Dimitrios1991

Καλησπέρα, σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τις ισχύουσες διατάξεις έχω πάρει γνωμοδότηση πως το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός γης υψηλής παραγωγικότητας. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να εγκαταστήσει εντός του γηπέδου γεωργική αποθήκη τροφίμων; Συγκεκριμένα αποθήκη 200τ.μ. για αποθήκευση ελαιολάδου; Έχω μπλεχτεί λίγο. Πρέπει να υποβάλλω κατευθείαν αίτηση στην ΔΑΟΚ με τις προδιαγραφές και μετά να πάω για προέγκριση ή πρέπει να πάρω βεβαίωση πως μπορεί να εγκατασταθεί η αποθήκη εντός του αγροτεμαχίου; Δηλαδή πρέπει να πάρω εκ νέου βεβαίωση χρήσης;

Η βεβαίωση όρων δόμησης είναι υπ' ευθύνη μηχανικού. Δεν ελέγχεται ούτε το διάγραμμα δόμησης, ούτε το τοπογραφικό από την πολεοδομία για την βεβαίωση της αρτιότητας από την υπηρεσία όπως γίνεται με την Προέγκριση. Το μόνο που ελέγχει η ΥΔΟΜ είναι η δυνατότητα έκδοσης της Ο.Α. με την συγκεκριμένη διαδικασία. Μετά την βεβαίωση όρων δόμησης, ανεβάζεις τις μελέτες και εκδίδεται αυτόματα η άδεια με έλεγχο των φορολογικών. Επίσης, οι Ο.Α. κατηγορία 3 με βεβαίωση όρων δόμησης ελέγχονται κάθε 6μηνο κατά 30%. Δηλαδή 3/10 άδειες που εκδίδονται πρέπει στο τέλος του εξαμήνου να ελέγχονται. Βέβαια, αυτό από ό,τι ξέρω είναι ακόμα στο φλού τουλάχιστον για την ΥΔΟΜ που δουλεύω εγώ, δεν τις ελέγχουν καθόλου λόγω του ότι δεν έχουν προσωπικό (εγώ πιστεύω γιατί δεν θέλουν να χαλαστούν με τους συναδέλφους ιδιώτες). Τώρα, όσων αφορά τους χρόνους εγώ στην δική μου ΥΔΟΜ έχω υποβάλει βεβαίωση όρων δόμησης περιμένω 3 μήνες και δεν έχει εκδοθεί. Θα σου πρότεινα για νεόδμητα να μην πηγαίνεις ποτέ με βεβαίωση όρων δόμησης εκτός αν είσαι κατά κανόνα οικοδομήσιμος και αν έχεις πολύ εύκολο κτίριο για το οποίο είναι πολύ εύκολη η εφαρμογή του ΝΟΚ. Αν βλέπεις θολά σημεία πήγαινε οπωσδήποτε με προέγκριση για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο. Εγώ 2 νεόδμητα που είχα παρόλο που μπορούσα να πάω με βεβαίωση όρων δόμησης πήγα με προέγκριση. Σε 2 άδειες που έχω με μικρές προσθήκες σε υφιστάμενα και εργασίες άνω των 25000€ τα πήγα με βεβαίωση όρων δόμησης.

Υπάρχουν τα ΕΕΔΔ και οι επιπλωμένες επαύλεις κατοικίες που πάνε με τους όρους δόμησης για κατοικία, συνεπώς ναι

Καλησπέρα, όταν αναφέρει για τα μη κύρια καταλύματα δομούνται με τους "όρους δόμησης" για κατοικία σημαίνει πως εντός ζώνης οικισμών μπορούμε να εκδόσουμε άδεια για μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα και στα 2 στρέμματα μέχρι την 09/12/2022;

η γραμμή της καθέτου μπορεί να αφήνει το υφιστάμενο κτίριο ενός οικοπέδου στο ένα τμήμα αποκλειστικής χρήσης με την προϋπόθεση μελλοντικής ανοικοδόμησης στο άλλο τμήμα;

Οι αυθαιρεσίες στον ακάλυπτο είναι κάποιοι σταύλοι και κάποιες αποθήκες στον ακάλυπτο του οικοπέδου 1. Τακτοποίησα και στα δυο καθώς η κατοικία που βρίσκεται εν μέρει σε δυο ακίνητα δεν είχε κάποιο διαχωριστικό που να υλοποιεί το όριο. Τακτοποίησα κατ' εντολή του κληρονομούμενου όταν αυτός βρισκόταν εν ζωή. Ο ίδιος είχε συνενώσει λειτουργικά τα δυο ακίνητα.

Καλησπέρα σε όλους, πρώτη φορά ασχολούμαι με την σύσταση καθέτου και θα ήθελα κάποια κατεύθυνση. Επισυνάπτω παρακάτω και αρχείο εικόνας. Πρόκειται για σύσταση καθέτου σε εντός ορίων οικισμού γειτονικά οικόπεδα με τακτοποίηση του υποφαινόμενου. Τα οικόπεδα 1 και 2 αποτελούσαν πριν 100 χρόνια ένα ενιαίο οικόπεδο. Εντός τους χτίστηκε το διώροφο κτίσμα από τον παππού του κληρονομούμενου. Αυτός το χώρισε (χωρίς συμβόλαιο) και έδωσε το οικόπεδο 1 στον πατέρα του κληρονομούμενου και το οικόπεδο 2 στον θείο του κληρονομούμενου. Το σπίτι χωρίστηκε στη μέση με καλαμωτή. Το 1971 ο κληρονομούμενος απέκτησε με κληρονομιά το οικόπεδο 1 και με αγορά το 1986 από τον θείο του το οικόπεδο 2. Γκρέμισε την καλαμωτή και ενώθηκε το σπίτι και λειτουργικά πλέον. Στο κτηματολόγιο ο κληρονομούμενος εμφάνισε και τα δυο συμβόλαια και τα οικόπεδα 1 και 2 πήραν ΚΑΕΚ ξεχωριστό. Στο οικόπεδο 1 έχει βγει οικοδομική άδεια. Εγώ έχω κάνει τακτοποίηση και στα δυο σαν να ήταν ένα. Αυθαιρεσίες έχει μόνο το οικόπεδο 1. Στην διαθήκη του ο κληρονομούμενος δημιουργεί μια κάθετο (2 τμήματα αποκλειστικής χρήσης), αναφέρει το οικόπεδο σαν ένα ενιαίο και αφήνει το σπίτι ολόκληρο(που βρίσκεται εν μέρει εντός του οικοπέδου 1 και εν μέρει εντός του οικοπέδου 2) στο ένα τμήμα αποκλειστικής χρήσης. Το ερωτημα είναι ένα. Θα δημιουργήσω μια κάθετο στο ενιαίο οικόπεδο το οποίο θα κληρονομηθεί σαν ενιαίο ή θα δημιουργήσω μια κάθετο στο κάθε ένα από τα δυο οικόπεδα και θα κληρονομηθούν δυο διαφορετικά οικόπεδα με σύσταση καθέτου; Να επισημάνω πως το ενιαίο οικόπεδο είναι άρτιο κατά τον κανόνα.

Συγγνώμη δεν έγινα σαφής. Τα 18 στρέμματα ήταν ό,τι έμεινε μετά την διάνοιξη της επαρχειακής και αυτό υπήρχε πριν την κατάτμηση. Μια ιδιοκτησία ενιαία (χωρίς τον δρόμο "διεύλευση") που περιγράφεται στο συμβόλαιο του 2001 και συνορεύει γύρωθεν με "τάδε" "τάδε" "Τάδε" και βόρεια με επαρχειακή οδό. Δεν αναφέρεται αγροτική οδός. Και το 2011 η κατάτμηση έγινε στο παραπάνω περιγραφόμενο ακίνητο. Επίσης, στα δυο από τα 4 δημιουργηθέντα έχει βεβαιωθεί οικοδομησιμότητα από την πολεοδομία.

Καλησπέρα, το γήπεδο ήταν 18-19 στρέμματα πριν την διάνοιξη της επαρχειακής και μέσα από αυτό περνούσε αγροτική οδός. Τα 18 στρέματα μείνανε κάτω από τον επαρχειακό δρόμο. Το γήπεδο που είναι πάνω από το δρόμο είναι ξένη ιδιοκτησία. Την έδειξα ενδεικτικά, συγνώμη αν σας μπέρδεψα. Το κάτω γήπεδο με ενδιαφέρει. Αυτό είναι που κατατμήθηκε το 2011 σε 4 μικρότερα και αυτά μεταβιβάστηκαν με γονική παροχή.

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα μια άποψη για το αν πρέπει να ασχοληθώ παραπάνω με τον προβλιματισμό μου ή ψάχνω ψύλλους στα άχυρα. Πρόκειται για γήπεδο εκτός σχεδίου έκτασης 18στεμμάτων. Εντός του διερχόταν αγροτική οδός που φαίνεται και στις αεροφωτογραφίες του 1945 και του 1970 καθώς και στο σχέδιο απαλλοτρίωσης του 1973 για την διάνοιξη επαρχιακής οδού που απαλλοτρίωσε τμήμα του γηπέδου. Με την διάνοιξη της επαρχιακής οδού το 1985 ο αγροτικός χωματόδρομος καταργήθηκε και τα δυο γήπεδα συνενώθηκαν. Πλέον δεν υπάρχει ο χωματόδρομος ούτε σαν οντότητα. Δεν υπάρχει δυνατότητα αποτύπωσης του στο πεδίο. Το 2001 το γήπεδο αποδέχτηκε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ως αυτούσιο 18 στρέμ. και το 2011 το κατέτμησε ως άρτιο κατά κανόνα πριν την ένταξη της περιοχής στο δίκτυο της NATURA2000. Τα κομμάτια έχουν όλα μεταβιβαστεί με το τοπογραφικό της κατάτμησης(σε ΕΓΣΑ 87') και τώρα καλούμαι να κάνω τοπογραφικό στο κάθε ένα χωριστά για πώληση από τους τωρινούς ιδιοκτήτες. Υπάρχει λόγος ανησυχίας ή από τη στιγμή που δεν υπάρχει πλέον εδώ και πολλά χρόνια ο χωματόδρομος (από το 2000 και μετά που δημιουργήθηκε κυριότητα στο γήπεδο ως ένα ενιαίο -δεν έχω ελέγξει παλαιότερους τίτλους-) και κατά την ημερομηνία κατάτμησης του ήταν άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο δεν συντρέχει λόγος ανησυχίας;

Kαλησπέρα συνάδελφοι, συνεπώς καλά είχα καταλάβει. Σας ευχαριστώ!

Ένα όμως από τα δημιουργηθέντα. Η γραμμή κατάτμησης δεν θα μοιράζει το εκτός ορίων οικισμού τμήμα, σωστά;

Βρήσκεται εκτός ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, εντός NATURA2000. Ελάχιστο όριο κατάτμησης στα 10.000τ.μ.

Καλησπέρα σε όλους, έχω να κάνω κατάτμηση σε οικόπεδο το οποίο βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός ορίων οικισμού. Ο οικισμός είναι οριοθετημένος. Όριο αρτιότητας τα 500τ.μ. Το τμήμα εντός ορίων οικισμού έχει επιφάνεια 3.000τ.μ. ενώ το εκτός είναι 500τ.μ. Το εκτός σχεδίου τμήμα δεν πληρεί τους όρους αρτιότητας της περιοχής και είναι μη οικοδομήσιμο. Να φανταστώ πως με την κατάτμηση δεν μπορεί να κατατμηθεί το τμήμα που βρίσκεται εκτός των ορίων του οικισμού. Δηλαδή θα προσαρτηθεί αυτούσιο σε ένα από τα νεοδημιουργηθέντα οικόπεδα, σωστά;

@karanus ανέπτυξα συζήτηση μέσα από το ερώτημα ζητώ συγγνώμη για την σύγχυση. Η αρχική ερώτηση ήταν αν σε κτίσμα προ του 1955 με τακτοποίηση (1 λοιπή παράβαση) σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων μπορεί να χτιστεί οικιακή αποθήκη και να προστεθεί εξωτερική βεράντα με Οικοδομική Άδεια κατηγορίας 3 με βεβαίωση όρων δόμησης. Δεν συντρέχει καμία άλλη προϋπόθεση όπως ρέμα αιγιαλός κλπ.

Αν είναι νομίμως υφιστάμενο προ του 1955 σε οικισμό υφιστάμενο του 1923 άντε τρέχα γύρευε βρες τα ισχύοντα του τότε

Ο ΝΟΚ λέει στο άρθρο 23 παρ.1δ) Κτίριο ή τμήμα κτιρίου θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: αν προϋπήρχε του ΒΔ/09.09.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με τις διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κύρωσης των αυθαιρέτων. Συνεπώς, και τακτοποίηση τετραγωνικών θεωρείται νομίμως υφιστάμενο εκτός αν είναι Κατηγορία 5 που δεν εξαιρείται οριστικά ; Σωστά; Εννοείτε πως ενδεχόμενη υπέρβαση Σ.Δ. Υ.Κ. μπορεί να εξαντλήσεις τα επιτρεπόμενα μεγέθη του οικοπέδου/γηπέδου και να μην μπορεί να εκδοθεί Ο.Α.;

Καλησπέρα, εμπλέκω την τακτοποίηση καθώς η κατηγορία 3 οικοδομικών αδειών βάζει τον όρο "νομίμως υφιστάμενο". Συνεπώς, και θέλω την άποψη σας, ύστερα από διάβασμα αυτές τις μέρες και συζήτηση συμπεραίνω πως προσθήκη σε τακτοποιημένο κτίσμα - που έχει εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης- μπορεί να πάει κατηγορία 3 Ο.Α. με βεβαίωση όρων δόμησης και πως η προσθήκη σε κτίσμα με τις προδιαγραφές της Ο.Α. Κατηγορίας 3, αλλά με τακτοποίηση κατηγορίας 5 πάει απευθείας Ο.Α. κατηγορία 1 με προέγκριση. Σωστά;

Οι νομιμοποιήσεις στην Κατηγορία 2 δεν υπάγονται; Επίσης μια απορία που την έχω και με ζαλίζει. Ανέγερση αποθήκης 11τ.μ. στον ακάλυπτο οικοπέδου με νομίμως υφιστάμενο κτίριο θεωρείται ανέγερση ειδικού κτιρίου και όχι βοηθητικός χώρος της κατοικίας; Στις τακτοποιήσεις βάζουμε χρήση "υπηρεσίες" όταν μια αποθήκη είναι μόνη της στο οικόπεδο, στις περιπτώσεις που υπάρχει κτίσμα με χρήση κατοικία τις θεωρούμε ως βοηθητικό χώρο. Επομένως, μια ανέγερση αποθήκης σε κτίριο με χρήση κατοικία (χωρίς να είναι σε επαφή) δεν υπάγεται στις οικοδομικές άδειες κατηγορία 3;

Χριστίνα, συνεπώς μπορούμε να πούμε πως μια αποθήκη στον ακάλυπτο οικοπέδου με κατοικία δεν θεωρείται ειδικό κτίριο αλλά βοηθητικός χώρος του κτιρίου;

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα την άποψη σας. Έχω αναλάβει εργασίες εσωτερικής διαρρύθμισης, χτίσιμο βεράντας σε επαφή με το κτίριο και χτίσιμο εξωτερικής αποθήκης 11τ.μ. σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με το ΦΕΚ181Δ/1985. Το περίγραμμα του κτιρίου που θα διαρρυθμιστεί είναι νομίμως υφιστάμενο προ του 1955. Πριν δυο χρόνια για το συμβόλαιο για το συγκεκριμένο κτίριο είχα τακτοποιήσει εργασίες αποκατάστασης και επισκευή στέγης που είχαν γίνει στο κτίσμα (1 λοιπή παράβαση 300€). Ερώτηση: Η βεράντα υπάγεται στην περίπτωση 3δ) του άρθρου 36: Προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο με χρήση κατοικία; Επίσης, η εξωτερική αποθήκη 11τ.μ. που θέλω να προσθέσω υπάγεται στα ειδικά κτίρια; Και για να την χτίσω πρέπει να πάω Ο.Α. κατηγορία 1 σύμφωνα με την περίπτωση 1)β) ανέγερση ειδικού κτιρίου εντός οριοθετημένου οικισμού; Τέλος, όταν λέμε νομίμως υφιστάμενο εννοούμαι κατά την έννοια του άρθρου 23 παρ.1δ) για τα υφιστάμενα προ του 1955 ή όσα έχουν τακτοποιηθεί με τις διατάξεις των νόμων αυθαιρέτων. Το ρωτάω γιατί έχω ακούσει περίπτωση σε ΥΔΟΜ που επειδή είχε τακτοποιηθεί το κτίσμα και ήθελε να βγάλει Ο.Α. κατηγορία 3 με βεβαίωση όρων δόμησης απορρίφθηκε και πήγε στην κατηγορία 1 με προέγκριση επειδή επισύναψε τακτοποίηση του Ν.4495/2017

Μακάρι να ήταν έτσι παντού....

Αυτό που λέτε είναι η βεβαίωση οικοδομησιμότητας σωστά; Πολλές πολεοδομίες δεν τις εκδίδουν πλέον και άλλες απλά τις βάζουν στο ράφι

Δεν ξέρω κατά πόσο μπορεί να ισχύει η παράβαση καθήκοντος όταν στο e adeies δεν έχουν χρεωθεί καν σε υπάλληλο. Ενάντια σε ποιον θα κινηθείς; Σε εμας αυτή τη "μαγκιά" κάνουν και σε πετάνε μπαλάκι ο ένας στον άλλο.

Να πω και εγώ το πόνο μου. Στην ΥΔΟΜ Πύλου Νέστορος ο υπάλληλος με κοροϊδεύει εδώ και δυο μήνες με μια Βεβαίωση όρων δόμησης. Ας μην πω παραπάνω.....