Dimitrios1991

Καλημέρα συνάδελφοι, επειδή έχω μπλεχτεί λίγο με το θέμα. Έχω τοπογραφικό για αποδοχή κληρονομιάς. Το γεωτεμάχιο βρίσκεται 200μ. από το κέντρο οικισμού. Ο οικισμός είναι στον κατάλογο των στάσιμων, με 200 κάτοικους, έχει κέντρο, και ένα σκαρίφημα ορίων. Στην περιοχή έχει γίνει μερική κύρωση δασικών χαρτών. Βρίσκομαι έξω από το σκαρίφημα όπως φαίνεται και στον Αναρτηθέν χάρτη. Η ερώτηση είναι η εξής. Για το τμήμα που βρίσκεται εκτός του σκαριφήματος (συνεκτικό τμήμα) και εντός των 800μ. από το κέντρο οι όροι δόμησης και οι κανόνες αρτιότητας για κατοικία είναι με το ΠΔ06-12-1982 και για άλλες χρήσεις με το ΦΕΚ 270Δ'/1985. Σωστά; Τηρουμένης βέβαια της προϋπόθεσης να μην υπάρχουν δασικές εκτάσεις και να μην είμαστε σε ΓΓΥΠ. Δεύτερη ερώτηση, το άρθρο 3 παρ.1 του ΠΔ 06-12-1982 αναφέρει : Αραιά και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα γήπεδα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν κατά τη 15-09-1982 ενώ στο άρθρο 3 παρ.2. αναφέρει: Επίσης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα ελαχίστου εμβαδού 500 m2 που δημιουργούνται μετά τη δημοσίευση του διατάγματος αυτού από μεγαλύτερες εκτάσεις εφόσον μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή Δημότες αυτού ή καταγόμενους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 m. Συνεπώς, ότι προϋπήρχε του 1982 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για ανέγερση κατοικίας ακόμα και αν ο αγοραστής δεν είναι δημότης;;;;;; Τρίτη και τελευταία, στο συνεντικό τμήμα πηγαίνουμε με το ΠΔ 2-3-1981 για κατοικία και λοιπές χρήσεις; Τέλος, έχω ένα ακόμα τόπο που βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός συνεκτικού τμήματος. Εκεί πρέπει να κάνω αίτηση για αυτοψία σωστά; Η πολεοδομία μας όμως δεν θα την απαντήσει ΠΟΤΕ, τι να κάνω σε αυτή τη περίπτωση για να γίνει κάποια στιγμή η αποδοχή; Να εφαρμόσω το συνεκτικό τμήμα όπως φαίνεται στην Ανάρτηση Δασικών χαρτών; Ευχαριστώ

Καλημέρα, ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Άρα από την συζήτηση μας και από τα σχόλια σας καταλαβαίνω πως μπορεί η απόσταση των 200μ. να είναι και εκατέρωθεν και σε ακτίνα 200μ. αφού ο επαρχιακός δρόμος έχει διακοπή. Θα πάρω βεβαίωση πως ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος και πως δεν έχει αποζημιωθεί η απαλλοτρίωση για να το προχωρήσω. Μπλεγμένη κατάσταση.

Επειδή υπάρχει έντονο ενδιαφέρον για αγοραπωλησίες κάνουν όλοι αίτηση για γνωμοδότηση από ΔΑΟΚ αν το γεωτεμάχιο τους έχει τα χαρκτηριστικά Γεωργικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας. Και με βάση αυτή τη γνωμοδότηση περνάμε ή όχι στην έκδοση άδειας. Αν η γνωμοδότηση(απλή) λέει ΓΓΥΠ μας βάζει στοπ η ΥΔΟΜ Για να απαντήσω με μεγαλύτερη σαφήνεια, όλα τα γειτονικά έχουν χαρακτηριστεί από την υπηρεσία ΓΓΥΠ, και επειδή έχω πηγάδι μέσα στο γεωτεμάχιο είμαι 200% βέβαιος πως θα βγει ΓΓΥΠ.

Καλησπέρα, ευχαριστώ για την απάντηση. Απαντώ λοιπόν. Δεν υπάρχει θεσμοθετημένη ΓΓΥΠ στην περιοχή με ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ. Η πολεοδομία μας ζητά απλή γνωμοδότηση για να εκδόσει την άδεια. Πρόσωπο δεν έχει, είναι 4700τμ. πρώτο συμβόλαιο του 1880 και μπορεί να υπάρχει και παλιότερο. Στέλνω και το κτηματολογικό διάγραμμα της απαλλοτρίωσης του 1965. Είναι η ιδιοκτησία 10α. Στο 10 έχει εκδοθεί Οικοδομική άδεια το 1990-1995. Ο επαρχιακός δρόμος βασίστηκε σε υπάρχον οδικό δίκτυο με την διαπλάτεινση αυτού απλά δεν πραγματοποιήθηκε ποτέ. Στο ένα τμήμα του υπάρχει γραπτή απάντηση πως οι απαλλοτριώσεις δεν έχουν συντελεστεί. Η εν λόγω επαρχιακή οδός αναφέρεται και ως Επαρχιακή οδός 13 σε Βασιλικό Διάταγμα του 1956.

Συνάδελφοι καλησπέρα, το ξέρω που αυτό που θέλω να ρωτήσω ίσως να φαίνεται παλαβό. Έχω αγροτεμάχιο που πάει για αγοραπωλησία και μου έχει ανατεθεί η έρευνα του. Είναι εντός ζώνης, και έχω υποβάλει αίτημα για γνωμοδότηση από ΔΑΟΚ. Το γεωτεμάχιο ήταν να απαλλοτριωθεί για διάνοιξη επαρχιακής οδού, η οποια απαλλοτρίωση δεν αποζημειώθηκε ποτέ και ο δρόμος δεν διανοίχτηκε. Έχω υποβάλει και στην Τεχνική Υπηρεσία αίτημα για να το εξακριβώσω. Συνεπώς, έχω μια επαρχιακή οδό που καταλήγει σε κάποια αγροτεμάχια. Ο 4178/2013 λέει για απόσταση από άξονα επαρχιακής οδού. Θα μπορούσε να ερμηνευτεί και ακτινικά ή μόνο εκατέρωθεν η απόσταση αυτή;

Απευθυνθείτε σε έναν πολιτικό μηχανικό της περιοχής σας.

Καλησπέρα, έχω έκδοση Οικοδομικής άδειας σε γεωτεμάχιο που βρίσκεται εκτός των ορίων οικισμού. Το γεωτεμάχιο έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό ασφάλτου που έχει ονομασία η οποία ξεκινάει από τον οικισμό και καταλήγει σε επαρχειακή οδό. Μπορώ να κάνω χρήση της ζώνης των 150μ.(όπως ορίζει το άρθρο 51 του Ν.4178/2013) και να εκδόσω την Οικοδομική άδεια μη λαμβάνοντας υπόψην την γνωμοδότηση της ΝΕΧΩΠ; Ευχαριστώ.

Με περιμετρικό αρμό ανεξαρτητοποιώ τις δυο κατασκευές από το ύψος της θεμελίωσης και πάνω σωστά; Στο εσωτερικό ο πεσσός είναι σοβατισμένος(3-4cm) με πλέγμα. Λειτουργεί o σοβάς ως αρμός;

Καλησπέρα, ευχαριστώ όλους σας για τις συμβουλές. Το πάτωμα από ΩΣ θα στηριχθεί πάνω σε σκελετό δοκών υποστυλωμάτων από ΩΣ οι οποίες θα θεμελιώνονται με σύστημα πεδιλοδοκών και συνδετήριων δοκών εντός του περιγράμματος της Φέρουσας τοιχοποιίας. Έχω πραγματοποιήσει την εκσκαφή των θεμελίων καθώς και απομάκρυνση του ξύλινου δαπέδου και έχω σαφή εικόνα της κατάστασης. Θα ήθελα πάλι τα φώτα σας και τις γνώμες σας για το πως πρέπει να ενώσω τις δυο κατασκευές. Στέλνω και σχετικά σχέδια. Στην δεξιά πλευρά ο παλιός πεσός είχε θεμελιωθεί ψηλότερα για κάποιο λόγο. Συνεπώς, θεμελιώνω την νέα κατασκευή χαμηλότερα από την υφιστάμενη. Σκοπεύω να σκάψω φωλιές κάτω από τη στάθμη της παλιάς θεμελίωσης για να γεμίσουν με σκυρόδεμα όταν θα πέσει η θεμελίωση της νέας κατασκευής. Επίσης, το πάχος του τοίχου στον όροφο είναι μικρότερο από αυτό του τοίχου ισογείουΟποιαδήποτε ιδέα από παλιότερους θα ήταν επιθυμητή. Ευχαριστώ. λεπτομερεια-Layout1.pdf

Για άλλη μια φορά ευχαριστώ!

Εμβαδό: 4800τ.μ. Πρώτο συμβόλαιο 1996 Αποδοχή κληρονομιάς Στο συμβόλαιο περιγράφεται περίπου 3στρ. ή όσο και αν βρεθεί μετά από νέα επιμέτρηση του συνορεύει γύρωθεν με τάδε και αγροτικό δρόμο. Όριο αρτιότητας 4.000στρ. να υποθέσω έχει ψωμί ακόμα. Συνεπώς, στην προκειμένη περίπτωση πρέπει είτε να κάνω αίτηση για αναγνώριση δρόμου προ του 1923 ή κατευθείαν ως προϋφιστάμενο του 2003;

Καλημέρα, έχω περίπτωση τοπογραφικού σε εκτός σχεδίου περιοχή. Πρόκειται για γωνιακό γεωτεμάχιο με πρόσωπο σε ασφαλτομένους δρόμους που φαίνονται στο Χάρτη ΓΥΣ, και ενώνουν μεταξύ τους οικισμούς. Οι δρόμοι αυτοί δεν έχουν χαρακτηρισμό με απόφαση νομάρχη ούτε κατατάσσονται στις επαρχιακές οδούς του Νομού. Για την αρτιότητα μπορώ να χρησιμοποιήσω το άρθρο 1.1β. του ΦΕΚ 270Δ ή πρέπει να πάω με την γενική διάταξη χωρίς απαίτηση σε πρόσωπο;

Kαλημέρα, ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα, επειδή με μπερδεύει το θέμα θα ήθελα τα φώτα σας. Σε εκτός σχεδίου χωράφι 15στρεμμάτων έχω 3 στρέμματα ΔΑ για τα οποία είχε γίνει διαδικασία αντίρρησης όταν αναρτήθηκαν οι δασικοι χάρτες. Το τμήμα έχει εξαιρεθεί της μερικής κύρωσης και η αίτηση δεν έχει εξεταστεί ακόμα. Είναι δυνατή η έκδοση Οικοδομικής Άδειας πριν ξεκαθαρίσει το ζήτημα με το Δασικό τμήμα;;

Στο κτηματολόγιο έχει πάρει και ΚΑΕΚ δρόμου αυτό το τσιμεντόστρωτο. Αλλά δεν έχει πολλές παρόδιες ιδιοκτησίες. Καταλήγει στα 30μ. βόρεια.

Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για την ενασχόληση σας με το ζήτημα μου. Αυτό όμως να υποθέσω είναι ένα πρόβλημα που έπεται της αποδοχής κληρονομιάς. Θέλω να πω πως αποδοχή κληρονομιάς μπορεί να γίνει με την ισχύουσα κατάσταση. Και σε περίπτωση Έκδοσης οικοδομικής άδειας για πρόσθεση επιπλέον δόμησης θα πρέπει να γίνει αυτή η διαδικασία που μου αναφέρατε, με την παραχώρηση του ρυμοτομούμενου τμήματος, την κατεδάφιση του υφιστάμενου κτίσματος και την ανέγερση της νέας οικοδομής στο υπάρχων οικόπεδο ή αφού αυτό είναι μη πρακτικό με την τακτοποίηση του με τα γειτονικά οικόπεδα.

Καήκαμε, αυτοί δεν κάνουν για τίποτα. Ένας συνάδελφος είναι που ασχολείται μόνο με καταγγελίες και προεγκρίσεις. Όλα τα άλλα μπορούν να περιμένουν εσαεί. Δηλαδή αποδοχή κληρονομιάς δεν μπορεί να γίνει αν δεν τακτοποιηθεί η ιδιοκτησία; Δεν μπορεί να αποτυπωθεί κτίσμα επιφάνειας 50τ.μ. και πλευράς 5μ. και να μην υπερβαίνεται η επιτρεπόμενη κάλυψη 70%. Θα πρέπει να τακτοποιηθεί με τα γειτονικά ή να προσκυρωθεί σε αυτά

Όπως στελνω και στην εικόνα η οδός Μικέλη που είναι προς διάνοιξη έχει διανοιχτεί μέχρι την ιδιοκτησία που λέει "Κληρονόμοι Δεσποτόπουλου". Συνεπώς, να υποθέσω πως από τη στιγμή που η προηγούμενη παρόδια ιδιοκτησία δεν έχει κάνει την εν λόγω παραχώρηση δεν μπορώ ούτε εγώ να την κάνω και πάμε σε πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού του ΟΤ.; Αν κατάλαβα καλά. Ένα οικόπεδο όταν έχει ρυμοτομούμενο τμήμα μπορεί να είναι άρτιο ή μη ανάλογα με το εμβαδό που έχει (ρυμοτομούμενο + μη ρυμοτομούμενο) και το πρόσωπο που έχει σε ενδεχόμενο ήδη διανοιγμένο δρόμο (π.χ. αν είναι γωνιακό). Καθίσταται όμως οικοδομήσιμο μετά από πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού για να αποδοθούν τα ρυμοτομούμενα τμήματα. Σε αυτή τη περίπτωση δημιουργείται ένα οικόπεδο 48τ.μ. Δηλαδή χρόνος δημιουργίας είναι η ημέρα που κυρώθηκε η πράξη τακτοποίησης ή ημέρα που εντάχθηκε το οικόπεδο στο ρυμοτομικό σχέδιο;

Αυτοαποζημείωση είναι η συγκεκριμένη περίπτωση. Αποζημειούμενη από απέναντι ιδιοκτησία θα ήταν αν ένα μικρό τμήμα της ιδιοκτησίας μου παιρνούσε στο απέναντι ΟΤ σωστά; Στέλνω και μια εικόνα

Eπέστρεψα μετά από ανάγνωση προσεκτική του μπούσουλα που μας έδωσε ο Δημήτρης. Το οικόπεδο εντάχθηκε στο ρυμοτομικό σχέδιο το 1955. Η οδός που προβλεπόταν να διανοιχτεί και ρυμοτομούσε τμήμα του οικοπέδου δεν διανοίχτηκε ΠΟΤΕ. Επιφάνεια συνολική περιφραγμένο 180τ.μ. με πρόσωπο σε κυρια κοινοτική οδό. Το 1961 πωλήθηκε στο συνολικό του εμβαδό. Το 1975 μεταπωλήθηκε στο συνολικό του εμβαδό. Το κτηματολόγιο το εμβαδό είναι το ίδιο. Το 1992 αναθεωρήθηκε το ρυμοτομικό σχέδιο και έγινε επέκταση. Στον τομέα που ανήκει το οικόπεδο 250τ.μ. αρτιότητα κατά κανόνα 14μ. πρόσωπο και κατά παρέκκλιση το 1955 30τ.μ. και 4μ. πρόσωπο. Εναπομένον τμήμα χωρίς το ρυμοτομούμενο 49τ.μ. πρόσωπο 2.20μ. σε διανοιγμένο (όχι πλήρως) κύριο κοινοτικό δρόμο και 12μ. σε μη διανοιγμένο δρόμο.

Συνάδελφοι, να κάμω και εγώ μιαν ερώτηση. Σε οικόπεδο αδόμητο εντός ορίων οικισμού έχω έναν ημιυπαίθριο χώρο (ανοιχτό από 3 πλευρές, στεγασμένο και η άλλη πλευρά έχει τσιμεντόληθα τοποθετημένα ακανόνηστα, είναι δύσκολο να το θεωρήσεις ανοικτό ή κλειστό χώρο. Ο χώρος είναι κοτέτσι. Η ερώτηση μου είναι η εξής. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει άλλο κτίριο μπορεί να μπει ως μια λοιπή παράβαση μόνο του σαν ένα φύλλο καταγραφή;

Εννοείς πως δεν έχει κατασκευαστεί; Αν δεν έχει κατασκευαστεί θεωρώ βάζεις μια λοιπή παράβαση.

Καλησπέρα σε όλους ευχαριστώ πολύ!! Σε περίπτωση που το εναπομένον τμήμα του ρυμοτομούμενου ύστερα από την αφαίρεση του, δεν πληροί την οικοδομησιμότητα θα πρέπει το ΟΤ να τακτοποιηθεί ώστε να γίνει οικοδομήσιμο το μη άρτιο;

Καλησπέρα, σε οικόπεδο το οποίο βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου του 1955 που έχει αναθεωρηθεί και επεκταθεί μετά την έναρξη ισχύος του ν.1337/1983 καλούμαι να εκπονήσω τοπογραφικό. Το οικόπεδο εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης το 1955. Είχε και έχει ρυμοτομούμενο τμήμα. Δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής. Το 1960 αγοράστηκε στην σημερινή του έκταση και εντός του οικοδομήθηκε μεταξύ 1960-1975 αυθαίρετη ισόγεια οικία τμήμα της οποίας επίσης ρυμοτομείται. Το τοπογραφικό είναι για αποδοχή κληρονομιάς. Επειδή είναι προ του 1983 το οικόπεδο ενταγμένο στο ρυμοτομικό σχέδιο δεν εμπίπτει στις διατάξεις του ν.1337/1983 για εισφορά σε γη και χρήμα σωστά; Και καθίσταται οικοδομήσιμο με ποιο τρόπο αφού έχει ρυμοτομούμενο τμήμα που δεν έχει αποδοθεί σε κοινή χρήση; Πρέπει να γίνει πράξη εφαρμογής σε περίπτωση που είναι να εκδοθεί ΟΑ μελλοντικά; Εγώ να φανταστώ δεν μπορώ να δώσω αρτιότητα με ρυμοτομούμενο τμήμα σωστά;

Καλησπέρα, για αποθήκη κατασκευασμένη πριν από το 1975 σε οικισμό χαρακτηρισμένο Στάσιμο με το ΦΕΚ του 1983 δίνω βεβαίωση χωρίς να γίνει τακτοποίηση; Ο οικισμός είναι σε απόσταση 1200μ. από τη θάλασσα