίς συμβόλαιο παρακαλώ.

Καλησπέρα, όριο αρτιότητας 500τ.μ. Με τον δρόμο δεν βρίσκετε κάποιο θέμα;

"Τα παραπάνω ακίνητα τα απόκτησεν ο πρώτος συμβαλλόμενος παρέχων γονέας,Τάδε Τάδε του Τάδε, εκ συνεχούς, αδιαταράκτου και αδιαλείπτου νομής και κατοχής από τριαντακονταπενταετίας μέχρι και σήμερα, ήτοι, από άτυπη προφορική διανομή μετά των υπολοίπων συγκληρονόμων του από το έτος 1957, οι οποίοι διένημαν προφορικώς την κληρονομιά του αδιαθέτως αποβιωσάντος κατά το έτος 1942 πατέρα δηλαδή Γο υποβλήθηκαν δε από τον πρώτο συμβαλλόμενο γονέα, για τα παραπάνω ακίνητα δηλώσεις χρησικτησίας προς ΔΟΥ...." Γο --> (εκ τακτικής και εξ'εκτάκτου χρησικτησίας. όπως αυτά προκύπτουν από το προσαρτώμενο στο παρόν με αριθμόν Πρωτ. 394/93 πιστοποιητικό περιουσιακής κατάστασης του προέδρου της Κοινότητας Τάδε). Το παραπάνω ακίνητο συμβόλαιο που μετεγγράφει το 1993 για οικόπεδο εμβαδού 280τ.μ. που έχει οικοδομική άδεια από το 1992(είναι το ανατολικό οικόπεδο όπως δείχνω στο pdf) και αναφέρεται ως άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο(πριν συνταχθεί το συμβόλαιο) κατά τις διατάξεις του ΦΕΚ181Δ/1985 και όρια αρτιότητας κατά το ΦΕΚ οριοθέτησης του οικισμού. Συνεπώς, το οικόπεδο που αναφέρω έχει σαν έτος δημιουργίας το 1993 και λανθασμένα εκδόθηκε η Ο.Α.; Και το δικό μου αν δεν έχει δικαστική απόφαση θα έχει έτος δημιουργίας το 2020 και μπορεί να κολλήσω όταν πάω να εκδόσω την άδεια; Συνεπώς,ο προϋστάμενος μου είπε μ.....;

Καλησπέρα, στο pdf που επισυνάπτω δίνω μια σχηματική απεικόνιση της υπόθεσης. Για την περιοχή έχω αεροφωτογραφίες από το 1965-1973-1990. Επίσης, γύρω από τον νέο δρόμο που είναι εμφανής τσιμεντωμένος και με ενδιαφέρει, τα συμβόλαια είναι μετά το 1988 και αιτία κτήσης από τους μεταβιβάζοντες η έκτακτη χρησικτησία. Στα συμβόλαια του 1998, 1990 που έχω ο δρόμος αναγράφεται ως κοινοτική οδός. Κάτι μεταξύ 1980-1985 δεν έχω σε αποδεικτικά στοιχεία. Έχω επίσης, 4 οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν από το 1990-2007 και αναγράφουν τον δρόμο ως κοινοτική οδός με την υπογραφή της αρμόδιας υπηρεσίες. Ο παλιός δρόμος όπως φαίνεται αντικαταστάθηκε από τον νέο, διαπλατύνθηκε και εκτράπη. Πλέον στο σημείο σύνδεσης του παλιού δρόμου με τον επαρχιακό έχει φυτρώσει χορτάρι και βάτα, δεν είναι προσβάσιμος. Από την στιγμή που κατά την ημερομηνία έκδοσης του 181Δ/1985 είχα πρόσωπο σε κοινόχρηστο και εξακολουθώ να έχω, είμαι άρτιος κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμος, ή η εκτροπή του στο σημείο που φαίνεται στην εικόνα αλλάζει το χρόνο δημιουργίας του κοινόχρηστου δρόμου που εγώ έχω πρόσωπο; (ελπίζω να μην σας μπέρδεψα). Επίσης, στην περίπτωση που δεν υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία μπορεί αυτό να λειτουργήσει υπέρ μου για να εκδόσω την άδεια που θέλω ή σε περίπτωση ελέγχου θα κριθώ ένοχος εφόσον δεν μπορεί να αποδειχτεί η αθωότητα μου; Όσων αφορά για την παρέκκλιση ο προϊστάμενος της ΥΔΟΜ μου είπε "ό,τι θα ισχυριστούν οι δικαιούχοι και θα γράψει το συμβόλαιο θα συμβουλευτείς για την παρέκκλιση". Συνάδελφοι, οποιαδήποτε απάντηση θα είναι υπερπολύτιμη γιατί καίγομαι να δώσω το τοπογραφικό για το συμβόλαιο. Σας ευχαριστώ για την προσοχή σας. μεταβολή δρόμου που έχω πρόσωπο.pdf