Dimitrios1991

Καλησπέρα, έχω τοπογραφικό σε γεωτεμάχιο σε εκτός ορίων οικισμού περιοχή. Θα γίνει μεταβίβαση. Το γεωτεμάχιο είναι 9900τ.μ. όριο αρτιότητας τα 4000τ.μ. έχω συμβόλαιο πριν το 2003 που το αναφέρει 10.000τ.μ. χωρίς τοπογραφικό. Με την ανάρτηση ένα τμήμα του στο μέσον του χωραφιού βγήκε ΔΑ 2.500τμ. Έχει κατατεθεί εμπρόθεσμα αντίρρηση. Η ερώτηση είναι η εξής. Η δήλωση 651 εξετάζει την αρτιότητα για το τμήμα που είναι μη δασικό, ή για το συνολικό γεωτεμάχιο; Το γεωτεμάχιο έχει δυο τμήματα που δεν υπάγονται στην δασική νομοθεσία. Ένα τμήμα 6200τ.μ. > 4.000τμ. και ένα τμήμα 300τμ.; Το δασικό τμήμα κάνει κατάτμηση στο γεωτεμάχιο; Θα μεταβιβαστούν δηλαδή δυο μικρά γεωτεμάχια ή ένα ολόκληρο με ένα "βάρος"(δασικό ΔΑ); Να υποθέσω πως αν εξεταστεί και εγκριθεί η αντίρρηση το ΔΑ θα γίνει ΠΑ, επομένως θα μπορέσει να επαναμεταβιβαστεί ενιαίο ολόκληρο το γεωτεμάχιο, σωστά ; Layout2.pdf

Βεβαίως, έχει δική της θεμελίωση. Συνεπώς, μπορώ να τα ρίξω και τα δυο μαζί (καλούπια, σιδέρωμα) και να καλέσω έναν ελεγκτή και για τα δυο;

Εργασίες εντός του περιγράμματος Κατασκευή πατώματος, αφαίρεση κουφωμάτων. Αντικατάσταση κεραμιδίων, εσωτερικές διαρρυθμίσεις ύδρευση αποχέτευση ηλεκτρολογικές εργασίες ντουλάπες κουζίνες κλπ

Έχω κάνει εργασίες στο υφιστάμενο μέχρι στιγμής. Δεν έχω πραγματοποιήσει χαράξεις για βεράντα και αποθήκη

Αυτή η σύνταξη μελετών όμως πρέπει να περάσει απο Αποκεντρωμένη Διοίκηση και επιτροπές όταν πρόκειται για μικρό ρέμα;

Διαβάζοντας, αν κατάλαβα καλά σε μικρά υδατορέματα κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας η προσωρινή οριοθέτηση με τις επιφυλάξεις των αρχαιολογικών χώρων και των NATURA2000 μπορεί να γίνει με την επισύναψη των απαραίτητων υδραυλικών μελετών και την χάραξη στο τοπογραφικό της ΟΑ των γραμμών πλημμύρας; Δηλαδή πάει με ευθύνη μηχανικού στην ΥΔΟΜ;

Καλησπέρα, έχω οικοδομή με προσθήκη βεράντας σε επαφή με υφιστάμενο διώροφο κτίσμα και κατασκευή αποθήκης στον ακάλυπτο του οικοπέδου σε απόσταση από το υφιστάμενο κτίσμα. Εντός ορίων οικισμού. Να φανταστώ πρέπει για την βεράντα και την αποθήκη να καλέσω ελεγκτή δόμησης και για αρχικό έλεγχο σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι, συνάδελφος στις τεχνικές υπηρεσίες μου είπε πως πλέον με τροποποίηση του Ιουλίου προσωρινή οριοθέτηση απαιτείται για έκδοση οικοδομικής άδειας πλησίον και μικρών ρεμάτων. Έψαξα αλλά δεν βρίσκω κάτι, ξέρει κάποιος συνάδελφος κάτι;

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε!!!

Περιφραγμένο είναι στην ευθεία. Αλλά επειδή είναι περίφραξη χωρίς διάζωμα μπιγμένα στο χώμα θα μπορούσε κανείς να εφαρμόσει το μαγικό τρικ 😂 χμμμ....δεν φαίνεται να είναι απόλυτα ευθεία. Με πονηρέψατε πολύ τώρα.....

Καλημέρα, ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Ο δρόμος είναι κοινόχρηστος προ του 1985. Διαπιστώνεται, και από τους τίτλους και σε αεροφωτογραφίες, και στο οικόπεδο 1 έχει εκδοθεί το 1978 ΟΑ που αποτυπώνει την σημερινή κατάσταση που σας έστειλα. Το σκαρίφημα αντιπροσωπεύει πλήρως την σημερινή κατάσταση. Συνάδελφοι με μπερδέψατε. Εγώ όταν ελέγχω οικοδομησιμότητα σε οριοθετημένους οικισμούς εφαρμόζω το άρθρο 6παρ.1. που λέει ο κοινόχρηστος χώρος να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς. Αν υπήρχε σπάσιμο, δηλαδή αν το σχήμα δεν ήταν τετράγωνο, τότε η πλευρά που τελειώνει ο δρόμος θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως πρόσωπο αλλά από τη στιγμή που συνεχίζει ευθύγραμμα θεωρώ πως δεν μπορεί να οικοδομηθεί. Δηλαδή και να μην είχα καμία σχέση ιδιωτική με την υπόθεση πάλι δεν θα έδινα οικοδομησιμότητα.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, στέλνω ένα σχετικό απόσπασμα. Έχω στην ιδιοκτησία μου το οικόπεδο 1. Έχει πρόσωπο σε δρόμο, βρισκόμαστε εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000κατοίκων. Αρτιότητα: 500τ.μ. Το οικόπεδο μου είναι 900τ.μ. Το διπλανό οικόπεδο (οικόπεδο 2) έχει επιφάνεια 600τ.μ. είναι μη οικοδομήσιμο. Ο ιδιοκτήτης είναι συγγενής μου και θέλει να το πουλήσει. Του λέω πως δεν οικοδομείται αλλά επιμένει να το πουλήσει. Επειδή υπάρχουν ταλιμπάν που θα μπορούσαν ακόμα και να εκδόσουν Ο.Α. στο εν λόγω μη άρτιο ακίνητο με βεβαίωση όρων δόμησης για ΟΑ Κατηγορία 3 και δεν θέλω να αναγκαστώ σε μηνύσεις κλπ σκέφτομαι να το αγοράσω εγώ. Η ερώτηση είναι η εξής. Αν το αγοράσω μπορώ να κάνω μια λειτουργική συνένωση και να εκδόσω εγώ οικοδομική άδεια στο συνολικό οικόπεδο αξιοποιώντας το υπόλοιπο δόμησης που έχω, και τοποθετώντας το νέο κτίσμα στο οικόπεδο 2; Σκέφτομαι όμως πως επειδή ο δρόμος δεν θα συνεχίζει σε όλο το μήκος της πλευράς του νέου οικοπέδου δεν θα είναι οικοδομήσιμο, σωστά;

Ευχαριστώ πολύ Παύλο!!

Kάπως το ξεδιαλύνω το τοπίο. Άμα πω ανοησία διορθώστε με παρακαλώ πολύ. Επομένως, εγώ αν στο τοπογραφικό διάγραμμα συμβολαίου αναφέρω ως τοποθεσία εντός ζώνης 800μ. από το κέντρο οικισμού και δώσω αρτιότητα για χρήση κατοικία με το ΦΕΚ του 1982 για τους στάσιμους μπορεί να γίνει κανονικά το συμβόλαιο χωρίς να αποτυπώσω καθόλου προ του 23 όρια; Και αν κάποιος θελήσει να φτιάξει μεικτή ή άλλη χρήση ασχολείται ο ίδιος με το προ του 23 τμήμα;

Συνεπώς εγώ θα πέσω πάνω στο προ του 23 συνεκτικό τμήμα αν ο ιδιοκτήτης θελήσει να βγάλει ΟΑ για άλλη χρήση. Επειδή ο οικισμός όμως έχει και κέντρο στην περίπτωση που θα βγάλει ΟΑ για κατοικία δεν τον ενδιαφέρει πόσο είναι εντός του σκαριφήματος ορίων προ του 1923 αφού μπορεί να πάει με όρους δόμησης για την ακτίνα των 800μ. σωστά;

Σίγουρα για αδειοδότηση πρέπει να γίνει. Το τοπογραφικό όμως πρέπει να δίνει την πληροφορία του πόση επιφάνεια βρίσκεται εντός του συνεκτικού τμήματος (προ του 1923) και πόση εκτός του συνεκτικού τμήματος. Το οποίο από όσο ξέρω επηρεάζει αντικειμενικές αξίες, δηλώσεις περιουσιακής κατάστασης κλπ. Συνεπώς, θα πρέπει ορθώς να φαίνεται μέσα στο συμβόλαιο. Σκέφτηκα το εξής, να αποτυπώσω την δική μου πρόταση όπως είπατε. Να επισυνάψω πως εκκρεμεί η αυτοψία της πολεοδομίας, σύμφωνα με την Α/Α πρωτοκόλλου αίτηση αυτοψίας και να γίνει το συμβόλαιο κανονικά με την πρόταση μου. Και όταν απαντηθεί να γίνει συμπληρωματική τροποποίηση του συμβολαίου, για να μην έχω και εγώ πρόβλημα αν πάει κάποιος συνάδελφος να βγάλει άδεια στο εν λόγω ακίνητο και βγουν άλλα αντί άλλων στην αυτοψία και θέλουν διόρθωση συμβολαίων.

To ερώτημα είναι το εξής. Έχω τοπογραφικό για συμβόλαιο. Το οικόπεδο είναι εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός του συνεκτικού τμήματος οικισμού με κέντρο. Πρέπει να υποβάλω αίτηση στην πολεοδομία για θεώρηση του συνεκτικού τμήματος του οικισμού. Η πολεοδομία δεν πρόκειται να απαντήσει ποτέ, ούτε να έρθει να κάνει αυτοψία. Το έχω ζήσει ξανά το γεγονός. Επομένως, για να γίνει κάποια στιγμή το συμβόλαιο σκέφτομαι να χρησιμοποιήσω ως όριο του συνεκτικού τμήματος για το τοπογραφικό την μαύρη γραμμή του αναρτηθέν δασικού χάρτη που χωρίζει τον οικισμό από τις περιοχές που κυρώνονται. Είναι σωστό κατά την άποψη σας, ή παράτυπη ενέργεια;

Η περιοχή μου είναι γεμάτοι από δαύτους τους "εργολάβους-κατασκευαστές-αλλοδαπούς" που κοιτάνε να βγάλουν υπερκέρδος με αρπαχτές. Πολύ σωστό το παράδειγμα σας. Κατάτμηση μετά το 1982 σε γεωτεμάχιο εντός ζώνης 800μ. μπορεί να οικοδομηθεί για κατοικία μόνο με τις προϋποθέσεις εντοπιότητας. Οι ξένοι πρέπει να αναζητούν ύπαρξη προ του 1982. Όσων αφορά το τρίτο ερώτημα για το συνεκτικό τμήμα πως θα το αντιμετωπίζατε; Ρωτάω γιατί έχω στείλει στην πολεοδομία μας αίτημα για οικόπεδο που βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός συνεκτικού τμήματος στάσιμου από το 2020 και δεν έχω πάρει απάντηση παρά τις πιέσεις. Πάλι καλά είναι δικό μου το οικόπεδο. Αλλά τώρα είναι για συμβόλαιο πελάτη και δεν μπορώ να εκτεθώ και να μην γίνει ποτέ το συμβόλαιο επειδή η Πολεοδομία μας μ@λ....αι. Με τον αναρτηθέν δασικό χάρτη είμαι "καλυμμένος";

Καλημέρα Παύλο, συνεπώς καλώς συμπέρανα πως όσα προϋφίστανται του 1982 μπορούν για κατοικία να πωληθούν και σε ξένους και να δομηθούν με το ΠΔ06-12-1982 αλλά αποκλειστικά και μόνο για κατοικία. Συνεπώς, πριν το 1982 όλα οικοδομήσιμα ακόμα και προς μη δημότες, μετά το 1982 μόνο σε κατοίκους ή με καταγωγή που δεν έχουν άλλη κατοικία και να έχει και πρόσωπο σε κοινόχρηστο.

Καλημέρα συνάδελφοι, επειδή έχω μπλεχτεί λίγο με το θέμα. Έχω τοπογραφικό για αποδοχή κληρονομιάς. Το γεωτεμάχιο βρίσκεται 200μ. από το κέντρο οικισμού. Ο οικισμός είναι στον κατάλογο των στάσιμων, με 200 κάτοικους, έχει κέντρο, και ένα σκαρίφημα ορίων. Στην περιοχή έχει γίνει μερική κύρωση δασικών χαρτών. Βρίσκομαι έξω από το σκαρίφημα όπως φαίνεται και στον Αναρτηθέν χάρτη. Η ερώτηση είναι η εξής. Για το τμήμα που βρίσκεται εκτός του σκαριφήματος (συνεκτικό τμήμα) και εντός των 800μ. από το κέντρο οι όροι δόμησης και οι κανόνες αρτιότητας για κατοικία είναι με το ΠΔ06-12-1982 και για άλλες χρήσεις με το ΦΕΚ 270Δ'/1985. Σωστά; Τηρουμένης βέβαια της προϋπόθεσης να μην υπάρχουν δασικές εκτάσεις και να μην είμαστε σε ΓΓΥΠ. Δεύτερη ερώτηση, το άρθρο 3 παρ.1 του ΠΔ 06-12-1982 αναφέρει : Αραιά και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα γήπεδα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν κατά τη 15-09-1982 ενώ στο άρθρο 3 παρ.2. αναφέρει: Επίσης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα ελαχίστου εμβαδού 500 m2 που δημιουργούνται μετά τη δημοσίευση του διατάγματος αυτού από μεγαλύτερες εκτάσεις εφόσον μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή Δημότες αυτού ή καταγόμενους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 m. Συνεπώς, ότι προϋπήρχε του 1982 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για ανέγερση κατοικίας ακόμα και αν ο αγοραστής δεν είναι δημότης;;;;;; Τρίτη και τελευταία, στο συνεντικό τμήμα πηγαίνουμε με το ΠΔ 2-3-1981 για κατοικία και λοιπές χρήσεις; Τέλος, έχω ένα ακόμα τόπο που βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός συνεκτικού τμήματος. Εκεί πρέπει να κάνω αίτηση για αυτοψία σωστά; Η πολεοδομία μας όμως δεν θα την απαντήσει ΠΟΤΕ, τι να κάνω σε αυτή τη περίπτωση για να γίνει κάποια στιγμή η αποδοχή; Να εφαρμόσω το συνεκτικό τμήμα όπως φαίνεται στην Ανάρτηση Δασικών χαρτών; Ευχαριστώ

Καλημέρα, ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Άρα από την συζήτηση μας και από τα σχόλια σας καταλαβαίνω πως μπορεί η απόσταση των 200μ. να είναι και εκατέρωθεν και σε ακτίνα 200μ. αφού ο επαρχιακός δρόμος έχει διακοπή. Θα πάρω βεβαίωση πως ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος και πως δεν έχει αποζημιωθεί η απαλλοτρίωση για να το προχωρήσω. Μπλεγμένη κατάσταση.

Επειδή υπάρχει έντονο ενδιαφέρον για αγοραπωλησίες κάνουν όλοι αίτηση για γνωμοδότηση από ΔΑΟΚ αν το γεωτεμάχιο τους έχει τα χαρκτηριστικά Γεωργικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας. Και με βάση αυτή τη γνωμοδότηση περνάμε ή όχι στην έκδοση άδειας. Αν η γνωμοδότηση(απλή) λέει ΓΓΥΠ μας βάζει στοπ η ΥΔΟΜ Για να απαντήσω με μεγαλύτερη σαφήνεια, όλα τα γειτονικά έχουν χαρακτηριστεί από την υπηρεσία ΓΓΥΠ, και επειδή έχω πηγάδι μέσα στο γεωτεμάχιο είμαι 200% βέβαιος πως θα βγει ΓΓΥΠ.

Καλησπέρα, ευχαριστώ για την απάντηση. Απαντώ λοιπόν. Δεν υπάρχει θεσμοθετημένη ΓΓΥΠ στην περιοχή με ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ. Η πολεοδομία μας ζητά απλή γνωμοδότηση για να εκδόσει την άδεια. Πρόσωπο δεν έχει, είναι 4700τμ. πρώτο συμβόλαιο του 1880 και μπορεί να υπάρχει και παλιότερο. Στέλνω και το κτηματολογικό διάγραμμα της απαλλοτρίωσης του 1965. Είναι η ιδιοκτησία 10α. Στο 10 έχει εκδοθεί Οικοδομική άδεια το 1990-1995. Ο επαρχιακός δρόμος βασίστηκε σε υπάρχον οδικό δίκτυο με την διαπλάτεινση αυτού απλά δεν πραγματοποιήθηκε ποτέ. Στο ένα τμήμα του υπάρχει γραπτή απάντηση πως οι απαλλοτριώσεις δεν έχουν συντελεστεί. Η εν λόγω επαρχιακή οδός αναφέρεται και ως Επαρχιακή οδός 13 σε Βασιλικό Διάταγμα του 1956.

Συνάδελφοι καλησπέρα, το ξέρω που αυτό που θέλω να ρωτήσω ίσως να φαίνεται παλαβό. Έχω αγροτεμάχιο που πάει για αγοραπωλησία και μου έχει ανατεθεί η έρευνα του. Είναι εντός ζώνης, και έχω υποβάλει αίτημα για γνωμοδότηση από ΔΑΟΚ. Το γεωτεμάχιο ήταν να απαλλοτριωθεί για διάνοιξη επαρχιακής οδού, η οποια απαλλοτρίωση δεν αποζημειώθηκε ποτέ και ο δρόμος δεν διανοίχτηκε. Έχω υποβάλει και στην Τεχνική Υπηρεσία αίτημα για να το εξακριβώσω. Συνεπώς, έχω μια επαρχιακή οδό που καταλήγει σε κάποια αγροτεμάχια. Ο 4178/2013 λέει για απόσταση από άξονα επαρχιακής οδού. Θα μπορούσε να ερμηνευτεί και ακτινικά ή μόνο εκατέρωθεν η απόσταση αυτή;

Απευθυνθείτε σε έναν πολιτικό μηχανικό της περιοχής σας.